Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Hiszpania, jako członek Unii Europejskiej, ma solidny system przenoszenia tytułów własności, który ma zastosowanie do wszystkich, niezależnie od tego, czy są to nabywcy lokalni, czy zagraniczni. Zakup nieruchomości to zadanie wymagające doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Działanie to wymaga profesjonalnej pomocy, jest ona niezbędna do zapewnienia łatwych transakcji oraz przekazania kluczy w terminie. Rejestracja nieruchomości zajmuje od 1 do 3 miesięcy po wybraniu domu w zależności od nieruchomości.

Wykwalifikowani agenci sprzedaży TEKCE pomogą Ci zlokalizować idealną nieruchomość, która spełnia Twoje potrzeby. Doświadczeni prawnicy zajmujący się nieruchomościami razem z Tobą lub w Twoim imieniu będą zarządzać z należytą starannością i zgodnie z procedurami, gwarantującymi zachowanie warunków prawnych.

Istnieje 7 łatwych kroków do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, od znalezienia odpowiedniej nieruchomości do uzyskania tytułu własności.

Oto szczegółowy, przewodnik po procesie nabywania nieruchomości w Hiszpanii:

• Przygotowanie listy życzeń w celu znalezienia właściwej nieruchomości
• Oglądanie nieruchomości
• Rezerwacja
• Podpisanie umowy
• Otrzymanie numeru NIE
• Otwarcie konta bankowego
• Rejestracja aktu własności

Szczegółowy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii

1. Przygotowanie listy życzeń w celu znalezienia właściwej nieruchomości

Niezbędne jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która odpowiada Twoim oczekiwaniom i potrzebom. Aby to zrobić, pierwszym krokiem jest przygotowanie listy życzeń. Łatwiej będzie znaleźć najlepszą nieruchomość podczas współpracy z ekspertem od nieruchomości.

Zgodnie z Twoimi preferencjami i budżetem agenci nieruchomości wybierają odpowiednią lokalizację i prowadzą do najlepszych opcji nieruchomości. Agenci nie będą mieli problemów ze znalezieniem najlepszych opcji, które spełnią Twoje potrzeby, ponieważ będą stale śledzić trendy i zalety rynku. Witryna TEKCE oferuje szeroki zakres nieruchomości, a ceny są codziennie aktualizowane, prezentując szerokie portfolio.

2. Oglądanie nieruchomości

Odwiedzasz nieruchomości po tym, jak agent przedstawił Ci wszystkie opcje. Podczas wycieczki po okolicy ważne jest, aby później zapobiec potencjalnym problemom.

Dzięki usłudze TeleProperty firmy TEKCE możesz wyeliminować koszty podróży na oglądanie nieruchomości na miejscu. TeleProperty daje możliwość uczestnictwa w oglądaniu przez połączenia wideo. Korzystamy z preferowanych kanałów online, takich jak WhatsApp, FaceTime, Skype itp. Ponad 50% naszych transakcji jest finalizowanych podczas oglądania obiektów przez TeleProperty.

3. Rezerwacja

Kiedy obejrzysz dom i stwierdzisz, że Ci odpowiada, następnym etapem jest zarezerwowanie nieruchomości i usunięcie jej z rynku. Ceny zwykle nie podlegają negocjacjom w przypadku zupełnie nowych obiektów. Jest to możliwe przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli negocjacje są możliwe, agent pomoże ci uzyskać najlepszą możliwą cenę.

4. Podpisanie umowy

Jeśli uzgodnisz ze sprzedawcą warunki sprzedaży, prawnik firmy TEKCE weźmie udział w procesie sprzedaży. Wpłacasz depozyt rezerwacyjny w wysokości od 5 do 15 tysięcy euro i podpisujesz umowę rezerwacyjną. Przed zakupem nieruchomości umowa da Ci trochę czasu na zakończenie wszystkich procedur prawnych.

Po dołożeniu wszelkich starań prawnik zatwierdza transakcję i podpisujesz prywatną umowę zakupu (Arras Contrat) po zakończeniu procesu KYC (Know Your Client). Podpisując umowę pod nadzorem prawnika, płacisz 20–40% całkowitej ceny. Ponieważ proces ten może zająć trochę czasu, zaleca się udzielenie pełnomocnictwa prawnikowi w celu sfinalizowania procesu sprzedaży w Twoim imieniu.

5. Otrzymanie numeru NIE

Aby uzyskać krótki przegląd procesów prawnych, przez które musi przejść każdy kupujący, pierwszym krokiem jest uzyskanie numeru NIE w Hiszpanii. NIE („Liczba bezczynności Extranjero”) to skrót od numeru identyfikacyjnego cudzoziemca. Każdy kupujący z obcego kraju musi uzyskać numer NIE. Twój prawnik pomoże ci go zdobyć.

6. Otwarcie konta bankowego

Otwarcie konta bankowego jest kolejnym niezbędnym krokiem. Możesz zarządzać wszystkimi płatnościami, w tym płatnościami notarialnymi, i dokończyć transakcje finansowe. TEKCE współpracuje z wieloma bankami, a nasz zespół zapewnia płynny proces otwierania konta bankowego.

7. Rejestracja aktu własności

Ostatnim krokiem, zanim nieruchomość będzie należała do Ciebie, jest oficjalne podpisanie aktu własności, które odbędzie się u notariusza. Notariusz zapewni, że całkowicie zrozumiesz wszystkie warunki umowy. Notariusz upewni się również, że naprawdę wiesz, co podpisujesz i zgadzasz się ze sprzedawcą. Ten etap pozwala ci otrzymać klucze do nowego domu. Po podpisaniu przez notariusza aktu własności zostanie on zarejestrowany w rejestrze gruntów w ciągu 3–4 tygodni, co jest procesem samoregulującym. Nie są wymagane żadne dalsze działania, nieruchomość będzie oficjalnie zarejestrowane w Twoim imieniu.

Jakie są wymagane dokumenty do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Kupujący powinni przygotować pewne dokumenty, aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii. Dokumenty te są potrzebne do przeniesienia tytułu własności między kupującym a sprzedającym. Oto dokumenty wymagane do zakupu nieruchomości w Hiszpanii:

• Ważny paszport kupującego
• Numer NIE
• Pełnomocnictwo, jeżeli procedury będą wykonywane przez przedstawiciela Umowa sprzedaży
• Oświadczenie dotyczące braku obciążeń nieruchomości

Podstawy zakupu nieruchomości w Hiszpanii

• Finansowanie zakupu nieruchomości: jeśli cena wymarzonej nieruchomości przekroczy planowany budżet, banki w Hiszpanii są skłonne sfinansować zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych nabywców. Hiszpania ma średnie stopy procentowe banków Unii Europejskiej, które są odpowiednie dla długoterminowych kredytów hipotecznych. Zapewniają różne stawki oprocentowania kredytów hipotecznych. Kredyty hipoteczne w Hiszpanii są dość korzystne przy niskich stopach procentowych i elastycznych okresach płatności. Stopy procentowe mogą się różnić w przypadku zagranicznych nabywców, ponieważ ryzyko jest nieco wyższe niż w przypadku mieszkańców.
• Koszty zakupu: Mogą pojawić się dodatkowe koszty zakupu wraz z kwotą sprzedaży nieruchomości. Będą opłaty prawne, podatki jednorazowe lub roczne, opłaty za wycenę i inne. Aby nie dać się zaskoczyć nieoczekiwanymi kosztami, konieczne jest wcześniejsze obliczenie wszystkich wydatków.
• Kupowanie za pomocą kryptowaluty: Ponieważ nie ma pewnych ograniczeń dotyczących zakupów nieruchomości za pomocą kryptowaluty, kupujący mogą do tego wykorzystać swoje zasoby krypto. TEKCE pomógł setkom posiadaczy aktywów krypto zakupić swoje wymarzone domy.