Achat Immobilier Étape par Étape en Espagne

L'Espagne, en tant que membre de l'Union Européenne, dispose d'un système solide de transfert de titres de propriété qui s'applique à tous, qu'il s'agisse d'acheteurs locaux ou étrangers. L'achat d'un bien immobilier est une tâche qui demande des connaissances et de l'expertise. Faire appel à un professionnel est essentiel pour faciliter les transactions de clés et de titres de propriété. L'enregistrement de l'immobilier prend 1 à 3 mois après le choix de votre logement en fonction de celui-ci.

Les agents commerciaux qualifiés de TEKCE vous aideront à localiser l'immobilier idéal qui répond à vos besoins. Les avocats spécialisés en droit immobilier de l'entreprise géreront la diligence raisonnable et les procédures avec vous ou en votre nom, garantissant ainsi que les responsabilités juridiques sont en ordre.

Il y a 7 étapes simples pour acheter un bien immobilier en Espagne, depuis la recherche du bon immobilier jusqu'à l'obtention de votre titre de propriété.

Voici un guide détaillé, étape par étape, du processus d’acquisition immobilière en Espagne:

• Préparer une liste de souhaits pour trouver le bon immobilier
• Visite de l'immobilier
• Réservation
• Signature du contrat
• Obtenir le numéro NIE
• Ouverture d'un compte bancaire
• Enregistrement du titre de propriété

Processus Détaillé d’Achat Immobilier en Espagne

1. Préparer une liste de souhaits pour trouver le bon immobilier

Trouver le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à vos besoins est essentiel. Pour ce faire, la première étape consiste à préparer une liste de souhaits. Il sera plus facile de trouver le meilleur bien immobilier en travaillant avec une société immobilière experte.

En fonction de vos préférences et de votre budget, les agents immobiliers sélectionnent un emplacement adapté et vous orientent vers les meilleures options immobilières. Les agents n'auront aucune difficulté à trouver les meilleures options pour répondre à vos besoins car ils suivent constamment les tendances et les avantages du marché. Le site internet de TEKCE présente une large gamme d'immobiliers et les prix sont mis à jour quotidiennement, présentant un large portefeuille.

2. Visite de l'immobilier

Vous visitez les immobiliers après que votre agent vous a présenté toutes les options. Lors de la visite, il est important de poser toutes vos questions à votre agent, au vendeur ou au développeur afin d'éviter tout problème potentiel ultérieur.

Grâce au service TeleProperty de TEKCE, vous pouvez éliminer les frais de déplacement pour visiter l'immobilier. TeleProperty vous donne la possibilité d'assister à la visite via des appels vidéo. Nous utilisons vos canaux en ligne préférés comme WhatsApp, FaceTime, Skype, etc. Plus de 50% de nos transactions sont finalisées via des visites de visite TeleProperty.

3. Réservation

Une fois que vous avez vu la maison et décidé qu'elle vous plaît, l'étape suivante consiste à réserver l'immobilier et à le retirer du marché. La plupart du temps, les prix ne sont pas négociables pour les tout nouveaux développements. Cela peut être possible pour les biens de seconde main. Si la négociation est possible, votre agent vous aidera à obtenir le meilleur prix possible.

4. Signature du contrat

Si le vendeur et vous êtes d'accord sur les conditions de la vente, l'avocat de la société TEKCE participera au processus de vente. Vous effectuez un acompte de réservation de 5 à 15 mille euros et signez un contrat de réservation. Avant d'acheter l'immobilier, ce contrat vous donnera un peu de temps pour terminer toutes les démarches légales.

Après la due diligence, votre avocat approuve et vous signez un contrat d'achat privé (Arras Contrat) après avoir terminé le processus KYC (Connaître Votre Client). Vous payez 20 à 40% du prix total lorsque vous signez le contrat sous la supervision de l'avocat. Ce processus pouvant prendre un certain temps, il est conseillé de donner procuration à l'avocat pour finaliser le processus de vente en votre nom.

5. Obtenir le numéro NIE

Pour un bref aperçu des démarches juridiques que chaque acheteur doit suivre, la première étape consiste à obtenir un numéro NIE en Espagne. NIE Espagne, ou « Numéro d'identité d'Extranjero », est l'abréviation d'un numéro d'identification d'étranger. Tout acheteur étranger doit obtenir un numéro NIE. Votre avocat responsable vous aidera à en obtenir un.

6. Ouverture d'un compte bancaire

L’ouverture d’un compte bancaire est une autre étape essentielle. Vous pouvez gérer tous vos paiements, y compris vos paiements notariaux, et finaliser vos transactions financières. TEKCE collabore avec plusieurs banques et notre équipe assure un processus transparent d'ouverture d'un compte bancaire.

7. Enregistrement du titre de propriété

La dernière étape avant que l'immobilier ne vous appartienne est la signature officielle du titre de propriété, qui aura lieu chez un notaire. Le notaire veillera à ce que vous compreniez parfaitement toutes les clauses du contrat. Le notaire s’assurera également que vous êtes conscient de ce que vous signez et acceptez réellement avec le vendeur. Cette étape vous permet de récupérer vos clés pour emménager dans votre nouveau logement. Après la signature du notaire, le titre de propriété sera enregistré au registre foncier dans un délai de 3 à 4 semaines, ce qui est un processus autonome. Aucune autre action n'est requise, elle sera enregistrée officiellement en votre nom.

Quels sont les Documents Requis pour Acheter un Immobilier en Espagne?

Les acheteurs doivent préparer certains documents pour finaliser l'achat de l'immobilier en Espagne. Ces documents sont nécessaires pour procéder au transfert de propriété entre acheteur et vendeur. Voici les documents pour acheter un bien immobilier en Espagne:

• Passeport valide de l'acheteur
• Numéro NIE
• Procuration si les démarches seront suivies par un représentant
• Contrat de vente
• Une déclaration indiquant qu'il n'y a aucune charge sur la propriété

Fondamentaux de l’Achat d’un Immobilier en Espagne

• Financer l'achat d'un immobilier: Si le prix de l'immobilier de vos rêves dépasse votre budget prévu, les banques espagnoles sont prêtes à financer les acheteurs locaux et internationaux. L'Espagne bénéficie des taux d'intérêt moyens des banques de l'Union Européenne, adaptés aux prêts hypothécaires à long terme. Ils proposent différents taux hypothécaires. Les prêts hypothécaires en Espagne sont très avantageux avec des taux d'intérêt bas et des délais de paiement flexibles. Les taux d'intérêt peuvent varier pour les acheteurs étrangers car le risque est légèrement plus élevé que pour les acheteurs locaux.
• Dépenses d’achat: Il peut y avoir des dépenses supplémentaires pour l’achat en plus du montant de la vente de l'immobilier. Il y aura des frais juridiques, des taxes ponctuelles ou annuelles, des frais d'évaluation, etc. Pour ne pas être surpris par des dépenses imprévues, il est essentiel de calculer toutes les dépenses au préalable.
• Acheter en crypto-monnaie: Comme il n’existe pas de certaine restriction concernant les achats d'immobiliers en crypto-monnaie, les acheteurs peuvent utiliser leurs actifs cryptographiques à cette fin. TEKCE a rassembler des centaines de détenteurs de crypto avec la maison de leurs rêves lors d'achats en Bitcoin.