Эскроу-счет в Дубае: защита для ваших вложений в недвижимость

Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае — это отличная возможность для инвесторов, но она также требует понимания важных деталей. Например, многие задаются вопросом, как именно используются их средства и куда уходят деньги. В Дубае на этот случай существует эскроу-счет — обязательный механизм, который обеспечивает безопасность и прозрачность покупки. Эти счета защищают ваши вложения, гарантируя, что деньги будут направлены строго на конкретный проект. Знание того, как работает эскроу-система, и понимание ее роли в сделке важно для каждого инвестора, чтобы чувствовать уверенность на каждом этапе процесса.

Что такое эскроу-счет в Дубае?

Эскроу-счет в Дубае — это специальный банковский счет, на который поступают платежи за недвижимость, приобретенную на стадии строительства (off-plan). Он был создан с целью обеспечения безопасности платежей и защиты интересов покупателей. Изначально эта практика была введена исключительно для защиты покупателя, но сегодня она является обязательной для всех проектов на стадии строительства.

На таких счетах деньги, внесенные покупателями, сначала хранятся у третьей стороны — доверенного банка — и не передаются застройщику, пока не будут выполнены все условия сделки. Это гарантирует, что средства будут использованы исключительно для строительства того объекта недвижимости, в который вы инвестировали, и предотвращает их расходование на другие цели.

Как работает эскроу-счет в Дубае?

Эскроу-счеты в Дубае управляются банками, которые получили аккредитацию от Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD). Средства на этих счетах переводятся застройщикам поэтапно, в зависимости от того, как продвигается строительство. Каждый этап проекта должен быть проверен и утвержден Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA) перед тем, как деньги будут переданы застройщику.

К одобренным банкам относятся: Emirates NBD, Dubai Islamic Bank, Mashreq Bank, RAKBANK и Commercial Bank of Dubai. Как инвестор, вы будете осуществлять платежи напрямую на эскроу-счет проекта в одном из этих банков.

Как открыть эскроу-счет в Дубае и активировать его?

Застройщики и субзастройщики, которые продают недвижимость на стадии строительства, обязаны открывать эскроу-счет для каждого проекта.

Для открытия эскроу-счета застройщик должен предоставить ключевые документы, такие как разрешения на проект, утвержденные строительные планы, а также юридические соглашения с главным застройщиком и банком. Каждый проект на стадии строительства должен иметь свой собственный эскроу-счет.

Лицензированный застройщик регистрирует проект в Земельном департаменте Дубая (DLD), после чего проект и сам застройщик получают одобрение от Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). После этого эскроу-счет активируется и готов к приему платежей. Покупатели могут напрямую перечислять средства на этот счет, за которым следит RERA. Основная задача покупателя — убедиться в правильности счета и безопасно осуществлять платежи.

Почему эскроу-счета в недвижимости Дубая важны для инвесторов: основа доверия на рынке

Система эскроу-счетов, действующая в Дубае, является одним из самых важных механизмов обеспечения порядка и прозрачности на рынке недвижимости, особенно при покупке объектов на стадии строительства. Благодаря этой системе права инвесторов защищены, а финансирование проектов находится под строгим контролем.

Суммы, поступающие на эскроу-счет, могут быть использованы компанией-застройщиком только по мере завершения определенных этапов строительства. Этот механизм действует как финансовая подушка безопасности, обеспечивая, чтобы ваши деньги использовались строго по назначению. Застройщики могут вывести средства только после выполнения определенных условий. После запроса на снятие средств банк проверяет соблюдение нормативных требований, а RERA подтверждает выполнение строительных этапов. В некоторых случаях RERA может провести визит на строительную площадку или запросить независимую проверку для подтверждения выполнения условий.

Этот процесс также снижает риски задержек или отмены проектов. Застройщики обязаны соблюдать сроки и стандарты, указанные в контракте. В случае неисполнения обязательств застройщиком, вмешивается RERA, и средства с эскроу-счета могут быть возвращены или перенаправлены, чтобы гарантировать завершение проекта.

Система эскроу-счетов в Дубае приоритетно защищает интересы инвесторов, обеспечивая безопасную среду для вложений. Вы можете более уверенно инвестировать в проекты на стадии строительства, выбирая профессиональных застройщиков.

Полезные советы для инвесторов в недвижимость

Проверьте эскроу-счет

Перед тем как произвести оплату, всегда убедитесь, что у проекта есть зарегистрированный эскроу-счет. Это можно проверить через RERA или с помощью приложения DLD REST. Платить напрямую на эскроу-счет проекта — самый безопасный способ.

Выбирайте проверенных застройщиков

Убедитесь, что застройщик имеет лицензию от DLD и зарегистрирован на рынке. Оцените его репутацию, опыт завершенных проектов и способность соблюдать сроки.

Следите за ходом проекта

Регулярно проверяйте отчеты о завершенных этапах строительства, чтобы убедиться, что застройщик придерживается графика. Также можно отслеживать запросы на снятие средств и их одобрение через RERA.

Обратитесь к профессионалам

Работа с надежным агентом по недвижимости в Дубае сделает процесс покупки проще и безопаснее. Проконсультируйтесь с юристом для проверки контрактов. Эксперты также помогут вам найти проверенных застройщиков и актуальные проекты на стадии строительства для инвестиций.

Инвестируйте в недвижимость на стадии строительства в Дубае с уверенностью

Эскроу-счета стали стандартом на рынке недвижимости Дубая, гарантируя покупателям прозрачность и безопасность сделок. Знание того, как они работают, важно для того, чтобы принимать обоснованные решения и уверенно инвестировать.

Если вам интересен рынок жилья в Дубае, начните с нашего руководства по покупке недвижимости в ОАЭ. Если вам нужно подтвердить эскроу-счет, получить персонализированную консультацию или экспертную помощь в процессе покупки, команда TEKCE будет рядом с вами на каждом этапе.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Покупка земли в ОАЭ для иностранцев

Поиск работы в ОАЭ: визы, вакансии и карьерные возможности

Что нужно знать о страховании недвижимости в ОАЭ

Тенденции рынка элитной недвижимости в ОАЭ

Открытие Банковского Счета в ОАЭ для Иностранца