Achat Immobilier à Dubaï par le Biais d’une Société: À Savoir

Le marché immobilier de Dubaï attire les investisseurs du monde entier, car il offre des règles juridiques claires et établies, une croissance stable pour les biens que vous possédez, ainsi que des structures corporatives. De nombreux acheteurs se tournent désormais vers la propriété au nom d’une société, car cela leur permet de posséder un bien à Dubaï avec zéro impôt. Cela rend également le processus d’achat et de gestion immobilière plus simple et plus sécurisé.

Lois sur la Propriété Immobilière des Entreprises aux Émirats Arabes Unis

La propriété immobilière d’entreprise à Dubaï suit des règles claires, visibles dans le travail du Dubai Land Department et des autorités associées. Les sociétés détenues par des étrangers peuvent acheter des biens dans les zones freehold approuvées. Des lois définissent qui peut enregistrer un titre de propriété et comment fonctionne la conformité. Ces règles exigent aussi que les acheteurs corporatifs suivent les obligations de licence, les étapes d’enregistrement et les réglementations permanentes.

Une société étrangère peut-elle posséder un bien à Dubaï?

Dans le paradis fiscal de Dubaï, les règles du freehold pour les sociétés permettent à des entreprises détenues par des étrangers d’acheter des biens en pleine propriété. Ces zones se situent généralement dans des quartiers majeurs dotés d’infrastructures solides, de services municipaux stables, de réseaux routiers larges et de centres commerciaux actifs. Les zones non-freehold restent réservées aux ressortissants des Émirats arabes unis ou du CCG, donc un investisseur étranger doit s’appuyer sur une entité émiratie qualifiée pour y détenir un bien. La propriété freehold pour les sociétés à Dubaï est plus flexible, car vous bénéficiez de droits à long terme, mais des options leasehold existent dans davantage d’emplacements et suivent des durées fixes.

Une société peut-elle posséder un bien à Dubaï?

Une société de « mainland UAE » peut acheter un bien dans n’importe quelle zone freehold désignée. Le processus est simple, car l’entité est entièrement reconnue par les autorités locales. Les sociétés implantées dans les zones franches peuvent également posséder des biens freehold, mais la zone franche doit être reconnue par le Dubai Land Department, ce qui rend cette reconnaissance essentielle.

Les sociétés offshore peuvent-elles posséder un bien à Dubaï?

Les sociétés offshore telles que JAFZA Offshore ou RAK ICC peuvent détenir un bien freehold, et ces entités servent généralement de véhicules de détention, car elles ne sont pas autorisées à exercer une activité commerciale sur le mainland des Émirats arabes unis.

Avantages Fiscaux de la Propriété Immobilière d’Entreprise aux Émirats Arabes Unis

La fiscalité joue un rôle majeur dans l’investissement immobilier d’entreprise à Dubaï, et les avantages sont importants, car les revenus immobiliers sortent souvent du champ de l’impôt personnel. La plupart des revenus passifs générés par une structure de détention simple restent exempts d’impôt personnel. L’impôt sur les sociétés peut s’appliquer à certaines activités immobilières sous licence, mais la détention passive via une structure qualifiée peut toujours offrir 0 % d’impôt sur les gains, ce qui pousse les investisseurs à utiliser des sociétés pour acheter et vendre des biens à Dubaï dans le cadre d’une stratégie.

L’accès au crédit immobilier est également important dans l’achat d’un bien par une société à Dubaï. Les banques peuvent prêter aux sociétés tant que la structure est claire et que la documentation est solide. Les prêteurs évaluent le profil de la société, ses états financiers, sa structure d’actionnariat et son objectif, ce qui rend le processus d’approbation plus détaillé que pour un prêt individuel.

Une structure corporative offre une forte protection contre les responsabilités. C’est d’ailleurs l’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs privilégient la détention au nom d’une société. La société agit comme entité juridique indépendante, de sorte que le bien reste séparé de vos risques personnels, dettes ou problèmes commerciaux liés à d’autres activités.

Comment Enregistrer un Bien Détenu par une Société à Dubaï

Le processus d’achat d’un bien à Dubaï via une société commence par l’approbation interne, car vous avez besoin d’une autorisation corporative avant de poursuivre l’opération. Ensuite, vous finalisez la vente, préparez les documents nécessaires et terminez l’enregistrement auprès du Dubai Land Department pour obtenir le titre de propriété.

• Approuver l’achat par une résolution du conseil ou de la direction.
• Signer le Sales and Purchase Agreement avec le vendeur.
• Obtenir un No Objection Certificate auprès du promoteur.
• Soumettre tous les documents au DLD Trustee Office.
• Payer les frais de transfert et finaliser l’enregistrement.

Documents Requis pour la Propriété Immobilière d’Entreprise à Dubaï

La documentation pour un achat corporatif est volumineuse, et ces exigences visent à confirmer que la société est authentique, autorisée et correctement structurée. Il faut fournir des documents prouvant la légitimité de la société, sa structure d’actionnariat et l’autorité du signataire.

• Licence commerciale ou licence de zone franche
• Memorandum of Association et Articles of Association
• Certificate of Good Standing et Certificate of Incumbency
• Copies des passeports des actionnaires, administrateurs et signataires
• Résolution de la société ou procuration
• Copies de l’Emirates ID pour les résidents des EAU
• Documents d’approbation bancaire pour les achats financés

Règlementations du DLD pour les Entreprises à Dubaï

L’approbation du Dubai Land Department agit comme un contrôle final et confirme que la société respecte toutes les obligations légales et réglementaires. Le département examine la structure corporative, l’autorité du signataire et la conformité des documents afin que le bien, qu’il soit commercial ou résidentiel, puisse être enregistré sans risque juridique. Ce processus renforce la sécurité de la transaction et garantit la validité du nouvel enregistrement.

Conformité UBO (Ultimate Beneficial Owner)

La conformité UBO renforce la transparence de la transaction et s’applique à chaque société, quelle que soit sa juridiction. Vous devez déclarer les individus qui contrôlent réellement la société, ce qui permet aux autorités de confirmer la légitimité de la chaîne de propriété. La société doit maintenir un registre UBO à jour, car l’autorité de licence l’examine pour surveiller les changements de contrôle. Une conformité correcte protège votre capacité à conserver ou transférer l’actif, car une non-conformité peut affecter les renouvellements de licence et bloquer de futures transactions immobilières.

Transfert du titre de propriété pour les sociétés à Dubaï

Le titre de propriété constitue l’aboutissement du processus, et il place officiellement le bien au nom de la société. Le DLD l’émet après avoir examiné les documents, vérifié les autorisations et confirmé le paiement des frais de transaction. Vous recevez le titre sous forme numérique ou physique, et ce document devient la preuve de propriété pour tout futur financement, vente ou planification successorale. L’émission du titre finalise l’enregistrement en actualisant le registre foncier officiel et en reconnaissant la société comme propriétaire légal.

FAQ : Acheter un bien immobilier à Dubaï via une société

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