Как купить недвижимость в Испании

Испания – одно из самых популярных туристических направлений. Страна расположена на берегах Атлантики и Средиземного моря. Ежегодно 75 млн туристов посещают страну с целью культурного, исторического и пляжного отдыха. В стране проживает 6 млн иностранцев (население страны 47,5 млн), совершившие покупку недвижимости. Туризм и владение недвижимостью коррелируют друг с другом. Поскольку Испания является одной из ведущих туристических стран, здесь открываются большие перспективы для инвестиций в недвижимость.

Испания может похвастаться 4-й по величине экономикой в Европе и 14-м местом в мире по объему ВВП. Такое устойчивое экономическое положение в сочетании с потенциалом хорошей доходности и стабильности делает Испанию прибыльным инвестиционным центром.

Если вы собираетесь купить недвижимость в Испании, и вам хотелось бы получить пошаговую инструкцию о процессе покупки, а также сведения о дополнительных расходах зайдите в соответствующие разделы у нас на сайте.

Рынок Недвижимости в Испании

Испания является фаворитом среди иностранных покупателей с начала 1960-х годов. И после 2018 года страна снова пережила волну быстрого роста. По состоянию на 2014 год, доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости составляет около 13%. В 2022 году этот показатель достиг рекордного уровня в 14,6%. Количество покупок недвижимости, совершаемых иностранцами, и их вес на рынке продолжают быстро расти, особенно в постковидный период. Мы видим, что на этот рост также влияет увеличение спроса со стороны покупателей, предпочитающих жить в Испании в течение длительного времени или желающих работать удаленно.

Спрос на испанскую недвижимость значительно увеличился благодаря программе «Золотая виза», введенной в 2013 года. Визовая программа для цифровых кочевников, объявленная сразу после пандемии, также обеспечивает высокий спрос на недвижимость в стране.

Почему Испания пользуется такой популярностью у иностранных покупателей? Вот несколько причин:

• Доступность и прибыльность

По сравнению с другими европейскими странами, недвижимость в Испании, как правило, более доступна. Это экономическое преимущество в сочетании с возможностью получения прибыли делает Испанию предпочтительным выбором для многих инвесторов из-за рубежа.

• Отдых и доход от аренды

Для многих людей, регулярно выезжающих на отдых, собственное жилье в Испании ценно в двух отношениях. Во-первых, вместо того, чтобы ежегодно тратить огромные суммы на гостиницы, можно купить хороший дом для отдыха и сэкономить деньги. Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду компаниям, управляющим недвижимостью, и получать высокий доход от сдачи в аренду. Airbnb и Booking – это отличная бизнес-модель.

• Льготы для иностранцев за инвестиции в недвижимость

В Испании действует одна из самых привлекательных иммиграционных программ в Европе, которая напрямую связывает инвестиции в недвижимость с правом на получение вида на жительство. Это так называемая испанская программа "Золотая виза". Инвестируя в испанскую недвижимость, иностранцы могут получить вид на жительство в Испании, который дает им право жить, работать и учиться в Испании. Эта программа способствовала привлечению в страну значительного числа иностранных инвесторов.

• Преимущества для путешествий

Помимо возможности получить вид на жительство в Испании, золотая виза предоставляет владельцы серьезные преимущества в плане путешествий. Они могут безвизово перемещаться по странам Шенгенской зоны. Эта привилегия не может остаться незамеченной и является одной из основных причин, по которой многие граждане стран, не входящих в ЕС, инвестируют в испанский рынок недвижимости.

Для тех, кто хочет приобрести жилье, привлекательность заключается в обещании лучшего качества жизни. На испанском рынке недвижимости можно выделить две категории иностранных инвесторов:

Граждане ЕС: Испания с ее солнечным климатом, в котором в среднем 300 солнечных дней в году, является привлекательным предложением для тех, кто хочет вести спокойный и беззаботный образ жизни. Здоровая экология и доступные условия проживания еще больше усиливают ее привлекательность. Стоит отметить, что даже без оформления золотой визы многие граждане ЕС предпочитают Испанию в качестве второго дома.

Граждане стран, не входящих в ЕС: Эти инвесторы в основном стремятся получить постоянный вид на жительство в Испании. Для них инвестиции в испанскую недвижимость – это не только приобретение недвижимости, но и получение доступа к более широкой Шенгенской зоне через золотую визу.

Популярные направления для покупки недвижимости в Испании

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Испании, то этот подробный справочник поможет вам принять обоснованное решение. Приобретение недвижимости в другой стране может быть увлекательным, но в то же время сложным процессом, особенно если вы не знакомы с местными законами и обычаями. В этой статье вы найдете ценные сведения и практические советы, если решили купить недвижимость в Испании. Независимо от того планируете ли вы покупку впервые или являетесь опытным инвестором, наше руководство поможет вам уверенно ориентироваться на испанском рынке недвижимости.

Прежде чем погрузиться в процесс покупки недвижимости в Испании, важно получить общее представление об испанском рынке жилья. Испания предлагает широкий выбор недвижимости, включая апартаменты, виллы и сельские дома, на любой вкус. В разных регионах Испании могут быть разные рынки недвижимости, поэтому крайне важно изучить и определить области, которые соответствуют вашим потребностям.

Прибрежные Регионы

Побережье Испании разделено на несколько регионов, называемых "Костас". Каждый из них обладает своим неповторимым шармом, климатом и стилем жизни. Вот некоторые из этих популярных регионов:

• Коста-дель-Соль

Побережье Коста-дель-Соль, расположенное в регионе Андалусия, славится своей солнечной погодой, прекрасными пляжами и бурной ночной жизнью. Это популярный регион среди иностранных покупателей. Британские, скандинавские и немецкие покупатели преобладают в этом регионе благодаря его давней популярности и отличной инфраструктуре.

• Коста-Бланка

Относящееся к провинции Аликанте, побережье Коста-Бланка – это сочетание песчаных пляжей, очаровательных городков и гольф-курортов. В этом регионе преобладают британские, бельгийские и голландские покупатели, которых привлекает доступность, удобство и простота.

• Коста-Брава

Расположенное на северо-востоке Испании, побережье Коста-Брава известно своими живописными пейзажами, изрезанными скалами и историческими городами. Оно привлекает как местных, так и иностранных покупателей, причем значительный интерес проявляют французские, немецкие и британские покупатели.

• Коста-де-ла-Лус

Коста-де-ла-Лус, простирается вдоль атлантического побережья на юго-западе Испании и может похвастаться нетронутыми пляжами, природной красотой и непринужденным образом жизни. В этом регионе широко представлены испанские покупатели и покупатели из соседней Португалии, а также британцы, ищущие более аутентичную испанскую атмосферу.

• Коста-Дорада

Коста-Дорада располагается в Каталонии и предлагает сочетание песчаных пляжей, оживленных курортов и культурных достопримечательностей. Регион популярен среди испанских покупателей и вызывает интерес со стороны международных покупателей, особенно из России и Северной Европы.

Как купить недвижимость в Испании

Поиск подходящего агентства недвижимости имеет решающее значение при покупке недвижимости за границей. Авторитетное и профессиональное агентство упростит процесс, сопровождая вас от начала до конца и обеспечивая плавный переход к новой жизни. TEKCE – это международная профессиональная компания по недвижимости, стремящаяся предоставить вам наиболее подходящую недвижимость по правильной цене. Наша команда состоит из местных опытных агентов и опытных юристов, которые работают вместе, чтобы предоставить исключительный сервис.

После того, как вы выберете дом своей мечты, процесс покупки через компанию TEKCE выглядит следующим образом:

Юрист нашей компании проведет юридическую экспертизу объекта недвижимости, удостоверившись в точности информации о владельце. После этого мы приступаем к оплате резервного депозита. Этот депозит является гарантией резервации объекта и подтверждает вашу готовность к покупке. После внесения задатка мы поможем вам подписать предварительный договор. Наша команда гарантирует, что все необходимые юридические документы будут подготовлены в полной мере. В рамках этого процесса мы поможем вам получить номер NIE – испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для совершения сделок с недвижимостью. Кроме того, наша команда содействует открытию банковского счета.

Наши юристы координируют передачу свидетельства о праве собственности у нотариуса. В компании TEKCE мы понимаем важность каждого этапа процесса покупки недвижимости, и наша команда гарантирует, что каждая деталь будет тщательно проработана. Мы стремимся сделать ваш опыт покупки недвижимости в Испании легким и приятным.

Более подробную информацию можно получить, ознакомившись с пошаговым процессом приобретения недвижимости в Испании.

Юридические факты владения и регистрации недвижимости

Большинство объектов недвижимости находятся в свободной собственности (фрихолд), известной как "propiedad plena" или "propiedad absoluta". Это означает, что покупатель владеет как самой недвижимостью, так и земельным участком, на котором она расположена. Свободная недвижимость обеспечивает наивысший уровень прав собственности и безопасности. Долгосрочная аренда (лизхзолд), напротив, менее распространена в Испании. Аренда, известная как "propiedad concesional" или "derecho de superficie", относится к недвижимости, где покупатель владеет зданием, но арендует землю у землевладельца.

Процесс регистрации включает в себя подачу необходимых документов и информации в соответствующее отделение "Registro de la Propiedad" (Реестра собственности). К таким документам обычно относятся договор купли-продажи, нотариально заверенные акты, а также все необходимые разрешения и лицензии. Регистрация служит подтверждением права собственности и обеспечивает четкое право собственности на недвижимость. Для иностранных покупателей недвижимости очень важно сотрудничать с авторитетным агентством недвижимости, таким как TEKCE ®, которое поможет им пройти этот процесс и обеспечит правильную регистрацию недвижимости на их имя. Юристы нашей компании проверят юридический статус недвижимости, проведут юридическую экспертизу и окажут помощь в подготовке и подаче необходимых документов.

Кредитование и Ипотека в Испании

Иностранцы могут получать банковские кредиты непосредственно в испанских банках. При этом, как правило, требуются такие документы, как справка о доходах, трудовой договор, налоговые декларации, а также залог в размере не менее 20% от стоимости недвижимости.

Ипотека для нерезидентов Испании часто предполагает более высокий первоначальный взнос - от 25% до 40%. Кредиторы также требуют подтверждения стабильного дохода и наличия действующего вида на жительство. Такие банки, как Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell и CaixaBank, обычно предлагают ипотечные кредиты иностранцам. Вы можете подать онлайн-заявку здесь, и мы подберем для вас оптимальный вариант банковского кредита.