Allt om fastighetsägande och lagfart i Montenegro

Att bli husägare i Montenegro har varit en trendig idé nyligen. Det beror främst på dess investerarvänliga skattesatser, goda investeringsavkastningar och underbara levnadsförhållanden. Här är allt du behöver veta om fastighetsägande och intyg om titelhandlingar i Montenegro.

Grunderna för fastighetsägande i Montenegro

Ägartyperna är tvåfaldiga i Montenegro hyresavtal och tomträtt. En stor del av fastigheterna är fria där ägaren har rättigheterna till både mark och egendom. Det är den högsta nivån av ägande. Leasehold-certifikat på titelhandling ger å andra sidan endast rättigheterna till fastigheten, inte den mark den är byggd på.

Äganderätt till Montenegro fastighetshandlingar kan delas mellan individer. Gemensamt ägande är ett vanligt koncept i Montenegro. Varje individs andel anges öppet i lagfarten och erkänns av lagen.

Det finns inga skyldigheter mot utlänningar som köper fastigheter i Montenegro. Det finns dock ett par begränsningar för var den köpta fastigheten är belägen. Till exempel kan utlänningar inte köpa fastigheter på;

• Naturreservat
• Mark i allmänt bruk som ägs av regeringen, staden eller kommunen
• Jordbruksmark eller skogar som överstiger 5000 kvm
• Kulturella monument
• Områden med landgränser
• Öar
• All mark som är förbjuden av regeringen för att skydda landets säkerhet och intressen

Andra platser än de områden som nämns ovan är öppna för köp av fastigheter av utlänningar.

Äganderätten är överförbar. Det sker under överinseende av en auktoriserad notarie och en auktoriserad översättare hos notarius publicus i Montenegro. Om ägaren överför sina äganderätter till en viss make, barn eller föräldrar; de kommer att undantas från fastighetsöverföringsskatten. Om den överförs till en annan person är överlåtelseskatten obligatorisk.

Det kan ta ett par månader innan intyget om äganderätt till fastigheter i Montenegro utfärdas. Det är vanligtvis cirka 2-3 månader. Köparen erkänns dock som fastighetsägare enligt lagen från det datum då notarien godkänner försäljningen. Redan innan dokumentet utfärdas är köparen fri att använda den köpta fastigheten som ägare.

För ytterligare läsning kan du ta en titt på den köpguide vi har förberett för att lära dig allt om fastighetsköp i Montenegro.

Förklaring om äganderätt: Titelhandlingen i Montenegro

Lagfarten är ett bestyrkt dokument som förklarar och skyddar äganderätten till en tillgång enligt lagen. Lagfarten kallas "List nepokretnosti" i Montenegro. Det kan också vara känt som "Zapisnik o pravu vlasništva" i Montenegro. Formatet för lagfarten i Montenegro består av viss information om en fastighet och dess ägare, t.ex;

• Personlig information om ägaren/ägarna inklusive namn, efternamn, födelsedatum, identitetsnummer etc.
• Andelen av äganderätten i procent
• Fastighetsinformation inklusive tomtstorlek, ytterligare strukturer på tomten
• Belastningar på fastigheten

Katastersystemet i Montenegro har utvecklats påtagligt under de senaste åren och uppdateras alltid. Från tid till annan ändras ofta fastighetsuppgifterna i systemet, t.ex. information om skiften.

För att föra register över de senaste ändringarna i systemet har Montenegros regering skapat en databas som är helt online. Det är den officiella källan till Montenegros fastighetsregistersökning. De senaste uppdateringarna av kadastersystemet är nu samtidigt integrerade med fastighetsregistrets databas.

När du köper fastigheter är det viktigt att vara medveten om fastighetens officiella status i fastighetsregistret. Fastighetens status måste vara tydlig, vilket innebär att lagfarten måste utfärdas korrekt.

Ibland kan en enskild bostad ingå i en gemensam lagfart som tillhör en komplett byggnad eller ett projekt. Eller så kan infrastrukturen för el, internet och vatten vara sammankopplad med andra fastigheter i byggnaden eller projektet. Även i vissa fall kan det finnas en panträtt över fastigheten som heter Ipoteka Montenegro.

Dessutom är platsinformationen också ett viktigt faktum som du måste vara uppmärksam på när du registrerar äganderätten i Montenegro. Till exempel kan en mark som ligger inom gränserna för Budva nämnas som i Kotor, eftersom den ligger ganska nära Kotors bostadsområde.

Men det viktigaste att leta efter är zontillståndet. Det finns fortfarande hus som redan är byggda men som väntar på att ett zonplaneringstillstånd ska beviljas.

Det är ofta relaterat till begagnade fastigheter som byggdes för årtionden sedan. Köpare kanske inte står inför detta problem för nybyggda fastigheter eftersom de nya projekten byggs enligt den senaste bygglagen. Men hur verifierar man lagfarten i Montenegro?

Information som denna kan endast erhållas från fastighetsregistret. Eftersom det officiella språket i landet är montenegrin kommer varje officiellt dokument att vara på montenegrin. I det här fallet kan köpare behöva en registrerad fastighetsmäklare och en svuren översättare för att bekräfta dessa detaljer.

Vid denna tidpunkt är det mycket tillrådligt att samarbeta med ett erfaret fastighetsbolag för en smidig köpupplevelse. Teamet av proffs kan bekräfta alla detaljer i projekten enligt lagen, vilket inte ger utrymme för misslyckande.

Steg att följa för att överföra titeln Deed i Montenegro

Efter att ha hittat ditt drömhus finns det bara tre enkla steg kvar för dig att uppnå dina drömmar:

Steg 1- Betala insättningen och underteckna försäljningskontraktet

När alla aspekter har klargjorts är det dags att rensa ut förhandlingarna med säljaren. Vanligtvis är 10% av köpeskillingen en rimlig insättningsandel i Montenegro. Att betala depositionen markerar det första steget i försäljningstransaktionen.

Att betala depositionen är nödvändigt för att reservera fastigheten. Genom att betala handpenningen tar du bort den från marknaden. Samtidigt måste ett noggrant utformat försäljningsavtal övervakas av en juridisk konsult eftersom detta avtal binder båda parter.

Kopiorna måste undertecknas av alla inblandade parter. Det består av detaljer som identitetsinformation för köparen och säljaren, fastighetsinformation och bankkontonummer för transaktionsbehandling.

Steg 2 - Följ instruktionerna för överlåtelse av lagfart på notariekontoret

Nu är det dags att slutföra försäljningen. Detta steg innebär att du bokar en tid hos en notarie. Det kan göras av din fastighetsmäklare för att bespara dig besväret. Både köparen och säljaren måste vara närvarande vid notarietillfället. Om det inte är möjligt kan transaktionerna genomföras av deras auktoriserade representanter.

Notarien granskar försäljnings- och köpeavtalet för att säkerställa att det är giltigt, att lagen följs och att villkoren uppfylls. När notarien har bekräftat att försäljningen har slutförts skickar han eller hon alla dokument till Montenegros fastighetsregister.

Steg 3 - Hämta dina nycklar och vänta på att din lagfart ska komma

Grattis, du är nu husägare i Montenegro! När försäljningen har bekräftats fullständigt av notarien har köparen alla äganderättigheter. Nu är det dags att hämta nycklarna och vänta på att lagfarten utfärdas. Det kan ta ett par månader. Även fram till den dag då lagfarten anländer är köparen nu erkänd som fastighetsägare i Montenegro.

Behöver du hjälp? Kontakta oss!

Letar du efter en möjlighet att investera i Montenegro fastigheter? Kontakta våra proffs idag för att utforska de mest exklusiva fastigheterna i Montenegro och slutföra överföringen av äganderätten på ett ögonblick.

RELATERADE SIDOR

Marknadsinsikter och efterfrågan på egendom i Montenegro

Att öppna ett bankkonto i Montenegro som utlänning