Coûts d'Achat d'Immobilier au Monténégro

Si vous envisagez d'acheter un immobilier au Monténégro en tant qu'étranger, vous devriez savoir qu'il peut exister des frais supplémentaires. Il est toujours préférable de connaître tous les frais au préalable. Nous avons préparé une liste des frais d'achat.

En général, c'est l'acheteur qui paie les frais d'achat d'immobilier. Cela s'explique principalement par le fait que ces frais sont surtout nécessaires pour transférer le titre de propriété du vendeur à l'acheteur.

Il peut y avoir des différences dans les frais d'achat, selon le type d'immobilier que vous achetez. Par exemple, certaines taxes ne sont payées que pour les immobiliers nouvellement construits. Ou encore, certains frais ne doivent être payés que lorsqu'un immobilier est revendu et acheté à un autre vendeur.

La monnaie officielle du Monténégro est l'euro. Par conséquent, si vous vous demandez si vous pouvez payer les frais d'achat d'un immobilier en dollars américains, la réponse est "non". Les frais d'achat d'un immobilier au Monténégro ne peuvent être réglés qu'en euros.

L'achat d'immobilier au Monténégro entraîne de plusieurs frais. Voici une liste des principaux d'entre eux pour vous aider à savoir à quoi vous attendre:

• TVA
• Taxe sur les Transferts de Propriété
• Impôt sur le Revenu
• Taxe Foncière Annuelle
• Frais de Notaire et de Traduction
• Frais de Conseil Juridique et d'Agence Immobilière

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

Au Monténégro, les principaux frais d'achat sont les suivants;

1. TVA ("Taxe sur la Valeur Ajoutée")

La TVA est un paiement unique pour le premier achat d'un immobilier à l'entreprise de construction. Elle n'est exigée que pour les immobiliers nouvellement construits et ne doit être payée qu'une unique fois. La TVA est actuellement de 21% au Monténégro.

2. Taxe sur les Transferts de Propriété

Cette taxe est exigée pour le transfert du titre de propriété et pour chaque transaction de transfert. Elle est seulement appliquée pour les immobiliers de revente qui ont appartenu à un autre individu auparavant. Les acheteurs qui achètent un immobilier neuf à une entreprise de construction sont exemptés de cette taxe.

Le taux de la taxe de transfert de propriété est actuellement de 3 % et doit être payé dans les 15 jours suivant la signature de l'acte de vente. À l'expiration du délai de 15 jours, un intérêt de 0,03 % est appliqué pour chaque jour qui passe.

3. Impôt sur le Revenu

L'impôt sur le revenu est une obligation pour le vendeur, car il tire un certain profit de la vente de l'immobilier. Les taux de l'impôt sur le revenu au Monténégro varient de 9% à 15%, en fonction du montant imposable.

Si le transfert du titre de propriété est effectué entre le vendeur et son conjoint, ses parents ou ses enfants, le vendeur est exempté du paiement de l'impôt sur le revenu.

4. Taxe Foncière Annuelle

La taxe foncière annuelle au Monténégro est perçue de la part des propriétaires d'immobiliers. Comme son nom l'indique clairement, il s'agit d'une taxe annuelle payée une fois par an. Le paiement est effectué en deux versements différents, l'un en juin et l'autre en octobre.

La taxe foncière annuelle varie généralement entre 0,1% et 1,0% de la valeur de l’immobilier. Il dépend des facteurs qui déterminent la valeur de l'immobilier, comme l'emplacement ou la superficie. Le taux de taxe maximum est d'environ 5,5%.

5. Frais de Notaire et de Traduction

Au Monténégro, le notaire effectue les transactions relatives au titre de propriété et le cadastre délivre le titre de propriété. Les frais de notaire sont déterminés par la valeur de l'immobilier. Si le prix d'achat est de 100.000€, les frais de notaire s'élèvent à 350€+TVA (21 %).

Si la valeur de l'immobilier est supérieure à 120.000€, un montant de 10€ sera ajouté aux frais de notaire pour chaque tranche de 15.000€ d'augmentation de la valeur de l'immobilier. Toutefois, les frais de notaire peuvent varier en fonction du travail à effectuer ou de services supplémentaires tels que le séquestre du notaire. Au total, les frais de notaire peuvent s'élever jusqu'à 0,01 % de la valeur de l'immobilier.

Un traducteur assermenté est obligatoire pour le processus d'établissement du contrat de vente chez le notaire. Le traducteur assermenté sera responsable de la traduction des conversations et du contrat de vente, ainsi que de toute la documentation. Les frais du traducteur assermenté sont à la charge de l'acheteur. En fonction du travail à effectuer, le coût d'un traducteur assermenté est d'environ 200 à 300€ au total.

6. Frais de Conseil Juridique et d'Agence Immobilière

Lors de l'achat d'un immobilier à l'étranger, il est fortement recommandé de travailler avec des consultants professionnels. Il serait avantageux de choisir un conseiller expérimenté et spécialisé dans la vente d'immobiliers pendant le processus. De cette façon, vous éviterez toute possibilité d'échec qui pourrait vous coûter encore plus cher à l'avenir.

En général, les frais de conseil immobilier et juridique sont de 3% du prix de vente au Monténégro.