- Strona Główna
- Hiszpania
- Zakup Nieruchomości
Jak Kupić Nieruchomość w Hiszpanii: Przewodnik Krok po Kroku
Hiszpania, jako członek Unii Europejskiej, posiada solidny system przenoszenia aktów własności (title deed), który ma zastosowanie wobec wszystkich, zarówno nabywców lokalnych, jak i zagranicznych. Zakup nieruchomości to proces wymagający wiedzy i doświadczenia. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy jest kluczowe, aby zapewnić sprawne przekazanie kluczy oraz przeniesienie aktu własności. Rejestracja nieruchomości trwa zazwyczaj od 1 do 2 miesięcy od momentu wyboru nieruchomości, w zależności od jej rodzaju.
Doświadczeni agenci sprzedaży TEKCE Nieruchomości pomogą Ci znaleźć idealną nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb. Wykwalifikowani prawnicy firmy zajmą się badaniem stanu prawnego (due diligence) oraz wszystkimi procedurami, wspólnie z Tobą lub w Twoim imieniu, dbając o prawidłowe dopełnienie obowiązków prawnych.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii składa się z 8 prostych kroków, od znalezienia odpowiedniej oferty aż po otrzymanie aktu własności.
Poniżej znajduje się szczegółowy przewodnik po procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii:
- Poznanie Twoich życzeń i znalezienie wymarzonej nieruchomości
- Oglądanie nieruchomości
- Rezerwacja
- Weryfikacja KYC i AML
- Podpisanie umowy
- Uzyskanie numeru NIE oraz otwarcie konta bankowego
- Podpisanie aktu notarialnego
- Rejestracja aktu własności
Zakup Nieruchomości w Hiszpanii: Harmonogram i Proces Zakupu Krok po Kroku Nieruchomości Off-Plan vs Odsprzedaży
Poniżej przedstawiono procedury dotyczące zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i nieruchomości off-plan w Hiszpanii.
Zakup Nieruchomości z Rynku Wtórnego
Nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj oferują szybszy proces finalizacji. Po wybraniu nieruchomości, transakcja zazwyczaj przechodzi do etapu notarialnego w ciągu 1–2 miesięcy.
Wysłuchanie Twoich Życzeń i Znalezienie Wymarzonej Nieruchomości (dzień 1–3 )
Przygotuj listę życzeń i stwórz krótką listę nieruchomości.
Oglądanie Nieruchomości (dzień 1–3)
Odwiedź nieruchomości lub skorzystaj z TeleProperty.
Rezerwacja (Depozyt) (dzień 1–3)
Złóż depozyt rezerwacyjny.
Weryfikacje KYC i AML (dzień 3–15)
Zakończ procesy weryfikacji.
Podpisanie Umowy(dzień 3–15)
Podpisz umowę kupna i wpłać zaliczkę.
Uzyskanie Numeru NIE i Otwarcie Konta Bankowego (dzień 1-15)
Uzyskaj numer NIE (foreigner identification number) i otrzwórz konto bankowe.
Podpisanie aktu notarialnego (dzień 15–60)
Podpisz akt i dokonaj płatności.
Rejestracja Aktu Własności (dzień 20–30)
Oficjalnie Zarejestrowana Umowa.
Kredyt Hipoteczny (Odsprzedaż): Jeśli potrzebne jest finansowanie, należy odczekać co najmniej 30 dni od podpisania umowy do wizyty u notariusza, aby móc dokonać wyceny bankowej i uzyskać zgodę na pożyczkę.
Zakup Nieruchomości Off-Plan
Zakup nieruchomości off-plan zwykle trwa dłużej, ponieważ harmonogram zależy od postępu prac budowlanych i wydania pozwoleń na budowę.
Wysłuchanie Twoich Życzeń i Znalezienie Wymarzonej Nieruchomości (dzień 1–3)
Przygotuj listę życzeń i sprawdź nowych deweloperów
Oglądanie Nieruchomości (dzień 1–3)
Spotkaj się z deweloperem i zobacz przykładową nieruchomość
Rezerwacja (Depozyt) (dzień 1–3)
Podpisz umowę rezerwacyjną.
Weryfikacje KYC i AML (dzień 3–15)
Zakończ proces weryfikacji.
Podpisanie Umowy (dzień 3–15)
Podpisz umowę kupna i wpłać zaliczkę.
Uzyskanie Numeru NIE i Otwarcie Konta Bankowego (dzień 15-30)
Wymagane przed ukończeniem.
Podpisanie Aktu Notarialnego (dzień 15–60)
Podpisz akt i dokonaj płatności.
Rejestracja Tytułu Własności (dzień 20–30)
Zarejestrowano oficjalnie.
Kredyt Hipoteczny (Off-Plan): Jeśli zamierzasz skorzystać z finansowania hipotecznego, proces składania wniosku powinien rozpocząć się co najmniej dwa miesiące przed spotkaniem notariusza (datą przekazania), aby upewnić się, że środki będą dostępne na czas ostatecznego podpisania.
Przegląd Nieruchomości z Rynku Wtórnego i Off-Plan w Hiszpanii
| Krok | Nieruchomości z Rynku Wtórnego | Nieruchomości Off-Plan |
| 1. Wyszukiwanie Nieruchomości / Wybór Projektu | 1–3 dni – Określenie listy życzeń i wybór wstępnej listy nieruchomości | 1–3 dni – Wybór jednostki w nowym projekcie |
| 2. Oglądanie Nieruchomości | 1–3 dni – Oglądanie nieruchomości osobiście lub zdalnie | 1–3 dni – Wizyta na budowie lub w pokazowym apartamencie |
| 3. Rezerwacja i Wpłata Zaliczki | 1–3 dni – Wpłata zaliczki rezerwacyjnej, ewentualna negocjacja ceny | 1–3 dni – Wpłata zaliczki rezerwacyjnej i wybór jednostki |
| 4. KYC & AML | 3-15 dni – Sprawdzenie aktu własności, zobowiązań, opłat wspólnotowych i kontrola prawna | 3-15 dni – Licencje dewelopera, zatwierdzenia planistyczne |
| 5. Podpisanie Umowy | 3–15 dni – Contrato de Arras, zazwyczaj 10% płatności | 3–15 dni – (lub +15–30 dni, jeśli pozwolenie na budowę jest wciąż oczekujące) |
| 6. NIE i Konto Bankowe | 1–15 dni – Wymagane przed finalizacją transakcji | 15–30 dni – Wymagane do realizacji wpłat ratalnych i podatków |
| 7. Podpisanie Aktu u Notariusza | 15–60 dni – po podpisaniu umowy | W dniu odbioru/przekazania (zależnie od harmonogramu budowy) |
| 8. Rejestracja Aktu Własności | 20–30 dni po podpisaniu aktu notarialnego | 20–30 dni po podpisaniu aktu notarialnego |
| Kwestie Dotyczące Kredytu Hipotecznego | Dodaj dodatkowe 30 dni przed wizytą u notariusza | Złóż wniosek co najmniej 2 miesiące przed przekazaniem nieruchomości |
Jakie Dokumenty są Wymagane do Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii?
Kupujący powinni przygotować określone dokumenty, aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii. Dokumenty te są niezbędne do przeprowadzenia procesu przeniesienia własności między sprzedającym a kupującym. Oto dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii:
- Ważny paszport kupującego
- Numer NIE
- Pełnomocnictwo, jeśli procedury będą prowadzone przez przedstawiciela
- Umowa sprzedaży
- Oświadczenie o braku obciążeń na nieruchomości
Podstawy Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii
- Finansowanie zakupu nieruchomości: Jeśli cena wymarzonej nieruchomości przekracza Twój planowany budżet, banki w Hiszpanii są gotowe finansować zarówno lokalnych, jak i zagranicznych kupujących. Hiszpania ma przeciętne stawki procentowe banków Unii Europejskiej, odpowiednie do kredytów hipotecznych na długi okres. Banki oferują różne rodzaje oprocentowania. Kredyty hipoteczne w Hiszpanii są dość korzystne dzięki niskim stopom procentowym i elastycznym okresom spłaty. Stopy procentowe mogą się różnić dla zagranicznych nabywców, ponieważ ryzyko jest nieco wyższe niż dla mieszkańców.
- Koszty zakupu: Oprócz ceny sprzedaży nieruchomości mogą wystąpić dodatkowe koszty zakupu. Należą do nich opłaty prawne, podatki jednorazowe lub roczne, opłaty za wycenę nieruchomości i inne. Aby uniknąć niespodzianek finansowych, ważne jest wcześniejsze oszacowanie wszystkich wydatków.
- Zakup za pomocą kryptowalut: Ponieważ nie ma konkretnych ograniczeń dotyczących zakupu nieruchomości za pomocą kryptowalut, kupujący mogą wykorzystać swoje aktywa kryptograficzne do tego celu. TEKCE pomogło setkom posiadaczy kryptowalut zrealizować marzenia o własnym domu, dokonując zakupu przy użyciu Bitcoina.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Ile czasu zajmuje kupno domu w Hiszpanii?Proces kupna nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj trwa od 4 do 8 tygodni - od obejrzenia nieruchomości do podpisania aktu własności. Dokładny czas zależy od stopnia skomplikowania transakcji, przygotowania dokumentów oraz procedur bankowych.
Najpierw kupujący musi uzyskać numer NIE w Hiszpanii. Następnie sprawdzany jest stan prawny nieruchomości, w tym ewentualne długi, hipoteki lub inne problemy prawne. Ten etap to tzw. due diligence. W tym czasie przeprowadzane są także procedury KYC (Know Your Customer) oraz AML (Anti-Money Laundering).
Przelewy bankowe, harmonogram płatności oraz wniosek o kredyt hipoteczny mogą wydłużyć proces. Jeśli zakup finansowany jest kredytem, zazwyczaj dodaje to około jednego miesiąca.
Dostępność terminów u notariusza, obciążenie rejestru nieruchomości oraz kompletność dokumentów również wpływają na czas realizacji. Jeśli wszystko przebiega sprawnie, zakup nieruchomości w Hiszpanii można zakończyć nawet w ciągu 2-4 tygodni przy dobrej organizacji.
Jak regiony autonomiczne w Hiszpanii wpływają na proces zakupu nieruchomości?W Hiszpanii kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi podatkami i przepisami w zależności od regionu. Na przykład podatek od przeniesienia własności (ITP) dla rynku wtórnego wynosi 7% w Maladze, ale 10% w Alicante. Lokalne władze odpowiadają także za pozwolenia budowlane, plany zagospodarowania przestrzennego oraz licencje turystyczne. Dlatego przed zakupem warto sprawdzić przepisy obowiązujące w danym regionie. Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy, koniecznie sprawdź lokalne regulacje dotyczące najmu w wybranej wspólnocie autonomicznej.
Co to jest umowa rezerwacyjna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii kupujący i sprzedający zazwyczaj podpisują umowę zwaną „Contrato de arras”. Jest to umowa rezerwacyjna w Hiszpanii, która zabezpiecza transakcję i potwierdza powagę obu stron. Na tym etapie kupujący wpłaca zaliczkę, zwykle w wysokości od 6 000 € do 10 000 €, w zależności od ceny nieruchomości.
Umowa rezerwacyjna w Hiszpanii powoduje wycofanie nieruchomości z rynku do momentu podpisania aktu notarialnego. Daje kupującemu prawo do zakupu nieruchomości. Zawiera dane stron, informacje o nieruchomości, uzgodnioną cenę, harmonogram płatności, podział kosztów oraz warunki anulowania.
W większości przypadków, jeśli jedna ze stron wycofa się po podpisaniu umowy, musi zapłacić karę równą kwocie zaliczki. Dlatego przed podpisaniem warto dokładnie przeanalizować warunki umowy.
Jaki jest wymagany depozyt (kaucja) przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?Przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii wysokość zaliczki zależy od rodzaju nieruchomości, jej ceny oraz warunków sprzedaży.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego zaliczka wynosi zazwyczaj około 6 000 €. Dla nieruchomości w budowie wynosi zwykle od 3 000 € do 25 000 €. W przypadku willi kwoty są wyższe i najczęściej mieszczą się w przedziale od 25 000 € do 100 000 €.
W nowych inwestycjach wysokość zaliczki jest zazwyczaj ustalona i nie podlega negocjacji. W przypadku rynku wtórnego może być czasami negocjowana. Zaliczka służy zabezpieczeniu transakcji i jest jasno określona w umowie rezerwacyjnej w Hiszpanii.
Poznaj naszych lokalnych agentów. Uzyskaj profesjonalne porady od lokalnych ekspertów
PL 
