Coûts d'Achat d'un Immobilier en Espagne: Taxes et Frais

Le coût d'achat d'un immobilier en Espagne diffère selon que vous achetez un immobilier neuf ou en revente. S'il s'agit d'un tout nouveau produit du développeur, vous devez payer la TVA. S'il s'agit d'un immobilier de revente, vous devez payer l'ITP. Les deux ne peuvent pas être appliqués en même temps. Les coûts varient également selon le type d'immobilier, la région, le prix d'achat, les conditions de paiement, etc.

Les coûts d'achat d'un immobilier espagnol varient généralement entre 9% et 14% du prix de vente. Selon le bien immobilier qu'un acheteur achète et la région, les prix peuvent varier considérablement, comme nous l'avons mentionné précédemment.

Tous les coûts et taxes sont détaillés ci-dessous;

• TVA (IVA) en Espagne
• Taxe sur les transferts immobiliers (ITP)
• Droit de timbre ou taxe sur les documents juridiques (AJD)
• Frais d'avocat
• Frais de notaire
• Cadastre

Deux exemples de calculs pour un bien immobilier de 100 000 €

Un appartement de seconde main à Malaga, d'une valeur de 100 000 €, acheté sans emprunt.

Les droits de mutation (7 % en Andalousie) s'élèvent à 7 000 €.

Les frais de notaire (1 % + TVA) sont de 1 210 €.

Les honoraires du notaire sont d'environ 1 250 € et les frais d'inscription au registre foncier d'environ 750 €.

Les droits d'enregistrement ne sont pas applicables puisqu'il n'y a pas d'emprunt.

Le total s'élève à environ 10 210 €, soit environ 10,2 % du prix du bien.

Un appartement neuf à Alicante, d'une valeur de 100 000 €, acheté sans emprunt.

La TVA (10 %) est de 10 000 €.

Les droits d'enregistrement (1,4 % à Valence) sont de 1 400 €.

Les frais de notaire (1 % + TVA) sont de 1 210 €. Les frais de notaire s'élèvent à environ 1 250 € et les frais d'inscription au registre foncier à environ 750 €.

Le total s'élève à environ 14 610 €, soit environ 14,6 % du prix du bien.

Ces deux exemples utilisent les taux publiés ci-dessus et excluent les frais d'emprunt. Le montant exact dépend de la région, du type de bien et de l'application éventuelle d'un taux réduit. Ces exemples sont donc à considérer comme des estimations et non comme un devis. Votre agent TEKCE pourra vous fournir le montant précis pour le bien de votre choix.

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

1. TVA (IVA) en Espagne

Un immobilier neuf qui n’a jamais été vendu auparavant; dans cette situation, il est généralement vendu directement par le promoteur. S'il est neuf, la taxe sera la TVA. À l'exception de l'Île des Canaries, toutes les régions d'Espagne appliquent une TVA de 10% lors de l'achat d'une maison neuve. Sur les achats de terrains et de locaux commerciaux, la TVA est de 21%. Les parkings avec titres de propriété distincts sont soumis à une TVA de 21% puisqu'ils sont considérés comme des biens commerciaux. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. Taxe sur les transferts immobiliers (ITP)

Si vous achetez un bien immobilier d’occasion, vous devez payer la taxe ITP. Il se situe généralement entre 7 et 10%. Cela peut varier en fonction de la valeur du bien ou de la région autonome. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. Droit de timbre ou taxe sur les documents juridiques (AJD)

Il s'agit d'une taxe que vous payez pour que tous les documents soient notariés. Le coût peut varier entre 1,2% et 1,5%. Cela peut différer selon la région autonome. Elle s’applique aux ventes de terrains et de biens immobiliers neufs ou en cas de recours à une hypothèque pour un bien d’occasion. Si vous achetez un bien d’occasion sans prêt bancaire, cette taxe n’est pas appliquée. (Actes Juridiques Documentés)

4. Frais d'avocat

Les avocats facturent généralement 1% + TVA. Bien que faire appel à un avocat pour l'achat d'un immobilier en Espagne ne soit pas légalement obligatoire, nous le recommandons fortement pour que le processus se déroule sans problème.

Surtout si vous travaillez avec une société immobilière avec des avocats d'affaires spécialisés dans le secteur immobilier, l'ensemble de votre processus sera extrêmement confortable et simple puisqu'ils vous expliqueront toutes les étapes essentielles et vous assisteront dans la préparation des documents.

De plus, vous pouvez leur donner une procuration afin qu’ils puissent agir en votre nom et que vous n’ayez pas à être présent pendant le processus d’achat.

5. Frais de notaire

Lors de la conclusion d'un contrat d'achat au bureau d'enregistrement foncier, il est nécessaire que le contrat soit signé devant un notaire. Cela coûte généralement entre 1 000 € et 1 500 €.

6. Registre foncier

L’enregistrement d’un titre de propriété coûte généralement environ 750 €. Il peut varier en fonction du prix d'achat du bien.

Obtenir un Hypothèque pour un Immobilier Espagnole

En plus de tous les coûts d’achat d’une maison en Espagne énumérés ci-dessus, le recours à un prêt immobilier s’accompagne également de frais hypothécaires supplémentaires. Le coût d’un notaire augmente également.

Évaluation

Le coût est déterminé par la société d'expertise et le prix d'achat. Il se situe généralement entre 350 et 600 €.

Une évaluation immobilière est indispensable pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne. Le rapport d'évaluation doit être préparé par une société d'évaluation enregistrée. La valeur réelle de l'immobilier est déterminé par le rapport et une certaine partie de cette valeur est utilisée pour calculer le montant de l'hypothèque.

Des frais de décaissement

Selon les banques, il peut varier de 0% à 1%.

Les coûts d'achat d'un immobilier en Espagne indiqués ci-dessus sont moyens. Vous pouvez obtenir le prix exact auprès des professionnels de TEKCE. Vous pouvez nous contacter dès maintenant ou visiter notre bureau le plus proche pour en savoir plus.

Combien coûte l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne ?

Une fois l'achat effectué, trois types de dépenses régulières sont à prévoir.

Taxe foncière (IBI) : Elle est calculée sur la valeur cadastrale du bien, et non sur son prix d'achat. Son taux, fixé par la commune, se situe généralement entre 0,4 % et 1,1 %. Pour une valeur cadastrale de 100 000 €, cela représente environ 400 € à 1 100 € par an.

Charges de copropriété : Dans un immeuble, elles s'élèvent généralement entre 50 € et 150 € par mois, et sont plus élevées en présence d'une piscine, d'un service de sécurité ou d'espaces communs. Une maison individuelle avec piscine privée engendre des coûts d'entretien plus importants.

Charges et assurances : Si vous mettez votre bien en location, l'impôt sur le revenu des non-résidents s'applique aux loyers perçus : 19 % sur le revenu net pour les résidents de l'UE ou de l'EEE (qui peuvent déduire leurs charges), et 24 % sur le revenu brut pour tous les autres (sans déduction). Notre équipe de gestion immobilière peut s'occuper pour vous de la location, des locataires et des formalités administratives.

FAQ

Combien coûte l'achat d'une maison en Espagne ?

Prévoyez environ 15 % du prix d'achat en plus du prix lui-même. Une maison d'occasion en Andalousie, achetée sans emprunt, se situe parmi les moins chères, tandis qu'une maison neuve dans la Communauté valencienne se situe parmi les plus chères. En effet, une maison neuve est soumise à une TVA de 10 % et à des droits d'enregistrement, tandis qu'une maison d'occasion est soumise à la taxe de mutation.

Les coûts sont-ils les mêmes partout en Espagne ?

Non. L'Espagne compte 17 régions autonomes, et chacune fixe ses propres taxes de mutation et droits d'enregistrement. Ainsi, une maison à 300 000 € coûtera un prix différent à Malaga et à Barcelone.

Qui paie les honoraires de l'agent immobilier en Espagne ?

En Espagne, c'est généralement le vendeur qui paie la commission de l'agence. Sur tekce.com, chaque annonce précise si une commission est applicable à l'acheteur, et dans la plupart des cas, l'acheteur n'en paie aucune.

Dois-je payer la TVA ou la taxe de mutation ?

Vous payez l'une ou l'autre, jamais les deux. La TVA à 10 % s'applique aux logements neufs vendus pour la première fois par le promoteur. Les droits de mutation s'appliquent aux reventes, au taux fixé par la région où se situe le bien.

Quel est l'impact des titres de propriété, des frais de notaire et autres frais sur le prix d'achat total en Espagne ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, les frais de titre de propriété, de notaire et autres dépenses influent directement sur le coût total. Ces coûts varient selon qu'il s'agit d'un bien neuf ou d'occasion et selon la région (parmi les 17 régions autonomes) où il se situe.

Pour les biens en revente, les droits de mutation varient selon la région. Par exemple, ils sont de 7 % en Andalousie et de 10 % à Valence. Pour les logements neufs, une TVA de 10 % s'applique dans toute l'Espagne, à l'exception des îles Canaries. À cela s'ajoutent des droits d'enregistrement. Ce taux est de 1,2 % en Andalousie et de 1,5 % à Valence. Pour les logements en revente, les droits d'enregistrement ne sont appliqués qu'en cas de financement par un prêt hypothécaire.

Les frais de notaire et d'enregistrement foncier varient légèrement selon la localisation, mais se situent généralement entre 2 000 € et 2 500 €. Le taux de TVA applicable aux biens immobiliers commerciaux et aux terrains est de 21 %.

Bien que non obligatoire, le recours à un avocat est courant. Les honoraires d'avocat s'élèvent généralement à 1 % + TVA. La commission d'agence immobilière varie selon les régions. La plupart des annonces sur tekce.com ne facturent pas de commission à l'acheteur.

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