Options de Financement Immobilier pour Étrangers à Chypre du Nord

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Chypre du Nord, le financement passe avant tout. Le budget détermine les variables immobilières, de la conception à la modernité, et de l'emplacement à la valeur d'investissement. Lorsque les acheteurs trouvent l’immobilier idéal mais réduisent le montant des ventes, ils peuvent rechercher d’autres sources pour rattraper le montant des ventes.

Options de Financement pour l'Achat d'un Immobilier à Chypre du Nord

Dans la plupart des cas, la principale option de financement est le prêt bancaire. Cependant, il existe une autre façon d’acheter une maison qui dépasse le budget: les prêts auprès des promoteurs. Voici quelques mots sur les options de financement lors de l’achat d’un immobilier à Chypre du Nord:

Prêts aux promoteurs: Certains promoteurs et entreprises de construction proposent des plans de paiement flexibles avec des versements mensuels aux investisseurs. Les conditions et les options de versement varient généralement d’un investisseur à l’autre.

Cela ne s'applique qu'aux immobiliers neufs ou en construction qui seront achetés pour la première fois. En ce qui concerne les biens de revente ayant déjà appartenu à un autre particulier, tous les paiements doivent être payés en une seule fois.

Hypothèques bancaires: Les banques locales et mondiales de Chypre du Nord accordent des crédits aux investisseurs étrangers. Les banques de Chypre du Nord proposent une large gamme d’options hypothécaires. Les plans de crédit peuvent avoir des taux d’intérêt et des options de versement variables d’une banque à l’autre.

Prêts Hypothécaires pour Financer l’Achat d’un Immobiliers à Chypre du Nord

Les acheteurs qui échouent en raison du manque de fonds suffisants pour acheter un bien immobilier choisissent souvent de demander un prêt hypothécaire. Si les étrangers remplissent pleinement les conditions, les banques de Chypre du Nord proposent différentes options de crédit.

Les banques locales et internationales de Chypre du Nord financent souvent jusqu'à 75% du montant des ventes pour des échéances allant jusqu'à 120 mois. Dans la plupart des cas, le montant financé équivaut à 50% du prix d’achat pour les étrangers.

Il est également essentiel de rappeler que le pourcentage financé sera calculé en fonction du rapport d’évaluation et non du prix de vente réel.

Disons qu'un bien immobilier est vendu pour 150.000 USD. Mais sa valeur dans le rapport d'évaluation est déterminée à 100.000 USD. Dans ce cas, la banque considérera une valeur de 100.000 USD pour financer l’immobilier selon le rapport d'évaluation.

Avec une hypothèque accordée, l’immobilier aura une charge temporaire, tout comme une assurance. Certaines banques peuvent exiger une assurance supplémentaire au cas où. De plus, tout en finançant le montant des ventes avec un prêt hypothécaire, l’assurance habitation et l’assurance vie sont indispensables. L'assurance est strictement obligatoire.

La durée maximale du crédit est limitée à 120 mois pour les prêts hypothécaires à Chypre du Nord, ce qui équivaut à 10 ans. En outre, le montant financé peut être payé en livre turque ou dans toute autre devise demandée, telle que l'USD, la GBP ou l'EUR.

Il existe des banques locales et internationales à Chypre du Nord. Puisqu’ils devront également transférer de l’argent depuis leurs comptes bancaires à l’étranger, il est recommandé aux investisseurs immobiliers de travailler avec des banques disposant d’un maximum de connexions mondiales.

Cependant, gardez à l’esprit que le type de titre de propriété est un facteur important dans l’octroi ou non de l’hypothèque. Il existe différents types de titres de propriété (Koçan) à Chypre du Nord, et certains ne sont pas qualifiés pour obtenir une hypothèque à Chypre du Nord.

Il est recommandé de rechercher un coupon turc (Türk Koçanı) ou un coupon équivalent (Eşdeğer Koçan) si l'investisseur envisage une demande de crédit. Vous pouvez consulter les types de titres de propriété et d'autres informations d'achat dans notre guide d'achat immobilier.

Qui Peut Demander un Prêt Hypothécaire à Chypre du Nord?

Les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire à Chypre du Nord. Ils doivent également remplir certaines conditions, comme être âgés de plus de 18 ans. Les demandeurs de prêt hypothécaire étrangers doivent également avoir un passeport valide.

Les étrangers ne peuvent demander un prêt hypothécaire que s’ils possèdent un permis de travail ou une résidence en Chypre du Nord. Il n'est pas possible de trouver des prêts hypothécaires à Chypre du Nord pour les non-résidents. Les nouveaux visiteurs et touristes ne sont pas éligibles pour demander un prêt bancaire pour financer un immobilier à Chypre du Nord.

De plus, pour demander un prêt hypothécaire, les étrangers doivent prouver qu’ils disposent de fonds suffisants pour vivre à Chypre du Nord. Il pourra leur être demandé de présenter une déclaration de revenus.

Le rapport d'évaluation sera la source de base pour déterminer le montant qui sera accordé au demandeur. De plus, les banques peuvent ajouter d'autres critères pour les demandes de crédit. Par exemple, il peut être demandé aux candidats de fournir des déclarations sur leurs prêts en cours, une preuve d'emploi et leurs biens.

Demande de Prêt Hypothécaire Étape par É tape à Chypre du Nord

Il y a 5 étapes principales pour demander un prêt bancaire à Chypre du Nord. Ceux-ci sont;

• Trouver l’immobilier: La première étape consiste à trouver l’immobilier. Avec les conseils de professionnels locaux, vous pourrez trouver la meilleure option en un clin d’œil.

• Obtenir le permis d'achat: Pour acheter un bien immobilier à Chypre du Nord, les investisseurs doivent s'adresser au Conseil des Ministres pour obtenir l'autorisation. La demande d’autorisation d’achat est la première étape de l’achat d’un immobilier.

Voici le piège: Pour obtenir le permis d'achat, l’immobilier doit avoir un titre de propriété prêt ou la servitude de construction doit être complétée. Après la demande, le permis sera accordé dans un délai de 4 à 18 mois.

• Demande de prêt hypothécaire: Après avoir effectué le versement initial, les demandeurs doivent effectuer la demande de prêt hypothécaire. Cette étape intervient juste après que les investisseurs ont obtenu le permis d'achat accompagné des documents requis.

Les documents requis peuvent différer d'une banque à l'autre. Cependant, les documents les plus essentiels sont le passeport, le permis de résidence ou de travail, le permis d'achat et le relevé de patrimoine de l'acheteur.

Des documents supplémentaires peuvent être demandés, il est donc toujours essentiel de suivre les procédures avec un consultant professionnel.

• Transfert du crédit au vendeur: Si le crédit immobilier est accordé, le montant du crédit sera directement transféré sur le compte du vendeur après signature du contrat de crédit immobilier. Les paiements débutent selon le contrat de crédit, qui peut être immédiat ou à une date ultérieure avec des versements différés.

• Obtention du titre de propriété: Après avoir effectué le paiement intégral, la procédure d'obtention du titre de propriété sera menée. Il est fortement recommandé de faire appel à un conseiller local expérimenté pour s'assurer que tout se passe comme prévu.

Coûts d’une Demande de Prêt Hypothécaire à Chypre du Nord

Le coût principal de l’hypothèque se reflète dans le montant qui sera payé à la banque sous forme de taux d’intérêt. Cependant, des paiements uniques sont requis uniquement pour le processus de demande de prêt hypothécaire à Chypre du Nord.

Vous aurez besoin d'un compte bancaire pour obtenir votre prêt hypothécaire. Cependant, ouvrir un compte bancaire à Chypre du Nord ne coûte rien.

Les frais d'évaluation varient en fonction de l'emplacement et de la taille du bien immobilier. Les procédures d'évaluation sont effectuées par des professionnels habilités. Le montant déterminé par la société d’évaluation comme frais de service d’évaluation peut varier. Mais les frais se situent souvent entre 200 et 300 €.

Des frais d’attribution du prêt seront facturés une fois le prêt décaissé. Ce montant est calculé à 2% du montant du prêt décaissé. De plus, 3% supplémentaires seront appliqués au titre de la taxe sur les transactions de bancassurance.

Un droit de timbre de 0,5 % est perçu sur le montant total du prêt indiqué dans le contrat de prêt.

Les frais d’assurance DASK et la prime d’assurance habitation varient en fonction du rapport d’évaluation immobilière. Ces coûts sont calculés en fonction des caractéristiques de l’immobilier, telles que l'emplacement, la superficie, etc.

Le coût de l’assurance DASK obligatoire varie entre 10 et 30 €. Cependant, les dépenses d’une assurance tous risques plus complets peuvent augmenter considérablement, car elle peut garantir davantage de fonctionnalités, notamment des meubles et autres.

De plus, il y aura les coûts de transfert de propriété tels que la taxe de transfert de titre de propriété, la TVA, la taxe foncière à Chypre, etc. Vous pouvez consulter les coûts d'achat d'un immobilier à Chypre à partir de notre page « Coûts d'achat immobilier à Chypre du Nord ».

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