Marknadsinsikter och efterfrågan på egendom i Montenegro

Internationella företag, fastighetsinvesterare och utvecklare har följt Montenegro ett tag, och det har nyligen skett en ökning av aktiviteten. Uppgifterna visar att fastighetsmarknaden i Montenegro ökar i värde utan att sakta ner.

Så för dem som letar efter lönsamma investeringar har nutiden och framtiden för den montenegrinska fastighetsmarknaden, såväl som de möjligheter den erbjuder för investerare, undersökts utförligt av TEKCE-experter i den här artikeln.

Är det värt att investera i Montenegros fastigheter?

Definitivt. Det verkar vara enkelt, men Montenegro garanterar det som investerare värderar högst: stabilitet! På grund av dess fördelaktiga politiska klimat och engagemang för att säkerställa en säker och harmonisk miljö för alla investeringsmål, kan Montenegro ge fred och stabilitet till investerare.

Landet garanterar en pålitlig och säker miljö för företag att fullfölja sina affärsmål, tack vare sin stabila administration och betoning på att uppmuntra utländska investeringar. Så mycket att dess senaste Fragile State Index är 57,9, ett tillfredsställande tal.

Dessutom förutspår IMF att Montenegro kommer att ha en tillväxt på 3,2% i slutet av 2023 och 3% till 2024. Dess ekonomi beräknas växa med 13,8% under de kommande fem åren, vilket resulterar i en genomsnittlig BNP-tillväxt på 2,8%.

För fastighetsinvesterare är den förväntade hållbara tillväxttakten uppmuntrande eftersom den signalerar en kontinuerlig ökning av efterfrågan och fastighetsvärden på lång sikt. Följaktligen kan köp av fastighet i Montenegro erbjuda nya köpare chansen att dra nytta av kapitaltillväxt samt en stadig avkastning på sin investering över framtiden.

Som ett resultat är svaret ja; Fastigheter i Montenegro är värda att investera i. Investerare garanteras en viss vinst och prestige på landets fastighetsmarknad. De kommer att ha en mycket lönsam position om de agerar snabbt medan fastighetspriserna i Montenegro fortfarande är budgetvänliga.

Prisinsikter i fastighetsinvesteringar i Montenegro

Att ge tydliga priser kanske inte ger korrekta resultat eftersom det skiljer sig mycket baserat på regionen, antalet rum, projektet, husets funktioner och, om fastigheten är i föreningen, den sammansatta funktionerna. Men investerare kan nu vara säkra på att de befinner sig i ett av Europas mest prisvärda länder när det gäller att göra investeringar.

Att tänka strategiskt på dina investeringsmål och de hemfunktioner du vill ha är viktigt eftersom fastighetsvärdena kommer att stiga under de kommande åren, som den tidigare titeln antydde. Det är alltid perfekt att göra ditt drömköp medan det fortfarande är inom din budget.

Om man tittar på TEKCE-portföljen är utgångspriset för en premiumlägenhet i ett all-inclusive-projekt från och med oktober 2023 ungefär 300.000 euro. Naturligtvis kan dessa kostnader öka för fastigheter vid havet, takvåningar eller villor. Att prata med TEKCE-experter kommer att tillåta investerare att lära sig om heta affärer redan innan de publiceras och vidta tidiga åtgärder.

Vad är processen och juridiska krav för att investera i fastigheter i Montenegro?

Utländska investerare kan enkelt köpa och investera i fastigheter i Montenegro. Villkoren är inte hårda eller svåra att uppfylla. Generellt sett, efter att den önskade fastigheten har valts, träffas ett avtal med säljaren och ett reservationsavtal tecknas genom att betala en viss avgift. Sedan kommer proceduren för att skapa ett bankkonto och anmäla skatter.

Slutligen undertecknas köpekontraktet i närvaro av en notarie, och lagfartsöverföringen görs hos fastighetsregistret och fastighetsdirektoratet. Köparen får Listan Nepokretnosti (ägarbevis) inom i genomsnitt 7 dagar.

Det finns för närvarande inget medborgarskapsprogram som ett gyllene visum för utlänningar i Montenegro, men de kan ansöka om permanent uppehållstillstånd. I takt med att fastighetsägandet fortsätter förnyas uppehållstillståndet varje år. Det viktiga att notera här är att du måste bo i landet under 11 månader om året. Du kan ansöka om medborgarskap efter en viss tid.

Du kan få mer information om Hur man Köper en Fastighet i Montenegro som Utlänning och kontakta TEKCE-experter direkt för att kontrollera din behörighet.

Vilka är skattekonsekvenserna av att köpa fastighet i Montenegro?

När det gäller fastighetsägande varierar skatterna beroende på om du köper begagnad eller ny fastighet. De viktigaste skatterna du måste betala är moms, fastighetsöverlåtelseskatt, inkomstskatt och årlig fastighetsskatt. Sidan Kostnader för fastighetsköp i Montenegro består av alla skatteavgifter.

Med början 2022 införde Montenegro en skattereform, som du kommer att ansvara för om du får ett permanent uppehållstillstånd, som förberedelse för sitt EU-medlemskap. Individers och företags inkomster beskattas nu progressivt. Lyckligtvis är skattesatserna, som sträcker sig från 9 till 15%, fortfarande ganska låga.

Dessutom införde Montenegro en icke-skattepliktig löneprocent på 700 euro. Bland alla europeiska länder är det högst. De obligatoriska sjukförsäkringsavgifterna upphörde. Resultatet är en minskning med 1,2 till 1,9 gånger i skattetrycket på löner, inklusive inkomstskatt och sociala avgifter.

Vilka är de mest populära områdena för fastighetsinvesteringar i Montenegro?

Budva, Kotor, Tivat, Bar och Petrovac är investerarnas favoriter för att köpa fastigheter i Montenegro. Alla lovar den bästa avkastningen på investeringen för olika strategier och syften.

Budva är den populäraste kuststaden vid Adriatiska havet. Investerare har ett stort urval av villor, lägenheter och kommersiella byggnader att välja mellan, varav många ligger nära kusten. Du kan generera hyresintäkter och stödja expansionen av din verksamhet, tack vare den betydande tillströmningen av turister som området lockar.

Bar och Petrovac ligger vid havet. Deras utmärkande egenskaper inkluderar att vara platser där du helt kan uppleva det lokala livet och uppskatta lugnet i grönt och blått. De är två av de mest eftertraktade platserna att bo i Montenegro.

Kotorbukten är välkänd och anses vara en av de mest fantastiska. Det är också bland de bästa platserna för att köpa fastigheter, särskilt de med havsutsikt. Regionens historiska strukturer är ett annat framstående inslag. De är så fantastiska att de är en del av ett UNESCO världsarvslista. Turister gör det ofta till ett av sina första stopp. Det är därför det är en lämplig plats för Airbnb och hotellförvaltning.

Adressen för lyx och prestige är Tivat. Här kan du hitta lyxiga montenegrinska fastigheter i samklang med naturen och har alla bekvämligheter i deras vidsträckta naturliga trädgårdar. På den europeiska fastighetsmarknaden ses de ofta som en premiuminvestering.

TEKCE kundsystem erbjuder ett stort urval av fördelar för investerare samtidigt som det förenklar deras uppgifter. Du kan alltid kontakta TEKCE-proffs via telefon eller e-post för ytterligare information om Montenegro-marknaden.

RELATERADE SIDOR

Att öppna ett bankkonto i Montenegro som utlänning