Achat Immobilier Étape par Étape en Turquie

L'achat d'un bien immobilier nécessite de l'expertise et des connaissances. Il s’agit d’une décision importante que de nombreuses personnes prennent rarement au cours de leur vie. Obtenir l'aide d'un professionnel est essentiel pour une transaction fluide et l'obtention du titre de propriété. C'est un devoir quotidien pour TEKCE qui réalise chaque année des milliers de transactions immobilières. Les agents commerciaux professionnels de TEKCE trouveront le bien immobilier le plus approprié pour vous tandis que les avocats experts en immobilier de la société géreront le processus avec vous ou en votre nom. Lorsque vous choisissez la maison de vos rêves dans le pays, le transfert du titre de propriété peut être terminé dans un délai de 3 à 5 jours.

Voici une explication étape par étape du processus d’achat d’un bien immobilier en Turquie:

• Préparer une liste de souhaits et trouver l'immobilier
• Organiser une visite
• Accepter les conditions de vente
• Effectuer un paiement de réservation
• Signature du contrat
• Obtention du numéro fiscal
• Ouverture d'un compte bancaire
• Obtenir un rapport d'évaluation
• Transfert de titre de propriété

Processus Détaillé d’Achat Immobilier en Turquie

1. Préparer une Liste de Souhaits et Trouver l'Immobilier (1er Jour)

Vous devez définir vos attentes concernant le bien souhaité. Se concentrer uniquement sur le prix peut induire en erreur votre recherche d'immobilier. Il serait préférable de contacter une agence immobilière professionnelle pour obtenir une sélection d'emplacement. Si un agent comprend bien votre objectif et vos critères, il sera facile de trouver l'immobilier qui correspond à votre liste de souhaits.

2. Organiser une Visite (Entre le 1er et 2ème Jour)

Après avoir sélectionné les immobiliers qui vous conviennent, vous devez visiter limmobilier. Vous aurez peut-être besoin de voir l’environnement et de ressentir l’atmosphère de ce nouveau quartier. Les photos peuvent être illusoires dans les publicités sur Internet. Beaucoup de gens décident lorsqu’ils voient l'immobilier pour la première fois!

TEKCE propose le service TeleProperty. Vous pouvez visiter l'immobilier via un appel en ligne comme WhatsApp, Zoom, etc. Nous nous rendons à l'immobilier depuis les points centraux de la ville et vous permettons de comprendre l'emplacement et l'immobilier. 40% de nos ventes sont réalisées via des visites de visite en ligne.

3. Accepter les Conditions de Vente (Entre le 1er et 2ème Jour)

Les termes du contrat sont négociés avec le vendeur pour l'immobilier que vous avez choisi et les modalités de paiement sont convenues.

4. Effectuer le Paiement de la Réservation (Entre le 2ème et 3 ème Jour)

Lorsque les termes de l'accord sont respectés, vous devez payer l'acompte pour réserver l'immobilier et fixer le prix. Ce paiement s'élève généralement à 5 000 USD ou EURO.

5. Signature du Contrat (Entre le 2ème et 3 ème Jour)

Le contrat est signé après avoir examiné et accepté les termes de l'accord. Les avocats spécialisés en droit immobilier de l'entreprise guideront l'acheteur et le vendeur dans la préparation du contrat de vente selon les conditions convenues.

6. Obtention du Numéro Fiscal (Entre le 2ème et 3 ème Jour)

Vous avez besoin d'un numéro fiscal turc pour finaliser l'achat de l'immobilier. L'équipe TEKCE vous guidera pour obtenir votre numéro fiscal.

7. Ouverture d'un Compte Bancaire (Entre le 2ème ou 4ème Jour)

L'ouverture d'un compte bancaire n'est pas obligatoire; toutefois, vous pouvez en ouvrir un. Vous pouvez également effectuer des virements directement depuis votre compte bancaire principal pour les frais d'achat et le paiement des factures (services publics, etc.) après l'acquisition de votre bien. Les documents requis pour l'ouverture d'un compte bancaire sont une copie de votre passeport et sa traduction certifiée conforme par un notaire. Une facture de service public est obligatoire; elle doit impérativement mentionner votre nom et votre adresse de domicile.

8. Obtenir un Rapport d'Évaluation (Entre le 4ème ou 7ème Jour)

Un rapport d'évaluation n'est pas obligatoire pour les achats immobiliers classiques; toutefois, il est obligatoire pour les demandes de citoyenneté et de résidence.

9. Transfert du Titre de Propriété (Entre le 4ème ou 7ème Jour)

Le processus est terminé lorsque vous faites votre demande au bureau d'enregistrement foncier, soumettez les documents nécessaires et payez votre taxe de transfert en Turquie. Le même jour, le document d'achat de devises est obtenu. Félicitations, vous avez désormais un titre de propriété en Turquie.

TEKCE fournit des services professionnels tout au long du processus d'achat d'un immobilier en Turquie. Il existe un moyen encore plus simple; vous pouvez également accorder une procuration à notre équipe d'experts et devenir propriétaire en Turquie sans quitter votre domicile.

Quels sont les Documents Requis pour Acheter un Immobilier en Turquie?

Acheter un immobilier en Turquie est simple. Il vous suffit d'apporter votre passeport et votre facture de services publics de votre pays d'origine. Une facture de services publics indiquant votre adresse et votre nom est obligatoire lors de l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie. Les autres documents peuvent être obtenus en Turquie. Voici les documents de transfert du titre de propriété:

• Copie du passeport
• Numéro fiscal turc
• Compte bancaire personnel
• Justificatif de domicile (facture de services publics de votre pays de résidence)
• Photo biométrique
• Document d'achat de devises (DAB)

Quelques Conseils sur le Processus Juridique

Il y a quelques points que vous devez considérer lors de l’achat d’un immobilier pour éviter les escroqueries et les éventuelles difficultés.

• Prix déclaré: Il est très courant en Turquie que les vendeurs ne déclarent pas le prix de vente réel sur le transfert du titre de propriété. Généralement, le prix déclaré sur le document officiel serait environ la moitié du montant convenu entre le vendeur et l'acheteur. La raison pour laquelle déclarer un montant inférieur est de payer moins d’impôts. Le gouvernement accepte la valeur moyenne de la municipalité (belediye beyan değeri) qui est généralement bien inférieure à la valeur des immobiliers. La valeur déclarée ne doit pas être inférieure à l'évaluation de la municipalité. Si une personne indique une valeur inférieure sur le titre de propriété, la taxe foncière annuelle et la taxe de transfert seront calculées à partir de cette déclaration.
• Procuration: L’achat d’un immobilier peut prendre beaucoup de temps et nécessiter des connaissances juridiques. TEKCE conseille de faire appel à la direction juridique de nos avocats d'entreprise. En Turquie, vous pouvez donner une procuration à votre avocat pour qu'il gère l'ensemble du processus à votre place. De cette façon, votre avocat réalisera le travail en votre nom tout au long du processus judiciaire.
• Restrictions étrangères: Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres de plus de 30 hectares en Turquie.
• Assurance: Les personnes qui achètent un immobilier en Turquie doivent souscrire une assurance connue sous le nom de DASK.
• Taxe de transfert: la taxe foncière en Turquie a été déterminée à 4% de la valeur totale de la transaction. L'acheteur paie 2% et le vendeur paie 2% conformément à la loi. Mais selon les coutumes des habitants en Turquie, les acheteurs paient la totalité des 4%. Ceci est négociable avant le contrat de vente.
• Document DAB: DAB (Abréviation de Döviz Alım Belgesi - Document de Change) est un document obligatoire pour montrer qu'un acheteur étranger a payé l'immobilier avec de l'argent étranger changé en livre turque, car la Turquie souhaite renforcer sa monnaie. Les banques émettent ce document sur la base d'une règle appelée « Circulaire sur les Flux de Capitaux » juste avant de transférer le paiement. Les vendeurs peuvent également obtenir des documents DAB par la suite, mais TEKCE ne le recommande pas car les vendeurs (entreprises ou particuliers) ne sont PAS au courant de cette règle qui s'applique uniquement aux étrangers. De nombreux étrangers rencontrent des problèmes si le vendeur ne sait pas comment obtenir le DAB. TEKCE délivre ce document immédiatement après la vente, évitant ainsi tout problème potentiel.