Własność Nieruchomości i Akt Własności na Cyprze Północnym

Cudzoziemcy mogą uzyskać prawo własności w Tureckiej Republice Cypru Północnego (TRNC) poprzez uzyskanie tytułu własności (Tapu) w Wydziale Rejestru Gruntów.

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym. Prawo własności Cypru Północnego pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Obowiązują jednak pewne regulacje i procedury. Wszystkie szczegóły znajdziesz poniżej.

Jakie są rodzaje tytułów własności na Cyprze Północnym

Na Cyprze Północnym istnieją trzy rodzaje tytułów własności, lokalnie nazywanych "koçan". Ich rodzaje to:

Turecki Akt Własności (Turkish Title Deed):

Jest również znane jako pre-74 (tureckie i brytyjskie) świadectwo własności. Dotyczy nieruchomości należących do tureckich Cypryjczyków i obywateli obcych narodowości niemających pochodzenia greckiego przed 20 lipca 1974 roku. Zarówno obce rządy, jak i Administracja Grecków Cypryjskich uznają ważność tych tytułów. Nieruchomości z tureckimi tutułami własności są uważane za najbezpieczniejsze opcje zakupu na Cyprze Północnym.

Równoważny Akt Własności (Equivalent Title Deed):

Imigranci Turków cypryjskich z Cypru Południowego otrzymali na własność domy należące do Greków cypryjskich na północy przed 1974 r. w zamian za ich domy na Cyprze Południowym. Jest to rodzaj aktu notarialnego używanego do zamiany nieruchomości. Ich ważność jest prawnie przyjęta w ramach Planu Annana.

Grecki Akt Własności (Greek Title Deed):

Nabywanie domów z greckimi tytułami własności nie jest zalecane dla zagranicznych nabywców. Zakup tych nieruchomości może prowadzić do trudności finansowych z powodu nierozwiązanych aktów własności.

Jak mogę uzyskać tytuł własności mojej nieruchomości na Cyprze Północnym?

Wszystkie transakcje przeprowadzane są przez wydział rejestru gruntów. Tutaj złożysz wniosek o tytuł własności do rejestracji nieruchomości.

Wracając do początku procesu, wybierasz nieruchomość, którą chcesz kupić. Następnie podpisujesz umowę po uzgodnieniu szczegółów ze sprzedawcą. Gromadzisz wymagane dokumenty i dokonujesz wszystkich wymaganych płatności związanych z przeniesieniem tytułu własności.

Aby złożyć wniosek, należy umówić się na wizytę w urzędzie Rejestru Gruntów. W dniu spotkania udajesz się do działu ze sprzedawcą i składasz niezbędne dokumenty.

Departament sprawdza zgłoszenia, szuka niezapłaconych podatków lub problemów z budynkiem i dwukrotnie sprawdza płatności. Jeśli nie ma problemu, przenosi akt własności na kupującego.

Czas trwania przeniesienia tytułu własności na Cyprze Północnym trwa od 1 do 6 miesięcy. Czas oczekiwania może się zmienić w zależności od dopełnienia niezbędnych formalności i zgodności podatkowej przez strony zaangażowane w transakcję.

Jakie dokumenty są wymagane, aby ubiegać się o tytuł własności na Cyprze Północnym?

• Poniżej znajdują się ogólne wymagane dokumenty:
• Oryginał i kopia Umowy Sprzedaży
• Oryginał i kopia paszportu
• Plany działki i nieruchomości
• Kopia Świadectwa Własności
• Kopia rachunku za opłatę skarbową
• Kopie dowodów tożsamości stron lub, w przypadku sprzedawcy będącego firmą, dokumenty firmowe
• Oryginalne dokumenty pełnomocnictwa dla stron (jeśli takie istnieją)

Wymagania dotyczące dokumentacji mogą ulec zmianie. Zaleca się uzyskanie aktualnych informacji od odpowiedniej instytucji.

Jakie są opłaty związane z uzyskaniem tytułu własności na Cyprze Północnym?

Średni koszt przeniesienia tytułu własności na Cyprze Północnym obejmuje:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 12% wartości sprzedaży
• VAT: 5%
• Opłata skarbowa: poniżej 1%
• Opłata adwokacka wynosi około £ 1000 - £ 1500 + (16% VAT).

W zależności od rodzaju nieruchomości i transakcji kwoty ulegają zmianie. Są to jedynie przybliżone wartości.

Wszystkie koszty zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym znajdziesz na tej stronie.

Jaki jest najłatwiejszy sposób na uzyskanie tytułu własności (tapu) na Cyprze Północnym?

Najłatwiejszym sposobem na przekazanie tytułu własności na Cyprze Północnym jest współpraca z agentem ds. nieruchomości. Sektor nieruchomości na Cyprze Północnym jest bardzo popularny, ale liczba osób, które znają proces prawny, jest niewielka. Dlatego warto współpracować z profesjonalistą, aby dowiedzieć się o obecnie wymaganych dokumentach, kosztach i całym procesie.

TEKCE sprawdza status tytułu własności wszystkich wymienionych nieruchomości na sprzedaż na Cyprze Północnym i w innych krajach przed publikacją na stronie internetowej. TEKCE wymienia i rekomenduje tylko te nieruchomości, które wszyscy międzynarodowi inwestorzy mogą spokojnie kupić. Firma nie tylko uzyskuje tytuł własności, ale także znajduje Twój wymarzony dom, zajmuje się wszystkimi Twoimi zakupami, a nawet pomaga w przeprowadzce, jeśli to konieczne.

Wszystkie pytania dotyczące inwestycji w nieruchomości na Cyprze Północnym i tytułów własności możesz zadać konsultantom TEKCE zajmującym się nieruchomościami.

POWIĄZANE STRONY

Opcje finansowania nieruchomości dla obcokrajowców na Cyprze Północnym

Otwarcie konta bankowego na Cyprze Północnym