ZAMKNIJ

Uzyskanie Licencji Turystycznej w Hiszpanii

Utworzono09.09.2025, 17.06

Zaktualizowano09.09.2025, 17.59

Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomość w Hiszpanii i chcesz ją wynajmować, licencja turystyczna w Hiszpanii to absolutna konieczność! Zrozumienie procesu uzyskania licencji turystycznej w Hiszpanii jest kluczem do legalnego przyjmowania gości i zapewnienia sobie spokoju. Ale zacznijmy od podstaw: czym jest licencja turystyczna w Hiszpanii, dlaczego jest tak ważna, jak ją uzyskać i czego można się spodziewać w kwestii kosztów?

Zrozumienie Licencji na Wynajem Turystyczny w Hiszpanii

W Hiszpanii licencja na wynajem turystyczny, znana również jako hiszpańska licencja turystyczna, to oficjalne zezwolenie, które umożliwia właścicielom nieruchomości legalny wynajem krótkoterminowy dla turystów. Często używa się także określenia "licencja na wynajem wakacyjny w Hiszpanii". W praktyce to zabezpieczenie prawne, które gwarantuje, że nieruchomość spełnia normy jakości, bezpieczeństwa i zamieszkalności przed udostępnieniem jej podróżnym.

Od 2025 roku proces został uproszczony dzięki krajowemu rejestrowi wynajmu turystycznego w Hiszpanii, który zobowiązuje właścicieli nieruchomości do rejestrowania ofert w scentralizowanej bazie danych. Jednak ten rejestr jest oddzielny od samej licencji, musisz najpierw uzyskać licencję turystyczną, zanim dokonasz rejestracji.

Dlaczego Licencja Turystyczna w Hiszpanii Jest Tak Ważna?

Dlaczego zawracać sobie głowę licencją na wynajem turystyczny w 2025 roku, skoro wynajem wydaje się prosty? Odpowiedź leży w zgodności z prawem i konsekwencjach.

Zgodność z przepisami: Bez hiszpańskiej licencji turystycznej wynajem dla turystów jest nielegalny, a kary są poważne. W regionach takich jak Katalonia czy Baleary grzywny mogą wynosić od 400 000 do 600 000 euro.
Widoczność i wiarygodność online: Platformy takie jak Airbnb czy Booking.com mogą usunąć twoją nieruchomość z oferty jeśli licencja turystyczna w Hiszpanii nie została zarejestrowana lub jest nieważna.
Zaufanie i bezpieczeństwo: Posiadanie licencji sygnalizuje gościom i ubezpieczycielom, że nieruchomość spełnia wymagania dotyczące bezpieczeństwa, ubezpieczenia i jakości.

Nowy Krajobraz Regulacyjny w Hiszpanii w 2025

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii przeszły poważne zmiany:

Zunifikowany Portal Cyfrowy (Ventanilla Única Digital): Od 2025 roku wszystkie wnioski muszą przechodzić przez ten scentralizowany system online. Umożliwia on przesyłanie dokumentów, opłacanie opłat i śledzenie aplikacji w czasie rzeczywistym.

Krajowy Rejestr Wynajmu Turystycznego: Po uzyskaniu licencji musisz zarejestrować swoją nieruchomość online. Rejestr ma na celu poprawę przejrzystości i monitoringu.

Reforma Ustawy o Własności Wspólnej (LPH): Od 3 kwietnia 2025 wspólnota właścicieli (HOA) może zawetować wynajem turystyczny, jeśli 60% właścicieli się na to zgodzi. Mogą również podnieść opłaty wspólnotowe do 20% dla nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny.

Jak Uzyskać Licencję Turystyczną w Hiszpanii

Oto jak uzyskać licencję turystyczną w Hiszpanii krok po kroku po zainwestowaniu w nieruchomość:

Zbadaj lokalne przepisy: Wymagania różnią się w zależności od wspólnot autonomicznych, takich jak Andaluzja, Katalonia, Walencja, Baleary lub Wyspy Kanaryjskie. Upewnij się, że rozumiesz specyfikę swojego regionu.

Przygotuj wymagane dokumenty:

Akt własności lub umowa najmu
Cédula de habitabilidad lub licencja pierwszego użytkowania
Certyfikat efektywności energetycznej
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (zakres ochrony często od 150 do 500 €/rok)
Plany techniczne, certyfikat zajętości, itp.

Złóż wniosek przez Zunifikowany Portal Cyfrowy: Prześlij swoje dokumenty, wypełnij deklarację odpowiedzialności, opłać wszelkie opłaty administracyjne i uzyskaj numer do śledzenia.

Inspekcja (jeśli wymagana): Niektóre regiony mogą wymagać fizycznej inspekcji przed wydaniem hiszpańskiej licencji turystycznej.

Odbierz i wyświetl numer licencji: Po zatwierdzeniu otrzymasz numer licencji, który musi być wyświetlany we wszystkich ogłoszeniach jako część zgodności z przepisami.

Koszt Licencji Turystycznej w Hiszpanii

Ile zatem to kosztuje? Oto rozbicie kosztów licencji turystycznej w Hiszpanii według regionów:

Zakres ogólny: od 1 000 € do ponad 20 000 €, w zależności od typu nieruchomości i regionu.
Walencja / Andaluzja: W niektórych przypadkach brak bezpośredniej opłaty licencyjnej, ale wymagany jest certyfikat urbanistyczny kosztujący około 70–90 € (czas oczekiwania do 2 miesięcy).
Murcja: Bezpłatnie dla pierwszych 2 miejsc; do 86 € dla nieruchomości z ponad 8 miejscami.
Benidorm (Alicante): Opłata administracyjna między 250–500 €, plus dodatkowe koszty związane z wymogami bezpieczeństwa i dokumentacją.
Koszty platformy i ubezpieczenia: Ubezpieczenie OC (150–500 €/rok) oraz certyfikaty energetyczne zwiększają całkowity koszt licencji turystycznej w Hiszpanii.

Różnice Regionalne i Wyzwania w Hiszpanii

Katalonia: Potencjalne wstrzymanie wydawania nowych licencji; surowe ograniczenia. Wynajem bez licencji turystycznej w Hiszpanii niesie ze sobą poważne konsekwencje, w tym usunięcie ogłoszenia i grzywny.

Baleary: Ścisła kontrola i podatki turystyczne; limity wynajmu i kary do 500 000 € za wynajem bez licencji.

Madryt / Andaluzja / Walencja: Bardziej uporządkowane procedury, ale nadal wymagają dokładnej dokumentacji i przestrzegania zasad wspólnoty.

Zgody wspólnoty mieszkaniowej: W wielu budynkach regionalna licencja turystyczna w Hiszpanii wymaga zgody poprzez głosowanie wspólnoty z progiem 60%.

Konsekwencje Wynajmu Bez Licencji w Hiszpanii

Ignorowanie zasad dotyczących licencji turystycznej w Hiszpanii może skutkować:
Grzywnami od kilku tysięcy do setek tysięcy euro
Usunięciem nieruchomości z platform takich jak Airbnb
Ryzykiem zapieczętowania nieruchomości lub prawnego zakazu wynajmu

Rok 2025 w Skrócie

W 2025 roku proces ubiegania się o licencję turystyczną w Hiszpanii odzwierciedla zaangażowanie kraju w odpowiedzialną turystykę, równoważącą możliwości przedsiębiorcze z ochroną lokalnych społeczności. Niezależnie od tego, czy pytasz, czym jest licencja turystyczna, czy też sprawdzasz wynajem bez licencji turystycznej, albo analizujesz zasady wynajmu wakacyjnego, kluczowe jest zrozumienie i przestrzeganie przepisów regionalnych.

Musisz mieć licencję turystyczną w Hiszpanii przed wystawieniem oferty.
Musi być uzyskana przez Zunifikowany Portal Cyfrowy.
Koszty i wymagania różnią się znacznie — zaplanuj budżet odpowiednio.
Zawsze przestrzegaj wymogów licencyjnych, aby uniknąć kar.
Wyświetlaj swój numer licencji i zarejestruj nieruchomość w krajowym rejestrze wynajmu turystycznego w Hiszpanii.