В Дубае рост цен на недвижимость люкс-класса составил 93%

Рынок элитной недвижимости Дубая демонстрирует рекордный рост. С января по май 2025 года количество сделок с премиальной недвижимостью увеличилось на 93% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такой стремительный подъем говорит о растущем интересе со стороны состоятельных покупателей со всего мира, которые все чаще выбирают Дубай как надежное направление для долгосрочных и стабильных инвестиций.

Приток миллионеров в Дубай усиливает спрос на элитное жилье

Только в 2024 году около 13 000 новых миллионеров переехали в ОАЭ, что напрямую повлияло на резкий рост сделок с элитной недвижимостью. Многие из этих инвесторов выбирают Дубай, особенно такие районы, как Пальма Джумейра, Дубай Марина и Даунтаун, где премиальные объекты остаются в ограниченном предложении.

Это движение отражает глобальную тенденцию: состоятельные люди всё чаще ищут страны с налоговыми льготами, стабильной политической ситуацией и привлекательными условиями для инвестиций. Рынок элитной недвижимости ОАЭ полностью вписывается в эту картину, привлекая внимание покупателей со всего мира. По мнению аналитиков, в 2025 году рынок Дубая сохранит активность за счёт дальнейшего развития инфраструктуры и устойчивого потока иностранных инвестиций.

Дубай стремительно укрепляет позиции одного из ведущих мировых центров для миграции миллионеров. Этот процесс поддерживается продуманными визовыми реформами, отсутствием подоходного налога и высоким уровнем жизни, что особенно привлекает инвесторов из Европы, Азии и Африки. Многие рассматривают элитную недвижимость в Дубае как надёжный долгосрочный актив, способный сохранить стоимость даже в условиях глобальной нестабильности.

В результате спрос продолжает расти — как по количеству сделок, так и по средней стоимости квадратного метра, особенно в престижных прибрежных локациях.

Дубай — безопасная гавань для богатых инвесторов

Сделки с недвижимостью стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов резко выросли, что говорит о сильном доверии к рынку Дубая. Последние данные показывают стабильный рост объема продаж и цен, особенно в востребованных районах Джумейра-Бэй и Даунтаун. Для многих состоятельных покупателей, в том числе «миллионеров повседневной жизни» (EMILLI) с активами от 1 до 5 миллионов долларов, элитная недвижимость остается надежным и выгодным долгосрочным вложением.

ОАЭ — лидер по росту числа миллионеров в мире

Согласно отчету UBS Global Wealth Report 2025, в 2024 году число миллионеров в ОАЭ выросло на 5,8%, заняв второе место в мире по темпам роста. Сейчас в стране насчитывается около 240 000 миллионеров — это входит в топ-25 стран по количеству богатых людей.

Лишь Турция показала более высокий процентный рост, но в абсолютных числах ОАЭ обошли все страны Ближнего Востока. В то время как регион Ближнего Востока и Африки в целом вырос на 3,6%, основная часть этого прироста сосредоточена именно в ОАЭ.

Такой успех рынка недвижимости в стране поддерживается благодаря государственным инвестициям в инфраструктуру, продуманным реформам и упрощению процесса покупки жилья для иностранцев.

Успех Дубая — это не только цифры. Быстрое восстановление после пандемии COVID-19 и важные реформы правительства укрепили доверие инвесторов. Эти факторы сделали рынок недвижимости Дубая привлекательным и выделили его на фоне более нестабильных рынков Азии и Европы.

Неравенство доходов, разрыв в благосостоянии и инвестиционные возможности

Бум богатства в ОАЭ распределяется неравномерно. Страна занимает четвертое место в мире по уровню неравенства — коэффициент Джини здесь составляет 0,81. Это означает, что большая часть капитала сосредоточена в руках небольшой элиты, которая во многом и обеспечивает рост спроса на элитную недвижимость.

Хотя в отчете UBS напрямую не упоминается рост сделок с дорогой недвижимостью на 93%, связь очевидна. Приток миллионеров, концентрация богатства и высокий спрос на премиум-жилье способствуют постоянному расширению рынка элитной недвижимости Дубая.

Несмотря на то, что ОАЭ считаются страной с развивающейся экономикой, уровень среднего состояния взрослого населения здесь к концу 2024 года достиг 81 405 $. Это ставит страну выше многих конкурентов и подтверждает ее привлекательность для мировых инвесторов.

Взгляд в будущее

С ростом интереса и притоком мирового капитала рынок элитной недвижимости Дубая не собирается замедляться. Инвесторы продолжают выбирать надежные и выгодные направления, и Дубай уверенно занял лидирующие позиции среди них.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Недвижимость Дубая в 1-м квартале 2025 года: рост цен и продаж

Тенденции рынка элитной недвижимости в ОАЭ