Företagsägande av fastigheter i Dubai: fullständig guide

Fastighetsmarknaden i Dubai attraherar globala investerare eftersom den erbjuder tydliga och etablerade lagregler, stabil värdetillväxt för dina ägda fastigheter och företagsstrukturer. Många köpare utforskar nu företagsägande eftersom det ger dem möjlighet att äga fastigheter i Dubai utan skatt. Det gör också processen att köpa och förvalta fastigheter enklare och säkrare.

Företagsfastighetsägande i Förenade Arabemiraten

Företagsfastighetsägande i Dubai följer tydliga regler, och dessa kan ses genom arbetet från Dubai Land Department och relaterade myndigheter. Utländska företag kan köpa fastigheter i godkända freehold-zoner. Det finns lagar som beskriver vem som kan registrera ett ägarbevis och hur efterlevnad fungerar. Reglerna anger också att företagsköpare måste följa licenskrav, registreringssteg och löpande regleringar.

Kan ett utländskt företag äga fastigheter i Dubai?

I skattefria Dubai tillåter freehold-regler för företag att utlandsägda företag kan köpa fastigheter direkt, och dessa zoner ligger vanligtvis i stora distrikt med stark infrastruktur, stabila kommunala tjänster, breda vägnät och aktiva kommersiella centra. Områden som inte är freehold är fortfarande begränsade till medborgare i FAE eller GCC, så en utländsk investerare måste lita på en kvalificerad FAE-enhet för att äga fastighet där. Freehold-företagsägande i Dubai är mer flexibelt eftersom du får långsiktiga rättigheter, men leasehold-alternativ finns på fler platser och följer fasta villkor.

Kan ett företag äga fastigheter i Dubai?

Ett UAE-mainland-företag kan köpa fastigheter i vilken utpekad freehold-zon som helst. Processen är enkel eftersom enheten är fullt erkänd av lokala myndigheter. Företag i freezones kan också äga freehold-fastigheter, men freezonen måste vara godkänd av Dubai Land Department, så erkännande är viktigt.

Kan offshore-företag äga fastigheter i Dubai?

Offshore-företag som JAFZA Offshore eller RAK ICC kan äga freehold-fastigheter, och dessa enheter fungerar som holdingbolag eftersom de inte får bedriva verksamhet på UAE-mainland.

Skattefördelar för företag som investerar i fastigheter i FAE

Skattehantering spelar en stor roll vid företagsinvesteringar i fastigheter i Dubai, och det finns starka fördelar eftersom fastighetsintäkter ofta ligger utanför personlig beskattning. De flesta passiva fastighetsintäkter via en enkel holdingstruktur är fria från personlig skatt. Bolagsskatt kan tillämpas på vissa licensierade fastighetsaktiviteter, men passivt ägande genom en kvalificerad struktur kan fortfarande ge 0% skatt på vinster, vilket gör att investerare ofta använder företagsköp och försäljning av fastigheter för strategisk planering.

Tillgång till hypotekslån är också en viktig del av företagsköp av fastigheter i Dubai, och banker kan låna ut till företag så länge strukturen är tydlig och dokumentationen är korrekt. Långivare bedömer företagets profil, dess finansiella rapporter, ägarstruktur och syfte, vilket gör att godkännandeprocessen är mer detaljerad än för ett individuellt lån.

En företagsstruktur ger starkt skydd mot ansvar, och detta är en av de främsta anledningarna till att investerare föredrar företagsägande. Företaget fungerar som en egen juridisk enhet, vilket innebär att fastigheten hålls separat från dina personliga risker, skulder eller kommersiella frågor från andra verksamheter.

Hur man registrerar en företagsägd fastighet i Dubai

Processen för att köpa fastigheter i Dubai genom ett företag börjar med företagets godkännande eftersom du behöver intern auktorisation innan transaktionen kan fortsätta. Därefter slutför du försäljningen, förbereder nödvändig dokumentation och slutför registreringen via Dubai Land Department så att ägarbeviset kan utfärdas.

• Godkänn köpet genom ett företags- eller styrelsebeslut.
• Underteckna köpeavtalet med säljaren.
• Skaffa ett No Objection Certificate från utvecklaren.
• Lämna in alla dokument till DLD Trustee Office.
• Betala överlåtelseavgiften och slutför registreringsprocessen.

Dokument som krävs för företagsägande av fastigheter i Dubai

Dokumentationen för ett företagsköp är omfattande, och dessa krav hjälper till att säkerställa att företaget är äkta, auktoriserat och korrekt strukturerat. Du samlar dokument som bekräftar företagets juridiska status, dess ägarskap och behörigheten hos den person som undertecknar pappren.

• Handelslicens eller freezone-licens.
• Stiftelseurkund och bolagsordning.
• Certificate of Good Standing och Certificate of Incumbency.
• Kopior av pass för aktieägare, styrelseledamöter och undertecknare.
• Företagsbeslut eller fullmakt.
• Kopior av Emirates ID för bosatta i FAE.
• Bankgodkännandedokument för finansierade köp.

DLD-regler för företag i Dubai

DLD-godkännande fungerar som en kontrollpunkt och bekräftar att företaget uppfyller alla lagliga och regulatoriska krav. Avdelningen granskar företagsstrukturen, behörigheten hos undertecknaren och dokumentens korrekthet, så att fastigheten, oavsett om den är kommersiell eller bostadsfastighet i Dubai, kan registreras utan juridisk risk. Denna process ger säkerhet vid överlåtelsen och säkerställer att det nya ägarskapet är korrekt registrerat.

Efterlevnad av UBO-regler (Ultimate Beneficial Owner)

UBO-efterlevnad stärker transparensen i hela transaktionen och gäller för alla företagsköpare oavsett jurisdiktion. Du redovisar de individer som slutligen kontrollerar företaget, vilket hjälper myndigheter att bekräfta att ägarkedjan är legitim. Företaget måste upprätthålla ett uppdaterat UBO-register eftersom licensmyndigheten kontrollerar detta och använder det för att övervaka förändringar i kontroll. Korrekt efterlevnad skyddar din förmåga att äga eller överföra tillgången eftersom bristande efterlevnad kan påverka licensförnyelser och störa framtida fastighetstransaktioner.

Överföring av ägarbevis för företag i Dubai

Ägarbeviset är slutresultatet av processen och placerar officiellt fastigheten på företagets namn. DLD utfärdar det efter att ha granskat dokumenten, verifierat godkännanden och bekräftat att transaktionsavgiften har betalats. Du får beviset i digital eller fysisk form, och detta dokument blir bevis på ägande för framtida finansiering, försäljning eller arvshantering av fastigheter i Dubai. Utfärdandet slutför registreringscykeln eftersom det uppdaterar det officiella fastighetsregistret och erkänner ditt företag som den juridiska ägaren.

Vanliga Frågor

RELATERADE SIDOR

Saker att veta om att köpa fastigheter utanför planen i Dubai

Att köpa mark i Förenade Arabemiraten som utlänning

Bojakt utomlands: Tips för att köpa fastighet utomlands

Alternativ för betalningsplaner efter överlämnande i Dubai

Köpa off-plan, nya och återförsäljningsfastigheter