Jak Wybrać Pomiędzy Nową Nieruchomością a z Rynku Wtórnego na Cyprze?

Utworzono23.06.2025, 14.05

Zaktualizowano23.06.2025, 11.03

Kupując nieruchomość na Cyprze, możesz mieć wątpliwości, czy wybrać nowo wybudowane domy, czy nieruchomości z rynku wtórnego. Jako profesjonaliści z branży nieruchomości TEKCE, rozumiemy Twoje obawy, ponieważ jest to naprawdę ważna decyzja. Możemy powiedzieć, że obie opcje mają swoje wyraźne zalety i wady, zależnie od ceny, kosztów, efektywności energetycznej, kwestii prawnych oraz potencjału inwestycyjnego. Aby utrzymać wysoką stopę zwrotu z inwestycji (ROI), w tym blogu przeanalizujemy zalety i wady nieruchomości z rynku wtórnego oraz nowych domów na Cyprze. Dzięki temu będziesz mógł podjąć decyzję, która zapewni Ci pewną przyszłość!

Jakie są Zalety Nowych Domów na Cypryjskim Rynku Nieruchomości?

1. Możesz Cieszyć się Nowoczesnym Designem!

Szukając nowych nieruchomości na Cyprze, natkniesz się na współczesną architekturę. Nowe domy kładą nacisk na otwartą przestrzeń, naturalne światło oraz stylowe wykończenia. Zgodnie z najnowszymi regulacjami budowlanymi, w nowych domach znajdziesz również izolację akustyczną i termiczną. Głównym celem ich budowy jest zapewnienie trwałości i komfortu dla nabywcy. Dlatego kupując mieszkanie w nowym budynku na Cyprze, nie musisz się martwić, czy spełni ono Twoje wymagania.

2. Możesz Zapewnić Sobie Zrównoważone Życie Dzięki Efektywności Energetycznej!

Jedną z największych zalet nowych domów na Cyprze jest ich doskonała efektywność energetyczna. Dzięki temu będziesz płacić znacznie niższe rachunki za prąd i ogrzewanie. Dodatkowo wielu deweloperów w ostatnich latach stosuje zrównoważone praktyki budowlane, co pomaga zmniejszyć ślad węglowy. W ten sposób możesz prowadzić zrównoważone życie, jednocześnie utrzymując stabilność finansową!

3. Możesz Spersonalizować Swój Dom!

Kupując nowy dom, możesz dostosować go do własnych potrzeb, w tym wybierać kolory farb czy wyposażenie kuchni. Możesz nawet dodać prywatny basen lub zaaranżować ogród! Tymczasem tego rodzaju personalizacja jest rzadko możliwa w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Nowe domy dają Ci szansę stworzenia domu marzeń, który doskonale odpowiada Twoim wymaganiom.

4. Możesz Otrzymać Gwarancję Dewelopera!

Nieruchomości na Cyprze w nowym budownictwie często oferują gwarancję deweloperską. Obejmuje ona wady konstrukcyjne oraz większe urządzenia. Dzięki temu masz pewność, że nie będziesz musiał martwić się o ewentualne problemy z nieruchomością, ponieważ będziesz miał finansową ochronę przed nieoczekiwanymi kłopotami.

5. Możesz Skorzystać z Ulg Podatkowych Dzięki Opcjom Płatności!

Cypr oferuje obniżoną stawkę VAT na nowe nieruchomości dla kwalifikujących się nabywców. Obecnie stawka ta wynosi zaledwie 5%, co sprawia, że nowe domy stają się bardziej przystępne, mimo wysokich kosztów nieruchomości na Cyprze. Może to również okazać się pomocne przy poruszaniu się po cypryjskim systemie podatkowym. Dodatkowo deweloperzy zazwyczaj oferują elastyczne plany płatności związane z postępami budowy, co pozwala uniknąć finansowego obciążenia.

6. Możesz Zapewnić Sobie Przyszłość Dzięki ich Potencjałowi Inwestycyjnemu!

W dzisiejszych czasach nowe nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem na cypryjskim rynku nieruchomości. Są łatwe do wynajęcia ze względu na cechy, o których wspomnieliśmy wcześniej. Dlatego marzenie o inwestycji w nieruchomości na Cyprze może przynieść Ci ogromny potencjał z wysokimi dochodami z wynajmu.

7. Możesz Uzyskać Pozwolenie na Pobyt!

Nowe nieruchomości zazwyczaj wiążą się z mniejszymi ryzykami prawnymi w porównaniu do nieruchomości z rynku wtórnego, gdy przechodzisz przez proces zakupu na Cyprze. Nowe nieruchomości mają zazwyczaj niedawno zarejestrowane tytuły własności, co zmniejsza ryzyko sporów prawnych. Co więcej, ponieważ zakup nowych nieruchomości powyżej określonej ceny może kwalifikować zagranicznych nabywców do programu stałej rezydencji przez inwestycję, Cypr wyróżnia się na tle innych krajów pod względem inwestycji w nieruchomości w ostatnich latach. Może to być przydatne, jeśli myślisz o inwestycji typu kupno-sprzedaż. Możesz również skorzystać z długoterminowych praw do zamieszkania, aby otworzyć sobie drogę do uzyskania obywatelstwa. Wybór należy do Ciebie!

Jakie są Wyzwania Związane z Nowymi Nieruchomościami na Cypryjskim Rynku Nieruchomości?

1. Możesz Napotkać Opóźnienia Budowlane:

Nieruchomości w nowym budownictwie na Cyprze, szczególnie te kupowane na etapie projektu (tzw. "off-plan"), często wiążą się z okresem oczekiwania. Może to trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, zanim nieruchomość będzie gotowa do zamieszkania, co może być przytłaczające. Aby zminimalizować ryzyko opóźnień budowlanych, zalecamy wybór renomowanych deweloperów z udokumentowaną historią terminowej realizacji.

2. Należy Wziąć pod Uwagę Problemy Związane z Budową:

Niektóre nowe inwestycje mogą borykać się z problemami związanymi z niską jakością wykonania, niekompletną budową lub materiałami niskiej jakości. Może to prowadzić do kosztownych napraw i rozczarowania po zakupie nieruchomości. Aby chronić swoją inwestycję, ważne jest, aby współpracować z deweloperami, którzy oferują kompleksowe gwarancje.

3. Możesz Zmagać się z Biurokracją i Obszerną Dokumentacją:

Rozumiemy, że procedury administracyjne mogą być czasochłonne i mylące, zwłaszcza dla zagranicznych nabywców. Dlatego naszym celem jest pomóc Ci w całym procesie, wykazując cierpliwość i gotowość do wsparcia na każdym etapie!

Jakie są Zalety Nieruchomości z Rynku Wtórnego na Cypryjskim Rynku Nieruchomości?

1. Możesz Poznać Charakterystykę Okolicy!

Nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze często znajdują się w dobrze ugruntowanych dzielnicach z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi. W przeciwieństwie do nowych domów, które mogą być zlokalizowane w mniej centralnych miejscach, gdzie nikt jeszcze nie mieszka, te domy pozwalają Ci na dokładne poznanie stylu życia w danej okolicy. Możesz porozmawiać z potencjalnymi sąsiadami o charakterystyce okolicy przed podjęciem decyzji o przeprowadzce!

2. Możesz się Wprowadzić od Razu!

Główną zaletą nieruchomości z rynku wtórnego w porównaniu do nowych budynków jest to, że są one zazwyczaj gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Dzięki temu masz możliwość wprowadzenia się lub wynajęcia nieruchomości bez zbędnych opóźnień, jeśli tego właśnie szukasz!

3. Możesz Zorganizować Wizytę w Nieruchomości!

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze możesz osobiście obejrzeć dom, sprawdzić jego stan, układ i otoczenie, czego nie da się zrobić z nieruchomościami, które jeszcze nie zostały wybudowane. Dzięki temu nie musisz próbować wyobrażać sobie, jak będzie wyglądał dom po zakończeniu budowy!

4. Możesz Skorzystać z Lepszej Ceny!

Ponieważ nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj oferowane są w niższej cenie w porównaniu do nowych domów na Cyprze, wielu nabywców uważa to za jedną z głównych zalet. Powód, dla którego sprzedawcy ustalają niższe ceny, polega na tym, że kupili swoje nieruchomości przed wzrostem cen na rynku nieruchomości na Cyprze. Dzięki temu mogą oferować realistyczne i konkurencyjne ceny, co daje Ci szansę na zakup bardziej przystępnych cenowo domów w porównaniu do nowych!

5. Możesz Łatwo Uzyskać Wszystkie Certyfikaty i Pozwolenia!

Ponieważ nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze już posiadają wszystkie niezbędne certyfikaty, pozwolenia i zatwierdzenia, nie będziesz musiał zajmować się załatwianiem każdego z nich osobno! Dzięki temu możesz uniknąć wysiłku związanego z pozwoleniami na budowę czy przepisami budowlanymi, które czasami dotyczą nowych inwestycji.

6. Nie Musisz Płacić VAT!

W przeciwieństwie do nowych domów, nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze zazwyczaj nie podlegają VAT. To może pomóc Ci zaoszczędzić znaczną część budżetu. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego płacisz tylko cenę zakupu, bez dodatkowego VAT-u (5% lub 19%), który może być naliczony przy nowych nieruchomościach.

Jakie są Wyzwania Związane z Nieruchomościami z Rynku Wtórnego na Cypryjskim Rynku Nieruchomości?

1. Możesz Napotkać Przestarzały Design:

Nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze czasami mogą nie spełniać Twoich preferencji, ponieważ często charakteryzują się starszymi stylami architektonicznymi, a nie otwartymi przestrzeniami i współczesnymi wykończeniami, jak ma to miejsce w nowych domach. Ponieważ często brakuje im energooszczędnych funkcji, możesz ponosić wyższe rachunki za media i czuć mniejszy komfort w porównaniu do nowych domów.

2. Możesz Ponieść Koszty Potencjalnych Napraw:

Problemy takie jak przestarzała instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, wilgoć czy zużycie strukturalne w nieruchomościach z rynku wtórnego mogą nie być widoczne na pierwszy rzut oka, ale mogą wiązać się z istotnymi dodatkowymi kosztami i niedogodnościami. Dlatego warto uwzględnić te potencjalne wydatki w budżecie, jeśli myślisz o zakupie starszej nieruchomości na Cyprze.

3. Możesz Potrzebować Wziąć na Siebie Większą Odpowiedzialność:

W przeciwieństwie do nowych inwestycji, gdzie zarządzaniem przestrzeniami wspólnymi zajmują się deweloperzy lub stowarzyszenia właścicieli, jako właściciel nieruchomości z rynku wtórnego możesz spotkać się z wyższymi kosztami związanymi z bieżącym utrzymaniem.

Czas Podjąć Decyzję, Nowa Nieruchomość czy z Rynku Wtórnego na Cyprze?

Podsumowując, aby wybrać najlepszą opcję spośród nieruchomości na etapie projektu, nowych lub z rynku wtórnego, musisz przede wszystkim określić swoje priorytety. Jeśli nadal nie jesteś pewny, którą nieruchomość kupić, jako TEKCE Nieruchomości, globalny lider w branży, jesteśmy tutaj, aby zaprezentować Ci wszystkie dostępne opcje.

Dzięki naszemu doświadczonemu zespołowi oferującemu usługi w ponad 30 językach, zapewniamy płynny proces inwestycji w nieruchomości na Cyprze, oferując doradztwo prawne oraz zarządzanie nieruchomościami. Skontaktuj się z nami już dziś, aby znaleźć nieruchomość na Cyprze o której marzysz!

POWIĄZANE STRONY