Как купить недвижимость на Северном Кипре

Кипр – крупный остров в восточной части Средиземного моря. Остров разделен на 2 государства: южная часть – Республика Кипр и северная часть – Турецкая Республика Северного Кипра. Данный справочник содержит информацию о покупке недвижимости на Северном Кипре. Здесь проживает 35 тыс. иностранцев при общем населении 350 тыс. местных жителей.

Северный Кипр, жемчужина Средиземноморья, становится все более популярным туристическим направлением. С его золотыми песчаными пляжами, красивыми бухтами и богатой культурой. Он предлагает уникальное сочетание природной красоты и исторической значимости. Афродита, богиня любви, родилась из пены Средиземного моря и сошла на песчаный берег Северного Кипра. В стране прекрасный климат, 300 солнечных дней в году.

Это очень популярное туристическое направление среди европейцев, британцев, россиян и израильтян. Журнал Forbes выбрал Северный Кипр лучшим в мире местом для покупки пляжной недвижимости в 2021 году. Таким образом, на рынке недвижимости Северного Кипра наблюдается исключительный рост, что делает его горячей точкой для инвестиций в недвижимость.

Если вы собираетесь купить недвижимость на Северном Кипре, и вам хотелось бы получить дополнительную информацию о процессе, пожалуйста, ознакомьтесь с нашей пошаговой инструкцией по покупке недвижимости и с расходами на приобретение.

Рынок недвижимости Северного Кипра

Северный Кипр находится в редкой политической ситуации. Он является государством де-факто. Там созданы условия для работы всех государственных органов, а повседневная жизнь организована избранным правительством. Турция, как страна-гарант, использовала свои права для прекращения насилия и нестабильной ситуации в стране в 1974 году. В настоящее время северная часть острова дипломатически не признана подавляющим большинством стран мира. Поэтому в настоящее время все авиарейсы сначала приземляются в Турции, а затем прилетают в аэропорт Эрджан. В последнее время появились страны, планирующие признать Северный Кипр в ближайшем будущем. Это делает рынок недвижимости весьма перспективным.

За последние годы были совершены тысячи сделок по продаже недвижимости иностранцам. В основном, дома для отдыха покупают жители Германии и Великобритании. Вот основные моменты рынка недвижимости Кипра:

• Дешевая недвижимость обещает высокую рентабельность инвестиций

Одним из основных факторов, привлекающих инвесторов, является доступность недвижимости на Северном Кипре. По сравнению со своими средиземноморскими соседями, Северный Кипр предлагает недвижимость в 3 раза дешевле, чем южная часть. Этот фактор привлекает значительное количество иностранных инвесторов, особенно тех, кто ищет дом для отдыха или второй дом. Такая разница в ценах в сочетании с возможностью получения высокой прибыли от вложенных средств значительно привлекает иностранных инвесторов. Некоторые страны планируют признать страну дипломатически и открыть прямое авиасообщение.

Благодаря мягкому климату и продолжительному лету остров является популярным туристическим направлением. Заполняемость объектов краткосрочной аренды высока. Срок окупаемости недвижимости в настоящее время составляет 10-12 лет, поскольку цены на покупку дешевы, а доходы от аренды высоки.

• Европейский Лас-Вегас и насыщенная ночная жизнь

Северный Кипр часто называют "европейским Лас-Вегасом" из-за развитой индустрии казино. Этот регион превратился в рай для любителей азартных игр в Средиземноморье. Остров предлагает роскошный образ жизни с элитными курортами, высококлассными ресторанами и клубами. Насыщенная ночная жизнь в сочетании с культурными фестивалями и мероприятиями гарантирует, что рядом с вами всегда будет происходить что-то интересное.

• Тихий и красивый остров

Северный Кипр славится низким уровнем преступности, что обеспечивает безопасную среду обитания для его жителей. Чувство общности и сплоченности общества еще больше усиливает ощущение безопасности. Кипр входит в число самых безопасных стран мира. Помимо спокойной жизни, он предлагает очаровательные природные красоты, леса и пляжи с золотым песком. Учитывая, что Северный Кипр является островным государством, из многих объектов недвижимости открывается прекрасный вид на море.

• Налоговые льготы

Многие европейские граждане предпочитают приобретать недвижимость на острове, поскольку он не является членом какой-либо организации, например, Европейской директивы по налогообложению сбережений или не подчиняется FACTA. Вы можете легально хранить свои сбережения на счетах в кипрских оффшорных банках. Вам не нужно платить подоходный налог на доходы, полученные за границей.

Популярные направления для покупки недвижимости на Северном Кипре

• Гирне

Гирне (Кирения), город который часто называют жемчужиной Северного Кипра, славится своей живописной гаванью, огромным количеством исторических достопримечательностей и бурной ночной жизнью. В городе и прилегающих к нему деревнях, таких как Алсанджак и Лапта, наблюдается значительный рост спроса на недвижимость. Высокий спрос на аренду недвижимости, как на краткосрочной (туристической), так и на долгосрочной основе, еще раз подтверждает статус города как идеального места для приобретения недвижимости.

• Газимагуса

Этот город известен своей историей и портом, что делает его важным местом торговли на острове. Люди любят Газимагусу (Фамагусту) за солнечную погоду, веселую ночную жизнь и прекрасные пляжи. Кроме того, это большое место для учебы: здесь расположено множество известных университетов и колледжей. В связи с этим здесь проживает много студентов. Постоянный спрос на аренду жилья в течение всего года, а также привлекательность для иностранцев, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, укрепляют репутацию Газимагусы как выгодного объекта для инвестиций в недвижимость.

• Искеле

Расположенный в 20 км к северу от Газимагузы, Искеле славится своими протяженными пляжами с золотым песком. В последние годы этот район претерпел изменения, превратившись в инвестиционный центр. Спрос на недвижимость здесь постоянно растет, регулярно появляются новые, современные и роскошные жилые и коммерческие проекты. Кроме того, недвижимость здесь более доступна по цене по сравнению с другими регионами, что делает Искеле идеальным местом для долгосрочных инвестиций.

• Эсентепе

Расположенный на северном побережье, в двух шагах от Гирне, Эсентепе – это рай для тех, кто ищет уединения, покоя и единения с природой. Близость к главному гольф-полю Северного Кипра и идиллическим пляжам делает его популярным среди иностранных инвесторов. В районах, прилегающих к Эсентепе, таких как Бахчели и Кючюк Эренкёй, наблюдается бум, вызванный высокой доходностью капитала и выгодной краткосрочной арендой. В этом районе все объекты недвижимости имеют вид на море.

• Лефкоша

Лефкоша – оживленный центр Северного Кипра – предлагает уникальное сочетание островной городской жизни. Как столица, она является основным выбором для тех, кто хочет поселиться, работать и инвестировать в Северный Кипр. В столице имеются квартиры и традиционные кипрские виллы. Лефкоша (Никосия) выделяется авторитетными учебными заведениями, правительственными зданиями и высококлассными медицинскими центрами.

• Лефке

Лефке с видом на тихий залив Гюзельюрт является сердцем природной красоты и богатой истории Северного Кипра. Современные жилищные проекты в Лефке сочетают роскошь с природой. Если вы ищете спокойствие в сочетании с современным комфортом, Лефке — идеальное место для инвестиций в недвижимость.

• Гюзельюрт

Точный перевод Гюзельюрта – «красивое место» на турецком языке. Это живописная гавань на северо-западном берегу острова. Украшенный красочными садами и историческими достопримечательностями, такими как Голубой дом, церковь Св. Мамаса и Музей археологии и естественной истории Гюзельюрта, они представляют собой сочетание природы и культуры. Недавнее открытие университета еще больше повысило статус Гюзельюрта как инвестиционной точки: современные жилые проекты обещают инвесторам прибыльные доходы.

Как купить недвижимость на Северном Кипре

Приобретение недвижимости в другой стране может оказаться непростой задачей, но при правильном руководстве это может стать гладким и полезным опытом. Северный Кипр предлагает сочетание средиземноморского шарма, исторических достопримечательностей и благоприятного рынка недвижимости. Рассматривая возможность приобретения недвижимости на Северном Кипре, важно сотрудничать с надежным агентством недвижимости, которое хорошо разбирается в местном рынке и юридических тонкостях. Компания TEKCE, работающая по всему миру и имеющая 20 офисов в 5 странах, включая офисы в Гирне и Газимагусе на Кипре. Мы стремимся к закрытию каждой сделки, наша цель довольные на 100 процентов клиенты. Мы гарантируем, что вы найдете лучшие объекты недвижимости, соответствующие вашим пожеланиям. Наша команда, состоящая из местных экспертов и опытных юристов компании, стремится сделать процесс покупки недвижимости на Северном Кипре легким и приятным.

При покупке недвижимости на Северном Кипре с помощью TEKCE процесс начинается с того, что наши юристы проводят всестороннюю юридическую экспертизу. Они тщательно проверяют все детали объекта недвижимости, включая историю владения им, чтобы гарантировать прозрачность и законность сделки.

После того, как вы выберете дом своей мечты и оставите задаток, который резервирует за вами объект недвижимости. После этого мы помогаем вам подписать договор на покупку. Юристы нашей компании заботятся о том, чтобы все сопутствующие юридические документы были подготовлены с максимальной точностью и тщательностью. Учитывая важность финансовых операций в процессе покупки недвижимости, мы также поможем вам в открытии счета в местном банке на Северном Кипре. Это очень важно для беспрепятственного проведения сделок с недвижимостью в этом регионе. Наконец, наш опытный юрист поможет вам в таком важном шаге, как передача документа о праве собственности. Мы гарантируем, что каждый аспект передачи прав собственности будет соответствовать местным законам, что гарантирует вам безболезненное приобретение недвижимости.

Правовые аспекты владения недвижимостью на Северном Кипре

На Северном Кипре большинство объектов недвижимости имеют документ о праве собственности c абсолютным правом на владение недвижимостью (он называется Koçan). Документ такого типа гарантирует, что покупатель является владельцем как самого объекта, так и земли, на которой он построен. Право собственности регистрируется в государственном реестре, что обеспечивает прозрачность и защиту прав владельцев недвижимости. Процесс регистрации включает в себя представление основных документов, включая договор купли-продажи, нотариально заверенные акты и соответствующие разрешения.

Очень важно понимать некоторые юридические аспекты рынка недвижимости Северного Кипра:

• Юридическое представительство

Наличие адвоката по вопросам недвижимости на Северном Кипре крайне важно. Юристы компании TEKCE проведут вас через договор купли-продажи недвижимости и проконтролируют процесс в Совете Министров.

• Ограничения по владению недвижимостью

Иностранным гражданам разрешено владеть только одним объектом недвижимости на Северном Кипре, ограниченным одним земельным участком площадью до 1.338 кв. м (4 evlek) или домом, площадь которого не превышает 6.691 кв. м. Важно знать об этих ограничениях, чтобы принимать взвешенные решения.

• Разрешение на покупку

На Северном Кипре иностранцы должны обратиться в Совет Министров за разрешением на покупку. Документ о праве собственности выдается только после получения этого разрешения, что может занять от 3 до 12 месяцев. Однако после подписания договора купли-продажи недвижимости вы будете иметь полное право на собственность до получения документа на право собственности.

• Кочан (свидетельство о праве собственности)

Недвижимость на Северном Кипре имеет три типа титульных документов – турецкий кочан (Türk Koçanı), эквивалентный кочан (Eşdeğer Koçan) и греческий кочан (Rum Koçanı). Иностранным покупателям рекомендуется избегать недвижимости с греческим купоном из-за возможных юридических сложностей. Команда TEKCE позаботится об этом вопросе в ходе комплексной проверки.

Северный Кипр предлагает уникальные возможности для инвесторов в недвижимость и тех, кто ищет средиземноморский отдых. Благодаря богатой истории, красивым пейзажам и растущему рынку недвижимости он является привлекательным направлением для многих. Зная местные законы о недвижимости и сотрудничая с таким надежным агентством, как TEKCE, вы сможете легко и уверенно пройти процесс покупки недвижимости.

Кредит, ипотека и рассрочка на Северном Кипре

Процесс приобретения недвижимости на условиях кредита на Северном Кипре прост и требует минимальных формальностей. Однако получение банковского кредита на Северном Кипре может быть сложным для иностранных граждан. С другой стороны, чтобы привлечь иностранных покупателей, застройщики предлагают гибкие планы платежей и кредитные займы. Команда TEKCE может помочь вам получить выгодные предложения от банков и застройщиков. Получить кредит на Северном Кипре у компании-застройщика относительно просто. Приобретение недвижимости на Северном Кипре с использованием кредитного плана можно оформить, даже не приезжая на остров. Первоначальный взнос составляет от 10% до 50%, а процентные ставки варьируются от 5% до 13% годовых в зависимости от застройщика.