فروش خانه با مستاجران؟ این ۴ مرحله را دنبال کنید

آیا می‌توانید خانه‌ای را که مستاجر دارد بفروشید؟ بله، اما باید مراحل درست را دنبال کنید. پیدا کردن یک خریدار بالقوه و مدیریت روابط با مستاجران ممکن است دشوار باشد، به خصوص اگر بخواهید فروش سریعی داشته باشید. به علاوه، قوانین فراتر از محدودیت‌های قانونی هستند، زیرا ملاحظات اخلاقی مطرح می‌شوند.

در این صفحه، یاد خواهید گرفت که چگونه یک خانه اجاره‌ای را با مستاجران در ۴ مرحله عملی بفروشید.

آیا فروش خانه با مستاجران سخت است؟

نه لزوماً. در واقع، املاک اجاره‌ای بازار خاص خود را دارند.

سرمایه‌گذاران به دلایل زیادی خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند. اول از همه، پیدا کردن یک مستاجر قابل اعتماد می‌تواند به خودی خود یک شغل باشد. خرید ملک اجاره‌ای با مستاجران به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که از این مرحله عبور کنند و از روز اول درآمد اجاره کسب کنند. ثانیاً، این خانه‌ها از قبل آماده شده‌اند. آنها مانند خانه‌های خالی نیازی به تمیزکاری و تعمیرات ندارند. در نهایت، می‌توانید ملک خود را سریع بفروشید زیرا همه طرفین با اهداف سرمایه‌گذاری و نه انگیزه‌های احساسی عمل می‌کنند.

با این اوصاف، قرارداد فروش تمام مسئولیت‌های مالک را به مالک جدید منتقل می‌کند. این قرارداد همچنین حقوق مالکیت آنها را محدود می‌کند. بنابراین، خانه‌ای با مستاجران ساکن ممکن است برای برخی از خریداران یک معامله را به هم بزند.

اگر نتوانید خریداری پیدا کنید چه؟

در اینجا نحوه پیشبرد فرآیند فروش آمده است:

• اعتماد خریدار را تقویت کنید.اگر خریداران در مورد اجاره اطمینان خاطر داشته باشند، احتمال بیشتری برای مشارکت دارند. مدارک کلیدی را زودتر ارسال کنید. این مدارک شامل یک کپی از قرارداد اجاره، سابقه پرداخت اجاره، سوابق نگهداری و معرفی‌نامه مستاجر است.
• از مستاجر بپرسید که آیا می‌خواهد ملک را بخرد یا خیر.این کار می‌تواند پیچیدگی‌ها را از بین ببرد و شما را از هزینه‌های ثبت ملک نجات دهد.
• فسخ زودهنگام قرارداد را در نظر بگیرید:به طور کلی، باید ۱ یا ۲ ماه قبل از تاریخ انقضا، یک اخطار کتبی برای مستاجر ارسال کنید. همچنین ممکن است مجبور شوید هزینه‌های جابجایی را نیز پرداخت کنید.
• برای انقضای قرارداد برنامه‌ریزی کنید.اگر فسخ زودهنگام امکان‌پذیر نیست، بازاریابی ملک را حدود ۲ تا ۳ ماه قبل از انقضای قرارداد شروع کنید.
• با مستاجر مذاکره کنید:برخی از مستاجران ممکن است مایل به تخلیه زودهنگام ملک باشند. در اسرع وقت آنها را از فروش مطلع کنید. در ازای همکاری آنها، مشوق‌هایی ارائه دهید.

4 مرحله فروش خانه با مستاجران دائمی

فروش خانه‌ای که مستاجر در آن ساکن است و مستاجر در آن ساکن است، در واقع مشابه فرآیند سنتی فروش خانه است، با این تفاوت که حقوق مستاجران نیز به آن اضافه می‌شود. در زیر، می‌توانید 4 مرحله نحوه فروش خانه با مستاجران را بیابید:

1. قوانین محلی را بیاموزید

هر کشور و ایالتی قوانین متفاوتی برای فروش خانه با مستاجران دارد. نقض آنها می‌تواند منجر به اختلافات قانونی و جریمه شود.

با خواندن دستورالعمل‌های موجود در وب‌سایت‌های رسمی دولت شروع کنید. از مشاوران املاک و وکلا مشاوره حرفه‌ای بخواهید. قوانین مربوط به اخطار کتبی، عکاسی و بازدید از ملک را رعایت کنید.

معمولاً، تا زمانی که تاریخ پایان قرارداد مشخص نشده باشد، نمی‌توانید اجاره را فسخ کنید. اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت ممکن است به‌طور خودکار تمدید شوند، مگر اینکه یکی از طرفین اخطار کتبی بدهد. فسخ زودهنگام قرارداد ممکن است تحت قرارداد امکان‌پذیر نباشد. همیشه از یک وکیل یا نماینده بخواهید که قرارداد اجاره را بررسی کند و کارآمدترین راه برای فروش خانه را پیدا کند.

2. با مستاجران ارتباط برقرار کنید

شما باید در اسرع وقت مستاجران را در مورد تصمیم فروش خود مطلع کنید. اخطار کتبی اغلب اجباری است. صداقت جوهره یک معامله صحیح است.بنابراین، همیشه باید در مورد برنامه‌های خود شفاف باشید تا اطمینان حاصل شود که آنها برای بازدیدهای آینده با شما همکاری می‌کنند.

گاهی اوقات، مستاجران ممکن است خودشان علاقه‌مند به خرید ملک باشند. ارائه این فرصت به آنها می‌تواند فروش را تسریع کرده و عوارض را کاهش دهد. اگر آنها علاقه‌مند نباشند، می‌توانید با استخدام یک نماینده برای بازاریابی خانه اقدام کنید.

همکاری مستاجر برای بازدیدهای موفقیت‌آمیز بسیار مهم است. اگر آنها در زمان نامناسبی که ملک قابل ارائه نیست، برسند، خریداران بالقوه را از دست خواهید داد. بازدیدها را با تعیین وقت قبلی برنامه‌ریزی کنید یا زمان‌های بازدید منظمی را تعیین کنید که برای همه طرفین مناسب باشد.

در برخی موارد، مستاجران ممکن است از بازدید خودداری کنند یا خانه را کثیف رها کنند. در این صورت، می‌توانید در طول دوره فروش برای کاهش اجاره مذاکره کنید. ترتیب دادن خدمات نظافت حرفه‌ای نیز ایده خوبی است.

3. استخدام یک مشاور املاک

به یاد داشته باشید: خریداران کمتری برای املاک اجاره‌ای وجود دارد. همکاری با یک شرکت املاک به شما کمک می‌کند تا آنها را پیدا کنید و خانه خود را به سرعت بفروشید.

شما باید برای عکاسی، فیلم‌برداری، تبلیغات آنلاین و تورهای بازدید، مجوز مستاجر را دریافت کنید. خانه باید تمیز، مرتب و قابل ارائه باشد. بنابراین، رابطه خوب با مستاجران مفید است. به طور کلی، شما بازدیدها را با حداقل ۴۸ ساعت قبل از موعد مقرر برنامه‌ریزی می‌کنید.

4. انتقال مسئولیت‌های صاحبخانه

هنگامی که خریدار قرارداد فروش را امضا می‌کند، تمام تعهدات صاحبخانه به همراه قرارداد اجاره به آنها منتقل می‌شود. اجاره‌نامه از نظر قانونی لازم‌الاجرا است و مالک جدید ملک باید طبق شرایط آن عمل کند. مدارک زیر را به خریدار ارائه دهید:

• قرارداد اجاره
• سابقه پرداخت اجاره
• هرگونه مشکل نگهداری مداوم یا شکایت مستاجر
• سوابق تعمیرات یا بهبودهای اخیر
• اطلاعات تماس مستاجر
• موجودی مبلمان
• لیست تماس‌های اضطراری (لوله‌کش، برقکار، مدیر ساختمان)

مزایای فروش با TEKCE

به عنوان TEKCE، ما از سال ۲۰۰۴ در حال فروش خانه هستیم. مشاوران املاک و وکلای ما از قوانین محلی کاملاً آگاه هستند. ما اطمینان حاصل می‌کنیم که ملک شما حتی زمانی که مستاجری در آن زندگی می‌کند، به پتانسیل کامل برای فروش برسد. از بررسی‌های لازم رایگان گرفته تا تبلیغات آنلاین با دسترسی بالا، ما راهنمایی‌های کاملی در مورد فروش ملک ارائه می‌دهیم.

هر معامله املاک و مستغلات منحصر به فرد است. اگر قصد فروش خانه‌ای با مستاجر را دارید، به فرم تماس زیر مراجعه کنید. ما به زودی با شما تماس خواهیم گرفت!

صفحات مرتبط

ارتقاءهای لوکس خانه که خریداران را قبل از فروش جذب می‌کنند

خدمات ضروری هنگام فروش ملک شما

راهنمای کامل فروش ملک در امارات

راهنمای ضروری شما برای فروش ملک در قبرس شمالی

فروش ملک در ترکیه: نکات کلیدی و حقوقی که باید بداند

مراحل فروش ملک در اسپانیا که باید بدانید

راهنمای جامع شما برای فروش ملک سریع