Frais d’Achat d’un Immobilier en Espagne

Le coût d'achat d'un immobilier en Espagne diffère selon que vous achetez un immobilier neuf ou en revente. S'il s'agit d'un tout nouveau produit du développeur, vous devez payer la TVA. S'il s'agit d'un immobilier de revente, vous devez payer l'ITP. Les deux ne peuvent pas être appliqués en même temps. Les coûts varient également selon le type d'immobilier, la région, le prix d'achat, les conditions de paiement, etc.

Les coûts d'achat d'un immobilier espagnol varient généralement entre 9 et 14% du prix de vente. Selon le bien immobilier qu'un acheteur achète et la région, les prix peuvent varier considérablement, comme nous l'avons mentionné précédemment.

Tous les coûts et taxes sont détaillés ci-dessous;

• TVA (IVA) en Espagne
• Taxe sur les transferts immobiliers (ITP)
• Droit de timbre ou taxe sur les documents juridiques (AJD)
• Frais d'avocat
• Frais de notaire
• Cadastre

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

1. TVA (IVA) en Espagne

Un immobilier neuf qui n’a jamais été vendu auparavant; dans cette situation, il est généralement vendu directement par le promoteur. S'il est neuf, la taxe sera la TVA. À l'exception de l'Île des Canaries, toutes les régions d'Espagne appliquent une TVA de 10% lors de l'achat d'une maison neuve. Sur les achats de terrains et de locaux commerciaux, la TVA est de 21%. Les parkings avec titres de propriété distincts sont soumis à une TVA de 21% puisqu'ils sont considérés comme des biens commerciaux. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. Taxe sur les transferts immobiliers (ITP)

Si vous achetez un bien immobilier d’occasion, vous devez payer la taxe ITP. Il se situe généralement entre 7 et 10%. Cela peut varier en fonction de la valeur du bien ou de la région autonome. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. Droit de timbre ou taxe sur les documents juridiques (AJD)

Il s'agit d'une taxe que vous payez pour que tous les documents soient notariés. Le coût peut varier entre 1,2% et 1,5%. Cela peut différer selon la région autonome. Elle s’applique aux ventes de terrains et de biens immobiliers neufs ou en cas de recours à une hypothèque pour un bien d’occasion. Si vous achetez un bien d’occasion sans prêt bancaire, cette taxe n’est pas appliquée. (Actes Juridiques Documentés)

4. Frais d'avocat

Les avocats facturent généralement 1% + TVA. Bien que faire appel à un avocat pour l'achat d'un immobilier en Espagne ne soit pas légalement obligatoire, nous le recommandons fortement pour que le processus se déroule sans problème.

Surtout si vous travaillez avec une société immobilière avec des avocats d'affaires spécialisés dans le secteur immobilier, l'ensemble de votre processus sera extrêmement confortable et simple puisqu'ils vous expliqueront toutes les étapes essentielles et vous assisteront dans la préparation des documents.

De plus, vous pouvez leur donner une procuration afin qu’ils puissent agir en votre nom et que vous n’ayez pas à être présent pendant le processus d’achat.

5. Frais de notaire

Lors de la conclusion d'un contrat d'achat au bureau d'enregistrement foncier, il est nécessaire que le contrat soit signé devant un notaire. Cela coûte généralement entre 1 000 € et 1 500 €.

6. Registre foncier

L’enregistrement d’un titre de propriété coûte généralement environ 750 €. Il peut varier en fonction du prix d'achat du bien.

Obtenir un Hypothèque pour un Immobilier Espagnole

En plus de tous les coûts d’achat d’une maison en Espagne énumérés ci-dessus, le recours à un prêt immobilier s’accompagne également de frais hypothécaires supplémentaires. Le coût d’un notaire augmente également.

Évaluation

Le coût est déterminé par la société d'expertise et le prix d'achat. Il se situe généralement entre 350 et 600 €.

Une évaluation immobilière est indispensable pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne. Le rapport d'évaluation doit être préparé par une société d'évaluation enregistrée. La valeur réelle de l'immobilier est déterminé par le rapport et une certaine partie de cette valeur est utilisée pour calculer le montant de l'hypothèque.

Des frais de décaissement

Selon les banques, il peut varier de 0% à 1%.

Les coûts d'achat d'un immobilier en Espagne indiqués ci-dessus sont moyens. Vous pouvez obtenir le prix exact auprès des professionnels de TEKCE. Vous pouvez nous contacter dès maintenant ou visiter notre bureau le plus proche pour en savoir plus.