Propriété immobilière et titre de propriété en Espagne

En Espagne, la propriété immobilière est légale dès la signature du titre de propriété par l'acheteur et le vendeur. Un titre de propriété est un document public qui constate le transfert de propriété. Il s'appelle Escritura en espagnol.

En Espagne, le transfert de propriété immobilière doit être effectué par un notaire. Une fois approuvé, le document est transmis au registre foncier pour modification des informations de propriété.

Quelle est la procédure pour obtenir un titre de propriété en Espagne ?

Le processus commence par la recherche du bien immobilier de vos rêves en Espagne. Vous vous mettez d'accord avec le vendeur et versez votre acompte. Vous rassemblez les documents nécessaires au transfert du titre de propriété, les faites traduire en espagnol et effectuez les paiements de la transaction.

Ensuite, vous signez le contrat de vente avec le vendeur par l'intermédiaire du notaire et effectuez le paiement restant.

Le vendeur et l'acheteur doivent être présents chez le notaire. Si vous avez donné une procuration, votre mandataire doit être présent chez le notaire en votre nom avec les documents de procuration.

Le notaire vérifie la validité du titre de propriété, l'exactitude de la transaction et des documents nécessaires, ainsi que l'absence de dettes sur le bien. À ce stade, si vos documents sont manquants, vous devrez peut-être recommencer la procédure de collecte des documents. En l'absence de problème, votre titre de propriété sera approuvé et soumis au registre foncier pour enregistrement.

L'obtention d'un titre de propriété en Espagne prend entre un et trois mois.

Si vous faites appel à une agence immobilière et à un avocat, ce qui est recommandé, ils prendront en charge l'ensemble du processus. Par exemple, les conseillers immobiliers de TEKCE trouvent le bien immobilier souhaité, rencontrent le vendeur et fixent le prix final, effectuent les démarches juridiques telles que l'obtention d'un numéro NIE en Espagne et collectent les documents nécessaires.

Il existe également une assurance titre de propriété en Espagne. Elle offre une protection juridique de 20 ans pour votre propriété en Espagne et peut être souscrite moyennant une prime unique. Il est recommandé de consulter votre avocat pour savoir quelles compagnies proposent cette assurance et si elle est nécessaire.

Quels sont les documents requis pour obtenir un titre de propriété en Espagne ?

Pour obtenir le titre de propriété de votre nouveau bien immobilier, vous avez besoin des documents suivants :

• Numéro d’identification fiscale (NIF), carte de séjour ou numéro NIE pour les étrangers propriétaires d’un bien immobilier en Espagne. L’acheteur et le vendeur doivent être munis d’une pièce d’identité valide.
• Reçu de l’IBI (impôt sur les biens immobiliers)
• Certificat énergétique du bien
• Charges de copropriété : le bien doit être à jour de ses paiements.
• Contrat de dépôt/réservation. Si un premier versement a été versé au vendeur pour formaliser l’achat sous forme de réservation, il doit également être fourni lors de la signature.
• Ce document certifie que le logement est à jour de ses paiements de toutes les charges, telles que l’électricité, l’eau et le gaz.
• Document prouvant l’absence de dette sur le logement.
• Projet d’acte authentique.

D’autres documents peuvent être demandés. Vous pouvez vous faire aider par l’institution ou un conseiller immobilier pour les formalités en cours.

Quel est le coût d’obtention d’un titre de propriété en Espagne ?

L'enregistrement d'un titre de propriété coûte généralement environ 750 €. Ce montant peut varier en fonction du prix d'achat, du nombre de pages, etc.

Vous pouvez consulter la page « Coût de l'achat d'un bien immobilier en Espagne » pour en savoir plus sur les autres frais, comme la taxe foncière, liés à l'achat d'un bien immobilier.

Quelle est la différence entre un titre de propriété et un certificat cadastral en Espagne ?

Le titre de propriété est comparable à un contrat. Il atteste du transfert de propriété. Le certificat cadastral indique tous les aspects du statut juridique d'un bien, tels que les propriétaires actuels et passés, les droits, les dettes, etc.

En résumé, vous effectuez les transactions relatives au titre de propriété lors de l'achat ou de la vente d'une maison. Après le transfert, vous pouvez obtenir ce certificat si nécessaire pour vérifier le statut du titre de propriété et toutes les autres caractéristiques de votre logement.

Peut-on vendre un bien immobilier sans titre de propriété en Espagne ?

Oui, mais ce n'est pas recommandé. La formalisation de la vente et de l'achat par l'intermédiaire d'un notaire évite les complications juridiques, fournit une preuve incontestable de la transaction et donne accès au registre foncier.

Comme indiqué dans la question précédente, le bien est inscrit au registre foncier et vous avez accès à tous les documents. Par exemple, vous pouvez vérifier l'existence de dettes avant d'acheter. Cela présente de nombreux avantages.

Demande de titre de propriété simplifiée avec TEKCE

Avant de publier une annonce sur son site web, TEKCE vérifie le statut du titre de propriété de chaque bien. Il répertorie et recommande des biens que tous les investisseurs peuvent acquérir en toute sérénité.

Les conseillers immobiliers trouvent la maison de vos rêves, gèrent toutes vos transactions, obtiennent le titre de propriété et, si nécessaire, vous assistent même pour votre emménagement et votre demande de prêt immobilier.

Vous pouvez contacter les agents immobiliers de TEKCE pour en savoir plus sur l'investissement immobilier en Espagne.

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