Achat d'Immobilier Étape par Étape au Monténégro

Acheter un immobilier au Monténégro consiste fondamentalement en plusieurs procédures systématiques au Monténégro. Toutes les transactions sont effectuées dans les institutions publiques autorisées. Il est fortement conseillé de procéder sous la supervision d'un conseiller professionnel tout au long du processus. De cette façon, il n'y aura pas de place pour l'erreur, de la recherche du meilleur immobilier à l'obtention du titre de propriété.

Étapes de l'Achat d'un Immobilier au Monténégro

Il y a 5 étapes principales à suivre lors de l'achat d'une maison au Monténégro, le joyau de l'Adriatique:

• Trouver le meilleur immobilier
• Participer à une visite d'un immobilier
• Paiement du dépôt et signature du contrat de vente
• Rendez-vous chez le notaire pour le transfert du titre de propriété
• Obtention du titre de propriété et délivrance des clés

Trouver le Meilleur Immobilier qui Correspond à Votre Style de Vie

Le Monténégro gagne en popularité auprès des investisseurs étrangers. En raison de la forte demande, le nombre de projets immobiliers haut de gamme a également augmenté. Il peut être difficile de choisir les meilleurs immobiliers à vendre qui correspondent à vos besoins et à vos préférences.

En premier lieu, vous devriez dresser une liste de souhaits contenant toutes les attentes que vous avez à l'égard d'un immobilier. Ensuite, vous devriez en faire part à votre agent de vente. Un agent professionnel, qui connaît parfaitement le marché local, vous conduira au meilleur immobilier, qui correspondra parfaitement à vos critères.

Apprenez à Connaître Votre Futur Immobilier

La deuxième étape est de recueillir des informations sur votre immobilier. Il est très important de connaître toutes les charges légales afin d'éviter des complications à l'avenir. Les abonnements aux services publics peuvent être partagés avec d'autres unités, ou il peut y avoir un privilège sur l'immobilier.

À cette étape, il est utile de consulter un conseiller professionnel. Votre conseiller expérimenté peut effectuer toutes les vérifications concernant votre futur immobilier, comme le paiement de l'impôt foncier au Monténégro, puisqu'il peut communiquer avec les institutions de l'État.

Verser l'Acompte et Signer le Contrat de Vente

Si tout est clair, il est temps de négocier avec le vendeur. En général, le montant du dépôt s'élève à 10% du prix d'achat au Monténégro. Après le paiement du dépôt, les transactions de vente commencent.

Payer le dépôt est essentiel pour réserver votre place et retirer l'immobilier du marché. Entre-temps, il faut préparer un contrat de vente pour le présenter au notaire à l'étape suivante. Ce contrat doit être préparé sous la supervision d'un conseiller juridique, car il engage les deux parties. Les deux parties sont tenues de signer les deux exemplaires.

Les détails, tels que les informations d'identité et les numéros de compte bancaire qui enverront et recevront le montant de la vente, feront aussi partie des informations traitées dans le cadre de ce contrat.

Effectuer les Transactions de Transfert d'Immobilier Chez le Notaire

La quatrième étape est de prendre rendez-vous avec le notaire. Votre agent immobilier prendra ce rendez-vous.

L'acheteur et le vendeur, ou un représentant autorisé par les parties, doivent être présents au rendez-vous chez le notaire. Là, les parties procéderont aux transactions sous la supervision de votre conseiller et d'un traducteur assermenté.

Dans un premier temps, le notaire vérifie le contrat de vente et d'achat. Ensuite, il le considérera comme valide, à moins qu'il n'y ait une violation de la loi ou une condition non remplie. Après avoir confirmé la conclusion de la vente, le notaire transmet tous les documents au bureau du cadastre du Monténégro. La délivrance du titre de propriété se fera à cet endroit.

Félicitations. Vous Êtes Maintenant le Fier Propriétaire d'un Immobilier de Monténégrin!

La dernière étape est de recevoir le titre de propriété de votre nouvelle maison. Le titre de propriété est appelé "List nepokretnosti" en monténégrin. Il atteste et garantit la propriété.

Les acheteurs sont déclarés propriétaires après confirmation du notaire. Le délai de réception du titre de propriété au Monténégro peut varier de 2 à 3 mois.

En attendant, vous pouvez utiliser librement votre nouvelle maison au Monténégro. Le contrat de vente authentifié par le notaire sera la déclaration officielle de votre statut de propriétaire.

Points Essentiels de l'Achat d'un Immobilier au Monténégro

• Les étrangers peuvent facilement acheter un immobilier au Monténégro. Toutefois, il existe certaines régions interdites à l'achat pour les investisseurs étrangers. Les acheteurs étrangers ne peuvent pas acheter des terrains situés dans des réserves naturelles, des terrains à usage public, des terrains agricoles ou des forêts de plus de 5.000 m², des terrains abritant des monuments culturels, des terrains frontaliers d'une profondeur d'un kilomètre, des îles, ou des terrains prohibés par le gouvernement afin de protéger les intérêts et la sécurité du pays.
• Les étrangers qui souhaitent acheter des terrains agricoles ne peuvent effectuer leurs transactions que par l'intermédiaire d'une compagnie.
• La présence d'un traducteur assermenté au bureau du notaire est obligatoire. Le traducteur assermenté doit également signer tous les contrats de vente.
• Il est fortement recommandé de travailler avec un consultant professionnel afin de procéder avec précaution. De plus, le fait de ne pas connaître la langue locale peut créer des difficultés dans les institutions publiques. Il est toujours préférable de s'adresser à un professionnel, en particulier pour les étrangers qui achètent une propriété à l'étranger.