Zakup nieruchomości w Turcji krok po kroku

Kupowanie nieruchomości wymaga wiedzy i doświadczenia. Jest to ważna decyzja, która jest podejmowana rzadko w życiu dla wielu osób. Uzyskanie profesjonalnej pomocy ma kluczowe znaczenie w płynnej transakcji klucza i tytułu własności. Jest to codzienny obowiązek dla firmy TEKCE, która co roku wykonuje tysiące transakcji na rynku nieruchomości. Profesjonalni agenci sprzedaży TEKCE znajdą dla Ciebie najodpowiedniejszą nieruchomość, podczas gdy prawnicy będący ekspertami w dziedzinie nieruchomości zajmą się tym procesem z Tobą lub w Twoim imieniu. Po wybraniu wymarzonego domu na wsi przeniesienie tytułu można zakończyć w ciągu 3 do 5 dni.

Oto wyjaśnienie krok po kroku procesu zakupu nieruchomości w Turcji:

• Poznanie Twoich życzeń i znalezienie wymarzonej nieruchomości
• Organizowanie oglądania nieruchomości
• Uzgodnienie warunków sprzedaży
• Dokonanie wpłaty depozytowej
• Podpisanie umowy
• Uzyskanie numeru podatkowego
• Otwarcie konta bankowego
• Uzyskanie raportu oceny
• Przeniesienie tytułu własności

Przewodnik Krok po Kroku po Harmonogramie Zakupu Nieruchomości w Turcji

1. Poznanie Twoich Życzeń i Znalezienie Wymarzonej Nieruchomości (pierwszy dzień)

Musisz określić swoje oczekiwania dotyczące pożądanej nieruchomości. Samo skupienie się na cenie może wprowadzić w błąd wyszukiwanie nieruchomości. Lepiej skontaktować się z profesjonalną agencją nieruchomości, aby uzyskać wybór lokalizacji. Jeśli agent dobrze rozumie Twój cel i kryteria, łatwo będzie znaleźć obiekt pasujący do Twojej listy życzeń.

2. Organizowanie oglądania nieruchomości (pomiędzy pierwszym a drugim dniem)

Po wybraniu nieruchomości, które Ci odpowiadają, musisz odwiedzić obiekt. Być może będziesz musiał zobaczyć środowisko i poczuć atmosferę tej nowej dzielnicy. Zdjęcia w ogłoszeniach internetowych mogą być mylące. Wiele osób decyduje, czy dana nieruchomość jest dobra, czy nie, kiedy zobaczy ją po raz pierwszy!

TEKCE oferuje usługę TeleProperty. Możesz odwiedzić obiekt za pośrednictwem połączenia online, takiego jak WhatsApp, Zoom itp. Jedziemy do nieruchomości z centralnych punktów miasta i pozwalamy zobaczyć lokalizację i samą nieruchomość. 40% naszej sprzedaży odbywa się poprzez oglądanie obiektów online.

3. Uzgodnienie warunków sprzedaży (pomiędzy pierwszym a drugim dniem)

Warunki umowy są negocjowane ze sprzedawcą w odniesieniu do wybranej nieruchomości, a warunki płatności są uzgadniane.

4. Dokonywanie wpłaty depozytu (pomiędzy drugim lub trzecim dniem)

Po spełnieniu warunków umowy należy wpłacić depozyt, aby zarezerwować nieruchomość i ustalić cenę. Ta płatność wynosi zwykle 5000 USD lub EURO.

5. Podpisanie umowy (pomiędzy drugim a trzecim dniem)

Umowa zostaje podpisana po przeanalizowaniu i uzgodnieniu warunków umowy. Wewnętrzni prawnicy firmy poprowadzą kupującego i sprzedającego do przygotowania umowy sprzedaży na uzgodnionych warunkach.

6. Uzyskanie numeru podatkowego (pomiędzy drugim a trzecim dniem)

Aby sfinalizować zakup nieruchomości, potrzebujesz tureckiego numeru podatkowego. Zespół TEKCE pomoże Ci uzyskać Twój numer podatkowy.

7. Otwarcie konta bankowego (pomiędzy drugim a czwartym dniem)

Otwarcie konta bankowego nie jest obowiązkowe, jednak możesz je założyć. Możesz również przelać pieniądze bezpośrednio z Twojego pierwotnego konta bankowego na zakup nieruchomości, opłacenie rachunków za media itp. po nabyciu nieruchomości. Wymagane dokumenty do otwarcia konta bankowego to kopia paszportu i tłumaczenie paszportu u notariusza. Rachunek za media jest obowiązkowy; Twoje imię i nazwisko oraz adres zamieszkania muszą się na nim znaleźć.

8. Uzyskanie raportu oceny (pomiędzy czwartym a siódmym dniem)

W przypadku standardowego zakupu nieruchomości sporządzenie raportu wyceny nie jest obowiązkowe, jednak jest obowiązkowe w przypadku wniosków o obywatelstwo i prawo pobytu.

9. Przeniesienie tytułu własności (pomiędzy czwartym a siódmym dniem)

Proces kończy się złożeniem wniosku w urzędzie ds. ksiąg wieczystych, złożeniem niezbędnych dokumentów i uiszczeniem podatku od przeniesienia własności w Turcji. Tego samego dnia otrzymasz dokument zakupu w walucie obcej. Gratulacje, masz teraz akt własności w Turcji.

TEKCE zapewnia profesjonalne usługi przez cały proces zakupu nieruchomości w Turcji. Jest nawet łatwiejszy sposób; możesz również udzielić pełnomocnictwa naszemu zespołowi ekspertów i zostać właścicielem domu do wynajęcia w Turcji bez wychodzenia z domu.

Jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości w Turcji?

Kupowanie nieruchomości w Turcji jest proste. Musisz tylko dostarczyć paszport i rachunek za media z kraju ojczystego. Rachunek za media, na Twoje imię i nazwisko i adres, jest obowiązkowy przy otwieraniu konta bankowego w Turcji. Pozostałe dokumenty można uzyskać w Turcji. Oto dokumenty przeniesienia tytułu własności;

• Kopia paszportu
• Turecki numer podatkowy
• Osobiste konto bankowe
• Potwierdzenie adresu (rachunek za użytkowanie z kraju zamieszkania)
• Zdjęcie biometryczne
• Dokument zakupu waluty obcej (DAB)

Kilka wskazówek na temat procesu prawnego

Jest kilka punktów, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości, aby uniknąć oszustw i możliwych trudności.

• Cena deklarowana: W Turcji bardzo często sprzedawcy nie deklarują rzeczywistej ceny sprzedaży przy przeniesieniu tytułu własności. Deklarowana cena na oficjalnym dokumencie stanowiłaby około połowy uzgodnionej kwoty między sprzedawcą a kupującym. Powodem zadeklarowania niższej kwoty jest zapłacenie mniejszego podatku. Rząd akceptuje średnią wartość podatku administracyjnego (belediye beyan değeri), która jest ogólnie znacznie niższa niż wartości nieruchomości. Deklarowana wartość nie powinna podlegać wycenie gminy. Jeśli dana osoba wykaże mniejszą wartość aktu własności, roczny podatek od nieruchomości i podatek od transportu zostaną obliczone na podstawie tego oświadczenia.
• Pełnomocnictwo: Zakup nieruchomości może zająć dużo czasu i wiedzy prawnej. TEKCE radzi uzyskać opiekę prawną prawników naszej firmy. Możesz udzielić pełnomocnictwa adwokatowi w Turcji, aby zajął się całym procesem za Ciebie. W ten sposób Twój prawnik zakończy zadanie w Twoim imieniu podczas całego procesu prawnego.
• Zagraniczne restrykcje: Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi o powierzchni większej niż 30 hektarów w Turcji.
• Ubezpieczenie: Osoby kupujące nieruchomości w Turcji muszą uzyskać ubezpieczenie zwane DASK.
• Podatek od przeniesienia własności: Podatek od przeniesienia własności w Turcji został ustalony jako 4% całkowitej wartości transakcji. Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2%. Ale zgodnie z niepisaną zasadą kupujący w Turcji, zwykle płacą 4%. Tę sprawę należy uzgodnić przed zawarciem umowy sprzedaży.
• Dokument DAB: DAB (Skrót Döviz Alım Belgesi-Dokument wymiany walut) jest wymaganym dokumentem wykazującym, że zagraniczny nabywca zapłacił za nieruchomość w obcej walucie wymienionej na lirę turecką, ponieważ Turcja chce wzmocnić swoją walutę. Banki wydają ten dokument na podstawie reguły zwanej „okólnikiem przepływu kapitału” tuż przed przekazaniem płatności. Sprzedawcy mogą również później uzyskać dokumenty DAB, ale TEKCE nie zaleca tego, ponieważ sprzedawcy (firmy lub indywidualni sprzedawcy) NIE są świadomi tej zasady, która ma zastosowanie tylko do obcokrajowców. Wielu obcokrajowców napotyka problemy, jeśli sprzedawca nie wie, jak uzyskać DAB. TEKCE wydaje ten dokument natychmiast po sprzedaży, zapobiegając potencjalnym problemom.