- Strona Główna
- Blog
- Przewodnik Po Zakupach
- Cyfrowa Weryfikacja Ogłoszeń Nieruchomości w Turcji
Cyfrowa Weryfikacja Ogłoszeń Nieruchomości w Turcji
Ministerstwo Handlu nadal wdraża nowe regulacje mające na celu zwiększenie przejrzystości tureckiego rynku nieruchomości. Elektroniczny System Weryfikacji Ogłoszeń (EİDS), który początkowo został wprowadzony dla nieruchomości na wynajem na początku 2025 roku, od 15 lutego 2026 roku został rozszerzony również na sprzedaż nieruchomości. Celem EİDS jest eliminacja fałszywych ogłoszeń, nielegalnego pośrednictwa oraz manipulacyjnych strategii cenowych. W rezultacie turecki rynek nieruchomości znacząco zbliża się do osiągnięcia celu pełnej, 100% przejrzystości.
Co Oznacza EİDS na Tureckim Rynku Nieruchomości?
Elektroniczny System Weryfikacji Ogłoszeń w Turcji to cyfrowa infrastruktura wprowadzona przez Ministerstwo Handlu w celu zapobiegania nielegalnym i niezarejestrowanym działaniom. Zgodnie z nowym systemem właściciel nieruchomości musi bezpośrednio upoważnić licencjonowane biuro nieruchomości za pośrednictwem portalu e-Government (e-Devlet). Oznacza to, że Ministerstwo może teraz monitorować wszystkie ogłoszenia nieruchomości w Turcji.
Przed wprowadzeniem EİDS osoby nieposiadające certyfikatu autoryzacji wydawanego przez Ministerstwo Handlu mogły publikować ogłoszenia nieruchomości na platformach internetowych. Prowadziło to do niezarejestrowanych transakcji oraz nieautoryzowanych działań. Ponadto zawyżone cenowo i fałszywe ogłoszenia powodowały sztuczne wahania cen na rynku. Nowy system sprawia natomiast, że publikowanie ogłoszeń przez niezarejestrowane firmy pośredniczące staje się technicznie niemożliwe, a także eliminuje manipulacyjne ogłoszenia wpływające na wzrost cen nieruchomości.
Jak Działa Proces Weryfikacji Ogłoszeń Nieruchomości (EİDS)
W celu elektronicznej weryfikacji właściciel nieruchomości musi najpierw zalogować się do portalu e-Government (e-Devlet) i przejść do zakładki „EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri”. Ponieważ system jest zintegrowany z Rejestrem Gruntów i Katastru, użytkownicy mogą zobaczyć na tej stronie wszystkie nieruchomości zarejestrowane na swoje nazwisko. Następnie wybierają konkretną nieruchomość, którą chcą sprzedać, i udzielają upoważnienia wybranej licencjonowanej agencji nieruchomości. Po zakończeniu procesu ogłoszenie jest publikowane na stronie internetowej firmy wraz z oficjalnym logo EİDS, co pozwala kupującym zweryfikować legalność ogłoszeń nieruchomości w Turcji.
W ramach tego systemu okres upoważnienia udzielonego agencjom nieruchomości wynosi minimum 3 miesiące. Właściciel nieruchomości może wydłużyć ten okres, jeśli sobie tego życzy. Może również w dowolnym momencie anulować udzielone upoważnienie.
Jeśli właściciel nieruchomości nie ma dostępu do systemu e-Government, proces realizowany jest za pomocą notarialnego pełnomocnictwa. W takim przypadku wszystkie niezbędne czynności wykonywane są przez wyznaczonego pełnomocnika.
Dobrowolna Praktyka Staje się Teraz Wymogiem Prawnym
Choć weryfikacja ogłoszeń jest obecnie obowiązkiem prawnym, wiele zweryfikowanych agencji nieruchomości w Turcji już od lat stosowało podobne środki ostrożności na swoich stronach internetowych. Dzięki nowemu systemowi uczciwe i transparentne firmy będą mogły wyróżnić się na rynku w warunkach rzeczywiście sprawiedliwej konkurencji.
Jako TEKCE Nieruchomości rygorystycznie kontrolujemy ogłoszenia publikowane na naszej stronie internetowej zgodnie z naszymi standardami korporacyjnymi. Na długo przed tym, jak EİDS stał się obowiązkowy, na stronie tekce.com publikowano wyłącznie oferty, których akty własności, status prawny oraz poprawność cen zostały dokładnie zweryfikowane. Dlatego też kontynuujemy naszą działalność bez zmian również w okresie przejściowym.
Jeśli chcą Państwo uzyskać więcej informacji na temat procedur prawnych dotyczących zakupu nieruchomości w Turcji, zapraszamy do zapoznania się z naszym przewodnikiem.
PL 
