Frais d’Achat Immobilier à Chypre du Nord

Le coût d'achat d'un immobilier à Chypre du Nord varie selon que l'immobilier est neuf ou en revente (d'occasion). La revente d'un bien signifie que le bien a déjà été vendu. La TVA aura déjà été payée dans ce cas, mais vous serez redevable du droit de transfert du titre de propriété. Les coûts varient également selon le type d'immobilier, le prix d’achat, les conditions de paiement, etc.

8 à 20% supplémentaires en plus de la valeur de l'immobilier à Chypre du Nord.

Voici la répartition des coûts:

• T.V.A.
• Taxe de transfert de titre de propriété
• Impôt sur les plus-values
• Droit de timbre
• Frais d'avocat
• Frais de notaire
• Frais hypothécaires (le cas échéant)
• Frais de distribution électrique
• Frais de services publics et d'abonnements
• Taxe foncière annuelle

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

1. TVA

Une copie du contrat de vente est exigée par les Cadastres pour calculer la TVA. Elle est actuellement de 5% pour les nouveaux biens immobiliers. La revente de biens immobiliers à Chypre du Nord est exonérée de TVA. Ceci s’applique si vous achetez un immobilier neuf auprès du promoteur. Les listes de prix immobiliers n'incluent pas la TVA chez les entreprises de construction.

2. Taxe sur les titres de propriété

À partir du 27 janvier 2023, elle s'élève à 12% de la valeur du bien. Ce paiement sera effectué indépendamment du fait qu'il s'agisse du premier achat ou non. Les premiers 6% du prix d'achat doivent être payés lors de l'enregistrement du contrat au registre foncier, et les 6% restants sont payés une fois que le ministère de l'Intérieur a accordé l'autorisation pour la transaction.

3. Impôt sur les plus-values

Il s'agit généralement de 4% du prix de vente et payé par le vendeur . Une copie du contrat de vente est exigée par les Cadastres pour le calcul de la taxe.

4. Droit de timbre

Il s'élève à 0,5% du prix de vente et est à la charge de l'acheteur. Une copie du contrat de vente est exigée par les Cadastres pour le calcul de la taxe.

5. Frais d'avocat

Les honoraires d'avocat sont d'environ 1 000 £ à 1 500 £ + (TVA à 16%) . Bien que travailler avec un avocat ne soit pas obligatoire, nous vous conseillons de le faire pour récupérer vos documents et soumettre votre candidature. Investir à Chypre sera un processus très confortable pour vous, surtout si vous travaillez avec une société immobilière qui dispose d'avocats d'affaires.

6. Frais de notaire

Cela coûte 15 £ par document.

7. Frais hypothécaires (le cas échéant)

Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire jusqu’à 50% de la valeur de l'immobilier auprès des banques. Les frais hypothécaires sont de 1% .

8. Frais de distribution électrique

Il s'agit d'environ 1 200 à 2 500 £ , selon la taille de l'immobilier.

9. Services publics et frais d'abonnement

Vous pouvez payer environ 220 £ pour un abonnement à l'eau et environ 200 £ pour un abonnement à l'électricité.

10. Taxe foncière annuelle

C'est 0,2 £ par mètre carré.

Les prix indiqués ci-dessus sont dans la moyenne. Si vous envisagez de demander un permis de résidence permanent à Chypre du Nord, des procédures et des coûts supplémentaires peuvent survenir. Les experts TEKCE peuvent vous fournir le prix exact. Vous pouvez nous contacter dès maintenant ou visiter notre bureau le plus proche pour en savoir plus.