Zmiany w Zasadach Inwestowania w Nieruchomości na Cyprze Północnym

15 maja 2025 roku w Dzienniku Urzędowym opublikowano istotną aktualizację prawną. Na mocy tej decyzji całkowicie znowelizowano prawo własności nieruchomości na Cyprze Północnym. Turecka Republika Cypru Północnego (TRPC) zakończyła szeroko zakrojony proces reform, mający na celu zwiększenie bezpieczeństwa i przejrzystości przy zakupie nieruchomości. Zmiany te wprowadzone zostały w trosce o ochronę środowiska, pobudzenie gospodarki i odpowiedź na potrzeby społeczne. W związku z tym zagraniczni nabywcy muszą teraz spełnić nowe warunki, a przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w TRPC stały się bardziej rygorystyczne. Jednocześnie uproszczono procedury, aby cały proces był bardziej efektywny.

Nowe prawo dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców na Cyprze Północnym zniosło wcześniejszy limit 5000 metrów kwadratowych. Zamiast tego wielkość nieruchomości zależy teraz od jej rodzaju i planowanego sposobu użytkowania. Daje to większą swobodę, zwłaszcza osobom zainteresowanym projektami apartamentowymi. Jednak cudzoziemcy nie mogą już kupować gruntów rolnych, a do zakupu nieruchomości komercyjnych wymagany jest lokalny partner. Wprowadzono również obowiązek wpłaty depozytu w wysokości 500 000 ₺ oraz przejścia kontroli bezpieczeństwa przed złożeniem wniosku, co zwiększa ochronę całego procesu.

Wnioski składane są teraz przez system online, a czas rozpatrzenia ograniczono do 45 dni roboczych. Dzięki temu można śledzić postęp sprawy i unikać opóźnień. Jeśli przeniesienie aktu własności nie zostanie sfinalizowane w ciągu roku, decyzja zostanie anulowana. Ten zapis ma na celu ograniczenie ryzykownych inwestycji i lepszą kontrolę rynku zgodnie z przepisami zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym.

Oto najważniejsze punkty z nowelizacji prawa inwestycji w nieruchomości:

• Minimalna wartość inwestycji dla cudzoziemców to teraz 10 milionów euro (wcześniej 20 milionów).
• Nadal można posiadać tylko jeden dom na działce o powierzchni 1 338 m² lub 3 300 m².
• Wszystkie zakupy dokonywane przez osoby fizyczne lub firmy zagraniczne muszą uzyskać zgodę Rady Ministrów.
• Przeniesienie tytułu własności musi nastąpić w ciągu roku od momentu uzyskania zgody.
• W przypadku płatności ratalnych, ostateczny transfer musi nastąpić w ciągu roku od dokonania ostatniej płatności.
• Podatek od nieruchomości musi zostać opłacony w ciągu 75 dni roboczych od uzyskania zezwolenia (wcześniej było to 60 dni).

Nowe Przepisy Dotyczące Zakupu Nieruchomości w TRNC

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Cyprze Północnym, musisz teraz stosować się do nowego, szczegółowego zestawu zasad. Zmiany te są częścią zaktualizowanego prawa nieruchomości, które wprowadza różne limity w zależności od rodzaju budynku i projektu. W obecnym systemie prawa własności cudzoziemców w TRNC możesz kupić do trzech lokali mieszkalnych (apartamentów). Natomiast jeśli jesteś obywatelem Turcji, limit ten wzrasta do sześciu. W przypadku przepisów dotyczących projektów mieszkaniowych zasady są bardziej rygorystyczne. W planowanych osiedlach lub zespołach mieszkaniowych cudzoziemcy mogą posiadać do dwóch domów, a obywatele tureccy do trzech. Zasady te mają na celu ochronę lokalnego rynku i ograniczenie presji wywieranej przez zagraniczne inwestycje w nieruchomości na Cyprze Północnym.

Przepisy dotyczące zakupu gruntów również obowiązują w ramach zaktualizowanego prawa nieruchomości Cypru Północnego. Cudzoziemcy mogą kupić działkę o powierzchni do 1 338 m² i wybudować na niej tylko jeden dom. Obywatele Turcji mogą nabyć dom jednorodzinny o powierzchni do 3300 metrów kwadratowych, ale muszą przestrzegać zasady jednego budynku. W przypadku przekroczenia tych limitów nie uzyska się pełnego prawa własności. Zamiast tego może zostać przyznana umowa najmu na 10 lat, która podlega ocenie. Ma to na celu kontrolę działalności na rynku nieruchomości na Cyprze Północnym oraz zapobieganie dużym spekulacyjnym zakupom.

Podatki i Procedury przy Sprzedaży Nieruchomości na Cyprze Północnym

Stawki podatkowe dla cudzoziemców zostały podniesione – podatek od czynności cywilnoprawnych (podatek stemplowy) wynosi teraz 1,2%, a podatek od nieruchomości 6,5%. Wyższe podatki zwiększają całkowite koszty inwestycji. Ponadto, jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu dwóch lat od zakupu, musisz zapłacić 15% podatek od spekulacji. Ma on na celu zniechęcenie do szybkich, nastawionych na zysk sprzedaży. Dla obywateli Turcji stawki podatkowe wynoszą odpowiednio 6%, 8%, 9%, 9%, 9%, 9% dla kolejnych zakupów. Dotyczy to zarówno osób indywidualnych, jak i firm budowlanych.

Proces sprzedaży wymaga obecnie złożenia wniosku online. Po uzyskaniu zgody Rady Ministrów masz rok na sfinalizowanie przeniesienia aktu własności na Cyprze Północnym. Aby utrzymać sprawny przebieg procedury, musisz uzyskać zgodę bezpieczeństwa oraz założyć konto depozytowe. Jeśli nieruchomość ma powierzchnię większą niż 1 000 m², wymagany jest również raport o oddziaływaniu na środowisko. Wszystkie zobowiązania podatkowe związane z zakupem nieruchomości muszą zostać uregulowane w ciągu 75 dni roboczych od momentu uzyskania zgody. Nieprzestrzeganie tych wymogów grozi poważnymi konsekwencjami: wstrzymaniem przeniesienia własności, zajęciem depozytu przez władze, anulowaniem umowy, a nawet odcięciem mediów takich jak prąd czy wsparcie ze strony gminy. Dodatkowo, trwające projekty muszą zakończyć uzyskiwanie pozwoleń i zatwierdzeń planistycznych w ciągu dwóch lat. W przeciwnym razie rząd ma prawo anulować ich pozwolenia.

Nowe Zasady dla Inwestorów i Wykonawców

Jeśli chcesz prowadzić działalność gospodarczą na Cyprze Północnym jako zagraniczny inwestor, Twoja firma musi mieć co najmniej 30% lokalnego udziału. W przypadku dużych inwestycji dostępne są korzyści, takie jak zwolnienia podatkowe i wsparcie rządowe w postaci przydziału gruntów. Jeśli jesteś obywatelem Turcji zakładającym firmę, co najmniej 51% udziałów musi należeć do partnerów z Cypru Północnego. Aby prowadzić działalność budowlaną i sprzedażową, potrzebujesz ważnej licencji od Związku Wykonawców oraz specjalnego pozwolenia Rady Ministrów.

Te zmiany wpływają na inwestycje w nieruchomości na Cyprze Północnym, dodając więcej wymagań dla wykonawców i inwestorów. Na przykład, musisz dołączyć kompletny raport o oddziaływaniu na środowisko do dokumentów projektowych. Wnioski są przyjmowane wyłącznie online, a jeśli nie sfinalizujesz przeniesienia tytułu własności na czas, Twoja zgoda może zostać anulowana. Zagraniczni nabywcy muszą uzyskać pozwolenia na budowę oraz zezwolenia na zagospodarowanie przestrzenne w ciągu dwóch lat. Jeśli tego nie zrobią, ich projekty mogą zostać wstrzymane.

Dla projektów podpisanych przed 15 maja 2025 roku, ale jeszcze niezarejestrowanych, przewidziano jasny plan przejściowy. Masz rok na dostosowanie się do nowych zasad. Rejestracje tytułów muszą być zakończone w ciągu 36 miesięcy. Jeśli do 34. miesiąca nie wyjaśnisz opóźnień, grożą Ci kary. Musisz zakończyć procedury związane z pozwoleniami i zatwierdzeniami planistycznymi w ciągu dwóch lat. Jeśli przekroczysz limit, naliczany jest podatek w wysokości 1%, a jeśli nie zgłosisz tego faktu, nakładana jest kara w wysokości 3%. Nieformalne umowy pełnomocnictwa nie są już ważne.

POWIĄZANE STRONY

Najlepsze Miejsca do Życia na Cyprze Północnym dla Ekspatów

Przewodnik po Życiu na Cyprze Północnym: Najlepsze Miasta i Porady

Gdzie Kupić Nieruchomość na Cyprze Północnym?

Własność Nieruchomości i Akt Własności na Cyprze Północnym