Marché Dynamique d’Espagne Face à la Réglementation des Licences

L’Andalousie demeure l’une des destinations les plus prisées d’Espagne, tant pour les voyageurs que pour les investisseurs. Avec son climat doux, ses villes historiques comme Séville, Grenade et Malaga, ainsi que les magnifiques côtes de la Costa del Sol, le tourisme constitue un moteur économique essentiel pour la région. Cette popularité croissante a conduit à la mise en place de nouvelles réglementations concernant les locations touristiques en Andalousie. Les propriétaires et acheteurs intéressés par la location de courte durée doivent donc rester informés des dernières évolutions légales et des ajustements en cours.

Des Règles de Licence Touristique en Mutation: Une Incertitude Accrue

La demande d’hébergements touristiques demeure exceptionnellement forte, mais les ajustements réglementaires ont introduit une certaine incertitude quant à l’obtention des nouvelles licences. Les autorités andalouses affinent actuellement le cadre juridique des locations touristiques, ce qui signifie qu’il reste possible de préparer et déposer des demandes, mais que chaque dossier doit désormais être évalué de manière professionnelle et stratégique.

Étapes obligatoires: votre check-list en trois points pour opérer légalement

1. Toute personne souhaitant exploiter une location de courte durée en Andalousie doit suivre plusieurs étapes essentielles :

2. Obtenir une licence de location touristique délivrée officiellement par le Gouvernement régional d’Andalousie (Junta de Andalucía).

3. Enregistrer cette licence au Registre foncier pour obtenir un numéro d’enregistrement (NRA).

Déclarer les informations des voyageurs via le système SES Hospedajes, garantissant le respect des normes légales et de sécurité.

Ces trois étapes constituent le cœur du système espagnol d’enregistrement des logements touristiques, assurant à la fois le contrôle de la qualité et la traçabilité des hébergements autorisés.

Règles Locales: Chaque Ville Fixe ses Propres Limites Touristiques

Même si les règles générales s’appliquent à toute la région, les municipalités andalouses peuvent adopter des restrictions supplémentaires.
Ainsi, Málaga et Fuengirola ont déjà imposé des limitations locales, tandis que Torremolinos envisage d’adopter des mesures similaires. Chaque ville applique ses propres critères, ce qui rend le conseil d’un expert indispensable avant d’entamer la procédure d’enregistrement d’une location touristique en Espagne.

Ces décisions locales s’inscrivent dans un mouvement national plus large, l’Espagne cherchant à restreindre les locations touristiques pour atténuer la crise du logement dans les zones à forte demande. Rester informé des politiques municipales devient donc un impératif pour tout propriétaire souhaitant louer.

Nouvelle Stratégie d’Investissement: Pourquoi les Licences Pré-approuvées sont le Nouvel Atout Majeur

Acheter un bien déjà titulaire d’une licence touristique valide peut s’avérer une stratégie particulièrement judicieuse.
Depuis avril 2025, le Gouvernement régional ne requiert plus l’autorisation de la copropriété pour le changement de titulaire d’une licence, à condition que celle-ci ait été délivrée avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation.

Les acheteurs doivent idéalement demander la confirmation du NRA et de la licence lors des négociations. Cette méthode permet de gagner du temps et d’éviter les obstacles administratifs liés aux nouvelles demandes. Toutefois, une vérification approfondie reste essentielle : il est impératif de confirmer la validité juridique et administrative du bien auprès des autorités locales afin d’assurer la continuité de l’exploitation touristique.

TEKCE à la Pointe: Naviguer dans le Labyrinthe Réglementaire

Naviguer dans la réglementation locative andalouse, en constante évolution, peut s'avérer complexe, mais TEKCE garantit à chaque client un accompagnement clair et fiable. En étroite collaboration avec des partenaires juridiques de confiance, TEKCE vous aide à examiner les documents relatifs à la propriété, à évaluer votre éligibilité et à gérer l'intégralité du processus de demande de licence. Cela inclut la préparation et le dépôt des dossiers auprès du gouvernement régional ainsi que l'enregistrement des biens au cadastre.

Grâce à cette approche proactive, les investisseurs peuvent aborder le marché andalou avec confiance et professionnalisme, tout en garantissant la conformité de leurs opérations.

Perspectives Solides: l’Andalousie Reste une Valeur Sûre

Malgré les changements réglementaires, l’Andalousie, et en particulier Malaga et la Costa del Sol, demeurent des zones très attractives pour l’investissement immobilier et le tourisme. La combinaison d’une forte demande, d’un afflux croissant de visiteurs et d’une offre immobilière attrayante maintient la solidité du marché.

Avec une préparation juridique rigoureuse et un accompagnement expert, les investisseurs peuvent tirer pleinement parti du secteur locatif florissant du sud de l’Espagne. TEKCE reste engagée à aider ses clients à maximiser leurs opportunités, là où le potentiel d’investissement rencontre le soleil méditerranéen.

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