Zmiany w Prawie Mieszkaniowym w Hiszpanii w 2024

Od 1 stycznia 2024 r. zacznie obowiązywać hiszpańska reforma podatkowa dotycząca nieruchomości na wynajem.

Prawo mieszkaniowe w Hiszpanii zostało zmienione, wprowadzając kilka korzyści podatkowych dla właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy dotyczące mieszkań w Hiszpanii mają na celu obniżenie rosnących kosztów wynajmu, wsparcie rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji ekonomicznej oraz dostarczenie przystępnych cenowo mieszkań dla młodych najemców.

Nowa regulacja dotyczącym wynajmu w Hiszpanii określa iż wcześniej właściciele mogli odliczyć 60% kosztów wynajmu głównej nieruchomości od swojego dochodu; jednak teraz ta ulga jest dostępna tylko dla 50% kosztów wynajmu. Jednak w niektórych przypadkach prawo dopuszcza wyższe odliczenia:

• Jeśli wynajmujący obniżą czynsz o 5% w stosunku do poprzedniej umowy, otrzymają 90% obniżki za nieruchomości na wynajem zlokalizowane w „obszarach rynku o napiętych warunkach”.
• W przypadku wynajmu osobom w wieku od 18 do 35 lat w obszarach rynku o napiętych warunkach obowiązuje odliczenie w wysokości 70%.
• W przypadku niedawno odnowionych nieruchomości obowiązuje odliczenie 60%.

Które Dzielnice Zostały Sklasyfikowane jako „Obszary Napięte” w Hiszpańskiej Reformie Podatkowej z 2024 r.?

Niestety, te regiony są niejasne. Niektóre Wspólnoty Autonomiczne, takie jak Katalonia, już miały obszary "pod presją rynkową mieszkań". Niemniej jednak wszystkie muszą zidentyfikować swoje "obszary pod presją" dla właściwego funkcjonowania nowego prawa.

Te obszary zostaną zidentyfikowane poprzez analizę wzrostu cen nieruchomości i kosztów utrzymania w stosunku do dochodu gospodarstwa domowego. To pozwoli na uzasadnione i przystępne czynsze dla najemców. Z punktu widzenia właścicieli, na przykład ci, którzy kwalifikują się do 90% obniżki, mogą zobaczyć wzrost o 285 euro dla dochodów powyżej 26 000 euro i dodatkowe 500 euro dla dochodów powyżej 60 000 euro.

Jednak regiony zarządzane przez Partię Ludową, takie jak Madryt, Andaluzja i Wyspy Balearów, nie ogłosiły tych obszarów i skrytykowały legalność prawa. Z kolei Rejestr Doradców Podatkowych Rady Gospodarczej Generalnej (REAF-CGE) stwierdza: „Obniżenie czynszu może prowadzić do znacznych oszczędności podatkowych”.

Jeśli obszary te nie zostaną ogłoszone, właściciele będą uprawnieni tylko do standardowej obniżki o 50% w miejscach, które nie są uznawane za obszary pod presją, ponieważ nie będą mogli skorzystać z większych zniżek.

Zgodnie z nowym hiszpańskim prawem mieszkaniowym obszar rynkowy pod presją może zostać rozszerzony na całą Hiszpanię.

Czy Opłaca się Kupić Dom i Wynająć go w Hiszpanii?

Tak. Zakup inwestycyjnej nieruchomości w Hiszpanii w celu wynajmu może być lukratywnym sposobem generowania dochodu. Jeśli masz taki plan, możesz wybierać spośród potencjalnych obszarów pod presją, aby skorzystać z wyżej wymienionego prawa. Znalezienie potencjalnych obszarów może nie być trudne z pomocą doświadczonego konsultanta ds. nieruchomości, ponieważ czynsze w tych obszarach są zazwyczaj wysokie.

Podczas poszukiwania opłacalnej nieruchomości do wynajmu, zwróć uwagę także na to, czy dom, który kupujesz w Hiszpanii, znajduje się w dzielnicy szkolnej i blisko restauracji, kawiarni, centrów handlowych i w pobliżu transportu publicznego.

W Hiszpanii jest wiele opcji miast, ale jeśli zależy ci na zyskach, to miasta regionu Andaluzji są najbardziej poszukiwanymi lokalizacjami zarówno do stałego zamieszkania, jak i na wakacje.

Znajduje się tutaj 8 prowincji: Granada, Málaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba i Sewilla. Rynek nieruchomości w Maladze ma duży potencjał. To popularny cel turystyczny z dużym popytem na krótkoterminowe wynajmy. Możesz kupić dom na wakacje w Hiszpanii i wynajmować go, gdy go nie używasz.

Koszty życia w Maladze są również niskie. Jest wiele aktywności na świeżym powietrzu, piękne plaże, historyczne i kulturalne zabytki, itp. Co więcej, większość roku jest słoneczna. Możesz zajrzeć na bloga „Dlaczego Malaga?”, aby dowiedzieć się więcej o Maladze.

Zawsze możesz zadzwonić do agentów nieruchomości TEKCE, aby uzyskać więcej informacji na temat inwestowania w nieruchomości na wynajem w Hiszpanii i obecnych zniżek na rynku.

POWIĄZANE STRONY

Hiszpania Zwalnia, Malaga Kradnie Show: Dlaczego?

Hiszpania prowadzi na liście najlepszych wiz Digital Nomad!

Kompletny poradnik dotyczący hiszpańskiego programu Golden Visa

Co to jest NIE Numer w Hiszpanii?

Malaga w Hiszpanii - wspaniałe miejsce dla cyfrowych nomadów