Comment Acheter un Immobilier en Espagne: Guide Étape par Étape

L’Espagne, en tant que membre de l’Union européenne, dispose d’un système de transfert des titres de propriété solide et fiable, applicable à tous, qu’il s’agisse d’acheteurs locaux ou étrangers. L’achat d’un bien immobilier est une démarche qui requiert des connaissances et une véritable expertise. Faire appel à un accompagnement professionnel est essentiel pour garantir un transfert fluide des clés et du titre de propriété. L’enregistrement du bien prend généralement entre 1 et 2 mois après le choix du logement, selon le type de propriété.

Les agents commerciaux expérimentés de TEKCE Immobilier vous accompagnent pour trouver le bien idéal correspondant à vos besoins. Les avocats immobiliers de l’entreprise prennent en charge les vérifications juridiques et les procédures, avec vous ou en votre nom, afin de garantir que toutes les obligations légales soient respectées.

Il existe 8 étapes simples pour acheter un bien immobilier en Espagne, depuis la recherche du bien jusqu’à l’obtention du titre de propriété.

Voici un guide détaillé, étape par étape, du processus d’achat immobilier en Espagne:

• Écoute de vos attentes et recherche de votre bien idéal
• Visites de biens
• Réservation
• Vérifications KYC & AML
• Signature du contrat
• Obtention du numéro NIE & ouverture d’un compte bancaire
• Signature de l’acte chez le notaire
• Enregistrement du titre de propriété

Acheter un Bien Immobilier en Espagne: Délais Complets et Processus Étape par Étape

Ci-dessous figurent les procédures détaillées pour l’achat d’un bien dans l’ancien (revente) et d’un bien sur plan (neuf) en Espagne. Les délais et exigences légales diffèrent selon le type d’achat.

Achat Immobiliers de Revente (Seconde Main)

Les biens de revente offrent généralement un processus d’achat plus rapide. Après la sélection du bien, la transaction arrive habituellement chez le notaire dans un délai de 1 à 2 mois.

1. Préparation de la Liste de Souhaits (Délai: 1 à 3 jours)

La première étape consiste à définir une liste de critères afin de trouver un bien correspondant à vos attentes et besoins.

Notre site web propose une large sélection de biens mise à jour quotidiennement, et nos agents suivent de près le marché pour vous présenter rapidement les meilleures opportunités. La phase de recherche et de présélection dure généralement 1 à 3 jours.

2. Visites des Biens (Délai: 1 à 3 jours)

Ensuite, vous visitez les biens présélectionnés. Lors des visites, il est important de poser toutes vos questions à votre agent, au vendeur ou au promoteur afin d’éviter tout problème ultérieur.

Vous pouvez visiter les biens en personne ou, si le déplacement est difficile, utiliser le service TeleProperty de TEKCE via des appels vidéo en direct. Ce service permet de visiter les biens à distance (via WhatsApp, FaceTime, Skype, etc.), et plus de la moitié de nos clients finalisent leur achat de cette manière. Les visites prennent généralement quelques jours supplémentaires.

3. Réservation (Acompte) (Délai: 1 à 3 jours)

Lorsque vous trouvez le bien idéal, vous versez un acompte de réservation afin de le retirer du marché. Les prix des biens neufs sont généralement fixes, tandis que pour les biens de revente, une négociation est souvent possible. Votre agent vous aidera à obtenir le meilleur prix.

4. Vérifications KYC & AML (Délai: 3 à 15 jours)

Cette étape comprend la réalisation des contrôles KYC (Know Your Client) et AML (Anti-Blanchiment d’Argent), obligatoires.

5. Signature du Contrat (Délai: 3 à 15 jours)

Une fois la vérification juridique terminée et le processus KYC finalisé, vous signez le contrat de vente privé (Contrato de Arras) sous la supervision de votre avocat. À ce stade, un paiement correspondant généralement à 10 % du prix total est effectué. Il est courant d’accorder une procuration à votre avocat afin d’accélérer le processus de finalisation.

Votre avocat vous expliquera les termes du contrat et gérera l’ensemble des démarches administratives en votre nom.

6. Obtention du NIE & Ouverture d’un Compte Bancaire (Délai: 1 à 15 jours)

Avant de finaliser l’achat, vous devez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d’identification des étrangers) et ouvrir un compte bancaire en Espagne. L’équipe juridique de TEKCE vous accompagne dans ces démarches.

Le NIE et le compte bancaire sont indispensables pour effectuer tous les paiements (acompte, taxes, solde final) en euros. TEKCE collabore avec plusieurs banques afin de garantir une ouverture de compte simple et rapide.

7. Signature de l’Acte chez le Notaire (Délai: 15 à 60 jours)

À la date de finalisation convenue, vous signez l’acte de propriété chez le notaire. Le solde restant est réglé à ce moment-là. Le notaire s’assure que vous comprenez pleinement le document et les conditions convenues avec le vendeur. Une fois cette étape achevée, vous recevez les clés et pouvez emménager dans votre nouveau logement.

8. Enregistrement du Titre de Propriété (Délai: 20 à 30 jours)

Après la signature de l’acte, le notaire transmet automatiquement le document pour son enregistrement officiel. Le titre de propriété est enregistré au Registre Foncier dans un délai de 2 à 4 semaines.

Ce processus est automatique et ne nécessite aucune action supplémentaire de votre part.

Note sur le prêt immobilier (revente): Si un financement est nécessaire, il convient de prévoir au moins 30 jours supplémentaires entre la signature du contrat et le rendez-vous chez le notaire afin de finaliser l’évaluation bancaire et l’approbation du prêt.

Achat Immobiliers sur Plan (Neufs)

Les achats sur plan prennent généralement plus de temps, car le calendrier dépend de l’avancement des travaux et de l’obtention des permis de construire.

1. Trouver le Bon Projet sur Plan (Délai: 1 à 3 jours)

Comme pour les biens de revente, commencez par définir vos objectifs (emplacement, budget, réputation du promoteur). Les agents vous présenteront des projets neufs à fort potentiel correspondant à vos critères.

Nous vous conseillons sur le potentiel d’investissement et suivons les projets prometteurs grâce à nos bases de données actualisées et à notre expertise du marché.

2. Visite du Projet (Délai: 1 à 3 jours)

Pour un achat sur plan, vous pouvez visiter le site du projet ou un logement témoin. TEKCE peut organiser des visites sur place ou vous proposer une visite à distance via le service TeleProperty.

La visite d’un projet neuf prend généralement quelques jours, selon la disponibilité du promoteur.

3. Réservation (Acompte) (Délai: 1 à 3 jours)

Une fois l’unité choisie, vous la réservez en versant un petit acompte et en signant un contrat de réservation.

4. Vérifications KYC & AML (Délai: 3 à 15 jours)

Comme pour les biens de revente, l’équipe juridique effectue l’ensemble des vérifications KYC et AML exigées par la réglementation espagnole et européenne pour les investisseurs internationaux.

5. Signature du Contrat (Délai: 3 à 15 jours)

Pour les biens sur plan, le contrat officiel est généralement signé une fois que le promoteur a obtenu le permis de construire. Si celui-ci n’a pas encore été délivré, le processus peut prendre 15 à 30 jours supplémentaires.

6. Obtention du NIE & Ouverture d’un Compte Bancaire (Délai: 15 à 30 jours)

Avant la remise finale du bien, vous devez également disposer d’un NIE et d’un compte bancaire espagnol. TEKCE vous accompagne dans l’obtention du NIE et l’ouverture du compte, nécessaires pour effectuer tous les paiements (échéances et taxes) jusqu’à la livraison.

7. Signature Finale de l’Acte chez le Notaire (À la Date de Livraison)

Lorsque la construction est achevée et que le bien est prêt à être livré, vous vous rendez chez le notaire à la date fixée selon le calendrier de construction. Vous signez alors l’acte public de vente définitif et réglez le solde restant.

8. Enregistrement du Titre de Propriété (Sous 20 à 30 jours)

Après l’achèvement du projet, comme pour les biens de revente, le notaire procède automatiquement à l’enregistrement du titre de propriété au Registre Foncier. Cette étape prend généralement 2 à 4 semaines.

Note sur le prêt immobilier (sur plan): Si vous prévoyez de financer l’achat par un prêt, la demande doit être lancée au moins deux mois avant la date de signature chez le notaire afin de garantir la disponibilité des fonds pour la remise finale.

Aperçu Global des Achats de Biens Immobiliers de Revente et sur Plan en Espagne

Comparaison des Étapes d’Achat: Bien de Revente vs Bien sur Plan en Espagne

Qui Peut Acheter un Bien Immobilier en Espagne en Tant qu'Étranger ?

Toute personne peut devenir propriétaire en Espagne, quelle que soit sa nationalité. Cependant, des autorisations de sécurité supplémentaires sont requises pour les ressortissants des pays proches des zones stratégiques ou militaires hors de l'UE. Hormis cela, l'achat se fait à votre nom, avec les mêmes droits de propriété qu'un citoyen espagnol, et le titre de propriété est enregistré à votre nom au cadastre. Vous n'avez besoin ni de permis de séjour, ni de partenaire local, ni de créer une société. Le seul document nécessaire est le NIE, le numéro d'identification espagnol pour les étrangers, dont l'obtention fait partie de la procédure décrite sur cette page. La propriété est généralement en pleine propriété, ce qui signifie que vous possédez à la fois la maison et le terrain sur lequel elle est construite. Votre agent TEKCE et nos avocats vérifient le statut juridique de chaque bien à l'aide d'une Nota Simple avant tout versement d'acompte. Ainsi, la liste de biens présélectionnés que vous consultez a déjà été vérifiée concernant les dettes, les charges et les enregistrements.

Quels Sont les Documents Requis pour Acheter un Bien Immobilier en Espagne?

Les acheteurs doivent préparer certains documents afin de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Ces documents sont nécessaires pour procéder au transfert de propriété entre l’acheteur et le vendeur. Voici les documents requis pour acheter un bien immobilier en Espagne:

• Passeport valide de l’acheteur
• Numéro NIE
• Procuration, si les démarches sont effectuées par un représentant
• Contrat de vente
• Attestation confirmant l’absence de charges ou d’hypothèques sur le bien

Les Fondamentaux de l’Achat Immobilier en Espagne

• Financer l’Achat d’un Bien Immobilier: Si le prix du bien de vos rêves dépasse votre budget prévu, les banques espagnoles sont disposées à financer aussi bien les acheteurs locaux qu’internationaux. L’Espagne applique des taux d’intérêt moyens comparables à ceux des banques de l’Union européenne, adaptés aux prêts immobiliers à long terme. Les établissements bancaires proposent différents types de taux hypothécaires. Les prêts immobiliers en Espagne sont avantageux grâce à des taux d’intérêt relativement bas et à des durées de remboursement flexibles. Les taux peuvent toutefois être légèrement plus élevés pour les acheteurs étrangers, le niveau de risque étant considéré comme plus important que pour les résidents.
• Frais Liés à l’Achat: En plus du prix de vente du bien, il peut y avoir des frais d’achat supplémentaires. Ceux-ci incluent notamment les honoraires juridiques, les taxes ponctuelles ou annuelles, les frais d’évaluation bancaire, entre autres. Afin d’éviter toute surprise liée à des coûts imprévus, il est essentiel de calculer l’ensemble des dépenses à l’avance.
• Achat Immobilier avec des Cryptomonnaies: En l’absence de restriction spécifique concernant l’achat immobilier avec des cryptomonnaies, les acheteurs peuvent utiliser leurs actifs numériques pour acquérir un bien en Espagne. TEKCE a déjà accompagné des centaines de détenteurs de cryptomonnaies dans l’achat de leur résidence idéale, notamment via des transactions en Bitcoin.

Combien Coûte l'Achat d'un Bien Immobilier en Espagne ?

Outre le prix du logement, prévoyez un budget supplémentaire d'environ 9 % à 14 % pour couvrir les taxes, les frais et les coûts de transaction. Ce pourcentage dépend de deux facteurs : s'il s'agit d'un bien neuf ou d'occasion, et dans laquelle des 17 régions autonomes espagnoles il se situe. Un logement neuf est soumis à une TVA de 10 % plus les droits d'enregistrement ; un bien d'occasion est soumis à une taxe de transfert, dont le taux est de 7 % en Andalousie et de 9 % (11 % si la transaction dépasse 1 million d'euros) dans la Communauté valencienne. Pour un détail précis des frais, incluant les honoraires du notaire, les frais d'enregistrement foncier, les frais juridiques et les charges annuelles à compter de la remise des clés, consultez notre guide complet sur le coût d'un achat immobilier en Espagne.

Erreurs courantes à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne

La plupart des achats en Espagne se déroulent sans problème si les étapes ci-dessus sont suivies dans l'ordre. Les problèmes rencontrés se résument à quelques points essentiels, et chacun d'eux est évitable :

• Verser un acompte avant que le titre de propriété (Nota Simple) n'ait été vérifié afin de s'assurer de l'absence de dettes, de charges ou de prolongations non enregistrées. Pour une évaluation hypothécaire, le document doit dater de moins de trois mois.
• Signer un contrat de réservation sans connaître le type de contrat d'acompte, car les règles applicables en cas de désistement de l'une ou l'autre des parties diffèrent selon le type.
• Prendre possession d'un logement sur plan avant l'obtention du permis de première occupation. L'achat reste légal sans ce permis, mais les démarches liées aux services publics, à l'obtention d'un prêt hypothécaire, à la licence touristique et à la revente future s'en trouvent compliquées.
• Acheter un bien immobilier destiné à la location touristique sans avoir préalablement vérifié la réglementation en vigueur dans la commune concernée et la position du syndicat des copropriétaires, car plusieurs communes côtières ont suspendu la délivrance de nouveaux permis.
• Ne prévoir dans son budget que l'achat et oublier les charges annuelles : taxe foncière, charges de copropriété et charges. Chacune de ces charges est prise en compte dans le cadre de la procédure décrite sur cette page. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les pièges de l'achat immobilier en Espagne.

Que se passe-t-il après l'achat ? Assistance après-vente en Espagne

L'obtention du titre de propriété marque la fin de l'achat, mais pas la fin des démarches. Il est nécessaire de transférer les contrats de services publics à votre nom, de créer le compte de charges de copropriété, de souscrire une assurance habitation et de préparer le bien pour votre emménagement ou sa mise en location. TEKCE vous accompagne à chaque étape : nos services après-vente couvrent les raccordements aux services publics, l'assurance, l'ameublement et une assistance continue dans votre langue. Si vous envisagez de louer le bien, notre équipe de gestion locative en Espagne s'en occupe pendant votre absence, de la gestion des clés à l'accueil des locataires.

Foire aux questions (FAQ)

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