Essor des Acheteurs Néerlandais sur le Marché Immobilier Espagnol

La demande néerlandaise a enregistré une augmentation spectaculaire parmi les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne. Les acheteurs néerlandais se classent désormais 3ᵉ au classement général, après être passés à la 2ᵉ place parmi les acheteurs internationaux au quatrième trimestre de l’année dernière.

L’Évolution de la Présence Néerlandaise

Les Pays-Bas étaient autrefois un marché secondaire en Espagne, les acheteurs néerlandais arrivant derrière les Britanniques, les Allemands, les Français, les Marocains et les Roumains. L’année dernière, ils ont connu une forte progression, ne restant derrière que les Britanniques et les Allemands, devenant ainsi l’un des marchés immobiliers connaissant la croissance la plus rapide en Espagne.

Pourquoi de Plus en Plus de Néerlandais Quittent les Pays-Bas pour l’Espagne?

Les statistiques de migration néerlandaises montrent que, depuis de nombreuses années, l’Espagne est la première destination des personnes quittant les Pays-Bas. Selon le dernier rapport de l’OCDE, 21% des citoyens émigrant en 2023 ont choisi l’Espagne. Et ce mouvement ne s’explique pas par une seule raison.

Le climat ensoleillé de l’Espagne séduit de nombreux Néerlandais, fatigués des hivers sombres et gris. Beaucoup achètent d’abord des résidences secondaires pour les vacances ou des séjours de moyenne durée, mais ces séjours peuvent se transformer en installation à long terme, notamment grâce au rythme de vie plus lent.

Le mode de vie et le rapport qualité-prix restent également très attractifs. L’équilibre entre travail et vie privée est un facteur important, mais le coût plus faible du logement et de la vie en Espagne est aussi une raison majeure de ce déménagement. Comparée à d’autres pays d’Europe occidentale et aux Pays-Bas, l’Espagne offre beaucoup plus pour le même budget.

Les opportunités d’affaires et d’investissement immobilier attirent également les acheteurs et entrepreneurs néerlandais. Les acheteurs néerlandais jouent un rôle actif sur le marché immobilier espagnol, achetant des immobiliers en Espagne pour s’y installer ou pour investir. Parallèlement, des entrepreneurs néerlandais lancent des entreprises en Espagne, profitant des coûts de démarrage plus faibles et d’une économie touristique importante.

Où la Demande Néerlandaise est-elle la Plus Forte en Espagne?

Selon les dernières données du marché, la demande néerlandaise est particulièrement visible dans la province d’Alicante, sur la Costa Blanca, l’une des régions préférées des familles néerlandaises pour acheter un bien immobilier.

• Javea (Xàbia) se distingue comme l’endroit où la présence néerlandaise est la plus concentrée. Cette ville est la destination la plus populaire pour les Néerlandais, tant pour l’achat que pour la location de biens immobiliers.
• Torrevieja est également devenue un pôle important pour les Néerlandais, avec un intérêt élevé dans la ville et ses environs.
• Le long de la Costa Blanca, Calpe et Moraira attirent aussi un intérêt notable des acheteurs néerlandais.

Ces villes présentent un schéma clair: la présence néerlandaise est forte dans les zones offrant un accès facile aux aéroports d’Alicante et de Valence, ainsi que des communautés d’expatriés déjà bien établies.

En Catalogne, sur la côte nord de l’Espagne, la demande néerlandaise est la plus forte dans la province de Gérone, où les Néerlandais représentent le deuxième groupe d’acheteurs étrangers après les Français. Même si l’intérêt se manifeste surtout par des visites de biens, les zones les plus populaires suivent le même modèle: facilité d’accès depuis l’Europe occidentale et présence d’une communauté internationale.

Les acheteurs néerlandais représentent également un groupe étranger important sur la Costa del Sol, en particulier pour les programmes immobiliers neufs.

Dans la province de Malaga, les Néerlandais manifestent un fort intérêt pour Marbella et Estepona, deux destinations balnéaires où de nombreux étrangers achètent des résidences secondaires de luxe.

Dans la région de Murcie, des communes côtières comme Cartagena et Los Alcázares attirent aussi l’intérêt des acheteurs néerlandais, notamment comme alternatives aux stations balnéaires très populaires de la Costa Blanca et de la Costa del Sol.

Les acheteurs néerlandais sont également très actifs dans la province de Grenade, sur la côte sud de l’Espagne. Les hivers doux et les prix immobiliers plus bas renforcent l’attrait de cette région.

Les Types d'Immobiliers les Plus Populaires Auprès des Acheteurs Néerlandais

Parmi les types de biens immobiliers en Espagne les plus recherchés par les acheteurs néerlandais en Espagne, les villas de luxe représentent la plus grande part, surtout dans les zones côtières les plus prisées. Les maisons spacieuses avec un accès facile aux environs sont particulièrement recherchées et représentent plus de la moitié des transactions dans le segment haut de gamme.

Les appartements arrivent juste après, notamment les logements en bord de mer, faciles à entretenir et à louer aux touristes.

Les maisons de campagne existent également sur le marché, mais elles représentent une part plus faible des achats.

Les acheteurs néerlandais montrent aussi un intérêt croissant pour les biens immobiliers neufs.

Résidences principales ou secondaires?

Selon les données récentes, les acheteurs néerlandais achètent de plus en plus des résidences principales en Espagne. Environ 45% des achats concernent des logements permanents, et environ 45 % des résidences secondaires, le reste étant réparti entre des investissements locatifs.

L’Espagne étant considérée comme l’un des meilleurs pays pour la retraite, et disposant d’infrastructures adaptées aux communautés internationales, de nombreux acheteurs — retraités, familles et travailleurs à distance — choisissent de s’y installer à long terme. Ils optent souvent pour de grandes maisons ou des villas.

Les résidences secondaires et les maisons de vacances sont choisies pour leur proximité avec les plages, les terrains de golf et les aéroports. Certains acheteurs achètent également dans une optique de revenus locatifs.

La Communauté Néerlandaise en Espagne

La grande communauté néerlandaise en Espagne est l’une des raisons expliquant l’augmentation de la demande. Des associations et clubs dans différentes régions, notamment dans des zones populaires comme Alicante et Marbella, organisent des rencontres et des cours de langue qui facilitent l’intégration.

Éducation et écoles néerlandaises

Les familles néerlandaises disposent de plusieurs options éducatives en Espagne, certaines proposant des cours en langue néerlandaise.

Certaines familles inscrivent leurs enfants dans des écoles publiques ou privées espagnoles, mais beaucoup préfèrent les écoles internationales, particulièrement lors des premières années d’adaptation scolaire.

Visa et résidence

Les citoyens néerlandais n’ont pas besoin de visa pour séjourner en Espagne jusqu’à 90 jours, puisqu’ils sont citoyens de l’Union européenne. Cette liberté est l’un des principaux attraits pour les expatriés néerlandais.

Cependant, selon les règles de résidence espagnoles, les Néerlandais qui restent plus de trois mois doivent obtenir un certificat d’enregistrement en tant que résident de l’UE, différent d’un visa classique. Ce certificat leur permet de vivre, travailler, étudier et accéder aux services en Espagne.

Fiscalité pour les expatriés néerlandais en Espagne

Les citoyens néerlandais qui restent plus de 183 jours en Espagne deviennent résidents fiscaux, ce qui signifie qu’ils sont imposés sur leurs revenus mondiaux.

Cependant, les Pays-Bas et l’Espagne ont signé une convention de double imposition, ce qui empêche les expatriés néerlandais d’être imposés deux fois sur les mêmes revenus.

Travail à distance

Les expatriés néerlandais peuvent travailler à distance depuis l’Espagne sans permis supplémentaire. Beaucoup continuent à travailler pour une entreprise néerlandaise ou internationale, mais il est conseillé de vérifier les politiques de l’employeur et les implications en matière d’impôts et de sécurité sociale.

L’Avenir du Marché Néerlandais en Espagne

Si l’on examine les facteurs à l’origine de cette tendance, la demande des acheteurs néerlandais et l’intérêt pour la relocalisation devraient continuer à croître. Les zones côtières restent les destinations les plus attractives, et la Costa Blanca (Alicante) demeure la destination numéro un. Les acheteurs néerlandais choisissent également de plus en plus de biens immobiliers récents, notamment dans des zones combinant équipements modernes et style de vie de station balnéaire. La tendance montre aussi que les motivations liées au style de vie et à l’investissement se rejoignent de plus en plus, les retraités et propriétaires de résidences secondaires néerlandais étant de plus en plus nombreux à s’installer définitivement en Espagne.

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