Zakup Nieruchomości w Dubaju Przez Firmę: Co Warto Wiedzieć?

Rynek nieruchomości w Dubaju przyciąga globalnych inwestorów, ponieważ oferuje jasne i ugruntowane przepisy prawne, stabilny wzrost wartości posiadanych nieruchomości oraz struktury korporacyjne. Wielu nabywców rozważa obecnie zakup nieruchomości w formie spółki, ponieważ daje im to szansę na posiadanie nieruchomości w Dubaju bez podatku. Sprawia to również, że proces zakupu i zarządzania nieruchomością jest prostszy i bezpieczniejszy.

Przepisy Dotyczące Własności Nieruchomości Korporacyjnych w ZEA

Własność nieruchomości korporacyjnych w Dubaju podlega jasnym zasadom, które można poznać dzięki pracom Departamentu Nieruchomości Dubaju i powiązanych organów. Firmy zagraniczne mogą nabywać nieruchomości w zatwierdzonych strefach freehold. Istnieją przepisy określające, kto może zarejestrować tytuł własności i jak wygląda przestrzeganie przepisów. Przepisy te stanowią również, że nabywcy korporacyjni muszą spełniać wymogi licencyjne, procedury rejestracyjne i obowiązujące przepisy.

Czy firma zagraniczna może posiadać nieruchomość w Dubaju?

W Dubaju, raju wolnym od podatku, przepisy dotyczące własności nieruchomości dla firm pozwalają firmom zagranicznym na bezpośredni zakup nieruchomości, a strefy te zazwyczaj znajdują się w głównych dzielnicach, które charakteryzują się rozwiniętą infrastrukturą, stabilnym systemem usług komunalnych, szeroką siecią dróg i aktywnymi centrami handlowymi. Obszary niebędące własnością wolną pozostają zarezerwowane dla obywateli ZEA lub Rady Współpracy Zatoki Perskiej, więc inwestor zagraniczny musi polegać na kwalifikującym się podmiocie ZEA, aby posiadać tam nieruchomość. Posiadanie nieruchomości na własność przez firmy w Dubaju jest bardziej elastyczne, ponieważ uzyskuje się długoterminowe prawa, ale opcje dzierżawy istnieją w większej liczbie lokalizacji i podlegają ustalonym okresom.

Czy firma może posiadać nieruchomość w Dubaju?

Firma zarejestrowana na terenie głównego lądu ZEA może kupić nieruchomość w każdej wyznaczonej strefie freehold. Jest to prosty proces, ponieważ taka jednostka jest w pełni uznawana przez lokalne władze. Firmy ze stref wolnocłowych również mogą posiadać nieruchomości typu freehold, ale strefa wolnocłowa musi być akceptowana przez Dubai Land Department, więc uznanie ma znaczenie.

Czy firmy offshore mogą posiadać nieruchomość w Dubaju?

Firmy offshore, takie jak JAFZA Offshore lub RAK ICC, mogą posiadać nieruchomość na własność, a te podmioty pełnią funkcję podmiotów holdingowych, ponieważ nie mają zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na kontynentalnej części ZEA.

Korzyści Podatkowe w Zakresie Nieruchomości dla Firm w ZEA

Opodatkowanie odgrywa kluczową rolę w korporacyjnych inwestycjach w nieruchomości w Dubaju, a korzyści z tego tytułu są znaczne, ponieważ dochody z nieruchomości często nie są objęte podatkiem od osób fizycznych. Większość pasywnych dochodów z nieruchomości, uzyskiwanych w ramach prostej struktury holdingowej, jest wolna od podatku od osób fizycznych. Podatek od osób prawnych może być naliczany od niektórych licencjonowanych działań w branży nieruchomości, ale pasywna własność w ramach kwalifikowanej struktury nadal może zapewnić 0% podatku od zysków, dlatego inwestorzy często korzystają z usług korporacyjnych w zakresie sprzedaży i zakupu nieruchomości w Dubaju w celu strategicznego planowania.

Dostęp do kredytów hipotecznych jest również ważnym elementem korporacyjnego zakupu nieruchomości w Dubaju, a banki mogą udzielać pożyczek firmom, o ile struktura jest przejrzysta, a dokumenty solidne. Kredytodawcy oceniają profil firmy, jej sprawozdania finansowe, strukturę własnościową i cel, dzięki czemu proces zatwierdzania wydaje się bardziej szczegółowy niż w przypadku pożyczki indywidualnej.

Struktura korporacyjna zapewnia solidną ochronę przed odpowiedzialnością, co jest jednym z głównych powodów, dla których inwestorzy preferują posiadanie nieruchomości w formie spółki. Firma działa jako odrębny podmiot prawny, dzięki czemu nieruchomość pozostaje oddzielona od osobistego ryzyka, długów lub kwestii handlowych związanych z innymi przedsięwzięciami.

Jak Zarejestrować Nieruchomość Należącą do Firmy w Dubaju

Proces zakupu nieruchomości w Dubaju za pośrednictwem firmy rozpoczyna się od jej zatwierdzenia, ponieważ przed sfinalizowaniem transakcji wymagana jest wewnętrzna autoryzacja. Następnie należy sfinalizować sprzedaż, przygotować wymaganą dokumentację i sfinalizować rejestrację w Departamencie Nieruchomości Dubaju (Dubai Land Department), aby uzyskać tytuł własności.

• Zatwierdzić zakup uchwałą spółki lub zarządu.
• Podpisać umowę kupna-sprzedaży ze sprzedającym.
• Uzyskać zaświadczenie o braku sprzeciwu od dewelopera.
• Złożyć wszystkie dokumenty w Biurze Powiernika DLD.
• Uiścić opłatę za przeniesienie własności i zakończyć proces rejestracji.

Dokumenty Wymagane do Nabycia Nieruchomości przez Firmę w Dubaju

Dokumentacja wymagana do zakupu nieruchomości przez firmę jest obszerna, a wymagania te pomagają potwierdzić autentyczność, wiarygodność i prawidłową strukturę firmy. Należy zebrać dokumenty potwierdzające status prawny firmy, jej właściciela oraz uprawnienia osoby podpisującej dokumenty.

• Licencja handlowa lub licencja strefy wolnocłowej.
• Umowa spółki i statut.
• Zaświadczenie o dobrej reputacji i zaświadczenie o zajmowaniu stanowiska.
• Kopie paszportów dla akcjonariuszy, dyrektorów i sygnatariuszy.
• Uchwała spółki lub pełnomocnictwo.
• Kopie dowodów osobistych wydanych w ZEA dla mieszkańców ZEA.
• Dokumenty bankowe potwierdzające finansowanie zakupów.

Przepisy DLD dla Przedsiębiorstw w Dubaju

Zatwierdzenie DLD służy jako punkt kontrolny i potwierdza, że ​​firma spełnia wszystkie wymogi prawne i regulacyjne. Departament weryfikuje strukturę korporacyjną, uprawnienia sygnatariusza oraz poprawność dokumentów, dzięki czemu nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest komercyjna, czy mieszkalna w Dubaju, może zostać zarejestrowana bez ryzyka prawnego. Ten proces przynosi korzyści, ponieważ zwiększa bezpieczeństwo przeniesienia własności i gwarantuje ważność nowego wpisu własności.

Zgodność z Przepisami UBO (Ultimate Beneficiary Owner)

Zgodność z przepisami UBO wzmacnia przejrzystość całej transakcji i dotyczy każdego nabywcy korporacyjnego, niezależnie od jurysdykcji. Ujawniasz osoby, które ostatecznie kontrolują firmę, co pomaga organom regulacyjnym potwierdzić legalność łańcucha własności. Firma musi prowadzić aktualny rejestr UBO, ponieważ organ wydający licencje go weryfikuje i wykorzystuje do monitorowania zmian w kontroli. Prawidłowe przestrzeganie przepisów chroni Twoją zdolność do posiadania lub przeniesienia aktywów, ponieważ ich nieprzestrzeganie może wpłynąć na odnowienie licencji i zakłócić przyszłe transakcje dotyczące nieruchomości.

Przeniesienie Tytułu Własności dla Firm w Dubaju

Akt własności jest końcowym efektem procesu i oficjalnie przyznaje nieruchomość firmie. DLD wydaje go po przeanalizowaniu dokumentów, zweryfikowaniu zatwierdzeń i potwierdzeniu uiszczenia opłaty transakcyjnej. Otrzymujesz akt własności w formie cyfrowej lub fizycznej, a dokument ten staje się dowodem własności na potrzeby przyszłego finansowania nieruchomości w Dubaju, sprzedaży lub planowania dziedziczenia. Etap wydania kończy cykl rejestracji, ponieważ aktualizuje oficjalny rejestr gruntów i uznaje Twoją firmę za prawnego właściciela.

Najczęściej Zadawane Pytania Dotyczące Zakupu Nieruchomości w Dubaju przez Firmy

POWIĄZANE STRONY

Najważniejsze Informacje o Zakupie Nieruchomości Off-Plan w Dubaju

Zakup Ziemi w ZEA Przez Cudzoziemca

Zakup Domu za Granicą: Praktyczne Wskazówki dla Kupujących

Opcje Planu Płatności po Przekazaniu Nieruchomości w ZEA

Przewodnik: Zakup Nieruchomości w Budowie, Nowych i z Rynku Wtórnego