Пассивные инвестиции в недвижимость – ключ к стабильному доходу

Пассивное инвестирование в недвижимость – растущая тенденция в современном мире. Если вы хотите получать регулярный доход при небольшом бюджете, расширить свой инвестиционный портфель и расширить свои финансовые горизонты, вы можете воспользоваться инструментами пассивного инвестирования.

В этой статье мы рассказали подробнее о пассивном инвестировании, его видах, преимуществах и недостатках.

Что такое пассивные инвестиции в недвижимость?

Пассивное инвестирование в недвижимость – это стратегия, которая позволяет покупателям получать пассивный доход, не занимаясь управлением недвижимостью. С помощью таких вложений инвесторы могут получать пассивный доход в виде арендной платы или дивидендов, что является отличным способом пополнить инвестиционный портфель с минимальными усилиями и стрессом. Таким образом, инвесторы, впервые пришедшие в сектор недвижимости, могут получать прибыль без какого-либо опыта и знаний. Кроме того, поскольку плата за недвижимость делится с другими инвесторами, это позволяет инвестировать с более ограниченным бюджетом.

Как инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода?

Прежде всего, вам необходимо определить свои цели и бюджет. Вам нужен стабильный доход, высокий рост стоимости или и то, и другое? Вам также необходимо учитывать тенденции рынка, например, спрос на некоторые виды недвижимости и лучшие регионы для инвестиций в недвижимость. Когда ваши цели и бюджет ясны, вы можете приступать к изучению методов пассивного инвестирования в недвижимость.

К наиболее эффективным методам относятся:

1. Компании по управлению недвижимостью

Компании по управлению недвижимостью можно назвать лучшим способом инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода, учитывая минимальную вовлеченность инвестора в процесс. Этот метод позволяет инвесторам делегировать профессиональным управляющим компаниям такие обязанности, как ремонт, обслуживание, подбор арендаторов и сбор арендной платы. Таким образом, инвесторы могут получать стабильный доход, не занимаясь проблемами с арендаторами, обслуживанием или юридическими вопросами.

Компании по управлению недвижимостью предлагают широкий спектр услуг:

• Ремонт и обслуживание: подготовка жилья к приему следующего арендатора;
• Отбор арендаторов: поиск надежных арендаторов на длительный или короткий срок;
• Сбор арендной платы: регулярное взимание арендной платы для обеспечения стабильного денежного потока;
• Реклама и продвижение объекта недвижимости: маркетинг жилья для привлечения потенциальных арендаторов
• Обеспечение юридической стороны вопроса: контроль за тем, чтобы все процедуры соответствовали местным законам.

Сотрудничество с компанией по управлению недвижимостью может быть очень выгодным, особенно для владельцев недвижимости, которые нацелены на получение дохода от краткосрочной аренды. Система позволяет арендодателям найти арендаторов и подготовить объект к приему следующего жильца. Краткосрочное управление недвижимостью особенно популярно в таких курортных местах, как Турция, Испания и Дубай. Если вам интересно узнать о краткосрочной аренде жилья в Турции, прочтите нашу статью.

Для владельцев недвижимости обращение к услугам управляющего – отличный способ максимизировать доход от аренды. Кроме того, многое жилье «под ключ» продается с уже готовыми договорами на управление. В таких объектах часто выполнена вся отделка и есть мебель – так что они полностью готовы к сдаче в аренду.

Основное преимущество использования услуг по управлению недвижимостью заключается в том, что инвесторы владеют недвижимостью напрямую, но не участвуют в ее управлении. Хотя за управление приходится платить, эти расходы можно считать оправданными благодаря экономии времени, более высокому доходу и отлаженному процессу.

Если вы хотите купить недвижимость с услугами по управлению арендой, просмотрите наши избранные объявления.

В качестве примера: проект «City Nest» от TEKCE, расположенный в Анталии в районе Муратпаша, предлагает комплексные услуги по управлению недвижимостью. Если вас интересует недвижимость для инвестиций в Турции, этот проект может стать неплохим вариантом.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT-фонды)

Фонды REIT (сокращение от англ. «Real Estate Investment Trust») позволяют инвесторам получать дивиденды от недвижимости, не имея физического права собственности. Инвестиционные фонды недвижимости особенно часто используются для высокодоходных типов недвижимости, таких как курорты, торговые центры или офисные здания. Инвестиционные партнеры получают пассивный доход, владея долей в проекте. При этом от них не требуется профессиональный опыт работы с недвижимостью или обязанности по управлению.

3. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинговые платформы позволяют нескольким инвесторам объединить свои финансы для покупки крупных проектов, что позволяет достичь высоких стандартов роскоши при более скромном бюджете. Часто такие платформы берут на себя полное управление недвижимостью, включая аренду, покупку и продажу. Прибыль распределяется с учетом вклада каждого инвестора, делая этот метод отличным способом пассивного инвестирования. Эта система аналогична инвестиционным фондам недвижимости (REIT), но требует меньших начальных вложений.

4. Синдикация недвижимости

Синдикация недвижимости обычно основана на ограниченном партнерстве и предполагает объединение финансовых ресурсов инвесторов для финансирования крупных проектов недвижимости, таких как жилой комплекс или курорт. Инвесторы получают регулярный арендный доход от проекта, а также долю от продажной цены, когда проект продается. Этот метод позволяет инвесторам получать более высокую прибыль и иметь больший контроль над недвижимостью.

5. Совместное владение (долевая собственность)

это форма пассивного инвестирования, при которой несколько инвесторов владеют определенными долями недвижимости. Доли акционеров указываются в свидетельстве о праве собственности. Все инвесторы имеют право на прибыль, такую как доход от аренды и доход от роста стоимости недвижимости при ее продажи. Они также разделяют обязанности, такие как обслуживание, ремонт и управление. Система совместного владения отличается высокими доходами и разделением ответственности.

Пассивное и активное инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

И активные, и пассивные инвестиции в недвижимость имеют ряд преимуществ. Однако, прежде чем погружаться в тот или иной вид инвестирования, необходимо четко определить финансовые цели и спланировать свой инвестиционный бюджет. Ваш окончательный выбор должен соответствовать вашим финансовым ожиданиям, допустимому риску, вашему опыту и времени, которые вы можете отвести на управление недвижимостью.

В таблице мы показали плюсы и минусы пассивного или активного инвестирования в недвижимость:

Заключение

Получение пассивного дохода от недвижимости – общая цель среди начинающих инвесторов с ограниченными финансовыми ресурсами, опытом и временем. Выбираете ли вы REITs, краудфандинг, синдикацию или компании по управлению недвижимостью, пассивные инвестиции предлагают возможности для получения стабильного дохода при минимальном участии инвестора.

Инвестиции в недвижимость существуют в разных формах. Если вы ищете альтернативные инвестиции, которые отвечают вашим личным целям и бюджету, зайдите на нашу страницу «Международные инвестиции в недвижимость». Вы также можете обратиться к профессионалам риелторской компании TEKCE, чтобы подобрать оптимальный для себя вариант инвестиций в недвижимость.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Что нужно знать об инвестициях в коммерческую недвижимость Турции

Самые выгодные города для инвестиций в недвижимость в Турции

Топ-10 стран для выгодных инвестиций в недвижимость в 2024 году

Аренда или покупка недвижимости в Дубае: что выгоднее?

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом