Hur man får en lagfart i Spanien

Fastighetsägande i Spanien kommer att vara lagligt när köparen och säljaren undertecknar lagfarten. En lagfart är en allmän handling som erkänner en övergång av laglig äganderätt. Den heter Escritura på spanska.

Överlåtelse av fastighetsägande i Spanien bör göras av notarie. När notarien godkänt kommer det att skickas till fastighetsregistret för att ändra ägaruppgifterna.

Vad är processen för att få en lagfart i Spanien?

Processen börjar med att hitta din drömfastighet i Spanien. Du kommer överens med säljaren och gör din handpenning. Du samlar in de dokument som krävs för lagfartsöverföringen, översätter dem till spanska och gör transaktionsbetalningarna.

Sedan undertecknar du försäljningskontraktet med säljaren genom notarie och gör resterande betalning.

Både säljaren och köparen ska vara närvarande hos notarie. Om du har lämnat en fullmakt ska din ombud vara närvarande hos notarie för din räkning med fullmaktshandlingarna.

Notarien kontrollerar lagfartens lämplighet, transaktionens riktighet och nödvändiga handlingar samt om fastigheten har några skulder. Vid det här laget, om dina dokument saknas, kan du behöva gå igenom en dokumentinsamlingsprocess igen. Om det inte är några problem kommer din lagfart att godkännas. Den lämnas till fastighetsregistret för registrering.

Det tar en till tre månader att få en lagfart i Spanien.

Om du arbetar med ett fastighetsbolag och en jurist, vilket rekommenderas, kommer de att sköta hela processen åt dig. TEKCE fastighetskonsulter hittar till exempel den fastighet du vill ha, träffar säljaren och förmedlar det slutliga priset, genomför juridiska steg som att skaffa ett NIE-nummer i Spanien och samla in nödvändiga dokument.

Det finns även lagfartsförsäkring i Spanien. Det är 20 års rättsskydd för din fastighet i Spanien och kan köpas för en engångspremie. Det rekommenderas att du utvärderar det med din advokat för att ta reda på vilka bolag som tillhandahåller denna försäkring eller om den behövs.

Vilka dokument krävs för att få en lagfart i Spanien?

Du behöver följande dokument för att få titeln på din nya fastighet:

• Skatteregistreringsnummer (NIF), uppehållskort eller NIE-nummer för utländskt fastighetsägande i Spanien. Både köparen och säljaren måste bära sin giltiga identitetshandling.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles eller IBI-kvitto
• Fastighetens energicertifikat
• Gemenskapens utgifter. Fastigheten bör vara uppdaterad med betalningar.
• Depositionen/bokningsavtalet. Om en första betalning har gjorts till säljaren för att formalisera köpet som en reservation ska den också lämnas vid undertecknandet.
• Dokumentet intygar att huset är uppdaterat med betalning av alla förnödenheter, såsom el, vatten och gas.
• Bankchecken som intygar den ekonomiska formaliseringen av bostaden.
• Utkastet till handlingen.

Ytterligare dokument kan begäras. Du kan få hjälp av institutionen eller fastighetskonsult för aktuella krav.

Vad kostar det att få en lagfart i Spanien?

En lagfartsregistrering kostar vanligtvis cirka 750 €. Det kan variera beroende på inköpspris, antal sidor osv.

Du kan besöka Kostnaden för att köpa fastighet i Spanien för att lära dig om alla andra utgifter som fastighetsägandeskatt i Spanien i fastighetsköpsprocessen.

Vad är skillnaden mellan en lagfart och ett fastighetsbevis i Spanien?

Lagfarten är som ett kontrakt. Det visar överföringen av äganderätten. Fastighetsregistret visar alla aspekter av en fastighets juridiska status, såsom nuvarande och tidigare äganderätter, rättigheter, skulder etc.

Kort sagt, du genomför lagfartsaffärerna vid köp eller försäljning av huset. Efter att det har överförts till dig kan du få detta certifikat efter behov för att kontrollera lagfartsstatusen och alla andra funktioner i ditt hem.

Kan en fastighet säljas utan lagfart i Spanien?

Ja, men det rekommenderas inte. Att formalisera försäljning och köp genom notarie förhindrar juridiska komplikationer, ger obestridliga bevis på transaktionen och ger tillgång till fastighetsregistret.

Som framgått av föregående fråga registreras fastigheterna i fastighetsregistret och du har tillgång till alla register. Du kan till exempel ta reda på i journalen om det finns någon skuld på fastigheten innan du köper den. Det har många fördelar som denna.

Enkel ansökningsprocess för lagfart med TEKCE

Innan du publicerar någon lista på webbplatsen kontrollerar TEKCE lagfartsstatusen för varje fastighet. Den listar och rekommenderar fastigheter som alla investerare kan köpa med sinnesro.

Fastighetskonsulterna hittar ditt drömhus, hanterar alla dina transaktioner, skaffar lagfarten och, om det behövs, till och med hjälpa till med din inflyttnings- och bolåneansökan.

Du kan ringa TEKCE fastighetsmäklare för att lära dig mer om hur du investerar i fastigheter i Spanien.

RELATERADE SIDOR

Utbildningssystem och skolor i Spanien

Digitalt nomadvisum i Spanien är utsedd till bäst!

Den ultimata guiden för Spaniens Golden Visa

Att öppna ett bankkonto i Spanien som utlänning