Appartements à Chypre : est-il facile d'acheter pour les étrangers ?

La réponse est oui. Chypre, réputée pour ses plages idylliques, son agréable climat méditerranéen et sa riche histoire, est devenue une destination de plus en plus prisée des acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence secondaire, d'un investissement immobilier ou même d'un havre de paix pour la retraite. Avec un marché immobilier chypriote en pleine expansion et des prix compétitifs par rapport à l'Europe occidentale, l'achat d'un bien immobilier à Chypre est accessible et simple pour les étrangers.

Acquérir un immobilier à Chypre est possible et assez courant. Cependant, les procédures et la facilité d'accès diffèrent entre la République de Chypre (Chypre-Sud) et la République turque de Chypre-Nord (RTCN). Dans cet article, nous explorerons les aspects juridiques, les avantages, les procédures et les principaux points à prendre en compte pour acheter un immobilier à Chypre, en nous concentrant plus particulièrement sur l'immobilier chypriote pour les étrangers.

Acquérir un immobilier à Chypre pour les étrangers : le Sud et le Nord expliqués

Si les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Chypre, les procédures et les autorisations diffèrent selon la région où vous achetez : Chypre-Sud (membre de l'UE) ou Chypre-Nord. Les deux parties de l'île offrent des biens immobiliers attrayants à la vente, mais avec des cadres juridiques et des conditions d'immobilier distincts.

À Chypre-Sud, membre de l'Union européenne, les citoyens de l'UE peuvent acquérir librement un bien immobilier sans restriction. Les citoyens non européens doivent toutefois obtenir l'approbation du Conseil des ministres, et les étrangers sont généralement limités à une seule unité résidentielle.

À Chypre-Nord, les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier sous certaines conditions. Ils sont généralement autorisés à acquérir jusqu'à trois appartements. Pour les maisons, le nombre d'appartements disponibles dépend de la superficie du terrain (en m²) et de l'emplacement du bien, qu'il soit situé dans une résidence sécurisée ou dans un ensemble immobilier.

Ce processus peut prendre plusieurs mois des deux côtés de l'île ; il est donc recommandé de s'y prendre le plus tôt possible.

Avantages de l'achat immobilier à Chypre

Investir dans l'immobilier à Chypre offre de nombreux avantages, car les deux parties de l'île offrent des avantages uniques en matière d'achat immobilier.

Possibilités de résidence : À Chypre-Sud, les acheteurs étrangers peuvent prétendre à la résidence permanente grâce au « Golden Visa » pour l'achat d'un bien neuf d'une valeur de 300 000 € ou plus.

Avantages fiscaux : Chypre offre une fiscalité avantageuse, notamment l'absence de droits de succession et diverses exonérations sur les plus-values.

ROI élevé : Grâce à la popularité de l’île comme destination touristique et de retraite, l’investissement immobilier à Chypre peut générer des rendements locatifs solides et une appréciation de la valeur à long terme.

Faible coût de la vie : En particulier dans le nord de Chypre, les dépenses quotidiennes et les factures de services publics sont nettement inférieures à celles des pays d’Europe occidentale.

Environnement sûr : Chypre est l’un des pays les plus sûrs d’Europe, idéal pour les retraités et les familles.

Cadre juridique pour les acheteurs étrangers

Chypre applique des procédures différentes pour les acheteurs étrangers selon la région de l’île :

En République de Chypre

• Les citoyens de l’UE ne sont soumis à aucune restriction pour l’achat d’un bien immobilier.
• Les citoyens non européens sont autorisés à acheter un appartement, une maison ou un terrain.

Les démarches juridiques comprennent :

• Signature d’un compromis de vente
• Paiement des droits de timbre et inscription du contrat au registre foncier
• Demande de transfert de titre de propriété et obtention de l’approbation du Conseil des ministres

Il est essentiel de faire appel à un avocat indépendant pour vous guider dans les démarches juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier et protéger vos droits.

En République turque de Chypre du Nord

• L'investissement minimum pour les étrangers est désormais de 10 millions d'euros, au lieu de 20 millions.
• Vous ne possédez qu'une seule maison sur un terrain de 1 338 m² ou 3 300 m².
• Les étrangers peuvent acquérir jusqu'à 3 appartements.
• Les personnes qui reconnaissent la RTCN (République turque de Chypre du Nord) peuvent acquérir jusqu'à 6 appartements.
• Dans les lotissements ou les résidences sécurisées, les étrangers peuvent acquérir 2 maisons individuelles, tandis que les citoyens turcs peuvent acquérir jusqu'à 3 villas.
• Le titre de propriété doit être remis à l'acheteur dans un délai d'un an après l'obtention de l'autorisation du Conseil des ministres.
• Les impôts doivent être payés dans un délai de 75 jours ; à défaut, la municipalité et les services publics, comme l'électricité, ne seront pas raccordés.
• En cas de paiement échelonné, le transfert final doit avoir lieu dans l'année suivant votre dernier paiement.
• Si le vendeur ne transfère pas le bien alors que l'acheteur n'a aucune dette impayée, il est tenu de couvrir les dommages ou pertes subis par l'acheteur. Si les étrangers dépassent la limite d'achat autorisée, ils ne peuvent obtenir qu'un certificat d'usage de 10 ans pour les biens, tandis que l'acheteur conserve la propriété du terrain.
• Les projets existants seront approuvés (avec permis de construire) dans un délai de deux ans.
• Les impôts pour les étrangers s'élèvent à environ 9 %, tandis que les citoyens turcs paient entre 6 % et 9 %, selon le nombre de biens achetés.

Procédure d'achat et considérations pratiques

La procédure d'achat d'un bien immobilier à Chypre du Nord ou à Chypre du Sud comprend généralement :

1. Trouver un bien immobilier adapté à votre budget et à votre style de vie.
2. Faire appel à un notaire indépendant pour une due diligence.
3. Signer le compromis de vente et verser l'acompte.
4. Enregistrer le contrat au cadastre.
5. Obtenir les autorisations nécessaires (Conseil des ministres ou PTP).
6. Finaliser les paiements et les frais, y compris les taxes et les frais juridiques.
7. Réception du titre de propriété (peut prendre du temps selon la région).

Pour une description détaillée de la procédure en RTCN, consultez notre guide détaillé ici : Guide d'achat immobilier à Chypre du Nord.

Meilleures villes pour acheter une maison à Chypre

Que vous souhaitiez vivre, investir ou prendre votre retraite, voici quelques-unes des meilleures destinations pour investir dans l'immobilier à Chypre :

Girne (Kyrenia) : Si vous vous demandez où acheter une maison à Chypre, la première ville qui vous vient à l'esprit est Kyrenia, également connue sous le nom de Girne. Cette pittoresque ville côtière du nord de Chypre allie charme historique et commodités modernes, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence secondaire ou une résidence principale.

Gazimağusa (Famagouste) : Abritant l'Université de la Méditerranée orientale, Famagouste offre une atmosphère animée, un potentiel locatif étudiant et un mélange attrayant d'histoire et de développement moderne.

Iskele (Trikomo) : Située le long de la côte nord de Chypre, Iskele est en passe de devenir une destination prisée des acheteurs étrangers grâce à ses magnifiques plages et à son potentiel d'investissement croissant.

Lefke (Lefka) : Connue pour sa beauté naturelle et son atmosphère paisible, Lefke offre un cadre paisible et des options immobilières abordables dans le nord de Chypre.

Limassol : Pôle cosmopolite de la République de Chypre, Limassol propose des propriétés de luxe en bord de mer, des appartements modernes et une forte demande locative.

Larnaca : Grâce à son aéroport international et à ses infrastructures en constante évolution, Larnaca attire de plus en plus d'investisseurs étrangers à la recherche d'options abordables par rapport aux autres villes chypriotes du sud.

Défis et considérations potentiels

Bien que Chypre accueille favorablement les investisseurs internationaux, voici quelques points à garder à l'esprit :

Retards d'approbation : L'obtention des permis et des autorisations, notamment pour les citoyens non européens, peut prendre un certain temps. Il est donc préférable de planifier en conséquence et de faire preuve de patience.

Coûts supplémentaires : Outre le prix du bien, n'oubliez pas de prendre en compte les frais juridiques, les droits de timbre, la TVA et les droits de mutation lors de l'établissement du budget de votre nouveau logement.

Flux monétaires : Les transactions immobilières se font souvent en euros ; les acheteurs utilisant d'autres devises doivent donc tenir compte des fluctuations potentielles des taux de change.

Gestion immobilière : Si vous achetez pour des vacances ou pour louer, pensez à faire appel à des services de gestion locative pour entretenir votre logement et vous assister dans la gestion de vos locations pendant votre absence.

En tant qu'agence immobilière internationale et expérimentée, TEKCE est là pour vous aider à gérer ces aspects en toute sérénité et en toute confiance, grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier chypriote.

Foire aux questions

Existe-t-il des restrictions pour les étrangers non européens achetant un bien immobilier à Chypre ?

Les étrangers non ressortissants de l'UE doivent obtenir l'approbation du Conseil des ministres.

Quelle est la durée totale du processus d'achat immobilier pour les étrangers ?

La durée peut varier de 1 à 5 mois à Chypre Sud et jusqu'à 6 mois à Chypre Nord, selon les autorisations obtenues.

Puis-je acheter plusieurs biens immobiliers en tant qu'étranger non ressortissant de l'UE ?

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Chypre, généralement jusqu'à trois appartements. Pour les maisons, le nombre dépend de la taille du terrain et de l'emplacement ou non d'une résidence fermée.

À quels coûts et taxes dois-je m'attendre ?

• Droit de timbre (0,15 à 0,20 %)
• TVA (5 % ou 19 %)
• Frais de transfert (3 à 8 %)
• Honoraires d'avocat (1 à 2 %)
• Frais de demande d'autorisation (variables)

Avec un large choix d'appartements à Chypre, une législation foncière favorable et des rendements d'investissement prometteurs, Chypre reste une destination de choix pour les acheteurs étrangers. Que vous envisagiez de vendre une maison à Chypre pour votre style de vie ou pour investir, il est essentiel de comprendre le cadre juridique et de choisir le bon emplacement.

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