Comment Acheter un Immobilier en Turquie: Guide Étape par Étape

L'achat d'un bien immobilier requiert expertise et connaissances. C'est une décision majeure que beaucoup prennent rarement dans leur vie. À ce stade, un accompagnement professionnel est essentiel pour une transaction réussie, de la remise des clés à l'obtention du titre de propriété. C'est le quotidien de TEKCE Immobilier, qui réalise des milliers de transactions immobilières chaque année. Nos agents commerciaux professionnels trouveront le bien idéal pour vous, tandis que nos avocats experts géreront le processus avec vous ou en votre nom.

Voici une explication détaillée du processus d'achat immobilier en Turquie :

• L'écoute de vos besoins et recherche du bien de vos rêves
• Organisation des visites
• Négociation des conditions de vente
• Versement de l'acompte
• Signature du contrat
• Obtention du numéro fiscal
• Ouverture d'un compte bancaire
• Obtention d'un rapport d'évaluation
• Transfert du titre de propriété

Guide Étape Par Étape Des Délais D’Achat Immobilier En Turquie

Les procédures d'achat immobilier en Turquie varient légèrement selon que vous achetiez un bien d'occasion (prêt à habiter) ou un bien sur plan (en construction).

L'achat d'un bien d'occasion permet généralement aux acquéreurs de conclure la transaction rapidement et d'emménager immédiatement, tandis que l'achat sur plan offre souvent des modalités de paiement plus flexibles, mais nécessite d'attendre la fin des travaux pour le transfert de propriété.

Vous trouverez ci-dessous le calendrier détaillé des deux options.

Achat D’un Bien Immobilier Clé En Main Ou D’un Bien En Revente En Turquie

Les biens clés en main sont des maisons achevées que les acquéreurs peuvent visiter avant l'achat. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent emménager immédiatement ou percevoir des revenus locatifs sans attendre la fin des travaux.

L'un des principaux avantages des biens en revente est la rapidité de la transaction. Une fois le bien choisi, le transfert de propriété peut généralement être effectué sous 7 à 15 jours, voire plus rapidement dans certains cas, selon la disponibilité du bureau du cadastre.

1. L'écoute de Vos Souhaits et à la Recherche de Votre Bien Idéal (Premier jour)

La première étape consiste à définir clairement vos attentes. Si le budget est important, vous devez également tenir compte de votre style de vie, du type de bien que vous recherchez et de vos objectifs d'investissement. En consultant notre liste de biens immobiliers régulièrement mise à jour, vous trouverez rapidement les meilleures options. Vous pouvez également contacter nos agents. Ils vous présenteront une sélection de biens correspondant à vos critères.

2. Organisation d'Une Visite (Entre les jours 1 et 2)

Après avoir sélectionné les biens qui vous conviennent, l'étape suivante est de les visiter. La visite vous permettra de découvrir le quartier, les commodités environnantes et l'atmosphère générale du secteur.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez profiter de notre système TeleProperty® qui permet aux acheteurs de visiter des biens par visioconférence via des plateformes en ligne. Lors de ces visites, les agents se déplacent jusqu'au bien depuis le centre-ville et vous fournissent une description détaillée de l'emplacement et du bien lui-même.

3. Accord sur les Conditions de Vente (Jours 1 à 2)

Une fois le bien immobilier choisi, l'étape suivante consiste à négocier les conditions de vente avec le vendeur. Ces négociations portent généralement sur le prix final, les modalités de paiement et le calendrier proposé pour la réalisation de la transaction.

4. Versement de l'Acompte (Jours 1 à 7)

Après que les deux parties se soient entendues sur les conditions, un acompte est versé afin de réserver le bien et de fixer son prix. Cet acompte représente généralement entre 5 et 10 % du prix du bien.

5. Signature du Contrat de Vente (Jours 1 à 7)

Une fois l'acompte versé, le contrat de vente officiel est établi et signé. Ce contrat comprend le prix convenu, les modalités de paiement et les conditions de la transaction. Nos avocats peuvent accompagner l'acheteur et le vendeur à cette étape afin de garantir que l'accord reflète fidèlement les termes négociés.

6. Obtention d'un numéro d'identification fiscale (entre le 1er et le 7e jour)

Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale turc pour finaliser l'achat du bien immobilier. Ce numéro est indispensable pour les transactions officielles telles que l'enregistrement du titre de propriété et les transferts financiers. Si vous avez des questions sur la procédure à suivre, notre équipe peut vous accompagner pour l'obtenir rapidement.

7. Ouverture d'un Compte Bancaire (entre le 1er et le 7e jour)

L'ouverture d'un compte bancaire n'est pas obligatoire ; vous pouvez toutefois choisir d'en ouvrir un. Vous pouvez également effectuer des virements directement depuis votre compte bancaire principal pour les frais d'achat et le paiement des factures (services publics, etc.) après l'acquisition du bien. Les documents requis pour l'ouverture d'un compte bancaire comprennent généralement une copie du passeport, une traduction certifiée conforme du passeport et une facture de services publics indiquant l'adresse de résidence de l'acheteur.

8. Obtention d'un Rapport d'Évaluation (entre le 4e et le 10e jour)

Un rapport d'évaluation détermine la valeur marchande officielle du bien immobilier. Bien que non obligatoire pour tous les achats immobiliers, le transfert de propriété est requis pour les acquéreurs souhaitant obtenir la nationalité turque par investissement ou certains permis de séjour.

9. Transfert du Titre de Propriété (entre le 7e et le 15e jour)

La dernière étape se déroule au bureau du cadastre. Après le dépôt des documents requis et le paiement des droits de mutation, la propriété est officiellement transférée à l'acquéreur.

À ce stade, le document d'achat en devises étrangères doit également être obtenu. Une fois la transaction finalisée, l'acquéreur reçoit le titre de propriété et devient officiellement propriétaire du bien immobilier en Turquie.

Achat d'un Bien Immobilier sur Plan en Turquie

Les biens immobiliers sur plan désignent des logements en construction ou en phase de planification. Ces projets sont particulièrement prisés des investisseurs immobiliers car ils proposent souvent des prix d'entrée plus bas et des modalités de paiement flexibles pendant la durée des travaux. Contrairement aux biens déjà construits, le transfert de propriété pour les achats sur plan intervient généralement après la livraison du bien. Les promoteurs proposent généralement des options de paiement échelonné, permettant aux acheteurs d'étaler leurs paiements sur plusieurs mois ou années jusqu'à la fin du projet.

1. Définir vos Souhaits et Trouver le Bien Idéal (Premier jour)

Comme pour les biens en revente, la première étape consiste à définir vos préférences, votre budget et vos objectifs d'investissement. Lors de la recherche d'un bien sur plan à vendre en Turquie, il est également important d'évaluer la réputation du promoteur, l'emplacement du projet, les équipements et la date de livraison prévue.

2. Organiser une Visite du Projet (Entre les jours 1 et 2)

En tant qu'acheteur, vous pouvez visiter le chantier pour vous familiariser avec l'emplacement et les environs du projet. Les promoteurs proposent souvent des appartements témoins illustrant la conception, l'agencement et la qualité des matériaux du bien final. Si une visite sur place est impossible, vous pouvez également profiter de nos services Teleproperty® pour explorer ces biens à distance grâce à des visites vidéo en direct.

3. Négociation des Conditions de Vente (Entre le 1er et le 7e jour)

Une fois votre appartement choisi, vous pouvez négocier les conditions de vente avec le promoteur. Cela inclut généralement le prix final, l'échéancier de paiement, le plan de versements et la date de livraison estimée.

4. Versement de l'Acompte (Entre le 1er et le 7e jour)

L'achat sur plan nécessite généralement un acompte plus élevé que pour un bien existant. En effet, le promoteur a besoin de fonds initiaux pour couvrir les coûts de construction et garantir votre réservation avant la fin du projet. L'acompte représente généralement entre 30 % et 50 % du prix total du bien. Le solde est généralement payé par versements échelonnés pendant la construction, selon l'échéancier convenu avec le promoteur.

5. Signature du Contrat de Vente (Entre le 1er et le 7e jour)

Après avoir convenu des conditions, vous pouvez signer le contrat de vente officiel. Ce contrat détaille les caractéristiques du bien, le calendrier de construction, le plan de paiement et les conditions de livraison.

6. Obtention d'un Numéro d'Identification Fiscale (Entre le 1er et le 7e jour)

Comme pour les achats de biens d'occasion, les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale turc pour effectuer les démarches administratives et les paiements.

7. Ouverture d'un Compte Bancaire (Entre le 1er et le 7e jour)

Pour les acheteurs étrangers, l'ouverture d'un compte bancaire turc est fortement recommandée pour la gestion des paiements échelonnés pendant la construction. Ils peuvent également effectuer des virements depuis leurs comptes internationaux.

8. Obtention d'un Rapport d'Évaluation (Entre le 4e et le 10e jour)

Un rapport d'évaluation peut être requis selon les besoins de l'acheteur, notamment pour une demande de citoyenneté ou de titre de séjour.

9. Transfert du Titre de Propriété (Dans la semaine suivant la livraison du projet)

Une fois la construction terminée et le projet livré, la dernière étape consiste à transférer le titre de propriété auprès du bureau du cadastre. Après soumission des documents requis et paiement des taxes applicables, le titre de propriété est généralement délivré dans la semaine suivant la date de livraison.

Tableau Comparatif : Achat D’un Bien Immobilier En Revente Vs Sur Plan En Turquie

Quels sont les Documents Nécessaires pour Acheter un Bien Immobilier en Turquie ?

Acheter un bien immobilier en Turquie est simple. Il vous suffit d'apporter votre passeport et une facture de services publics de votre pays d'origine. Une facture de services publics mentionnant votre adresse et votre nom est obligatoire pour ouvrir un compte bancaire en Turquie. Les autres documents peuvent être obtenus sur place. Voici les documents nécessaires pour l'acte de propriété :

• Copie du passeport
• Numéro fiscal turc
• Relevé de compte bancaire personnel
• Justificatif de domicile (facture de services publics de votre pays de résidence)
• Photo biométrique
• Certificat d'achat en devises (DAB)

Conseils sur les Démarches Juridiques

Voici quelques points à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier afin d'éviter les arnaques et les difficultés potentielles.

• Prix Déclaré : Il est fréquent en Turquie que les vendeurs ne déclarent pas le prix de vente réel sur l'acte de propriété. Le prix déclaré sur le document officiel correspond généralement à environ la moitié du montant convenu entre le vendeur et l'acheteur. Cette sous-déclaration permet de payer moins d'impôts. Le gouvernement accepte la valeur moyenne de la commune (belediye beyan değeri), généralement bien inférieure à la valeur réelle du bien. La valeur déclarée ne doit pas être inférieure à l'évaluation de la commune. Si une personne déclare une valeur inférieure sur le titre de propriété, la taxe foncière annuelle et les droits de mutation seront calculés sur la base de cette déclaration.
• Procuration : L'acquisition d'un bien immobilier peut être longue et complexe. TEKCE vous recommande de vous faire accompagner par les avocats de notre société. Vous pouvez donner procuration à votre avocat en Turquie afin qu'il gère l'ensemble du processus pour vous. Ainsi, votre avocat effectuera toutes les démarches juridiques en votre nom.
• Restrictions pour les Etrangers : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain de plus de 30 hectares en Turquie.
• Assurance : Les acquéreurs de biens immobiliers en Turquie sont tenus de souscrire une assurance DASK.
• Droits de Mutation : Les droits de mutation en Turquie sont fixés à 4 % de la valeur totale de la transaction. L'acheteur paie 2 % et le vendeur 2 %, conformément à la loi. Cependant, selon la coutume turque, les acheteurs paient la totalité des 4 %. Ce pourcentage est négociable avant la signature du contrat de vente.
• Document DAB : Le DAB (Döviz Alım Belgesi – Document de change) est un document obligatoire attestant qu'un acheteur étranger a payé le bien immobilier avec des devises étrangères converties en livres turques, la Turquie souhaitant renforcer sa monnaie. Les banques délivrent ce document conformément à la « Circulaire sur les flux de capitaux », juste avant le transfert du paiement. Les vendeurs peuvent également obtenir un DAB ultérieurement, mais la TEKCE le déconseille car les vendeurs (entreprises ou particuliers) ignorent souvent cette réglementation qui s'applique uniquement aux étrangers. De nombreux étrangers rencontrent des difficultés si le vendeur ne sait pas comment obtenir un DAB. La TEKCE délivre ce document immédiatement après la vente, évitant ainsi tout problème potentiel.

FAQ

L'achat d'un bien immobilier en Turquie donne-t-il droit à un permis de séjour ou à la nationalité ?

Non, l'achat d'un bien immobilier en Turquie ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour ou à la nationalité. Pour obtenir un permis de séjour, la valeur et le type de bien immobilier sont essentiels. À compter du 16 octobre 2023, l'achat d'un bien résidentiel d'une valeur minimale de 200 000 USD est requis. Pour obtenir la citoyenneté, les règles du programme de citoyenneté par investissement s'appliquent. À compter de 2023, le montant minimal d'investissement immobilier est de 400 000 USD. Le propriétaire doit être un citoyen turc ou une société turque. L'investissement doit être officiellement enregistré au bureau du cadastre et le rapport d'évaluation officiel doit également attester d'une valeur minimale de 400 000 USD. Le type d'investissement, la valeur et le statut du bien sont des éléments importants. Il est recommandé de faire appel à un cabinet de conseil immobilier spécialisé.

Quelles sont les démarches légales pour acquérir un bien immobilier en Turquie ?

Le processus d'acquisition immobilière en Turquie commence par la sélection d'un bien approprié. Un acompte est versé entre les parties et une promesse de vente est signée. Lors du paiement du prix d'achat, si l'acheteur est de nationalité étrangère, le paiement doit être converti en livres turques auprès d'une banque turque et un certificat d'achat de devises étrangères doit être obtenu. Ce document doit être fourni lors de la procédure d'établissement du titre de propriété.

Une demande est ensuite déposée auprès du Bureau des titres de propriété. À la date du rendez-vous, l'acheteur et le vendeur finalisent le transfert de propriété. Une fois le transfert effectué, la propriété est officiellement transférée à l'acheteur et l'achat du bien est légalement conclu en Turquie.

Que doit contenir un contrat d'achat immobilier en Turquie ?

En Turquie, un contrat de vente immobilière avec transfert de titre de propriété comprend les informations personnelles de l'acheteur et du vendeur ainsi que les informations relatives à la propriété du bien. Il précise également la description du bien, le prix de vente, les modalités et l'échéancier de paiement. De plus, le contrat définit les droits et obligations des deux parties ainsi que les autres conditions liées à la vente.

Comment se déroule la procédure d'acquisition du titre de propriété (Tapu) en Turquie ?

La procédure d'acquisition du titre de propriété (Tapu) en Turquie débute une fois que l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord sur la vente et ont signé le contrat de vente. Un acompte et un échéancier de paiement pour le prix du bien sont fixés conformément à l'accord.

Pour les étrangers, le prix du bien doit être converti de devise étrangère en livres turques et un document d'achat en devises (DAB) doit être obtenu. Cette démarche est effectuée par l'acheteur ou le vendeur, selon l'accord.

La demande de transfert de propriété est déposée par le vendeur et les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. À la date fixée par le Bureau du registre foncier (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü), les deux parties signent l'acte de transfert officiel. Avant la signature, le paiement intégral est vérifié. Une fois la signature officielle effectuée, la propriété du bien est transférée à l'acheteur.

Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Turquie ?

Pour acheter un bien immobilier en Turquie, vous avez besoin d'une pièce d'identité ou d'un passeport en cours de validité, d'un numéro d'identification fiscale turc et d'un compte bancaire en Turquie. Lors du transfert de propriété, une assurance tremblement de terre (DASK) est également requise.

Si l'achat a pour but l'acquisition de la nationalité turque, un rapport d'évaluation agréé est nécessaire. Dans ce cas, le prix de vente et la valeur d'évaluation doivent être d'au moins 400 000 USD. Les démarches relatives au transfert de propriété sont effectuées auprès du Bureau du cadastre (TKGM). Si tous les documents sont complets, la procédure se déroule sans problème.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier en Turquie ?

Le processus d'achat d'un bien immobilier en Turquie prend généralement de 2 à 6 semaines si tous les documents sont prêts et si les démarches relatives au transfert de propriété se déroulent sans problème. Ce processus comprend le choix du bien, l'obtention d'un numéro fiscal turc, l'ouverture d'un compte bancaire, la préparation d'un rapport d'évaluation et le dépôt de la demande auprès du Bureau du cadastre (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Après le dépôt de la demande de transfert de propriété, le rendez-vous et la signature prennent généralement de quelques jours à une à deux semaines, en fonction de la charge de travail locale. Si les documents sont complets et que le processus est bien planifié, les étapes allant de la signature du contrat préliminaire à l'obtention du titre de propriété peuvent parfois être finalisées en 1 à 3 semaines.

Dans les cas plus complexes ou dans les régions à forte activité immobilière, le processus peut prendre plus de temps. Faire appel à un agent immobilier professionnel peut contribuer à l'accélérer.

Puis-je acheter un bien immobilier en Turquie à distance ?

Oui, il est possible d'acheter un bien immobilier en Turquie sans se rendre sur place. Cela se fait grâce à une procuration notariée. La personne que vous mandatez (un avocat ou un agent immobilier) peut gérer pour vous la sélection du bien, son estimation, les paiements bancaires et le transfert du titre de propriété.

Les paiements sont effectués par virement bancaire et le transfert officiel a lieu au Bureau du Registre foncier (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Avec une procuration en bonne et due forme et des documents complets, l'achat d'un bien immobilier à distance en Turquie est sûr et simple.

Pourquoi faire appel à un consultant immobilier professionnel en Turquie lors de l'achat d'un bien immobilier ?

Collaborer avec un consultant immobilier expérimenté en Turquie rend le processus d'investissement plus sûr et plus pratique. Une équipe de professionnels vous propose un large éventail de solutions. Ils vous proposent plusieurs alternatives adaptées à vos attentes et à votre budget. Ils planifient également toutes les étapes, du début à la fin, et gèrent le processus avec fluidité.

Les agences immobilières traditionnelles se concentrent généralement sur leur portefeuille et les agents représentent souvent le vendeur. Une entreprise expérimentée, au service des acheteurs locaux et étrangers, vous accompagnera tout au long du processus, vous aidant à trouver le bien idéal au juste prix. C'est pourquoi il est important de choisir une entreprise internationale expérimentée qui traite les deux parties équitablement.

Chez TEKCE, avec 20 bureaux répartis dans 5 pays, une solide infrastructure juridique et une équipe d'experts multilingues, nous coordonnons l'intégralité du processus d'achat immobilier en Turquie. Notre objectif est de vous aider à réaliser votre investissement en toute sécurité, rapidement et sereinement.

Est-il courant de négocier le prix lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie, la négociation du prix est possible pour certains biens, mais cela ne s'applique pas à tous les projets ni à tous les vendeurs. Dans de nombreux programmes immobiliers neufs en Turquie, notamment lors des ventes directes des promoteurs, les prix sont généralement fixés en fonction des conditions du marché immobilier turc. Toutefois, lors de certaines périodes, notamment en cas de besoin accru de liquidités, les possibilités de négociation pour certains biens immobiliers dans certains projets peuvent être limitées. Collaborer avec une agence immobilière expérimentée en Turquie peut aider les acheteurs à gérer plus efficacement le processus d'acquisition. Cela peut également leur permettre d'obtenir un bien à un prix compétitif et conforme au marché.

Quels sont les risques courants liés à l'achat d'un bien immobilier en Turquie ?

En Turquie, l'un des principaux risques pour les acheteurs immobiliers est l'acquisition d'un bien grevé d'une hypothèque ou d'une charge. Il est donc essentiel d'examiner attentivement les titres de propriété et le statut juridique du bien avant tout achat. Bien que rares, il arrive qu'un bien soit vendu à plusieurs acheteurs par des personnes non autorisées. De plus, pour les biens meublés, des objets peuvent manquer si l'inventaire est incomplet. Afin de minimiser ces risques, il est recommandé de faire vérifier officiellement le titre de propriété et de confier la gestion du processus à un professionnel. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter la page « Erreurs à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie ».

Peut-on acheter un bien immobilier en Turquie et l'enregistrer au nom de son enfant mineur ?

Oui, il est possible d'enregistrer le bien immobilier acheté en Turquie au nom d'un enfant mineur. L'enfant étant sous tutelle légale, toutes les démarches doivent être effectuées par les parents. Il est nécessaire de prouver la garde et le lien de parenté au moyen de documents officiels. Les parents peuvent également donner procuration à un avocat pour qu'il effectue les démarches en leur nom.