Jak Kupić Nieruchomość w Turcji: Przewodnik Krok po Kroku

Zakup nieruchomości wymaga wiedzy i doświadczenia. Dla wielu osób jest to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, podejmowana rzadko. W tym przypadku uzyskanie profesjonalnego wsparcia jest kluczowe dla sprawnego przebiegu transakcji zakupu i przeniesienia aktu własności. Dla TEKCE Nieruchomości, które realizuje tysiące transakcji rocznie, jest to codzienny obowiązek. Nasi profesjonalni agenci sprzedaży znajdą dla Państwa najbardziej odpowiednią nieruchomość, a nasi doświadczeni prawnicy poprowadzą cały proces razem z Państwem lub w Państwa imieniu.

Oto przewodnik po procesie zakupu nieruchomości w Turcji:

• Wysłuchanie Państwa oczekiwań i znalezienie wymarzonej nieruchomości
• Umówienie wizyty i zwiedzania
• Ustalenie warunków sprzedaży
• Wpłata zaliczki
• Podpisanie umowy
• Uzyskanie numeru podatkowego
• Otwarcie konta bankowego
• Uzyskanie raportu wyceny
• Przeniesienie aktu własności

Przewodnik Krok po Kroku: Harmonogram Zakupu Nieruchomości w Turcji

Procedury związane z zakupem nieruchomości w Turcji nieco różnią się w zależności od tego, czy kupujesz gotową do zamieszkania (używaną) nieruchomość, czy nieruchomość na etapie budowy (off-plan).

Poniżej znajdziesz harmonogram krok po kroku dla obu scenariuszy.

Zakup Gotowej do Zamieszkania lub Odsprzedaż Nieruchomości w Turcji

Gotowe do zamieszkania nieruchomości to ukończone mieszkania lub domy, które pozwalają kupującym obejrzeć gotową nieruchomość przed zakupem. Zwykle zapewniają one szybszy proces finalizacji transakcji.

Po dokonaniu wyboru nieruchomości, przeniesienie własności (tapu) zazwyczaj można sfinalizować w ciągu 7–15 dni, a w niektórych przypadkach nawet szybciej, w zależności od dostępności terminu w Rejestrze Gruntów.

1. Wsłuchiwanie się w Twoje Potrzeby i Znalezienie Wymarzonej Nieruchomości (Dzień pierwszy)

   Określ swoje oczekiwania i przygotuj listę wybranych nieruchomości.

2. Umówienie Wizyty i Oglądanie Nieruchomości (Między dniem 1 a 2)

   Odwiedź nieruchomości osobiście lub skorzystaj z opcji TeleProperty ®.

3. Ustalenie Warunków Sprzedaży (Między dniem 1 a 2)

   Negocjacje warunków sprzedaży z właścicielem nieruchomości.

4. Wpłata Zaliczki (Między dniem 1 a 7)

   Wpłata zaliczkę rezerwacyjną. Zazwyczaj wynosi ona 5–10% ceny nieruchomości.

5. Podpisanie Umowy (Między dniem 1 a 7)

   Podpisanie oficjalnej umowy sprzedaży.

6. Uzyskanie Numeru Podatkowego (Między dniem 1 a 7)

   Uzyskaj turecki numer identyfikacji podatkowej.

7. Otwarcie Konta Bankowego (Między dniem 1 a 7))

   Otwarcie tureckiego konta bankowego nie jest obowiązkowe, ale jest zdecydowanie zalecane.

8. Uzyskanie Raportu Wyceny Nieruchomości (Między dniem 4 a 10)

   Uzyskaj raport wyceny nieruchomości, jeśli ubiegasz się o tureckie obywatelstwo lub pozwolenie na pobyt.

9. Przeniesienie Własności (Tapu) (Między dniem 7 a 15)

   Rejestracja dokumentów w odpowiednim Urzędzie Rejestru Gruntów.

Zakup Nieruchomości na Etapie Budowy (off-plan) w Turcji

Nieruchomości off-plan to mieszkania lub domy, które są wciąż w budowie lub na etapie planowania. W przeciwieństwie do gotowych nieruchomości, przeniesienie własności (tapu) przy zakupie off-plan zazwyczaj następuje po zakończeniu i oddaniu projektu. Deweloperzy często oferują możliwość płatności ratalnej, pozwalając kupującym rozłożyć wpłaty na kilka miesięcy lub lat, aż projekt zostanie ukończony.

1. Wsłuchiwanie się w Twoje Potrzeby i Znalezienie Wymarzonej Nieruchomości (Dzień pierwszy)

   Określ swoje oczekiwania i oceń nieruchomości na sprzedaż w Turcji w fazie off-plan.

2. Umówienie Wizyty w Projekcie (Między dniem 1 a 2)

   Odwiedź teren budowy lub skorzystaj z opcji TeleProperty ®.

3. Ustalenie Warunków Sprzedaży (Między dniem 1 a 7)

   Negocjacje warunków z deweloperem.

4. Wpłata Zaliczki (Między dniem 1 a 7)

   Wpłać zaliczkę rezerwacyjną. Zadatek zwykle wynosi od 30% do 50% całkowitej ceny nieruchomości.

5. Podpisanie Umowy (Między dniem 1 a 7)

   Podpisz oficjalną umowę sprzedaży.

6. Uzyskanie Numeru Podatkowego (Między dniem 1 a 7)

   Uzyskaj turecki numer identyfikacji podatkowej.

7. Otwarcie Konta Bankowego (Między dniem 1 a 7)

   Otwarcie tureckiego konta bankowego jest zdecydowanie zalecane dla zagranicznych nabywców.

8. Uzyskanie Raportu Wyceny Nieruchomości (Między dniem 4 a 10)

   Uzyskaj raport wyceny nieruchomości, jeśli ubiegasz się o tureckie obywatelstwo lub pozwolenie na pobyt.

9. Przeniesienie Własności (Tapu) (W ciągu tygodnia po oddaniu projektu)

   Po zakończeniu budowy złóż wszystkie dokumenty i zarejestruj nieruchomość w Urzędzie Rejestru Gruntów.

Tabela Porównawcza: Zakup Nieruchomości z Rynku Wtórnego vs Off-Plan w Turcji

Jakie Dokumenty są Wymagane do Zakupu Nieruchomości w Turcji?

Kupowanie nieruchomości w Turcji jest proste. Musisz tylko dostarczyć paszport i rachunek za media z kraju ojczystego. Rachunek za media, na Twoje imię i nazwisko i adres, jest obowiązkowy przy otwieraniu konta bankowego w Turcji. Pozostałe dokumenty można uzyskać w Turcji. Oto dokumenty przeniesienia tytułu własności;

• Kopia paszportu
• Turecki numer podatkowy
• Osobiste konto bankowe
• Potwierdzenie adresu (rachunek za użytkowanie z kraju zamieszkania)
• Zdjęcie biometryczne
• Dokument zakupu waluty obcej (DAB)

Kilka Wskazówek na Temat Procesu Prawnego

Jest kilka punktów, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości, aby uniknąć oszustw i możliwych trudności.

• Cena deklarowana: W Turcji bardzo często sprzedawcy nie deklarują rzeczywistej ceny sprzedaży przy przeniesieniu tytułu własności. Deklarowana cena na oficjalnym dokumencie stanowiłaby około połowy uzgodnionej kwoty między sprzedawcą a kupującym. Powodem zadeklarowania niższej kwoty jest zapłacenie mniejszego podatku. Rząd akceptuje średnią wartość podatku administracyjnego (belediye beyan değeri), która jest ogólnie znacznie niższa niż wartości nieruchomości. Deklarowana wartość nie powinna podlegać wycenie gminy. Jeśli dana osoba wykaże mniejszą wartość aktu własności, roczny podatek od nieruchomości i podatek od transportu zostaną obliczone na podstawie tego oświadczenia.
• Pełnomocnictwo: Zakup nieruchomości może zająć dużo czasu i wiedzy prawnej. TEKCE radzi uzyskać opiekę prawną prawników naszej firmy. Możesz udzielić pełnomocnictwa adwokatowi w Turcji, aby zajął się całym procesem za Ciebie. W ten sposób Twój prawnik zakończy zadanie w Twoim imieniu podczas całego procesu prawnego.
• Zagraniczne restrykcje: Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi o powierzchni większej niż 30 hektarów w Turcji.
• Ubezpieczenie: Osoby kupujące nieruchomości w Turcji muszą uzyskać ubezpieczenie zwane DASK.
• Podatek od przeniesienia własności: Podatek od przeniesienia własności w Turcji został ustalony jako 4% całkowitej wartości transakcji. Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2%. Ale zgodnie z niepisaną zasadą kupujący w Turcji, zwykle płacą 4%. Tę sprawę należy uzgodnić przed zawarciem umowy sprzedaży.
• Dokument DAB: DAB (Skrót Döviz Alım Belgesi-Dokument wymiany walut) jest wymaganym dokumentem wykazującym, że zagraniczny nabywca zapłacił za nieruchomość w obcej walucie wymienionej na lirę turecką, ponieważ Turcja chce wzmocnić swoją walutę. Banki wydają ten dokument na podstawie reguły zwanej „okólnikiem przepływu kapitału” tuż przed przekazaniem płatności. Sprzedawcy mogą również później uzyskać dokumenty DAB, ale TEKCE nie zaleca tego, ponieważ sprzedawcy (firmy lub indywidualni sprzedawcy) NIE są świadomi tej zasady, która ma zastosowanie tylko do obcokrajowców. Wielu obcokrajowców napotyka problemy, jeśli sprzedawca nie wie, jak uzyskać DAB. TEKCE wydaje ten dokument natychmiast po sprzedaży, zapobiegając potencjalnym problemom.

Najczęściej zadawane pytania