Gestion Immobiliers Locatifs à Court Terme en Turquie 

Le secteur de la location à court terme en Turquie est en pleine expansion. Il offre un potentiel de revenus plus élevés que les locations à long terme. C'est pourquoi le secteur devient de plus en plus demandé chaque jour, alors que les investisseurs continuent d'acheter des immobiliers en Turquie pour les louer.

Forbes affirme que les locations à court terme génèrent 30% de revenus supplémentaires pour les propriétaires que les locations à long terme, car la tarification journalière est plus flexible que le calcul des frais de location mensuels.

Les propriétaires peuvent optimiser les prix de location des locations à court terme en fonction de la saison et de la demande. Ils peuvent ainsi profiter des tendances saisonnières pour augmenter leurs revenus locatifs.

De plus, les propriétaires peuvent louer leur immobilier à tout moment et dans les circonstances qui leur conviennent, en fonction de leurs horaires, de leurs attentes et de leurs disponibilités.

Autre avantage pour la Turquie: louer une maison est assez simple en raison du trafic touristique considérable du pays. Les grandes villes comme Ankara, Izmir et Istanbul ne manquent jamais d'attirer les voyageurs. Les villes côtières comme Mersin, Muğla et Antalya sont populaires, surtout en été.

Un autre avantage est qu’il n’y a aucune condition d’achat d’immobilier pour obtenir un permis de séjour de courte durée. Les touristes peuvent vivre longtemps en Turquie avec un permis de séjour touristique. Vous pouvez vérifier les détails sur la page Aucune Limite de Coût pour le Permis de Séjour en Turquie.

Face à l'augmentation de la demande, le Ministère de la Culture et du Tourisme de la République de Turquie a publié le « Règlement sur la location d’immobiliers résidentiels à des fins touristiques » au Journal Officiel le 28 décembre 2023, afin de prévenir les incidents dommageables ou illégaux concernant les locations de moins de 100 jours.

Quelles sont les Nouvelles Réglementations pour les Locations Courte Durée en Turquie?

Les nouvelles règles stipulent que tout immobilier loué pour moins de 100 jours, y compris via des services comme Airbnb, sera classée comme maison de tourisme. Ils seront soumis aux règles de location de courte durée.

Pour effectuer des locations de courte durée, vous devez obtenir un permis de séjour touristique en Turquie auprès du Ministère de la Culture et du Tourisme. La procédure de délivrance du permis sera achevée dans trois mois.

Les visiteurs doivent être ajoutés au système de notification d’identité à leur arrivée. Des pénalités seront appliquées si le propriétaire n'enregistre pas les visiteurs dans le système.

De plus, si les immobiliers se trouvent dans un immeuble ou un complexe, les propriétaires doivent obtenir la permission de tous les titulaires de titres du bâtiment ou du complexe. Après avoir obtenu tous les permis, ils peuvent obtenir une licence touristique.

Des contrats annuels seront utilisés pour les locations d'une durée de 100 jours ou plus.

Si les conditions ne sont pas remplies, une pénalité de 100.000 TL sera appliquée pour chaque immobilier loué. La pénalité s'élèvera à 500.000 TL à moins qu'un permis ne soit obtenu dans les 15 jours.

Source: Règlement sur la location d’immobiliers résidentiels à des fins touristiques

FAQ sur la Gestion des Locations Courte Durée en Turquie

Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées:

Q: La gestion locative de courte durée est-elle légale en Turquie?

R: Oui. Elle est considérée comme une sous-branche des activités touristiques. C'est pourquoi il faut une licence touristique pour les locations à court terme délivrée par le Ministère de la Culture et du Tourisme.

Q: Ai-je besoin d’une licence pour gérer des locations à court terme en Turquie?

R: Oui. Vous devez obtenir une licence touristique pour les locations de courte durée délivrée par le Ministère de la Culture et du Tourisme.

Q: Quels sont les risques liés à la gestion des locations à court terme en Turquie?

R: Les investissements potentiels et les pertes de revenus, les implications fiscales, les défis de gestion immobilière et les problèmes liés aux locataires constituent certains risques. C'est pourquoi les propriétaires peuvent envisager de faire appel à une société de gestion immobilière professionnelle.

Ces entreprises proposent de nombreux services, du nettoyage de la maison à la location en votre nom. Ils gèrent vos transactions conformément à la loi et louent votre logement à des personnes ayant un profil d'invité élevé.

Q: Quels frais les sociétés de gestion de locations à court terme facturent-elles généralement?

R: Les frais peuvent varier de 10 % à 50 % du coût de la location. Les entreprises proposent une large gamme d’offres et de forfaits basés sur les services fournis. Les coûts sont également influencés par l'emplacement, la taille et le mobilier de la maison.

Q: Quels services une société de gestion de locations courte durée doit-elle offrir?

R: Certains incluent la commercialisation de l’immobilier, la gestion des avis, la communication avec les clients, l'organisation du nettoyage et de l'entretien, l'assurance, la tarification et les frais, etc.

Q: Quels impôts dois-je payer sur les revenus locatifs à court terme en Turquie ?

R: Les propriétaires payaient déjà des impôts en vertu de la réglementation fiscale d'Airbnb. En revanche, la nouvelle loi entraînera de nouvelles obligations fiscales (certificats de séjour touristique, plaque…). Les exigences tarifaires devraient différer selon le type de propriété.

Q: Quelles villes de Turquie sont populaires pour les locations à court terme?

R: Il vous sera simple de louer une maison dans n’importe quelle ville turque car toutes les villes turques ont un potentiel touristique élevé. Les grandes villes comme Istanbul, Ankara et Izmir, ainsi que les sites touristiques populaires comme Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan et Cappadoce, sont en tête de liste.

Q: Quel type d’immobilier convient le mieux à la location à court terme?

R: Tous les types de immobiliers en Turquie sont appropriés, même si, avec la réglementation actuelle, les villas semblent être plus faciles à louer. Vous devez obtenir l'accord de chaque titulaire de titre si l'appartement que vous souhaitez louer se trouve dans un immeuble ou un complexe comprenant plusieurs appartements.

Toutefois, cette règle ne s’applique pas actuellement aux villas car elles sont généralement individuelles. Ainsi, les propriétaires de villas n’ont pas besoin du consentement des autres propriétaires de titres de propriété pour les locations de moins de 100 jours.

Si la demande concernant les immobiliers individuels est faite avec un titre de propriété qui ne contient pas le mot "résidence", le titre de propriété sera évalué avec les documents nécessaires sur déclaration écrite indiquant qu'il y a une résidence sur le terrain.

Si vous souhaitez acheter un immobilier d’investissement à des fins de location ou simplement trouver l’immobilier de vos rêves à vendre en Turquie, vous pouvez contacter les experts TEKCE à tout moment. TEKCE gère l'ensemble de votre processus d'achat immobilier et vous recommande ensuite sur demande les sociétés de gestion immobilière les plus performantes.

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