راهنمای جامع: خرید املاک در شرف ساخت، نوساز و دست دوم

هنگام خرید ملک، چه برای سرمایه گذاری و چه به عنوان مکانی برای زندگی، گزینه ها معمولا به سه دسته تقسیم می شوند: املاک در شرف ساخت، خانه های نوساز، و املاک دست دوم. هر کدام مجموعه ای از مزایا، خطرات و پیامدهای مالی خاص خود را دارند. در این وبلاگ ما این گزینه‌ ها را بررسی می‌ کنیم و به شما کمک می‌ کنیم بفهمید کدام یک می‌تواند بهترین انتخاب برای شما باشد.

ملک در شرف ساخت چیست؟

املاک در شرف ساخت به املاکی اطلاق می شود که یا در دست ساخت هستند یا دارای نقشه های مصوب هستند اما هنوز ساخته نشده اند. خریداران خانه و سرمایه گذاران می توانند این املاک را قبل یا در طول مرحله ساخت و ساز خریداری کنند. به طور معمول، املاک در شرف ساخت 2 تا 3 سال طول می کشد تا تکمیل شوند، اگرچه پروژه های بزرگتر می توانند تا 4 یا 5 سال یا بیشتر طول بکشند. خریداران می‌ توانند طرح‌ های دقیق پروژه، از جمله چیدمان و طراحی نهایی پیش‌بینی شده را بررسی کنند. این املاک می تواند شامل آپارتمان و ویلا و همچنین انواع دیگر املاک و مستغلات باشد.

شما باید مزایا و خطرات احتمالی خرید ملک در شرف ساخت را بدانید:

مزایا

سرمایه گذاری در ملک در شرف ساخت شامل خرید ملک قبل از ساخت کامل آن است. یکی از مزایای اصلی، رشد بالقوه سرمایه است. با خرید با قیمت های امروزی، ممکن است تا زمان تکمیل آن از رشد قیمت ملک بهره مند شوید. علاوه بر این، سازندگان اغلب قیمت‌ های ویژه شروع پروژه و برنامه‌ های پرداخت منعطف را ارائه می‌کنند که به شما امکان می‌دهد پرداخت‌ ها را در چند مرحله انجام دهید.

مزیت دیگر این است که اغلب می‌ توانید جنبه‌ های خاصی از ملک را سفارشی کنید، مانند چیدمان، تکمیل یا حتی اندازه اتاق، که اجازه می‌دهد فضای زندگی شخصی‌ تری داشته باشید. علاوه بر این، سازندگان ممکن است طرح‌ های پرداختی را برای خرید ملک در شرف ساخت ارائه دهند که مدیریت مالی شما را در طول زمان آسان‌ تر می‌کند.

خطرات

در حالی که سرمایه گذاری های در شرف ساخت دارای مزایای خود هستند، اما با خطراتی همراه هستند. تاخیر در ساخت و ساز ممکن است رخ دهد و بر جدول زمانی سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. همچنین امکان تغییر در شرایط بازار وجود دارد که بر ارزش ملک تأثیر می گذارد. در موارد نادر، سازندگان ممکن است با مشکلات مالی مواجه شوند که منجر به تاخیر و لغو پروژه می شود. این ضروری است که سازندگان را به طور کامل تحقیق کنید و بهترین مناطق را برای سرمایه گذاری در املاک در شرف ساخت در نظر بگیرید تا این خطرات را کاهش دهید.

وام مسکن برای املاک در شرف ساخت

شما می توانید وام مسکن برای یک ملک در شرف ساخت دریافت کنید، و بسیاری از بانک ها گزینه های تامین مالی را برای چنین سرمایه گذاری هایی ارائه می دهند. با این حال، شرایط ممکن است با وام مسکن سنتی متفاوت باشد. وام دهندگان اغلب به پیش پرداخت های بالاتری نیاز دارند و ممکن است شرایط خاصی را تا زمانی که ملک تکمیل شود تحمیل کنند. یکی از اولین قدم ها افتتاح حساب بانکی در کشوری است که قصد خرید ملک در آن را دارید. بانک اسنادی مانند اثبات درآمد را درخواست می کند تا ارزیابی کند که آیا شما توانایی پرداخت برای سرمایه گذاری را دارید یا خیر. علاوه بر این، شرایط ممکن است متفاوت باشد - برای مثال، برخی از کشورها ممکن است تنها زمانی وام مسکن ارائه دهند که 70٪ از ساخت و ساز کامل شود. توصیه می شود برای بررسی گزینه های خود با موسسات مالی با تجربه در سرمایه گذاری های املاک در شرف ساخت مشورت کنید.

خدمات تله مورگیج تکچه و سهولت ارائه شده توسط آن را کشف کنید. این خدمات انقلابی در بخش املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که کل فرآیند وام مسکن خود را بدون خروج از خانه خود مدیریت کنید.

محبوبیت املاک در شرف ساخت: یک نگاه جهانی

املاک در شرف ساخت در دبی، ترکیه و اسپانیا به دلیل امکانات رفاهی درجه یک، فناوری پیشرفته و معماری نوآورانه شهرت دارند. علاوه بر این ویژگی های جذاب، جنبه مالی نیز آنها را هم برای خریداران خانه و هم برای سرمایه گذاران جذاب می کند.

همانطور که گفته شد، خرید ملک در شرف ساخت با قیمت ویژه شروع پروژه و اغلب با طرح های پرداخت منعطف و گزینه های اقساط همراه است. خرید ملک در مراحل اولیه ساخت و ساز به شما این امکان را می دهد که آن را با قیمت مقرون به صرفه تری تصاحب کنید، زیرا قیمت املاک و مستغلات معمولاً به دلیل تورم بازار در طول زمان افزایش می یابد.

به عنوان مثال، املاک در شرف ساخت در دبی برنامه های پرداخت منعطف را در مرحله ساخت و ساز ارائه می دهند که معمولاً 2، 3 یا حتی 4 سال طول می کشد. علاوه بر این، سرمایه‌ گذاری در املاک در شرف ساخت در دبی می‌تواند بازدهی بالاتری نسبت به املاک نوساز داشته باشد.

برای کسانی که به دنبال خانه یا ملک مناسب سرمایه گذاری در اروپا هستند، پروژه نئوویلا در اسپانیا فرصتی را برای خرید املاک در شرف ساخت با جدول زمانی تحویل فقط 4 تا 6 ماه ارائه می دهد.

در ترکیه، می توانید املاک در شرف ساخت را پیدا کنید، به خصوص در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا. آنتالیا به طور خاص، پروژه‌ های مختلفی از جمله املاک ساحلی، ساخت و سازهای مرکز شهر و خانه‌ های تودرتو در طبیعت را ارائه می‌ دهد. این پروژه ها در مناطق استراتژیک واقع شده اند و پتانسیل عالی برای بازده بالای سرمایه گذاری را فراهم می کنند.

بسیاری از سرمایه گذاران املاک در شرف ساخت را انتخاب می کنند و قصد دارند آنها را با قیمت بالاتر بفروشند یا پس از اتمام پروژه به همراه افزایش ارزش سرمایه گذاری، آنها را اجاره دهند.

خرید ملک نوساز در مقابل دست دوم

هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه، خریداران به طور کلی فکر می کنند که خرید یک ملک نوساز بهتر است یا انتخاب یک ملک دست دوم کدام. اتخاذ این تصمیمات می تواند به وضعیت مالی و ترجیحات فرد بستگی داشته باشد. تمام تفاوت های اصلی بین خانه دست دوم و خانه کاملاً نوساز را بیاموزید.

شرایط: املاک تازه ساخت معمولاً در شرایط عالی هستند، زیرا شما اولین مالک خواهید بود و اطمینان حاصل می‌ کنید که همه چیز در نظم مناسب است. در مقابل، خرید یک خانه دست دوم ممکن است شامل برخی کارهای نوسازی باشد، زیرا ممکن است نیاز به تعمیر یا تجدید مناطق خاصی از ملک داشته باشید. این موضوع می تواند شامل به روز رسانی وسایل، رفع فرسودگی و یا حتی تعمیرات گسترده تر، بسته به سن و شرایط خانه باشد.

امکانات رفاهی: خانه‌ های نوساز اغلب دارای ویژگی‌های مدرن، طراحی‌ های کم مصرف و ضمانت‌ هایی هستند که ممکن است املاک دست دوم فاقد آن باشند. در بسیاری از ساختمان‌ های جدید، می‌توانید سیستم‌ های پیشرفته خانه هوشمند و امکانات عمومی مانند اسپا، سونا، باشگاه‌ های ورزشی، و حتی حمام‌ های ترکی را بیابید - که گاهی اوقات در خود خانه نیز گنجانده می‌ شوند. این امکانات اضافی، راحتی و تجربه کلی زندگی را افزایش می دهد.

موقعیت مکانی: یکی از مزیت های اصلی خرید خانه های دست دوم این است که آنها بیشتر در محله های توسعه یافته قرار دارند و راحتی و ثبات را ارائه می دهند، اما در مناطق روستایی ممکن است کمتر مطلوب باشد. خانه‌های نوساز اغلب بخشی از ساخت و ساز های بزرگ هستند که شامل امکانات رفاهی روزانه می‌شوند، چه در مراکز شهر یا مناطق حومه شهر واقع شده باشند.

اندازه: اندازه املاک نوساز و خانه های دست دوم می تواند شباهت ها و تفاوت ها را نشان دهد. در حالی که امکان یافتن گزینه های جادار در هر دو دسته وجود دارد، آپارتمان های جدید معمولاً در مقایسه با همتایان خود در گزینه های دست دوم کوچکتر هستند. با این حال، این امر می تواند بسته به پروژه خاص و ترجیحات سازندگان متفاوت باشد. بسیاری از خانه های جدید دارای ویژگی های اضافی مانند فضاهای ذخیره سازی، اتاق های اضافی و چیدمان کارآمد هستند که راه حل های کاربردی زندگی را ارائه می دهند.

سفارشی سازی: سفارشی کردن خانه های جدید به طور کلی ساده تر از تغییر املاک دست دوم است. با ساخت‌های جدید، این فرصت را دارید که قبل از اتمام ساخت‌ و ساز، اندازه و چیدمان را با توجه به نیازها و ترجیحات خاص خود مورد بحث و تنظیم قرار دهید. در مقابل، خانه‌ های دست دوم این سطح از انعطاف‌ پذیری را ارائه نمی‌ دهند، زیرا هر گونه تغییری باید پس از خرید انجام شود، که اغلب به نوسازی و زمان قابل توجهی نیاز دارد.

سرمایه‌ گذاری: سرمایه‌ گذاری در خانه‌ های تازه ساخت به سرمایه‌ گذاران امکان می‌دهد تا با هزینه کمتری خرید کنند، با پتانسیل افزایش ارزش ملک تا زمان تکمیل ساخت‌ و ساز. خانه های دست دوم مزیت آماده بودن برای استفاده فوری را فراهم می کنند و بازگشت سرمایه سریع تری را ارائه می دهند. از سوی دیگر، پروژه‌ های در شرف ساخت اغلب پتانسیل بیشتری را برای بازدهی بالاتر در درازمدت ارائه می‌کنند، زیرا معمولاً ارزش آن‌ها در مرحله ساخت و ساز افزایش می‌ یابد.

مالیات: مالیات بر املاک بسته به موقعیت مکانی می تواند بین املاک نوساز و خانه های دست دوم متفاوت باشد. در برخی مناطق، خانه‌ های تازه‌ ساخت ممکن است مشوق‌های مالیاتی یا معافیت‌ هایی برای مدت معینی داشته باشند. از سوی دیگر، املاک دست دوم معمولاً دارای نرخ‌ های مالیاتی تعیین‌ شده هستند، اما همچنان باید در مورد پیامد های مالیاتی خاص برای هر دو تحقیق کنید.

تصمیم گیری در مورد خرید خانه جدید و یا دست دوم به اولویت های پتانسیل سرمایه گذاری، در دسترس بودن فوری یا گزینه های سفارشی سازی شما بستگی دارد. برای سرمایه گذاران، سرمایه گذاری در ملک در شرف ساخت فرصتی هیجان انگیز به ویژه در بازارهای رو به رشدی مانند دبی ارائه می دهد. برای کسانی که به دنبال جذابیت و محله های اصیل هستند، خرید خانه دست دوم ممکن است گزینه بهتری باشد.

در هر صورت، مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید، به خصوص در مورد گزینه های تامین مالی، مالیات ها و خطرات احتمالی. چه بخواهید در املاک در شرف ساخت، خانه های نوساز یا خانه های دست دوم سرمایه گذاری کنید، درک مزایا و معایب هر کدام به شما کمک می کند تا آگاهانه تصمیم بگیرید.

صفحات مرتبط

ساخت در مقابل خرید: کدام یک مقرون به صرفه تر است؟

بهره برداری از پتانسیل سرمایه گذاری در زمین

املاک لوکس در مقابل املاک مقرون به صرفه: کدام سرمایه گذاری برنده است؟

پروژه های ساختمانی برند در دبی

با نئوویلا، خانه رویایی خود را سریع در اسپانیا بسازید