Plan directeur de Dubaï 2040 | La ville du futur

Dubaï est l'une des villes qui connaît la croissance et le développement les plus rapides au monde. Son emplacement stratégique, son économie dynamique et ses infrastructures bien développées attirent les investisseurs du monde entier à Dubaï. En outre, la ville continue de revendiquer son statut de centre d'attention pour l'avenir avec son plan directeur 2040.

La vision de Dubaï pour 2040

Le plan directeur urbain de Dubaï à l'horizon 2040 est une feuille de route stratégique visant à créer un avenir durable. Le plan comprend une vision globale du développement urbain et économique de la ville au cours des 20 prochaines années. Son slogan décrit clairement cette vision : « La meilleure ville où vivre au monde ».

En 2021, les Émirats arabes unis ont célébré leur 50e anniversaire tout en partageant avec le monde ses remarquables progrès sociaux, économiques et culturels. La même année, le plan directeur urbain 2040 de Dubaï a également été annoncé, marquant un tournant pour la ville. Le plan fixera des objectifs politiques stratégiques basés sur les 8 principes clés de gouvernance de Dubaï, garantissant que la ville avance dans une approche disciplinée et durable de la croissance. Voici les principaux résultats du plan directeur 2040 de Dubaï.

Croissance démographique et développement urbain

La vision de Dubaï pour 2040 vise à faire passer la population de l'émirat de 3,5 millions à 5,8 millions. Cette croissance démographique sera soutenue par la construction de 550 000 nouveaux logements. Des zones urbaines telles que Deira, Bur Dubai, Downtown, Business Bay et Dubai Marina seront développées et de nouvelles zones urbaines seront également créées. Le projet vise à enrichir ces zones d'infrastructures sociales et commerciales pour offrir un niveau de vie moderne et de nouvelles opportunités aux investisseurs et aux résidents.

Augmentation des espaces verts et des parcs

L'un des objectifs les plus importants du plan directeur urbain 2040 est d'augmenter les espaces verts, couvrant 60 % de la surface de la ville. L'objectif est de créer davantage de parcs et d'espaces extérieurs et d'offrir aux résidents de Dubaï une chance d'être proches de la nature. Cela contribuera de manière significative à l'objectif de Dubaï de créer une ville respectueuse de l'environnement et durable.

Améliorations des transports et des infrastructures

Une partie importante de la vision 2040 de Dubaï est l'infrastructure de transport. L'objectif est de réduire le temps de trajet entre chaque quartier à 20-25 minutes et d'améliorer la qualité de vie. Le plan vise à ce que 55 % de la population vive à moins de 800 mètres des arrêts de transports en commun.

De plus, les options de transport respectueuses de l'environnement telles que les pistes cyclables et piétonnes seront étendues, la densité du trafic dans la ville sera réduite et l'empreinte carbone sera minimisée.

Objectifs de durabilité et environnementaux

Dubaï souhaite investir massivement dans des projets liés à la durabilité environnementale d'ici 2040. La ville utilisera de nouvelles technologies pour sensibiliser à l'environnement et créer une ville durable. L'efficacité énergétique et l'utilisation des énergies renouvelables seront encouragées. Des projets respectueux de l'environnement qui réduisent les émissions de carbone seront mis en œuvre. Des projets de gestion des déchets et de recyclage seront introduits. En outre, la taille des espaces verts et de loisirs sera doublée.

Croissance économique et diversification sectorielle

Le plan directeur urbain 2040 comprend également des mesures stratégiques pour diversifier la structure économique de Dubaï. La ville élaborera des politiques qui soutiennent les modèles commerciaux innovants et les PME. L’objectif est d’encourager la croissance dans de nombreux secteurs tels que la technologie, la finance, la santé et l’éducation. De cette façon, Dubaï continuera d’offrir de grandes opportunités aux investisseurs locaux et internationaux et d’accroître sa compétitivité à l’échelle mondiale.

Renforcement des infrastructures sociales et culturelles

Les investissements dans l’éducation, la santé, les activités culturelles et les sports constituent une part importante de la vision 2040 de Dubaï visant à améliorer la qualité de vie. Les développements dans l’éducation et la santé soutiendront la stratégie de la ville visant à attirer des professionnels qualifiés. Ils enrichiront également les aspects culturels et sociaux et renforceront le caractère multiculturel de Dubaï. Dans le cadre de cette vision, les installations d’éducation et de santé seront augmentées de 25 %. En outre, les plages publiques devraient être agrandies de 400 %.

Accès mondial et infrastructures favorables aux investisseurs

L’emplacement stratégique de Dubaï attire des investisseurs du monde entier. L’aéroport international de Dubaï est l’un des aéroports les plus fréquentés au monde, offrant un accès facile aux investisseurs et aux professionnels. Les projets de transport et d’infrastructure du plan 2040 offriront un accès rapide et facile à tous les coins de la ville. Ces investissements en infrastructures joueront un rôle important dans l’augmentation de la valeur du marché immobilier.

Création de nouveaux quartiers d’affaires et de vie

De nouveaux quartiers d’affaires et résidentiels seront créés dans différentes parties de Dubaï. Ces zones seront conçues selon les normes contemporaines. Elles répondront non seulement à la demande croissante de logements, mais créeront également des opportunités d’investissement attrayantes. Cet « âge d’or » à venir pour les investissements immobiliers offrira des avantages exclusifs, en particulier aux premiers investisseurs.

Contexte du développement historique de Dubaï

Le développement historique de Dubaï est un processus important qui a façonné l'identité moderne de la ville et sous-tend les opportunités d'investissement qu'elle offre aujourd'hui.

La situation géographique de Dubaï, au bord du golfe Persique, a permis à la ville de servir de pont commercial entre l'Asie, l'Europe et l'Afrique. Alors que Dubaï était un petit village de pêcheurs jusqu'au milieu du XXe siècle, la découverte de pétrole a transformé la structure économique et fait de Dubaï un centre commercial. Dans les années 1980, le dirigeant de Dubaï, le cheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum, a contribué à la croissance de la ville grâce à son esprit visionnaire.

En 1997, le bail de 99 ans de la Grande-Bretagne sur Hong Kong a expiré, ce qui a eu un impact significatif sur la ville. Avec le retour de Hong Kong à la souveraineté chinoise, la Grande-Bretagne a considérablement perdu son pouvoir et son influence en Asie. Pour combler ce vide de pouvoir et poursuivre ses activités commerciales dans un nouveau centre, les Britanniques se sont tournés vers Dubaï. Avec le soutien et les encouragements de la Grande-Bretagne, Dubaï est devenue la nouvelle étoile montante du commerce mondial. Pendant ce temps, Dubaï a continué à se développer avec une vision centrée sur Londres plutôt que sur la culture arabe. Cela a permis à Dubaï de se démarquer en tant que ville internationale et multiculturelle. Les investissements dans les infrastructures, la création de zones commerciales et la création de lois contemporaines ont fait de Dubaï un centre économique et culturel, non seulement au Moyen-Orient mais aussi à l’échelle mondiale.

Aujourd’hui, Dubaï se distingue comme une métropole où différentes nationalités cohabitent pacifiquement. Les développements rapides de cette ville innovante et dynamique offrent des opportunités uniques aux investisseurs.

Un autre facteur important qui a alimenté la croissance de l’émirat est la culture du travail à distance qui s’est développée pendant la pandémie de COVID-19. Un nouveau groupe de main-d’œuvre, les nomades numériques, a réalisé qu’ils pouvaient gérer leurs entreprises quel que soit leur emplacement. Les faibles impôts et les infrastructures modernes font de Dubaï un lieu clé pour les nomades numériques. La qualité de vie de la ville et son accessibilité mondiale ont favorisé cette nouvelle culture d’entreprise, permettant aux résidents de faire leurs affaires partout dans le monde.

L’âge d’or de l’investissement immobilier : pourquoi investir à Dubaï ?

Avec le plan directeur 2040, Dubaï est soumise à une demande croissante de logements. De plus, Dubaï offre des opportunités d'investissement uniques avec ses travaux d'infrastructure, ses installations de transport et ses nouveaux centres-villes.

Faibles impôts et politiques favorables aux investisseurs

Dubaï offre aux investisseurs des taux d'imposition bas, ce qui rend l'investissement immobilier plus attractif. Les zones franches de la ville offrent aux investisseurs des droits de propriété à 100 % et des exonérations fiscales. Des réglementations transparentes et un environnement d'investissement sûr minimisent les risques. De plus, Dubaï offre aux investisseurs un potentiel de revenus locatifs intéressant, compris entre 10 et 12 %.

Accès mondial et facilité de transport

Offrant un accès facile à tous les continents du monde, Dubaï devient un lieu clé pour les investisseurs mondiaux. L'aéroport international de Dubaï est l'un des aéroports les plus fréquentés au monde, ce qui permet aux investisseurs d'accéder facilement à la ville. De plus, les systèmes de transport public et les nouvelles autoroutes développés avec le plan 2040 offrent un accès facile et rapide à toutes les parties de la ville. Cela garantit que les investissements, en particulier dans les nouveaux quartiers résidentiels, connaissent une plus-value.

Quand investir ?

Investir tôt sur le marché immobilier de Dubaï signifie profiter pleinement de la croissance et de l'expansion rapides de la ville. Les grands projets prévus pour être mis en œuvre d'ici 2040 et l'augmentation de la population indiquent que les investissements immobiliers offriront des rendements élevés à long terme. Les investisseurs peuvent profiter d'opportunités enrichissantes, notamment grâce aux avantages d'investissement précoces.

En conclusion, le plan directeur urbain de Dubaï 2040 est une vision globale qui crée une ville durable avec une économie forte. L'adaptation à la croissance démographique, le développement urbain respectueux de l'environnement, les réseaux de transport modernes et l'essor économique font de Dubaï l'une des villes les plus attrayantes au monde pour vivre et investir.

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