Полный гид по инвестированию и покупке недвижимости в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты – это государство, в состав которого входят семь эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Аджман, Фуджейра, Рас-эль-Кайма, Шарджа и Умм-эль-Кувейн. Эмир Абу-Даби занимает пост президента страны, а эмир Дубая – премьер-министра, в то время как правители остальных эмиратов входят в состав правительства. По данным на 2022 год, в ОАЭ проживает около 8,92 миллиона иностранцев, что составляет около 90% от общей численности населения. Коренные эмиратцы составляют примерно 10% от общей численности населения, что делает ОАЭ одной из стран с самым высоким процентом экспатриантов в мире. Принимая экспатов, ОАЭ придерживаются либерального подхода к некоторым культурным и религиозным нормам. Глубоко уважая свое арабо-исламское наследие, государство при этом заботится о том, чтобы иностранцы не сталкивались с культурным или религиозным давлением. В результате здесь сформировался гармоничный баланс между современным стилем жизни и традиционным колоритом.

Налоговая система страны также максимально привлекательна: здесь полностью отсутствуют подоходный налог для физических лиц, налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость. Единственным масштабным налогом является НДС в размере 5%, который применяется к таким услугам, как регистрация права собственности, оформление ипотеки и оценка недвижимости, а для некоторых видов бизнеса действует корпоративный налог по ставке 9%. Все это превращает ОАЭ в исключительно выгодное направление как для специалистов, так и для инвесторов.

Если вы планируете купить недвижимость в ОАЭ, вам может быть полезно узнать больше о юридических процедурах и сопутствующих расходах. Подробную информацию вы найдете в нашем пошаговом руководстве по покупке недвижимости в ОАЭ, а также на странице, посвященной расходам при покупке недвижимости в ОАЭ.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ГАЙД ПРЯМО СЕЙЧАС

ЗАГРУЗИТЬ

Страна будущего: фокус на финансах и туризме, а не на нефти

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) давно известны своими огромными запасами нефти – одного из самых ценных видов ископаемого топлива в мире. ОАЭ считают, что нынешняя цена на нефть недооценена. Они ожидают, что в будущем ископаемое топливо станет чрезвычайно ценным ресурсом, и хотят сохранить его до этого времени. Учитывая прогнозы, согласно которым запасы нефти могут быть исчерпаны через 20-30 лет, ОАЭ задумываются о стратегических изменениях. Их амбициозная цель – значительно сократить добычу нефти в ближайшем будущем и сохранить ценные нефтяные запасы на ближайшие десятилетия.

Для достижения устойчивой экономической модели, ОАЭ сосредоточили свое внимание на том, чтобы стать мировым центром туризма и финансов. Этот дальновидный подход проявляется в таких грандиозных проектах, как строительство искусственных пальмовых островов и самой высокой в мире башни Бурдж-Аль-Халифа. Все они разработаны с целью превратить страну в крупный туристический центр.

Для того чтобы стать крупным туристическим центром, в ОАЭ был создан большой авиапарк. Одним из ярких примеров этой стратегии является авиакомпания Emirates. Авиакомпания стремительно развивается, стремясь стать одним из крупнейших и наиболее престижных мировых перевозчиков.

Чтобы еще больше укрепить свои позиции в качестве финансового центра, ОАЭ проводят политику, направленную на привлечение инвесторов и состоятельных частных лиц (HNWI – аббр. от англ. «High Net Worth Individual» – лица с высоким уровнем дохода). Эти меры призваны привлечь состоятельных людей, предлагая им заманчивые преимущества и возможности для проживания и инвестирования в стране.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах

Дубай, жемчужина ОАЭ, на протяжении многих лет является притягательным местом для международных инвесторов. Рынок недвижимости города переживает значительный рост, предлагая широкий выбор объектов, которые привлекают частных лиц из разных уголков мира. Сектор недвижимости Дубая вносит значительный вклад в экономику ОАЭ, составляя около 5,5% от общего ВВП. Восстановление города после эпидемии коронавируса было активным, и рынок недвижимости сыграл в этом ключевую роль. Такие инициативы правительства, как «Золотая виза», значительно привлекли иностранные инвестиции, увеличив выдачу новых бизнес-лицензий более чем на 50%. Дубай планирует инвестиции в недвижимость в качестве основного сектора роста своей экономики.

Если Дубай уже давно привлекает туристов и инвесторов, то Абу-Даби, соседний эмират, часто оставался в тени своего соседа. Стремясь конкурировать и привлечь больше туристов, Абу-Даби реализует те же программы и инициативы, что и Дубай. Однако одним из явных преимуществ Абу-Даби является его рынок недвижимости. Цены на недвижимость в Абу-Даби почти в два раза ниже, чем в Дубае.

Почему ОАЭ, особенно Дубай, пользуются все большим спросом у иностранных покупателей?

• Экономический рост и прибыльность

Рынок недвижимости резко вырос благодаря туристическому буму в постковидный период. В соответствии с 10-летним экономическим планом, Дубай намерен удвоить размеры своей экономики и войти в четверку ведущих мировых финансовых центров в ближайшее десятилетие. Благодаря стабильному политическому климату и привлекательной бизнес-политике, Дубай создал безопасную среду для инвесторов. Высокая доходность от аренды, составляющая около 5-7%, привлекает инвесторов, предлагая более выгодные ставки по сравнению с другими финансовыми центрами мира.

• Визовые программы за инвестиции в недвижимость

ОАЭ стремятся привлечь состоятельных частных лиц (HNWI). Они разработали специальные визовые программы для каждого типа инвесторов, что делает получение визы очень простым, если у вас есть деньги. Эта политика предлагает привилегии для HNWI, особенно в контексте инвестиций в недвижимость. ОАЭ стремятся привлечь богатство именно таким образом. Они также стремятся привлечь специалистов и инновации. Важной инициативой является программа «Золотая виза», которая позволяет талантливым людям проживать в ОАЭ, в том числе и инвесторам. Эта программа привлекла многих иностранных инвесторов. ОАЭ стремятся к развитию многообразной экономики.

• Роскошный образ жизни

Дубай предлагает комфортный и современный образ жизни. Силуэт города украшает знаковое сооружение – башня Бурдж-Халифа. Любители шопинга часто посещают такие места, как Dubai Mall, известный своими огромными размерами и крытым аквариумом, и Mall of the Emirates, в котором находится уникальный крытый горнолыжный курорт Ski Dubai. Пальма Джумейра обеспечивает домам доступ к пляжу, а Дубай Марина – популярное место с ресторанами и яхтами. На улицах города часто можно увидеть дорогие автомобили. Для проведения вечеров здесь есть различные клубы и лаунж-зоны с видом на город. В Дубае есть множество отелей, разнообразных ресторанов и торговых центров.

Приобретение недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, предоставляет значительное преимущество в повышении качества жизни. Дубай предлагает инфраструктуру мирового класса, жилую и коммерческую недвижимость высшего класса, деловые и торговые центры, а также безопасную окружающую среду, что делает его идеальным местом для проживания. Присутствие обширной международной общины создает атмосферу знакомства и комфорта как для инвесторов, так и для жителей.

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости ОАЭ, особенно Дубая, готов к росту чему способствуют инициативы правительства, восстановление экономики и иностранные инвестиции. Благодаря отсутствию подоходного налога и налога на прирост капитала Дубай является привлекательным местом для инвесторов и обещает светлое будущее для сектора недвижимости.

Популярные места для покупки недвижимости в ОАЭ

• Дубай Марина

Недвижимость в Дубай Марина считается одним из самых востребованных вариантов жилья в Дубае благодаря захватывающим панорамным видам и развитой социальной инфраструктуре. Этот престижный прибрежный район предлагает космополитический стиль жизни в самом сердце Дубая. Здесь сосредоточено множество ресторанов, кафе и торговых точек, в том числе с блюдами мировых кухонь. Такие ключевые достопримечательности, как Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall и культовая башня Cayan Tower, еще больше усиливают его привлекательность.

• Пальма Джумейра

Пальма Джумейра, известная как крупнейший в мире искусственный остров, считается культовой локацией и одним из лучших направлений для инвестиционных вложений. Этот роскошный район Дубая предлагает владельцам жилья потрясающие виды на залив, доступ к частным пляжам и развитую инфраструктуру. На острове расположены такие знаменитые достопримечательности, как отель Atlantis The Palm, торговый центр Nakheel Mall и променад The Pointe. Именно здесь представлена эксклюзивная коллекция премиальных отелей, таунхаусов, апартаментов и вилл, поэтому недвижимость на Пальме Джумейра всегда пользуется высочайшим спросом у состоятельных покупателей.

• Даунтаун Дубай

Бьющееся сердце города, сочетающее современные небоскребы с традиционным шармом. Это фешенебельный район, где прошлое встречается с будущим. Здесь расположена культовая башня Бурдж-Халифа, а также такие знаковые сооружения, как торговый центр Dubai Mall.

Окруженный уникальными торговыми зонами, развлекательными центрами и ресторанами, Даунтаун Дубай представляет собой элитное комьюнити. Проживание здесь открывает доступ к динамичному и роскошному городскому образу жизни, поэтому недвижимость в Даунтаун Дубай является эталоном престижа.

• Бизнес-Бэй

Этот район – один из первых, который приходит на ум при упоминании Дубая. Оживленный деловой квартал считается настоящим экономическим оазисом, где гармонично сочетаются жилые высотки и ультрасовременные коммерческие комплексы. В Бизнес Бэй расположены офисы транснациональных корпораций и разнообразные премиальные апартаменты, при этом недвижимость в Бизнес-Бэй продолжает развиваться и застраиваться стремительными темпами.

• Дубайленд

Этот район является одним из самых быстрорастущих в Дубае и занимает огромную территорию. Ведущие девелоперы региона привнесли в него новшества, построив как виллы, так и различные типы апартаментов. В Дубайленде также готовятся к открытию тематические парки, центры отдыха, торговые центры и многое другое. Это идеальный выбор для инвесторов в недвижимость, независимо от их бюджета.

• Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Этот район представляет собой сочетание городской и пляжной жизни в Дубае. Состоящий из 6 кластеров с 40 высокими башнями, JBR предлагает жителям прекрасные виды на Персидский залив, зеленые дворы и Дубай Марину. JBR известен своими проспектами с множеством развлекательных заведений. Недалеко от этого района находятся такие знаковые места, как пляж, покрытый белым песком, остров Bluewaters Island и Ain Dubai. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет роскошные резиденции с прямым выходом на пляж.

• Джумейра Лейк Тауэрс (JLT)

Архитектурный проект, разработанный на основе концептуального архитектурного плана вокруг четырех искусственных озер. JLT – это идеальное место для инвесторов, которые ищут недвижимость в Дубае, благодаря широкому разнообразию квартир, расположенных в 79 башнях. Он предлагает не только возможности для проживания, но и значительные инвестиционные перспективы с высоким потенциалом доходности от аренды.

• Джумейра Виладж Серкл (JVC)

Это один из самых востребованных районов Дубая, предлагающий на продажу виллы и апартаменты. Рядом со школами, медицинскими учреждениями, парками и рынками, это идеальный выбор для жизни и социальной активности. Это также подходящий вариант для инвесторов, ищущих объекты для сдачи в краткосрочную аренду.

• Остров Аль-Марджан

Остров Аль-Марджан – главный мегапроект Рас-эль-Хаймы, состоящий из четырех искусственных островов в форме кораллов, уходящих в воды Арабского залива. Здесь уединенный пляжный отдых гармонично сочетается с современной роскошью: гостей и жителей ждут белоснежные песчаные пляжи, курорты мирового уровня и премиальные развлекательные центры, включая легендарный Wynn Resort. Благодаря стремительному развитию и стратегическому расположению остров обладает мощным инвестиционным потенциалом, а недвижимость на острове Аль-Марджан предлагает огромный выбор эксклюзивных объектов на первой береговой линии.

• Остров Аль-Рим

Остров Аль-Рим – настоящий символ современной архитектуры, который предлагает динамичную жизнь у воды в Абу-Даби. Здесь расположены современные жилые башни, коммерческие пространства и зоны отдыха, благодаря чему недвижимость на острове Аль-Рим считается эталоном премиального жилья в столице. Среди знаковых локаций района можно выделить жилой комплекс The Bridges, парк Reem Central Park и торговый центр Shams Boutik Mall. Остров задумывался не просто как спальный квартал: здесь создано полноценное комьюнити, где можно делать покупки, ужинать в ресторанах и наслаждаться потрясающим видом на залив.

• Остров Саадият

Это культурный центр Абу-Даби, предлагающий роскошную жизнь, которая пропитана искусством и культурой. Здесь находятся всемирно известный Лувр Абу-Даби, пляжный клуб Saadiyat Beach Club и культурный центр Manarat Al Saadiyat.

• Интернешнл-Сити

Это жилой район в Дубае, вдохновленный странами со всего мира. Он разделен на тематические кластеры, такие как Китай, Англия и Марокко. Интернешнл-Сити предлагает жителям познакомиться с мировой архитектурой и стилем жизни. Этот район известен своей доступностью, что делает его популярным среди экспатриантов. Здесь расположено множество торговых точек, ресторанов международной кухни, а также Dragon Mart – один из крупнейших центров торговли китайскими товарами за пределами Китая. Это оживленный район, идеально подходящий для тех, кто стремится к космополитическому образу жизни по средствам.

• Арабиан Ранчес

Этот обособленный жилой район, расположенный в самом центре Дубая, славится своей пышной зеленью, полями для игры в поло и полем для гольфа мирового класса. Виллы и таунхаусы здесь выполнены в арабском стиле, предлагая жителям сочетание восточного шарма и современного комфорта. Арабиан Ранчес, где есть специализированный торговый центр, рестораны высокой кухни и школы, является самодостаточным сообществом, идеально подходящим для жизни семей.

• Дубай Хиллс Эстейт

Это сообщество, построенное по генеральному плану, расположено вокруг великолепного чемпионского поля для гольфа на 18 лунок. В нем представлены элегантные виллы, таунхаусы и апартаменты. На территории района расположены обширные зеленые зоны, парки и оживленный бульвар, вдоль которого разместились высококлассные торговые точки и изысканные рестораны. В районе имеются современные медицинские учреждения, школы и спортивные комплексы.

• Дубай Силикон Оазис (DSO)

Это центр для энтузиастов технологий. Этот технологический парк предлагает жилую и коммерческую недвижимость. Он обеспечивает жителям доступность всего необходимого. Среди его достопримечательностей – общественный парк DSO, торговый центр Silicon Oasis Mall и Рочестерский технологический институт (RIT) в Дубае. Помимо технологической привлекательности, район предлагает магазины и развлекательные мероприятия.

Как купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Приобретение недвижимости в ОАЭ может стать выгодным вложением средств или воплощением мечты для экспатриантов. Процесс покупки зарубежной недвижимости всегда начинается с поиска подходящей риелторской компании. Правильно выбранная компания поможет сделать весь процесс легким, сопровождая вас от начала и до конца и заботясь о том, чтобы переезд на новое место прошел гладко. TEKCE, как авторитетная международная риелторская компания, стремится к тому, чтобы клиенты остались довольны совершенной покупкой на все 100%. Команда TEKCE состоит из опытных агентов и юристов компании, которые работают вместе, чтобы предоставить вам лучшие услуги в 20 офисах в 5 странах. Наш офис в Дубае расположен сразу за торговым центром Emirates Mall в районе Аль-Барша (Al Barsha).

После того как вы нашли идеальный объект недвижимости, процесс покупки с TEKCE происходит следующим образом:

Первым делом мы вместе с юристами нашей компании согласовываем условия продажи. Мы помогаем уточнить цену, способы оплаты и другие существенные детали. Следующими этапами являются подписание договора купли-продажи (MOU), получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) и завершение процесса передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD). Посещение офиса Земельного департамента Дубая со всеми необходимыми документами делает передачу собственности официальной. Весь процесс, начиная с подписания договора купли-продажи, обычно занимает не более 30 дней, и вы становитесь законным владельцем жилья.

Команда TEKCE уделяет пристальное внимание каждой детали, чтобы обеспечить не только простой, но и приятный опыт при покупке недвижимости в ОАЭ.

Правовые аспекты владения и регистрации недвижимости

В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью на отведенных для этого территориях. Существует два основных вида собственности на недвижимость. Фрихолд (Freehold – безусловное право собственности) позволяет покупателю полностью владеть недвижимостью и землей, на которой она находится. Такие районы, как Дубай Марина, Пальма Джумейра и Даунтаун Дубай, являются популярными зонами фрихолд. Лизхолд (Leasehold – долгосрочная аренда) дает покупателю право пользоваться недвижимостью в течение определенного срока – обычно от 10 до 99 лет. По истечении срока аренды недвижимость возвращается к землевладельцу. Аренда не является наиболее популярным видом собственности среди экспатов.

При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо подготовить некоторые официальные документы. Меморандум о взаимопонимании (MOU – Memorandum of Understanding) или форма F – это официальный договор купли-продажи. Этот документ, заверенный обеими сторонами в офисе регистрационного управляющего, скрепляет сделку. Перед тем как перейти к этапу оформления собственности, необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC). Эта справка, полученная от застройщика, гарантирует, что по объекту недвижимости не имеется неоплаченных долгов.

Ипотека, кредит и рассрочка в ОАЭ

В стране легко получить ипотеку и кредит. Кредит доступен для готовой к заселению недвижимости и зданий, близких к завершению строительства. Иностранцы могут получить кредит в размере от 60% до 75% на покупку недвижимости, имеющей безусловное право собственности. Банки проверяют платежные ведомости или соответствующие документы о доходах заемщиков, суммы ипотеки которых не превышают их семилетнего дохода. Наши сотрудники помогут вам найти нужные банки.

Покупателям, не имеющим возможности заплатить сразу, подойдут проекты на этапе планирования. Поскольку срок строительства занимает 3-5 лет, многие застройщики предоставляют возможность рассрочки. Если запускается крупный проект, то уже на старте продаж продается около 50% от имеющихся там объектов.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ