Comment Acheter un Immobilier en Turquie: Guide Étape par Étape

L'achat d'un bien immobilier requiert expertise et connaissances. C'est une décision majeure que beaucoup prennent rarement dans leur vie. À ce stade, un accompagnement professionnel est essentiel pour une transaction réussie, de la remise des clés à l'obtention du titre de propriété. C'est le quotidien de TEKCE Immobilier, qui réalise des milliers de transactions immobilières chaque année. Nos agents commerciaux professionnels trouveront le bien idéal pour vous, tandis que nos avocats experts géreront le processus avec vous ou en votre nom.

Voici une explication détaillée du processus d'achat immobilier en Turquie :

• L'écoute de vos besoins et recherche du bien de vos rêves
• Organisation des visites
• Négociation des conditions de vente
• Versement de l'acompte
• Signature du contrat
• Obtention du numéro fiscal
• Ouverture d'un compte bancaire
• Obtention d'un rapport d'évaluation
• Transfert du titre de propriété

Guide Étape Par Étape Des Délais D’Achat Immobilier En Turquie

Les procédures d'achat immobilier en Turquie varient légèrement selon que vous achetiez un bien d'occasion (prêt à habiter) ou un bien sur plan (en construction).

L'achat d'un bien d'occasion permet généralement aux acquéreurs de conclure la transaction rapidement et d'emménager immédiatement, tandis que l'achat sur plan offre souvent des modalités de paiement plus flexibles, mais nécessite d'attendre la fin des travaux pour le transfert de propriété.

Vous trouverez ci-dessous le calendrier détaillé des deux options.

Achat D’un Bien Immobilier Clé En Main Ou D’un Bien En Revente En Turquie

Les biens clés en main sont des maisons achevées que les acquéreurs peuvent visiter avant l'achat. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent emménager immédiatement ou percevoir des revenus locatifs sans attendre la fin des travaux.

L'un des principaux avantages des biens en revente est la rapidité de la transaction. Une fois le bien choisi, le transfert de propriété peut généralement être effectué sous 7 à 15 jours, voire plus rapidement dans certains cas, selon la disponibilité du bureau du cadastre.

1. L'écoute de Vos Souhaits et à la Recherche de Votre Bien Idéal (Premier jour)

La première étape consiste à définir clairement vos attentes. Si le budget est important, vous devez également tenir compte de votre style de vie, du type de bien que vous recherchez et de vos objectifs d'investissement. En consultant notre liste de biens immobiliers régulièrement mise à jour, vous trouverez rapidement les meilleures options. Vous pouvez également contacter nos agents. Ils vous présenteront une sélection de biens correspondant à vos critères.

2. Organisation d'Une Visite (Entre les jours 1 et 2)

Après avoir sélectionné les biens qui vous conviennent, l'étape suivante est de les visiter. La visite vous permettra de découvrir le quartier, les commodités environnantes et l'atmosphère générale du secteur.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez profiter de notre système TeleProperty® qui permet aux acheteurs de visiter des biens par visioconférence via des plateformes en ligne. Lors de ces visites, les agents se déplacent jusqu'au bien depuis le centre-ville et vous fournissent une description détaillée de l'emplacement et du bien lui-même.

3. Accord sur les Conditions de Vente (Jours 1 à 2)

Une fois le bien immobilier choisi, l'étape suivante consiste à négocier les conditions de vente avec le vendeur. Ces négociations portent généralement sur le prix final, les modalités de paiement et le calendrier proposé pour la réalisation de la transaction.

4. Versement de l'Acompte (Jours 1 à 7)

Après que les deux parties se soient entendues sur les conditions, un acompte est versé afin de réserver le bien et de fixer son prix. Cet acompte représente généralement entre 5 et 10 % du prix du bien.

5. Signature du Contrat de Vente (Jours 1 à 7)

Une fois l'acompte versé, le contrat de vente officiel est établi et signé. Ce contrat comprend le prix convenu, les modalités de paiement et les conditions de la transaction. Nos avocats peuvent accompagner l'acheteur et le vendeur à cette étape afin de garantir que l'accord reflète fidèlement les termes négociés.

6. Obtention d'un numéro d'identification fiscale (entre le 1er et le 7e jour)

Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale turc pour finaliser l'achat du bien immobilier. Ce numéro est indispensable pour les transactions officielles telles que l'enregistrement du titre de propriété et les transferts financiers. Si vous avez des questions sur la procédure à suivre, notre équipe peut vous accompagner pour l'obtenir rapidement.

7. Ouverture d'un Compte Bancaire (entre le 1er et le 7e jour)

L'ouverture d'un compte bancaire n'est pas obligatoire ; vous pouvez toutefois choisir d'en ouvrir un. Vous pouvez également effectuer des virements directement depuis votre compte bancaire principal pour les frais d'achat et le paiement des factures (services publics, etc.) après l'acquisition du bien. Les documents requis pour l'ouverture d'un compte bancaire comprennent généralement une copie du passeport, une traduction certifiée conforme du passeport et une facture de services publics indiquant l'adresse de résidence de l'acheteur.

8. Obtention d'un Rapport d'Évaluation (entre le 4e et le 10e jour)

Un rapport d'évaluation détermine la valeur marchande officielle du bien immobilier. Bien que non obligatoire pour tous les achats immobiliers, le transfert de propriété est requis pour les acquéreurs souhaitant obtenir la nationalité turque par investissement ou certains permis de séjour.

9. Transfert du Titre de Propriété (entre le 7e et le 15e jour)

La dernière étape se déroule au bureau du cadastre. Après le dépôt des documents requis et le paiement des droits de mutation, la propriété est officiellement transférée à l'acquéreur.

À ce stade, le document d'achat en devises étrangères doit également être obtenu. Une fois la transaction finalisée, l'acquéreur reçoit le titre de propriété et devient officiellement propriétaire du bien immobilier en Turquie.

Achat d'un Bien Immobilier sur Plan en Turquie

Les biens immobiliers sur plan désignent des logements en construction ou en phase de planification. Ces projets sont particulièrement prisés des investisseurs immobiliers car ils proposent souvent des prix d'entrée plus bas et des modalités de paiement flexibles pendant la durée des travaux. Contrairement aux biens déjà construits, le transfert de propriété pour les achats sur plan intervient généralement après la livraison du bien. Les promoteurs proposent généralement des options de paiement échelonné, permettant aux acheteurs d'étaler leurs paiements sur plusieurs mois ou années jusqu'à la fin du projet.

1. Définir vos Souhaits et Trouver le Bien Idéal (Premier jour)

Comme pour les biens en revente, la première étape consiste à définir vos préférences, votre budget et vos objectifs d'investissement. Lors de la recherche d'un bien sur plan à vendre en Turquie, il est également important d'évaluer la réputation du promoteur, l'emplacement du projet, les équipements et la date de livraison prévue.

2. Organiser une Visite du Projet (Entre les jours 1 et 2)

En tant qu'acheteur, vous pouvez visiter le chantier pour vous familiariser avec l'emplacement et les environs du projet. Les promoteurs proposent souvent des appartements témoins illustrant la conception, l'agencement et la qualité des matériaux du bien final. Si une visite sur place est impossible, vous pouvez également profiter de nos services Teleproperty® pour explorer ces biens à distance grâce à des visites vidéo en direct.

3. Négociation des Conditions de Vente (Entre le 1er et le 7e jour)

Une fois votre appartement choisi, vous pouvez négocier les conditions de vente avec le promoteur. Cela inclut généralement le prix final, l'échéancier de paiement, le plan de versements et la date de livraison estimée.

4. Versement de l'Acompte (Entre le 1er et le 7e jour)

L'achat sur plan nécessite généralement un acompte plus élevé que pour un bien existant. En effet, le promoteur a besoin de fonds initiaux pour couvrir les coûts de construction et garantir votre réservation avant la fin du projet. L'acompte représente généralement entre 30 % et 50 % du prix total du bien. Le solde est généralement payé par versements échelonnés pendant la construction, selon l'échéancier convenu avec le promoteur.

5. Signature du Contrat de Vente (Entre le 1er et le 7e jour)

Après avoir convenu des conditions, vous pouvez signer le contrat de vente officiel. Ce contrat détaille les caractéristiques du bien, le calendrier de construction, le plan de paiement et les conditions de livraison.

6. Obtention d'un Numéro d'Identification Fiscale (Entre le 1er et le 7e jour)

Comme pour les achats de biens d'occasion, les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale turc pour effectuer les démarches administratives et les paiements.

7. Ouverture d'un Compte Bancaire (Entre le 1er et le 7e jour)

Pour les acheteurs étrangers, l'ouverture d'un compte bancaire turc est fortement recommandée pour la gestion des paiements échelonnés pendant la construction. Ils peuvent également effectuer des virements depuis leurs comptes internationaux.

8. Obtention d'un Rapport d'Évaluation (Entre le 4e et le 10e jour)

Un rapport d'évaluation peut être requis selon les besoins de l'acheteur, notamment pour une demande de citoyenneté ou de titre de séjour.

9. Transfert du Titre de Propriété (Dans la semaine suivant la livraison du projet)

Une fois la construction terminée et le projet livré, la dernière étape consiste à transférer le titre de propriété auprès du bureau du cadastre. Après soumission des documents requis et paiement des taxes applicables, le titre de propriété est généralement délivré dans la semaine suivant la date de livraison.

Tableau Comparatif : Achat D’un Bien Immobilier En Revente Vs Sur Plan En Turquie

Quels sont les Documents Nécessaires pour Acheter un Bien Immobilier en Turquie ?

Acheter un bien immobilier en Turquie est simple. Il vous suffit d'apporter votre passeport et une facture de services publics de votre pays d'origine. Une facture de services publics mentionnant votre adresse et votre nom est obligatoire pour ouvrir un compte bancaire en Turquie. Les autres documents peuvent être obtenus sur place. Voici les documents nécessaires pour l'acte de propriété :

• Copie du passeport
• Numéro fiscal turc
• Relevé de compte bancaire personnel
• Justificatif de domicile (facture de services publics de votre pays de résidence)
• Photo biométrique
• Certificat d'achat en devises (DAB)

Conseils sur les Démarches Juridiques

Voici quelques points à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier afin d'éviter les arnaques et les difficultés potentielles.

• Prix Déclaré : Il est fréquent en Turquie que les vendeurs ne déclarent pas le prix de vente réel sur l'acte de propriété. Le prix déclaré sur le document officiel correspond généralement à environ la moitié du montant convenu entre le vendeur et l'acheteur. Cette sous-déclaration permet de payer moins d'impôts. Le gouvernement accepte la valeur moyenne de la commune (belediye beyan değeri), généralement bien inférieure à la valeur réelle du bien. La valeur déclarée ne doit pas être inférieure à l'évaluation de la commune. Si une personne déclare une valeur inférieure sur le titre de propriété, la taxe foncière annuelle et les droits de mutation seront calculés sur la base de cette déclaration.
• Procuration : L'acquisition d'un bien immobilier peut être longue et complexe. TEKCE vous recommande de vous faire accompagner par les avocats de notre société. Vous pouvez donner procuration à votre avocat en Turquie afin qu'il gère l'ensemble du processus pour vous. Ainsi, votre avocat effectuera toutes les démarches juridiques en votre nom.
• Restrictions pour les Etrangers : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain de plus de 30 hectares en Turquie.
• Assurance : Les acquéreurs de biens immobiliers en Turquie sont tenus de souscrire une assurance DASK.
• Droits de Mutation : Les droits de mutation en Turquie sont fixés à 4 % de la valeur totale de la transaction. L'acheteur paie 2 % et le vendeur 2 %, conformément à la loi. Cependant, selon la coutume turque, les acheteurs paient la totalité des 4 %. Ce pourcentage est négociable avant la signature du contrat de vente.
• Document DAB : Le DAB (Döviz Alım Belgesi – Document de change) est un document obligatoire attestant qu'un acheteur étranger a payé le bien immobilier avec des devises étrangères converties en livres turques, la Turquie souhaitant renforcer sa monnaie. Les banques délivrent ce document conformément à la « Circulaire sur les flux de capitaux », juste avant le transfert du paiement. Les vendeurs peuvent également obtenir un DAB ultérieurement, mais la TEKCE le déconseille car les vendeurs (entreprises ou particuliers) ignorent souvent cette réglementation qui s'applique uniquement aux étrangers. De nombreux étrangers rencontrent des difficultés si le vendeur ne sait pas comment obtenir un DAB. La TEKCE délivre ce document immédiatement après la vente, évitant ainsi tout problème potentiel.

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