نگاهی عمیق به افزایش معاملات مسکن دبی در سال 2023

بازار مسکن دبی در 9 ماهه اول سال 2023 رشد قابل توجهی داشته است. ارقام نشان می دهد که 36.7 درصد ارزش معاملات و 33.8 درصد افزایش حجم معاملات نسبت به مدت مشابه در سال 2022 وجود دارد.

در این مدت، اداره زمین دبی 116116 معامله املاک و مستغلات به ارزش 429.67 میلیارد درهم را گزارش کرد. زیرساخت‌های قوی، شهرت بین‌المللی و ساماندهی متعهد بر توسعه دبی، همگی عامل موفقیت آن هستند.

نگاهی دقیق تر به انواع معاملاتی که باعث رونق دبی می شود

در نیمه اول سال، افزایش املاک در دبی قابل توجه بود. تا جولای 2023، 10080 فروش مسکونی در دبی انجام شده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 53.4 درصد افزایش داشته است.

سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت 78.4 درصد افزایش یافته است. فروش ملک دست دوم در بازار فروش 33.8 درصد افزایش یافته است. تعداد کل معاملات در سال منتهی به جولای 2023، 67818 تراکنش بوده است. این بزرگترین مقداری است که تاکنون ثبت شده است.

حتی با تنها یک ماه تغییر، از ژوئن 2023 تا ژوئیه 2023، میانگین قیمت ها با نرخ متوسط سالانه 18.1 درصد افزایش یافته است، نسبت به 16.9 درصد.

میانگین قیمت یک ویلا با 16.2 درصد افزایش به 1552 درهم در هر فوت مربع رسید. میانگین قیمت ویلا 7.4 درصد بالاتر از اوج قابل مقایسه در سال 2014 بود. میانگین قیمت یک آپارتمان با 18.5 درصد افزایش به 1320 درهم در هر فوت مربع رسید.

بر اساس گزارش خدمات املاک تجاری جهانی (CBRE)، افزایش قیمت در بازار مسکونی دبی تا نوامبر 2023 اندکی کاهش یافته است. یک ماه پیش، میانگین رشد قیمت 19.1٪ بود. در ماه نوامبر 18.9 درصد بود. در این مدت، میانگین قیمت آپارتمان با 18.3 درصد افزایش به 1374 درهم در هر فوت مربع رسید. میانگین قیمت ویلا با 22.2 درصد افزایش به 1679 درهم در هر فوت مربع رسید.

از سوی دیگر، بسیاری از بازارهای فرعی در حال حاضر از ارقام قابل مقایسه قبلی خود پیشی گرفته اند. دبی ارزش بازار خود را حتی در مواجهه با کاهش سرعت حفظ می کند.

محبوب از سوی سرمایه گذاران بین المللی: اجاره های کوتاه مدت برای سرمایه گذاری

متوسط اجاره بهای مسکونی در دبی در نوامبر 2023، 19.2 درصد افزایش یافت. متوسط اجاره بهای یک آپارتمان در این مدت 19.6 درصد افزایش یافت، در حالی که متوسط اجاره بهای ویلا 16.6 درصد افزایش یافت. متوسط اجاره سالانه یک آپارتمان 111622 درهم و برای ویلا 24835 درهم بود.

بالاترین میانگین قیمت سالانه آپارتمان ها و ویلاها 1,150,552 درهم در البراری و 258,335 درهم در پالم جمیرا بوده است.

با مشاهده این افزایش، سرمایه گذاران اقدام به خرید ملک در امارات کردند، دبی قصد دارد از استراتژی اجاره کوتاه مدت در سال 2023 استفاده کند.

عوامل کلیدی که باعث افزایش معاملات مسکونی می شود

دبی به دلیل موقعیت مطلوب، قوانین مناسب برای کسب و کار، ثبات ژئوپلیتیکی و تنوع اقتصادی قوی، تبدیل به یک مرکز جهانی برای سرمایه گذاری و تجارت شده است. این شهر طیف وسیعی از فرصت‌های سرمایه‌ گذاری را، از املاک و مستغلات گرفته تا گردشگری، زیرساخت‌ها تا فناوری، برای رفع نیازهای انواع سرمایه‌ گذاران ارائه می‌دهد.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در دبی به این ترتیب ثابت شده است که یک سرمایه گذاری پرسود است و فرصت‌های فراوانی را برای کسانی که به دنبال ترکیبی منحصربه‌ فرد از بازدهی بالا و حداقل ریسک هستند، همراه با مزایای مالی قوی و محیطی بدون مالیات ارائه می‌دهد.

سرمایه گذاران حتی بیشتر هیجان زده می شوند زیرا اینجا نه تنها یک سرمایه گذاری خوب بلکه یک سبک زندگی هیجان انگیز و ثروتمند را نیز ارائه می دهد. این امر همراه با توسعه مداوم فناوری و نوآورانه مکان‌های زندگی افزایش می‌یابد. بنابراین، سرمایه گذاران مایلند تعهد خود را در مدت طولانی انجام دهند تا کوتاه مدت.

ساختمان‌های سبز کم مصرف، زیرساخت‌های شهر هوشمند، و اقامتگاه‌های با برند فوق‌العاده لوکس مانند ورساچه، بولگاری و کاوالی چند نمونه هستند. به خصوص اقامتگاه های برند به نماد بازار دبی تبدیل شدند.

به گفته تحلیلگران بازار، افراد با دارایی های زیاد، تقاضای قابل توجهی برای سهام مسکونی برند در دبی دارند. در مقایسه با سهام مسکونی اصلی ساحلی بدون برند سنتی، اینها با قیمت های قابل توجهی فروخته می شوند.

دبی یک کانون بین المللی برای کارگران از راه دور است

دبی علاوه بر جاذبه ای برای گردشگران و سرمایه گذاران، مقصد انتخابی عشایر دیجیتال نیز می باشد. سطح رضایت به قدری زیاد است که بر اساس مطالعه گسترده ساویلز، دبی با توجه به اتصال جهانی، آب و هوا، سرعت اینترنت، جایگزین های مسکن و استاندارد زندگی، در میان مکان های برتر برای عشایر دیجیتال قرار دارد.

تجزیه و تحلیل دقیق عشایر دیجیتال در دبی در صفحه دبی و مالاگا به عنوان مقاصد برتر برای عشایر دیجیتال منتشر شده است.

ویزای طلایی دبی در حال افزایش است

ویزای طلایی در دبی اولین گزینه برای سرمایه گذارانی است که مایل به اقامت طولانی مدت هستند. این یک برنامه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که به شما امکان می دهد ویزای طولانی مدت در دبی دریافت کنید.

خریداران از بسیاری از مزایای اضافی ویزای طلایی دبی مانند مبلغ سرمایه گذاری مقرون به صرفه، عدم محدودیت در مدت اقامت و درخواست آسان وام مسکن استفاده می کنند. برای اطلاعات بیشتر، با متخصصان تکچه تماس بگیرید.

منبع: Dubai Residential Market Snapshot