Guide Complet des Demandes de Golden Visa à Dubaï

Qu’est-ce que le Golden Visa de Dubaï?Le Golden Visa de Dubaï est un programme de résidence de longue durée. Il permet aux investisseurs, aux travailleurs qualifiés et aux entrepreneurs de vivre à Dubaï jusqu’à 10 ans. Les candidats doivent répondre à certains critères d’éligibilité. Ce visa offre une résidence stable et facilite les activités professionnelles. Il apporte également une sécurité à long terme à ceux qui souhaitent construire leur avenir aux Émirats arabes unis.

Comment obtenir un Golden Visa des EAU?Pour demander le Golden Visa de Dubaï, les investisseurs immobiliers doivent d’abord obtenir un certificat d’évaluation du bien auprès du Dubai Land Department, confirmant que la valeur du bien ou des biens combinés atteint au moins 2 000 000 AED. Les biens sur plan et les biens hypothéqués sont éligibles, à condition que toutes les unités soient situées dans le même émirat. Les candidats doivent se trouver aux EAU avec un visa valide au moment de la demande. Le dossier peut être soumis via des plateformes gouvernementales telles que ICP, GDRFA et DubaiNow, ou par l’intermédiaire de prestataires VIP agréés.

Les candidats doivent préparer plusieurs documents, notamment un passeport valide au moins six mois, une photo personnelle, un visa EAU valide et une assurance santé. Après le dépôt, l’examen initial prend environ 3 à 4 jours ouvrables, suivi du traitement de la carte de résidence. Le demandeur n’a pas besoin de rester aux EAU pendant toute la procédure, mais doit rester joignable. La procédure complète prend généralement 7 à 10 jours, mais peut s’étendre à 3 à 4 semaines en période de forte demande ou si des documents supplémentaires sont requis. Les demandes VIP sont généralement finalisées en une semaine. Une fois que le demandeur principal reçoit la carte de résidence Golden Visa, il peut déposer une demande pour les membres de sa famille, qui suivent une procédure similaire pour obtenir une résidence de longue durée dans la même catégorie.

Quels sont les avantages du Golden Visa à Dubaï?Le Golden Visa de Dubaï offre une résidence de longue durée de 10 ans. Cela donne aux titulaires la sécurité de vivre, travailler, créer une entreprise ou investir aux EAU. Il permet également de parrainer le conjoint, les enfants et les parents pour la résidence. Les titulaires bénéficient des avantages fiscaux de Dubaï : absence d’impôt sur le revenu des personnes physiques, absence d’impôt sur les plus-values et absence de droits de succession. Le visa donne accès à des soins de santé et à une éducation de qualité. Il permet aussi de créer des entreprises et d’ouvrir des comptes bancaires pour des activités internationales. En outre, il offre une plus grande flexibilité de déplacement et une planification à long terme. C’est une option intéressante pour les investisseurs, entrepreneurs et professionnels recherchant stabilité et avantages financiers aux EAU.

Peut-on travailler à Dubaï avec un Golden Visa?Oui. Les titulaires du Golden Visa de Dubaï peuvent vivre et travailler à Dubaï sans avoir besoin d’un sponsor local.

Le Golden Visa donne-t-il la citoyenneté des EAU?Non, le Golden Visa de Dubaï ne confère pas la citoyenneté. Il offre uniquement une résidence de longue durée, permettant de vivre, travailler et investir aux EAU. La citoyenneté émiratie est généralement accordée par naissance et reste très rare pour les étrangers. Investir dans l’immobilier ou obtenir un Golden Visa ne donne pas droit à la citoyenneté.

Qui est éligible au Golden Visa de Dubaï?Toute personne âgée de 18 ans ou plus peut postuler. Vous ne devez pas avoir de problèmes de santé graves et devez disposer d’un casier judiciaire vierge. Vous devez également posséder un bien immobilier d’une valeur d’au moins 2 000 000 AED. Les investisseurs étrangers remplissant ces conditions peuvent obtenir une résidence de longue durée et profiter de tous les avantages de la vie et de l’investissement aux EAU.

Quelles sont les conditions pour le Golden Visa à Dubaï?Les principales conditions du Golden Visa à Dubaï reposent sur un investissement obligatoire. Si vous investissez 2 000 000 AED dans l’immobilier, vous êtes éligible à un visa de 10 ans, ou vous pouvez obtenir un visa de 2 ans avec un investissement de 750 000 AED. Alternativement, le Golden Visa de Dubaï est également accessible via un investissement commercial de 10 000 000 AED. En plus des exigences financières, tous les candidats doivent passer un examen médical détaillé et souscrire une assurance santé privée complète. Vous devez également fournir un certificat de police (PCC) obtenu auprès des autorités judiciaires.

Puis-je modifier mes investissements après l’obtention du Golden Visa de Dubaï?Oui. Toutefois, le nouvel investissement doit continuer à répondre aux exigences du Golden Visa de Dubaï. Il est recommandé d’obtenir l’approbation des autorités des EAU avant d’effectuer tout changement.

Quel est le salaire minimum requis pour le Golden Visa à Dubaï?Il n’existe pas de revenu mensuel minimum officiel pour le Golden Visa de Dubaï. Les candidats doivent simplement démontrer qu’ils disposent de ressources suffisantes pour couvrir leurs frais de vie aux EAU. Tant que l’investisseur remplit les principaux critères d’éligibilité, il peut être qualifié. Le niveau de revenu n’est pas déterminant.

Quelles sont les exigences en matière d’assurance santé pour un titulaire du Golden Visa à Dubaï?L’assurance santé pour le Golden Visa de Dubaï est obligatoire. Vous devez disposer d’une police approuvée par la Dubai Health Authority (DHA). Le titulaire du Golden Visa doit également inclure son conjoint et ses enfants dans le plan d’assurance. La police doit être valide pendant au moins un an à compter de la date de la demande et être renouvelable pendant toute la durée du visa.

L’assurance doit couvrir les urgences, les hospitalisations, les soins ambulatoires, les médicaments et les maladies chroniques.

Obtient-on un Golden Visa en achetant un bien immobilier à Dubaï?Oui. Si vous achetez un bien immobilier à Dubaï d’une valeur d’au moins 2 000 000 AED, vous pouvez demander le Golden Visa de Dubaï. Cela vous permet de vivre à long terme aux EAU et de profiter de tous les avantages du programme Golden Visa.

Obtient-on un Golden Visa si l’on achète un bien sur plan à Dubaï et que l’on paie l’apport initial?Oui, c’est possible si les conditions requises sont remplies. Le projet sur plan doit disposer d’un compte séquestre (Escrow) actif et d’un contrat de vente finalisé. La plupart des projets à Dubaï remplissent déjà ces conditions, mais si vous achetez très tôt dans un nouveau développement, elles peuvent ne pas être encore en place. Dans ce cas, vous devrez peut-être attendre 1 à 2 mois.

Une fois le compte Escrow actif et le contrat prêt, vous pouvez payer l’apport de 20 % et les frais DLD de 4 %, signer le contrat et recevoir votre certificat Oqood. Après l’émission du certificat Oqood — ce qui prend généralement 1 à 2 mois — vous pouvez déposer votre demande de Golden Visa.

Que devient le Golden Visa si vous vendez votre bien immobilier à Dubaï?Si vous vendez votre bien immobilier à Dubaï (revente rapide), la conservation de votre Golden Visa dépend de deux situations. Le Golden Visa est directement lié à votre bien. Vous ne pouvez pas annuler ou suspendre votre visa avant la vente. Si vous vendez votre bien à Dubaï et ne prévoyez pas d’en acheter un autre, vous devez annuler votre Golden Visa. En revanche, si vous vendez votre bien actuel et en achetez un nouveau d’une valeur de 2 000 000 AED ou plus, vous pouvez suspendre temporairement votre visa et le réactiver une fois le nouveau titre de propriété délivré.

Qui puis-je parrainer avec le Golden Visa des EAU?Les titulaires du Golden Visa de Dubaï peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants et leurs parents pour une résidence de longue durée. Ils peuvent également parrainer leurs frères et sœurs. Ces derniers doivent être célibataires et vivre avec la famille. Ils doivent aussi prouver qu’ils dépendent financièrement du demandeur principal. Les titulaires du Golden Visa peuvent parrainer des employés de maison, tels que des nounous, chauffeurs, femmes de ménage et aides-soignants. Ces avantages font partie de leur statut de résidence.

Le Golden Visa de Dubaï couvre-t-il toute la famille?Oui. Le Golden Visa de Dubaï permet d’inclure le conjoint, les enfants et les parents. Actuellement, les titulaires peuvent parrainer leurs parents pour une résidence de longue durée sous certaines conditions. Les parents doivent dépendre financièrement du titulaire. Vous devez également leur fournir un logement approprié et une assurance santé valide pour chacun d’eux. Une fois ces conditions remplies, les parents peuvent obtenir une résidence de longue durée avec le Golden Visa.

Un parent peut-il parrainer un enfant de plus de 18 ans aux EAU?Oui. Les enfants de plus de 18 ans peuvent être inclus dans le Golden Visa de Dubaï jusqu’à l’âge de 25 ans. Ils doivent être célibataires, poursuivre leurs études et être financièrement à la charge du parrain. Pour les enfants de plus de 25 ans, il est toujours possible de les inclure si vous prouvez qu’ils dépendent financièrement du demandeur principal.

Les titulaires du Golden Visa peuvent-ils parrainer des employés de maison aux EAU?Oui. Le titulaire principal du Golden Visa peut parrainer ses employés de maison (nounous, chauffeurs, cuisiniers, femmes de ménage et gardiens d’animaux). Le parrain doit fournir une assurance santé valide et délivrer une carte de résidence pour chaque employé. Une fois ces démarches effectuées, les employés de maison peuvent obtenir une résidence de longue durée sous le parrainage du Golden Visa.

Quel est le prix d'un visa Golden Visa pour Dubaï en 2026 ?En 2026, le coût total pour un Golden Visa de Dubaï est d'environ 18.500 AED. Chaque membre de la famille coûte environ 9.400 AED en plus.

Une assurance maladie est obligatoire. Son coût annuel est généralement entre 1.200 et 1.500 AED par personne. Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer pour une demande VIP.

C'est pourquoi donner un prix fixe peut être déroutant. Les coûts peuvent varier un peu selon la traduction des documents, les exigences d'attestation ou les choix d'assurance. Tous les frais sont expliqués avant de commencer la procédure. Les tarifs officiels suivent les règles du gouvernement.

Chez TEKCE, nous vous offrons un devis clair et détaillé pour chaque demande. Il n'y a pas de frais cachés ni de surprises. Nous vous garantissons une procédure de Golden Visa simple et rapide.

Dois-je payer des impôts à Dubaï si je détiens un Golden Visa?Non. Il n’existe pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, d’impôt sur les plus-values ni de droits de succession à Dubaï. Par conséquent, les titulaires du Golden Visa ne sont pas tenus de payer d’impôt sur le revenu personnel.

Que se passe-t-il après 10 ans avec un Golden Visa des EAU?À l’expiration du Golden Visa de 10 ans, vous pouvez le renouveler. Cela est possible si votre investissement ou votre situation professionnelle est toujours valide. Le parrainage familial se poursuit également avec le visa renouvelé. Si vous conservez le bien éligible et ne le vendez pas, vous pouvez prolonger votre Golden Visa sans interruption.

Combien de temps puis-je rester hors des EAU avec un Golden Visa?Les titulaires du Golden Visa doivent être à Dubaï lors de la demande. Une fois le visa délivré, ils ne sont pas obligés de résider aux EAU. Ils peuvent rester hors du pays pendant une longue période sans perdre leurs droits de résidence. Cela diffère des visas EAU classiques, qui exigent une entrée sur le territoire tous les six mois. La seule obligation est d’être présent à Dubaï lors de la demande de renouvellement du visa de 10 ans à la fin de la période de validité.

Le Golden Visa des EAU en vaut-il la peine?La valeur du Golden Visa de Dubaï dépend de vos objectifs et de vos attentes. Un expert peut analyser votre situation, vos plans financiers et vos besoins à long terme. Il peut vous aider à déterminer si les avantages justifient le coût. Nos spécialistes peuvent évaluer les coûts, les bénéfices et les rendements potentiels afin de vous aider à prendre une décision éclairée. Pour obtenir une évaluation personnalisée, remplissez le formulaire et prenez rendez-vous avec l’un de nos experts.

Est-il facile d’obtenir un Golden Visa à Dubaï?Oui, l’obtention d’un Golden Visa à Dubaï est généralement simple si vous remplissez les conditions principales. Vous devez avoir un casier judiciaire vierge, être en bonne santé et satisfaire aux critères d’investissement.

Combien de temps faut-il pour obtenir un Golden Visa aux EAU?Le Golden Visa des EAU est généralement approuvé en 2 à 4 semaines. Cela dépend de l’exhaustivité et de l’exactitude des documents fournis. Fournir toutes les informations requises correctement permet d’accélérer la procédure. Il existe également une option de demande VIP. En payant des frais de service supplémentaires, les candidats peuvent obtenir une approbation plus rapide.

Y a-t-il une limite d’âge pour le Golden Visa à Dubaï?Il n’existe pas de limite d’âge maximale pour le Golden Visa de Dubaï. Le demandeur principal doit avoir au moins 18 ans. Les membres de la famille parrainés dans le cadre du Golden Visa ne sont soumis à aucune restriction d’âge.

Les EAU peuvent-ils annuler le Golden Visa?Oui, il est possible de perdre le Golden Visa dans certains cas. Le visa peut être annulé si vous ne respectez plus les conditions d’investissement. Il peut également être révoqué en cas de fourniture de documents falsifiés ou de non-respect d’autres obligations légales. Si le titulaire du visa n’entre pas aux EAU pendant une longue période, il peut perdre son visa, selon le type de visa détenu. Pour conserver votre Golden Visa, vous devez respecter toutes les règles et continuer à remplir les critères d’éligibilité.