Как купить недвижимость в Турции

Турция – трансконтинентальная страна, расположенная между Европой и Азией и в непосредственной близости от Африки, расположенной по другую сторону Средиземного моря. Стамбул – единственный город в мире, расположенный на двух континентах. Центральное расположение Турции делает ее транспортным узлом для континентов Азии, Европы и Африки. Стамбул напрямую связан с 284 аэропортами в 132 странах. Ни одна другая авиакомпания не предлагает такого разнообразия направлений, как Turkish Airlines.

Турция является одной из крупнейших экономик мира с ВВП в 1 триллион долларов США, что делает ее 19-й по величине экономикой в мире. При молодом населении в 84 миллиона человек существует значительный спрос на жилье. Турция является четвертым по посещаемости туристическим направлением в мире: в 2022 году ее посетило 51 миллион человек. Эти цифры указывают на высокий спрос на инвестиции в недвижимость.

Рынок недвижимости в Турции

Турция, известная своей богатой историей и стратегическим расположением, на протяжении многих лет остается центром для иностранных инвесторов. В жилом секторе Турции наблюдается всплеск, особенно за счет иностранных покупателей. В 2022 году продажи жилья иностранцам достигли 67 490 при общем объеме продаж в 1,25 миллиона единиц в год. Стамбул, являющийся культурной и экономической столицей, возглавляет список, за ним следуют туристические направления, такие как Анталья и Измир. Простота владения недвижимостью для иностранцев и потенциальная высокая доходность от аренды сделали жилую недвижимость в Турции выгодной инвестицией.

Ниже приведены факторы, влияющие на рынок недвижимости в Турции:

• Доступные варианты недвижимости

По сравнению со многими европейскими странами, падение турецкой лиры сделало недвижимость в Турции более доступной для иностранных инвесторов. Такое падение валюты в сочетании с возможностью получения прибыли на восстанавливающемся рынке привлекло многих иностранных инвесторов.

• Доходы от туризма и аренды

Турция с ее красивыми береговыми линиями, историческими местами и яркими городами является популярным туристическим направлением. Для многих иностранных инвесторов покупка недвижимости в Турции служит двойной цели: недорогой дом для отдыха и потенциальный источник дохода от аренды. Компании по управлению недвижимостью генерируют доход от аренды через платформы Airbnb и Booking.

• Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Турция предлагает программу получения гражданства для иностранцев, которые инвестируют в турецкую недвижимость. Это стало важным фактором в привлечении иностранных покупателей, особенно из таких стран, как Россия, Иран, Ирак и Германия.

• Стратегическое расположение и преимущества для поездок

Стратегическое расположение Турции, соединяющее Европу и Азию, предлагает уникальные преимущества для путешествий. Более того, близость к странам Европы и Ближнего Востока делает Турцию предпочтительным выбором для многих инвесторов. Очарование богатой истории Турции в сочетании с ее современными удобствами привлекает многих жителей ЕС и США. Для них важна не только недвижимость, но и образ жизни в стране, которая предлагает сочетание Востока и Запада. Культурная и географическая близость Турции к таким странам, как Россия, Иран и Ирак, делает ее предпочтительным местом для инвестиций в недвижимость. Удобство передвижения при знакомстве со страной так же играют важную роль.

Популярные места для покупки недвижимости в Турции

Турция предлагает несколько популярных направлений в сфере недвижимости, которые привлекают иностранцев со всего мира. Каждое направление имеет свой уникальный шарм, удобства и причины, по которым иностранцы предпочитают покупать там недвижимость. Давайте рассмотрим популярные направления недвижимости в Турции и факторы, которые делают их привлекательными для иностранных покупателей.

Анталья

• Анталья, расположенная вдоль потрясающего Бирюзового побережья, является популярным местом для покупателей недвижимости, особенно из России, Германии и Великобритании.
• Живописные пляжи города, древние руины и оживленная городская жизнь делают его востребованным местом как для инвестиций, так и для проживания.
• Иностранных покупателей Анталия привлекает выгодными инвестиционными возможностями, хорошо развитой инфраструктурой и широким спектром развлечений.
• Доступность различных типов недвижимости, включая роскошные виллы на берегу моря и современные апартаменты, удовлетворяет различные предпочтения и бюджеты.

Стамбул

• Стамбул, культурная и экономическая столица Турции, представляет собой плавильный котел истории, традиций и современности. Он привлекает покупателей со всего мира.
• Иностранцы очарованы богатым историческим наследием Стамбула, оживленными улочками, торговыми районами мирового класса и отменной кухней.
• Город предлагает разнообразные варианты недвижимости, в том числе роскошные апартаменты с захватывающими дух видами, отреставрированные исторические здания с уникальным архитектурным характером и резиденции на набережной.
• Инвесторы из Ближнего Востока, Европы и стран Персидского залива особенно интересуются рынком недвижимости Стамбула, считая его идеальным местом для прироста капитала и доходов от аренды.

Анкара

• Анкара, столица Турции, предлагает космополитический образ жизни и процветающий рынок недвижимости.
• Иностранных покупателей Анкара привлекает престижными учебными заведениями, быстро развивающейся экономикой и современной инфраструктурой.
• Город предлагает широкий выбор вариантов недвижимости, включая современные квартиры в комплексах семейного типа и закрытые коттеджные поселки.
• Иностранные инвесторы выбирают Анкару из-за ее инвестиционного потенциала, возможностей получения дохода от аренды, а также доступа к развитой инфраструктуре.

Аланья

• Аланья, расположенная на южном побережье Турции, предлагает сочетание природной красоты, доступности и непринужденного средиземноморского образа жизни.
• Иностранных покупателей, особенно из Северной Европы, привлекают доступные цены на недвижимость в Аланье, активное сообщество эмигрантов и потенциал круглогодичного дохода от аренды.
• Варианты недвижимости в Алании включают апартаменты, виллы и квартиры на берегу моря, рассчитанные на разные бюджеты и предпочтения.

Мугла, Бодрум, Фетхие

• Мугла, расположен на юго-западе Турции, — это регион, известный своими захватывающими дух прибрежными курортами, включая Бодрум, Мармарис и Фетхие.
• Иностранных покупателей очаровывают идиллические пейзажи Муглы, кристально чистая вода и непринужденный средиземноморский образ жизни.
• Бодрум, в частности, привлекает богатых инвесторов и знаменитостей, предлагая роскошные виллы, элитную недвижимость и высококлассные пристани для яхт.
• Популярность региона среди туристов и наличие широкого выбора типов недвижимости делают его привлекательным вариантом для инвестиций.

Трабзон

• Трабзон, расположенный на побережье Черного моря, привлекает внимание иностранных покупателей, особенно из стран Ближнего Востока и Персидского залива.
• Природная красота города, включая пышные зеленые пейзажи и потрясающие виды на море, привлекает инвесторов, ищущих спокойный отдых.
• Рынок недвижимости Трабзона предлагает множество вариантов: от квартир до вилл на любой вкус.

Мерсин

• Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря, известен своими прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями и оживленным портом. Ожидается, что он станет популярным туристическим направлением после ввода в эксплуатацию регионального аэропорта Мерсин в Тарсусе, конкурируя с Антальей.
• Иностранные покупатели, особенно из стран Ближнего Востока и Персидского залива, интересуются рынком недвижимости Мерсина. Существует огромный спрос со стороны граждан России и Украины, поскольку цены на недвижимость еще относительно низкие.
• Доступные цены на недвижимость в городе и потенциал экономического роста делают его привлекательным местом для инвестиций.

Ялова

• Ялова, расположенная недалеко от Стамбула, располагает к спокойному образу жизни среди своей природной красоты и термальных источников. Между районами Еникапы и Пендиком существует прямое паромное сообщение. Этот удобный и быстрый вид транспорта делает Ялову пригородом Стамбула.
• Иностранных покупателей, особенно из стран Персидского залива, привлекает спокойная обстановка Яловы и близость к Стамбулу.
• Рынок недвижимости в Ялове предлагает такие варианты, как виллы, квартиры и земельные участки, с возможностью строительства собственного дома. Цены на недвижимость гораздо более доступные, если сравнивать с другими пригородами Стамбула.

Бурса

• Бурса, известен как «Зеленый Город» Турции, предлагает сочетание природной красоты, исторических мест и растущей экономики.
• Иностранные покупатели интересуются рынком недвижимости Бурсы из-за доступных цен на недвижимость и высокого уровня жизни.
• Город предлагает самые разные типы недвижимости: от квартир в современных комплексах до просторных вилл с видом на горы.

Измир

• Измир, третий по величине город Турции и так же может похвастаться процветающим рынком недвижимости.
• Иностранных покупателей привлекает прибрежное расположение Измира, яркая городская жизнь и богатое культурное наследие.
• Город предлагает широкий выбор вариантов недвижимости, включая апартаменты в современных комплексах, дома в историческом центре города и резиденции на берегу Эгейского моря.

Как купить недвижимость в Турции

Выбор подходящего консультанта по недвижимости имеет важное значение, когда вы планируете инвестировать в турецкий рынок недвижимости. Надежный и профессиональный консультант упростит весь процесс покупки, гарантируя, что вы примете мудрое инвестиционное решение. У нас 20 офисов в 5 странах. TEKCE — ведущая и самая корпоративная компания в сфере недвижимости в Турции. Мы стремимся предложить вам наиболее подходящую недвижимость с гарантией лучшей цены. Наша команда состоит из местных экспертов по недвижимости. Все продажи недвижимости инициируются через юристов нашей компании. Если кратко, то TEKCE означает недвижимость.

Как только мы подберем вам идеальную недвижимость в Турции, процесс продажи с TEKCE пойдет по отлаженной системе:

• Наш штатный юрист проводит комплексную проверку объекта недвижимости, проверяя его подлинность и сведения о владельце.
• Затем мы переходим к внесению залога за бронирование, который обеспечивает гарантию собственности, а также означает ваше намерение покупки.
• После внесения залога мы помогаем вам подписать договор купли-продажи, обеспечивая тщательную подготовку всех юридических документов.
• В рамках процесса покупки в Турции мы помогаем вам получить налоговый номер и открыть банковский счет, необходимый для сделок с недвижимостью.
• Наша команда юристов контролирует передачу права собственности. В TEKCE мы осознаем важность каждого этапа процесса приобретения недвижимости. Наши преданные своему делу профессионалы гарантируют, что каждый аспект выполняется с максимальной точностью. Мы стремимся сделать ваш опыт покупки недвижимости в Турции простым и приятным.

Подробное руководство можно найти на странице пошагового процесса покупки недвижимости в Турции.

Правовые аспекты владения и регистрации недвижимости

Большинство объектов недвижимости в Турции находятся в собственности, то есть покупатель владеет как недвижимостью, так и землей, на которой она построена. Это высший уровень права собственности, которое переходят к вашим наследникам. Арендованная недвижимость, когда покупатель владеет строением, но арендует землю, менее распространена.

Право собственности регистрируется в «Tapu Sicil Müdürlüğü» (Земельном Кадастре) Турции. Этот публичный реестр хранит всю необходимую информацию о юридическом статусе и владения недвижимостью. Земельный кадастр обеспечивает юридическую прозрачность и защищает права владельцев недвижимости.

Процесс регистрации включает в себя подачу необходимых документов в соответствующий отдел земельного кадастра, включая договор купли-продажи, нотариально заверенные акты и любые необходимые разрешения. Земельный Кадастр подтверждает право собственности и выдает регистрационное удостоверение на недвижимость.

Иностранцы ограничены 25 тысячами квадратных метров для покупки пустующих земель под застройку и сельскохозяйственных угодий. Если они покупают землю в этих пределах, им необходимо разработать проект на использование данного участка в течение двух лет. Иностранные компании могут приобретать землю, если планируют инвестиции, но им необходимо разрешение правительства.

Кредит, ипотека и рассрочка в Турции

Иностранные граждане могут получить банковские кредиты непосредственно в турецких банках. Обычно требуется такая документация, как подтверждение дохода, трудовой договор и налоговые декларации. Кроме того, обязательным является внесение минимального депозита в размере 20% от стоимости недвижимости. Ипотечные кредиты для нерезидентов часто требуют более высоких первоначальных взносов, обычно от 25% до 40%. Банки также требуют подтверждения стабильного дохода и действующего вида на жительство. Агенты TEKCE помогут вам получить кредит в турецких банках.