Hur man Köper en Fastighet i Montenegro som Utlänning

Montenegro är en liten Balkannation med ett stort hjärta. Beläget vid Adriatiska kusten, erbjuder det en blandning av sandstränder, höga berg och historiska städer. Känd för sitt djupblå hav, naturliga skönhet och olika landskap. Städer som Budva, Kotor, Bar och Tivat bevarade sitt kulturella arv och sina gamla stadskärnor mycket väl. Det är ett fredligt europeiskt land som har visumfria resor för alla världens medborgare.

Landet kommer snart att bli medlem i Europeiska unionen. Därför kommer det att gälla Schengenvisumreglerna. Detta ökar intresset för utländska fastighetsköpare utanför EU-fastighetsköparna.

Landet har en befolkning på 620 tusen människor.

Historiskt arv ger det montenegroska köket en annan smak på grund av dess albanska och ottomanska band. Montenegro är ett välkänt gastronomiskt nav för skaldjur och grönsaker.

Det finns också många musikevenemang i Montenegro. Städer som Budva och Kotor har festivaler året runt. Vissa festivaler spelar modern musik som på Sea Dance Festival i Budva. Andra, som Kotor International Klapa Festival, spelar mer traditionella låtar. Dessa musikevenemang lockar in människor från Montenegro och från andra länder. Budvas nattliv är känt i hela Europa.

Människor i Montenegro är kända för att vara vänliga. Besökare pratar ofta om hur varma och välkomnande alla är. Detta gäller oavsett om du köper något i Budva, fikar i Tivat eller besöker en liten by. Denna vänlighet, tillsammans med landets skönhet och kultur, gör Montenegro till en fantastisk plats för turister och människor som vill köpa fastigheter.

Fastighetsmarknad i Montenegro

Landets visumfria resepolicy lockar många besökare från hela världen. Det är en komplicerad och tidskrävande process att få ett Schengenvisum för att besöka ett EU-medlemsland. Montenegro är det första resmålet att besöka Europa för dem som inte kan få visum. Adriatiska havet är ett lockande centrum för central- och östeuropeiska turister som kan ta sig till landet med bil för en prisvärd semester. Yachtägarna föredrar att binda sina båtar vid Montenegros hamnar eftersom det har en av de billigaste skatterna och underhållsavgifterna i Medelhavet.

Landet utvecklar sin infrastruktur för transporter, flygplatser, hamnar och hotellinvesteringar. Vid den underbara Kotorbukten finns gigantiska fastighetsprojekt intill Tivats flygplats; Porto Montenegro och Porto Novi. De är extremt lyxiga fastigheter med fantastisk utsikt över bukten och bergen tillsammans. Uppmärksammade villor och lägenheter har en egen hamn, utomhusshopping och gourmetrestauranger.

• Blomstrande turism

Turismen i landet växer varje år med nya hotell som ständigt byggs vid kusten. Rent hav som Adriatiska havet, visumfritt. Tillsammans med turismen kommer utländska fastighetsköpare till landet i ökande antal år för år.

• Skattefördelar och tillgång till Europa

Det centrala kännetecknet för Montenegros skattesystem är dess låga skattesatser. Personskattesats: Enligt den montenegrinska lagen om personlig inkomstskatt är de individuella inkomstskattesatserna progressiva – från 9 % till 15 %, oavsett typ av inkomst.

Att man om några år blir medlem i EU och att fastighetspriserna är betydligt billigare än i andra EU-länder skapar stor investeringspotential. Av dessa skäl använder icke-EU-medborgare landet som en bro för att enkelt öppna företag och investera i företag här för enkel tillgång till Europa.

• Milt klimat och naturlig skönhet

Skönheten i klimatet, solen, bergen och skogarna med magnifik utsikt och det klarblå havet gör det till ett yacht- och turistmål.

Populära Fastighetsdestinationer i Montenegro

Budva: Staden kallas ofta för "Montenegros Miami" på grund av dess pulserande nattliv och fantastiska stränder. Fastigheterna här sträcker sig från moderna lägenheter vid havet till traditionella hem i gamla stan. Staden erbjuder en blandning av historiska landmärken, som Budva Citadel, och moderna bekvämligheter som exklusiva restauranger och klubbar. Dess kustläge ger en strandlivsstil.

Kotor: Inbäddat i en av världens vackraste vikar, är Kotor en blandning av historia och naturskönhet. Gamla stan, som finns med på UNESCO:s världsarvslista, är en labyrint av medeltida arkitektur som erbjuder fastigheter med historisk betydelse. Staden är omgiven av befästningar och erbjuder en lugn livsstil, präglat av kulturevenemang, festivaler och en livlig lokal marknad.

Tivat: Staden är symbolen för ett lyxigt boende i Montenegro. Med Porto Montenegros småbåtshamn som mittpunkt är fastigheterna här exklusiva och moderna. Staden erbjuder en blandning av lyxlägenheter, villor och radhus. Livsstilen är kosmopolitisk, med exklusiva butiker, restauranger och yachtevenemang som dominerar scenen.

Bar: Det är en unik blandning av det antika och det moderna. Medan den gamla staden Stari Bar erbjuder historiska fastigheter och ruiner, har de nyare delarna av staden moderna lägenheter och hus. Staden är omgiven av olivlundar, vilket ger den en lugn och grön atmosfär. Den lokala livsstilen är avslappnad, med lokala marknader, traditionella matställen och vackra stränder.

Herceg Novi: Beläget vid ingången till Kotorbukten, är Herceg Novi känt för sina fästningar och rika historia. Fastigheter här erbjuder fantastisk utsikt över bukten. Staden är prydd av botaniska trädgårdar, historiska torg och en strandpromenad. Livsstilen är avslappnad, med en blandning av kulturevenemang och strandaktiviteter.

Petrovac: En lugn kuststad, perfekt för dem som söker lugn och ro. Fastigheterna är till övervägande del vända mot havet och erbjuder fantastisk utsikt. Staden är känd för sina sandstränder, gamla venetianska fästningen och de små öarna Katič och Sveta Neđelja. Livsstilen här är långsam, perfekt för avkoppling och naturälskare.

Hur man Köper Fastigheter i Montenegro

I sfären av internationella fastigheter ligger kärnan i en framgångsrik transaktion ofta i expertis och integritet hos din valda byrå. TEKCE har en global närvaro i 5 länder med 20 kontor. Vi fortsätter med ditt fastighetsköp med våra företagsjurister och lokala expertagenter.

Kärnan i varje fastighetstransaktion med TEKCE är vårt engagemang för due diligence. Uttrycket "Clean Property", som är ett vanligt bruk i Montenegro, är faktiskt mest giltigt för begagnade fastigheter, och denna term syftar på några av de komplikationer som fastigheter kan skapa för köparen i lagfarten. Det kan finnas problem med den rättsliga statusen för många byggnader i Montenegro. I juridisk status kan ibland alla hus i ett kvarter deklareras som en enskild fastighet eller som ett företag. Eller, det gemensamma för el-, internet- och vattenledningar och bolånestatus är bland de egenskaper som hindrar fastigheter från att utvärderas som "rena". Eftersom alla registerdokument är på det montenegrinska språket är det viktigt att arbeta med vårt lokala juridiska team. De kollar djupt in i historiken och ägardetaljerna för varje fastighet, och säkerställer att det du ser är exakt vad du får.

När du har siktat in dig på en fastighet börjar processen att göra den till din med bokningsdepositionen. Detta steg, mer än bara en formalitet, är ett bevis på ditt engagemang för köpet. Det är en gest som sätter hjulen i rörelse, med TEKCE som guidar dig i varje tur. Vi hjälper dig att skaffa ett skatteregistreringsnummer eller underlätta öppnandet av ett bankkonto i Montenegro. Vårt försäljningsavtal kommer att vara transaktionshandlingen hos notarie. Notarien informerar fastighetsregistret och det kan ta 2-4 månader.

Vänligen läs våra steg-för-steg fastighetsköp och kostnader sidor.

Juridiska Aspekter av Fastighetsägande och Registrering

Ägarstatusen i Montenegro är uppdelad i två kategorier: Leasehold och freehold. Det finns få fastigheter som är arrende när ägaren innehar rättigheterna till fastigheten men inte marken den är byggd på. Och majoriteten av fastigheterna är friköpta i Montenegro. Det är den högsta ägandegraden när både marken och fastigheten ägs av lagfarten.

Utlänningar kan köpa fastigheter i Montenegro genom att följa de statliga rättsliga förfarandena. De kan antingen få full äganderätt till fastigheten eller dela en del av den via delägarskap eller samägande. Det finns ett par begränsningar för var utlänningar kan köpa fastigheter. De flesta av dessa avser bevarandeområden som naturreservat, mark i allmänt bruk, jordbruksmark eller skogar över 5000 kvm, kulturminnen, landgränsområden, öar eller annan mark som är förbjuden av regeringen för att skydda landets intressen och säkerhet. Andra än nämnts ovan är utlänningar fria att köpa fastigheter i Montenegro, inklusive lägenheter, hus och kommersiella fastigheter.

Lagfarten, eller "List nepokretnosti" på montenegrinska, är ett bestyrkt dokument som anger och skyddar ägandet. Ägandebeviset innehåller identitetsuppgifter om ägarna, deras andel i procent och fler detaljer såsom tomtens storlek, ytterligare strukturer på tomten och eventuella belastningar över fastigheten.

Ägandeöverföringsprocessen för en fastighet genomförs på notariekontoret i Montenegro, under överinseende av en auktoriserad notarie och edsvuren översättare. Sedan kommer lagfarten som utfärdats av den nya ägarens namn att beviljas och registreras av "Uprava za katastar i državnu imovinu" (förvaltning av matrikel och statlig egendom).

Vid denna tidpunkt är det viktigt att samarbeta med ett erfaret fastighetsbolag för att jämna ut de juridiska transaktionerna. Expertteamet hos TEKCE kommer att följa varje steg i processen från A till Ö, med uppmärksamhet på detaljer. På detta sätt kommer teamet av proffs att hjälpa alla transaktioner enligt lagen genom att inte göra något utrymme för misslyckanden.

Fastighetsfinansiering och Inteckning i Montenegro

I Montenegro har både lokalbefolkningen och utlänningar möjlighet att ansöka om fastighetsfinansiering. Även om alternativen kan vara mer omfattande för lokalbefolkningen, är utlänningar inte på något sätt uteslutna från att få bolån, även om villkoren kan vara något annorlunda.

Ett typiskt krav för fastighetsfinansiering är en handpenning, som kan variera men ofta faller mellan 20 % till 50 % av fastighetens totala värde. Den exakta andelen kan påverkas av faktorer som bankens policy och den sökandes ekonomiska ställning.

Räntorna i Montenegro är konkurrenskraftiga och påverkas ofta av de räntor som fastställts av Europeiska centralbanken. Dessa räntor kan antingen vara fasta eller rörliga, beroende på det specifika låneavtalet. När det gäller lånets varaktighet kan det sträcka sig över allt från 10 till 30 år, där den exakta löptiden beror på faktorer som bankens policy och sökandens ålder och ekonomiska hälsa.

När du ansöker om ett bolån kräver banker vanligtvis olika dokument. Dessa kan inkludera bevis på inkomst, anställningsstatus och ett register över kredithistorik. För utlänningar kan det finnas ett ytterligare behov av att tillhandahålla pappersarbete som visar deras ekonomiska ställning i hemlandet.

Det finns få off-plan fastigheter som ger avbetalningsmöjligheter av fastighetsutvecklarna. Om du inte har råd att betala hela försäljningsbeloppet kan du överväga dessa välrenommerade byggföretagsprojektlanseringar.