Анталья или Аланья: где лучше покупать жилье для отдыха?

Когда выбираете между Антальей и Аланьей для отдыха или инвестиций, важно учитывать, какой образ жизни вам ближе. Вам нравится шумный город с большим количеством развлечений или спокойное место рядом с природой? Также обратите внимание на удобство транспорта, расстояние до аэропорта и наличие нужной инфраструктуры. Эти моменты влияют на комфорт вас и ваших гостей. Если внимательно изучить плюсы каждого региона, вы сможете выбрать вариант, который будет радовать вас долгое время.

Анталья или Аланья: что лучше для аренды на время отпуска в Турции?

Анталья и Аланья — два популярных курорта с активным спросом на аренду жилья летом. В Анталье высокий коэффициент заполняемости — до 98% в пиковые месяцы и минимум 95% в остальное время, благодаря длинному туристическому сезону с мая по ноябрь. Это обеспечивает стабильный доход и длительные сроки аренды. В Аланье сезон короче, но летом население города увеличивается почти в четыре раза, что создает высокий спрос на аренду в летние месяцы.

Хотя власти стараются продлить туристический сезон с помощью спортивных и культурных мероприятий, большая часть аренды приходится именно на лето. С 2024 года введены новые правила для краткосрочной аренды — необходимо получать разрешение, а срок аренды ограничен 100 днями в году. Исключение делают для жилья в курортных комплексах с отельной концепцией, где управление арендой проще. Поэтому квартиры в таких комплексах удобнее для инвесторов.

Что касается цен, в Анталье средняя стоимость аренды за сутки в 2025 году — около 54 долларов, а в Аланье — примерно 76 долларов. Но в Аланье из-за ограничений по аренде общее количество дней сдачи меньше. В итоге годовая доходность в обоих регионах примерно сопоставима.

В пиковый сезон в Аланье можно получать доход свыше 1800 долларов в месяц, и сюда часто приезжают пенсионеры и цифровые кочевники, выбирая длительное проживание. В Анталье же основной поток — туристы и люди, приезжающие по делам бизнеса или на лечение, что делает инвестиции в летние дома в Турции более универсальными и подходящими для разных категорий арендаторов.

Цены на жилье в Аланье и Анталье в 2025 году

Цены на недвижимость в Аланье и Анталье отличаются по уровню и возможностям для инвесторов. В Аланье жилье более доступно: современные квартиры здесь можно купить от 75 000 евро, а дома среднего класса — обычно дешевле 250 000 евро. Такая цена делает дома для отдыха в Аланье привлекательным вариантом для новичков на рынке. Доходность аренды может достигать 10% в год, а в сезон краткосрочная аренда приносит еще больше благодаря высокому туристическому спросу.

Анталья предлагает более стабильный рынок и устойчивый долгосрочный рост цен. Здесь квадратный метр стоит от 1600 до 2500 евро, но рынок показывает надежный рост и меньше подвержен экономическим колебаниям. Дома для отдыха в Анталье больше подходят тем, кто ориентируется на прирост капитала. Анталья привлекает не только туристов, но и бизнесменов и людей, приезжающих на медицинское лечение, что поддерживает спрос на аренду круглый год.

Рост цен в этих регионах идет разными темпами. В Аланье с 2021 по 2023 год цены выросли на 80%, сейчас рост стабилизируется, но в перспективе в развивающихся районах возможен прирост до 20% в год. Анталья же показывает более плавный и стабильный рост — около 7–10% ежегодно, что делает инвестиции менее рискованными. Таким образом, Аланья может приносить высокий доход от аренды в Турции в краткосрочной перспективе, а Анталья — стабильную и предсказуемую прибыль в долгосрочной.

Что касается перепродажи, то покупатели в Аланье — в основном европейские пенсионеры, ищущие недорогое жилье для сезонного отдыха. Анталья привлекает более разнообразную аудиторию: россиян, инвесторов из Ближнего Востока и тех, кто планирует жить здесь постоянно или получить гражданство. Поэтому дома для отдыха в Анталье, особенно расположенные рядом с инфраструктурой, продаются быстрее. Выбор между двумя регионами зависит от ваших целей и типа инвестора, на которого вы ориентируетесь.

Образ жизни и повседневная жизнь в Анталье и Аланье

Образ жизни и повседневная жизнь в Анталье и Аланье заметно отличаются, предлагая разные варианты для комфортного проживания. Аланья славится более спокойным и размеренным ритмом, здесь легко насладиться расслабленными утрами в кафе у моря и тихими вечерами в уютных районах, таких как Кестель и Оба. Эти места популярны среди тех, кто ищет дома на у моря в Аланье — они обеспечивают удобный доступ к побережью, а прогулки по улицам дарят чувство уюта и близости. Низкая стоимость жизни и приятная атмосфера создают идеальные условия для отдыха и жизни в виллах.

Анталья, напротив, предлагает яркую и активную городскую жизнь с богатым культурным разнообразием. Здесь оживленные рынки, фестивали и музеи, а международное сообщество придает городу особый колорит. Районы Коньяалты и Лара популярны у тех, кто ищет дома на берегу моря в Анталье. Хорошая транспортная система и близость к аэропорту делают передвижение и путешествия удобными.

В Анталье часто селятся семьи — здесь много международных школ и развитая инфраструктура, что создает комфорт для детей. Пары могут выбрать динамичную ночную жизнь города или романтику тихой Аланьи. Цифровые кочевники ценят Аланью за доступность жилья и стабильный интернет, а пенсионеры — за безопасность и спокойствие. Каждый регион предлагает что-то уникальное, поэтому ваш стиль жизни поможет сделать правильный выбор.

Повседневная жизнь в обоих городах комфортна, но отличается. Аланья подходит тем, кто предпочитает прогулки пешком и наслаждение природой, с легким доступом к пляжам и зеленым зонам. Анталья предлагает больше общественного транспорта, культурных событий и международных сервисов, что делает жизнь более насыщенной и разнообразной. Оба города безопасны и живописны, с теплым климатом и возможностью проводить много времени на свежем воздухе. Ваши личные предпочтения определят, где вы почувствуете себя дома.

Лучшие места для покупки дома для отдыха в Аланье и Анталье

Если вы рассматриваете возможность покупки жилья для отдыха, такие приморские города Турции, как Анталья и Аланья, предлагают разнообразные варианты в зависимости от вашего образа жизни и инвестиционных целей. В Аланье популярностью пользуются районы Тосмур и Каргыджак — здесь тихо, зелено и открываются красивые виды на море. Эти районы подойдут тем, кто мечтает о доме у моря в окружении природы и спокойствия.

Если вы ищете более активный район с высоким потенциалом дохода от аренды, обратите внимание на Махмутлар и Кестель — это одни из лучших мест для покупки квартиры в Аланье. Здесь хорошо развита инфраструктура, близость к пляжам сочетается с высоким интересом со стороны арендаторов, особенно в летний сезон.

Анталья подойдет тем, кто ценит сочетание пляжного отдыха и исторического наследия. Например, Сиде — это место, где древние руины соседствуют с уютными пляжами и расслабленной атмосферой. Те, кто ищет дома на берегу моря в Анталье, часто выбирают Сиде или близлежащие прибрежные районы за их прямой выход к морю и развитую туристическую инфраструктуру.

Если вы рассматриваете более престижный сегмент, Калкан предлагает роскошные виллы с захватывающим видом на море — идеальный вариант для тех, кто хочет сочетать комфорт и приватность. Район Коньяалты станет хорошим выбором для тех, кто хочет находиться рядом с центром Антальи, но при этом наслаждаться пляжным отдыхом. Этот приморский район Турции славится чистым побережьем, удобным расположением и развитой городской инфраструктурой.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Море, солнце, покой: города для покупки летнего жилья в Турции

Где купить летний дом в Турции: лучшие прибрежные города

Инвестиции в недвижимость Турции: как заработать на летней аренде