Turkse Vastgoedtermen en Definities voor Kopers

Creëren10.02.2026, 17.22

Bijgewerkt10.02.2026, 18.10

Het kopen van een eigendom in een ander land kan ontmoedigend zijn, vooral wanneer u niet vertrouwd bent met de taal. Het begrijpen van de belangrijkste termen en uitdrukkingen die in het proces worden gebruikt, vergemakkelijkt niet alleen de communicatie, maar helpt u ook weloverwogen beslissingen te nemen en de transacties met vertrouwen af te ronden. Deze gids behandelt Turkse vastgoedtermen, definities en waarom ze belangrijk zijn in het aankoopproces.

Turkse Terminologie voor Vastgoedclassificatie en Eigenschappen

Taşınmaz, Turkse Terminologie voor Vastgoedclassificatie en Eigenschappen met andere woorden, onroerend goed, wordt gebruikt om een eigendom in een juridische context te beschrijven, of het nu een huis of grond betreft. Het kan worden gebruikt in verkoopcontracten of eigendomsakte-registers.

Bağımsız Bölüm is ook een andere juridische term die wordt gebruikt voor eigendomsclassificatie en een onafhankelijke eenheid beschrijft. Het is een afzonderlijk geregistreerde, individueel eigendom zijnde eenheid binnen een gebouw of complex dat een eigen eigendomsakte heeft. Hoewel het in wezen eigendommen betekent zoals een appartement in een blok, een hotelkamer of een villa in een complex, helpt het leren wat het betekent om later verwarring te voorkomen.

Brüt (bruto) vs Net (netto) oppervlakte: Veel advertenties voor vastgoed te koop in Turkije bevatten bruto oppervlaktemetingen, die de totale afgesloten ruimte van het eigendom omvatten, inclusief de muren binnen en exterieure kenmerken zoals terrassen. Ondertussen beschrijft de netto oppervlakte de totale bruikbare ruimte waarvan u kunt profiteren.

Rayiç Bedel, of gemeentelijk getaxeerde waarde, is de officieel getaxeerde waarde van een eigendom, vastgesteld door de gemeente of bevoegde commissie voor belastingheffing of verzekering. Het is niet hetzelfde als de marktwaarde of verkoopwaarde, en wordt niet gebruikt in transacties.

Ekspertiz Raporu, of taxatierapport, is het officiële resultaat van Gayrimenul Değerleme, wat de vastgoedwaardering in Turkije is. Een officieel vastgoedwaarderingsrapport wordt opgesteld door een bevoegde taxateur, waarbij de waarde van het eigendom wordt bepaald op basis van juridische status, locatie, marktgegevens en fysieke kenmerken. Dit formele rapport is nodig voor hypotheken, transacties en burgerschap.

Een andere nuttige term is Kelepir, die wordt gebruikt voor koopjeseigendommen in Turkije. Deze eigendommen worden aangeboden tegen een prijs onder de werkelijke of marktwaarde, meestal omdat de verkoper een snelle afsluiting wil.

Turkse Vastgoedtermen om te Kennen vóór het Kopen

Deze termen met betrekking tot eigendom zijn belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen.

Een van de belangrijkste termen is Tapu, of eigendomsakte in Turkije, wat een geldig bewijs van eigendom is dat wordt uitgegeven door het Turkse Kadaster. Dit officiële document toont wie de eigendom wettelijk bezit en onder welke rechten. Het maakt altijd deel uit van uw transacties, of het nu gaat om due diligence of om de overdracht te voltooien.

Kat İrtifakı, bouwdienstbaarheid of condominium erfdienstbaarheid, is een type eigendomsakte uitgegeven voor off-plan eigendommen die aantoont dat het project is goedgekeurd en in aanbouw is. Zodra het project is voltooid en een bewonersvergunning is verkregen, wordt het omgezet naar Kat Mülkiyeti, condominium eigendom, wat de meest volledige vorm van eigendom is.

Een andere relevante term is de Hisseli Tapu, gedeelde eigendomsakte, waarbij meer dan één persoon dezelfde eigendom bezit met gelijke of verschillende aandelen. Tijdens due diligence betekent het tegenkomen van een gedeelde eigendomsakte dat elke eigenaar inspraak heeft over de verkoop van het eigendom, wat tot vertragingen kan leiden.

İntifa Hakkı, vruchtgebruikrechten, is ook een andere term met betrekking tot eigendom van onroerend goed in Turkije. Dit wettelijke recht stelt iemand in staat een eigendom dat aan een ander toebehoort te gebruiken en ervan te profiteren.

Vruchtgebruik staat iemand toe om in een eigendom te wonen of het te verhuren, terwijl de eigenaar van Çıplak Mülkiyet, kaal eigendom, het recht behoudt om te verkopen.

Turkse Vastgoedinvesteringsterminologie: Documentatie en Juridisch Proces

Bij het koop vastgoed in Turkije zijn er belangrijke termen om vertrouwd mee te raken met betrekking tot papierwerk, contracten en procedures.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası) of buitenlands identificatienummer is een officieel ID-nummer dat vereist is in het aankoopproces voor verschillende stappen, inclusief het registreren van eigendom.

Noter, of de Notaris Publiek, is een door de staat geautoriseerde functionaris die juridische documenten verifieert, certificeert en formaliseert voor geldigheid. Tijdens het vastgoedbeleggingsproces moeten veel kritieke documenten worden genotariseerd voor erkenning.

Vekaletname, of Volmacht in Turkije, is een van de meest praktische instrumenten voor buitenlandse kopers die niet fysiek aanwezig kunnen zijn. Volmacht is een juridisch document dat een persoon aanwijst om namens u te handelen voor specifieke transacties of zaken, uitgegeven door een notaris in Turkije of in het buitenland.

Satış Vaddi Sözleşmesi, wat het voorlopige verkoopcontract of belofte van verkoopcontract betekent, is een voorlopige overeenkomst tussen een verkoper en koper voor de toekomstige transactie van een specifiek eigendom. Hoewel het verschilt van Satış Sözleşmesi, het officiële verkoopcontract geregistreerd bij het Kadaster, beschermt deze voorlopige overeenkomst nog steeds de rechten van de koper, vooral wanneer deze op de eigendomsakte is geregistreerd.

DAB (Döviz Alım Belgesi), wat Certificaat van Aankoop Buitenlandse Valuta betekent, is een document uitgegeven door de bank dat bewijst dat de buitenlandse valuta is omgezet naar Turkse lira voor aankoop van eigendom. Dit is een vereiste voor buitenlandse kopers in de fase van overdracht van de eigendomsakte.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi), of EPC (Energieprestatiecertificaat), is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een eigendom is, of het nu gaat om isolatiekwaliteit of algehele milieuprestaties. In Turkije is het een noodzakelijk document voor transacties of andere zaken om soepel te verlopen.

İskan, wat bewonersvergunning of bewoonbaarheidscertificaat betekent, is een cruciaal document dat bevestigt dat het eigendom is voltooid, voldoet aan de regelgeving en klaar is voor residentieel of commercieel gebruik.

Belangrijke Financiële Termen bij Turkse Vastgoedtransacties

Deze termen hebben betrekking op de kosten, belastingen, verplichtingen en lasten die verbonden zijn aan de eigendommen die de kosten of financiële implicaties van uw investeringen in Turkije beïnvloeden.

Kapora is in wezen het borggeld dat wordt gebruikt om het eigendom te reserveren in zowel verkoop- als huuronderhandelingen. Kopers geven borggeld aan de verkoper om een oprechte interesse in het eigendom te tonen vóór de verkoopovereenkomst.

Het is conceptueel verschillend van Peşinat, een aanbetaling, die bij of nabij de ondertekening van het officiële contract plaatsvindt en altijd een deel is van de totale aankoopprijs.

Er is ook Depozito, wat borgsom betekent, die meestal onderdeel is van huurovereenkomsten en wordt gebruikt als waarborg voor schade.

Tapu Harcı, of eigendomsakte overdrachtsbelasting, is een officiële vergoeding die wordt betaald wanneer het eigendom van het eigendom wordt overgedragen aan de koper.

Aidat, of onderhoudskosten, is een maandelijkse vergoeding die wordt betaald om de gedeelde uitgaven van een gebouw of complex te dekken. Omdat het een regelmatige vergoeding is, is het bij het kopen van een eigendom in een luxe complex belangrijk om het bedrag te controleren om verrassende kosten te voorkomen.

DASK is de verplichte aardbevingsverzekering voor gebouwen in Turkije, noodzakelijk voor eigendomstransacties en nutsvoorzieningen aansluitingen.

Çevre ve Temizlik Vergisi, wat Milieu Reinigingsbelasting betekent, is een gemeentelijke belasting die wordt betaald door eigenaren van eigendommen voor de milieusanitaire diensten die door de stad worden geleverd.

İpotek is een pandrecht op het eigendom, meestal gebruikt als onderpand voor een lening. Het bestaan van pandrechten kan tijdens due diligence op de eigendomsakte worden gecontroleerd.

Investeren in vastgoed in Turkije hoeft niet overweldigend te zijn. Door uzelf vertrouwd te maken met deze termen, kunt u fouten vermijden die buitenlandse kopers maken en zelfverzekerde stappen zetten in uw transactie. Met een duidelijk begrip en transparante benadering van het proces, zult u goed gepositioneerd zijn om weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen.

Het begrijpen van vastgoedterminologie is slechts de eerste stap; de juiste ondersteuning tijdens uw investering is ook belangrijk. Bij TEKCE Vastgoed begeleiden we internationale kopers door elke stap van het proces met transparantie en bewezen expertise.

GERELATEERDE PAGINA'S