Jak Kupić Nieruchomość w Hiszpanii Jako Firma i Dlaczego to Działa

Zakup nieruchomości w Hiszpanii w imieniu firmy staje się coraz popularniejszym trendem. Przy odpowiednim zarządzaniu taka strategia może pomóc zoptymalizować podatki, zwiększyć bezpieczeństwo prawne, a nawet obniżyć niektóre koszty. Jednak nie zawsze tak jest i konieczne jest odpowiednie doradztwo.

Na tej stronie wyjaśniamy, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem firmy.

Czy Powinieneś Kupić Nieruchomość w Hiszpanii Poprzez Firmę?

To w pełni zależy od Twoich celów. Jeśli planujesz korzystać z nieruchomości w celach prywatnych, ta metoda może się nie sprawdzić, ponieważ proces może być bardziej złożony i kosztowniejszy niż kupno nieruchomości w Hiszpanii jako osoba prywatna. Jednak jeśli Twoim głównym celem jest uzyskiwanie dochodu z wynajmu lub sprzedaż nieruchomości w odpowiednim czasie, zakup w imieniu firmy zdecydowanie opłaca się pod względem finansowym.

Zalety zakupu nieruchomości poprzez firmę w Hiszpanii

Zakup domu w Hiszpanii za pośrednictwem firmy to sprytna strategia z wielu powodów:

Optymalizacja podatkowa: jeśli firma jest zarejestrowana jako podmiot VAT, a nieruchomość jest wykorzystywana do celów biznesowych (w tym wynajmu krótkoterminowego), firma może odliczyć 10% VAT (IVA).

Obniżenie kosztów: każdy koszt związany z działalnością (taki jak naprawy, konserwacja, media, opłaty za zarządzanie i ubezpieczenie) staje się kosztem podatkowym, co znacząco obniża całkowite wydatki.

Amortyzacja: jeśli nieruchomość jest kupiona przez hiszpańską firmę, koszt może być rozłożony na okres, w którym działalność generuje dochód, zazwyczaj w tempie 3% rocznie.

Bezpieczeństwo prawne: posiadanie nieruchomości poprzez firmę oddziela majątek osobisty od zobowiązań firmy. Zapewnia to dodatkowe bezpieczeństwo w przypadku długów, sporów lub roszczeń prawnych.

Podatki przy Zakupie Nieruchomości w Hiszpanii przez Firmę

Oto koszty podatkowe związane z nieruchomościami w Hiszpanii przy zakupie na firmę:

VAT (IVA): 10% dla nowych nieruchomości. Jeśli firma jest podmiotem NIF-IVA, VAT jest odliczany, ale nie ma to zastosowania do wynajmu krótkoterminowego.

ITP (Podatek od przeniesienia własności): 6% do 10% dla nieruchomości z rynku wtórnego. Istnieje możliwość przekształcenia ITP w VAT, jeśli zarówno kupujący, jak i sprzedający są podatnikami VAT, a nieruchomość będzie wykorzystywana do celów komercyjnych.

IRNR (Podatek dochodowy od nierezydentów): 19% do 24%. Obywatele UE mogą odliczać swoje wydatki od podatku.

Podatek od nieruchomości (IBI): Roczny podatek oparty na wartości katastralnej, 0,4% do 1,1%. Może być odliczony od przychodu firmy w Hiszpanii.

Podatek skarbowy (AJD): 0,5% do 3%, w zależności od wspólnoty autonomicznej.

Co Jeśli Korzystasz z Nieruchomości w Celach Prywatnych?

Możesz legalnie korzystać z nieruchomości kupionej przez firmę w celach prywatnych, takich jak pobyt stały lub wakacyjny. Musisz jednak wystawić fakturę i zapłacić podatek za prywatne użytkowanie nieruchomości, określany na podstawie stawek rynkowych.

Etapy Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii na Firmę

Kupno nieruchomości w Hiszpanii dla firmy jest podobne do zakupu jako osoba prywatna, ale istnieją dodatkowe wymagania i niuanse zależne od Twojej narodowości i narodowości firmy. Aby zapewnić bezpieczną transakcję, zdecydowanie zaleca się korzystanie z profesjonalnego doradztwa od samego początku. Kluczowe kroki obejmują:

1. Założenie hiszpańskiej firmy lub rejestrację zagranicznej firmy w Hiszpanii.
2. Uzyskanie hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIF).
3. Przygotowanie wszystkich wymaganych dokumentów do zakupu.
4. Wybór nieruchomości i sfinalizowanie transakcji aktu własności.

Uzyskanie Hipoteki na Nieruchomość w Hiszpanii Zakupioną na Firmę

Firmy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, jednak cały proces może być bardziej złożony i może wymagać poręczycieli. Najlepiej skontaktować się bezpośrednio z hiszpańskimi bankami, aby poznać ich indywidualne warunki.

Zakup przez Zagraniczną Firmę a Zakup przez Firmę Hiszpańską

Korzystanie z hiszpańskiej firmy do zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest na ogół łatwiejsze i mniej kosztowne.

Hiszpańska firma pozwala uniknąć podatku od dochodów z wynajmu dla nierezydentów w Hiszpanii (IRNR); jednak założenie hiszpańskiej firmy może być kosztowne (ponad 2000 €, łącznie z opłatami prawnymi i notarialnymi).

Tymczasem firmy zagraniczne mają większe zobowiązania, w tym koszty tłumaczenia i legalizacji dokumentów urzędowych, otwarcie konta bankowego, uzyskanie numeru NIF/NIE, potencjalne wyznaczenie przedstawiciela fiskalnego oraz 24% podatku dochodowego. Dobrym rozwiązaniem, aby uniknąć tych obciążeń, jest wybór hiszpańskiej spółki zależnej.

Najczęściej Zadawane Pytania Dotyczące Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii przez Firmę

Czy firma zarejestrowana poza Hiszpanią może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, firma zarejestrowana poza Hiszpanią może kupić nieruchomość w Hiszpanii, ale aby to zrobić, musi uzyskać zagraniczny numer identyfikacji podatkowej w Hiszpanii (CIF).

Jakie są procedury prawne dla zagranicznych firm kupujących nieruchomości w Hiszpanii?
Firma musi dostarczyć dokumenty założycielskie, pełnomocnictwa, akty oraz odpis z rejestru handlowego z kraju pochodzenia. Dokumenty te muszą zostać przetłumaczone na język hiszpański i opatrzone apostille. Po ich złożeniu w Hiszpanii władze mogą wydać hiszpański CIF.

Jakie podatki obowiązują podczas zakupu i później w przypadku zakupu nieruchomości przez firmy w Hiszpanii?
Podczas zakupu podatki są takie same, jak przy zakupie poprzez firmę hiszpańską. Po zakupie nierezydent będący osobą fizyczną musi płacić niewielki roczny podatek, tak jak Hiszpanie, natomiast firmy są z tego podatku zwolnione.

Czy zagraniczna firma może uzyskać hipotekę na zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Tak, ale proces uzyskania finansowania hipotecznego może być skomplikowany. Ponieważ firma nie posiada aktywów w Hiszpanii, banki mogą wymagać osobistych gwarancji udziałowców. Najlepiej omówić warunki z każdym bankiem indywidualnie.

Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, jakie obowiązki podatkowe dotyczą dochodów z najmu?
Obowiązuje podatek od nierezydentów w wysokości 19% do 24%. Podatek jest naliczany zgodnie z krajem rezydencji: obywatele UE mogą odliczać swoje wydatki od podatku, natomiast obywatele spoza UE (na chwilę obecną) nie mogą korzystać z tego prawa.

Czy istnieją różnice podatkowe między zagraniczną firmą a firmą hiszpańską inwestującą w nieruchomości?Tak. Główna różnica polega na tym, że zagraniczne firmy spoza UE nie mogą odliczać kosztów i są opodatkowane bezpośrednio stawką 24% od dochodu, podczas gdy firmy hiszpańskie lub firmy z UE mogą korzystać z odliczeń i niższych efektywnych stawek podatkowych.

POWIĄZANE STRONY

Najlepsze Miejsca do Zakupu Nieruchomości na Costa Blanca

Gdzie Kupić Nieruchomość w Hiszpanii: Przewodnik dla Inwestorów