Fastighetsköpskostnader i Spanien

Kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien skiljer sig beroende på om du köper en helt ny eller en återförsäljningsfastighet. Om det är en helt ny fastighet från utvecklaren måste du betala moms. Om det är en återförsäljningsfastighet måste du betala ITP. Båda kan inte tillämpas samtidigt. Kostnaderna varierar också beroende på fastighetstyp, region, köpeskilling, betalningsvillkor och så vidare.

Spanska fastighetsköpskostnader varierar vanligtvis från 9 till 14% av försäljningspriset. Enligt den fastighet som en köpare köper och regionen kan priserna variera avsevärt, som vi tidigare nämnde.

Alla kostnader och skatter listas i detalj nedan;

• Moms (IVA) i Spanien
• Fastighetsöverföringsskatt (ITP)
• Stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD)
• Kostnader för advokat
• Notarieavgifter
• Fastighetsregister

Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter

1. Moms (IVA) i Spanien

En helt ny fastighet är en fastighet som aldrig har sålts tidigare; i denna situation säljs den vanligtvis direkt av utvecklaren. Om det är helt nytt kommer skatten att vara moms. Med undantag för Kanarieöarna har alla regioner i Spanien en moms på 10% vid köp av en helt ny bostad. Vid köp av mark och kommersiella fastigheter är momsen 21%. Parkeringsplatser med separata lagfarter är föremål för 21% moms eftersom de betraktas som kommersiella fastigheter. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. Skatt på fastighetsöverlåtelse (ITP)

Om du köper en begagnad fastighet måste du betala ITP-skatt. Den ligger vanligtvis på mellan 7 och 10 %. Den kan variera beroende på fastighetens värde eller den autonoma regionen. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. Stämpelskatt eller skatt på juridisk dokumentation (AJD)

Det är en skatt som du betalar för alla dokument som ska notarialbekräftas. Kostnaden kan variera mellan 1,2 % och 1,5 %. Den kan variera beroende på den autonoma regionen. Den tillämpas på försäljning av mark och helt nya fastigheter eller om en inteckning används för begagnad fastighet. Om du köper en begagnad fastighet utan ett banklån tillämpas inte denna skatt. (Actos Jurídicos Documentados)

4. Kostnader för advokat

Advokater tar vanligtvis ut 1% + moms. Även om det inte är lagstadgat att arbeta med en advokat för fastighetsköp i Spanien, rekommenderar vi det starkt för att hålla processen smidig.

Speciellt om du arbetar med ett fastighetsbolag med bolagsjurister som är specialiserade på fastighetssektorn, kommer hela processen att vara extremt bekväm och enkel eftersom de kommer att förklara alla viktiga steg och hjälpa dig med att förbereda dokument.

Dessutom kan du ge dem fullmakt så att de kan agera på dina vägnar och du behöver inte vara där under köpprocessen.

5. Notariens avgifter

När du ingår ett köpeavtal på fastighetsregistret krävs det att avtalet undertecknas inför en notarie. Det kostar vanligtvis cirka 1 000-1 500 euro.

6. Fastighetsregistret

En registrering av lagfarten kostar vanligtvis cirka 750 euro. Det kan variera beroende på fastighetens inköpspris.

Att få ett bolån för en spansk fastighet

Förutom alla kostnader för att köpa ett hus i Spanien som anges ovan, kommer ett bostadslån också med några ytterligare bolånekostnader. Kostnaden för en notarius publicus går också upp.

Värdering

Kostnaden bestäms av värderingsföretaget och inköpspriset. Den ligger vanligtvis mellan 350 och 600 euro.

En fastighetsvärdering är ett måste för att få ett bolån i Spanien. Värderingsrapporten måste upprättas av ett registrerat värderingsföretag. Fastighetens verkliga värde bestäms av rapporten, och en viss del av detta värde används för att beräkna bolånebeloppet.

Utbetalningsavgift

Beroende på bank kan den variera från 0% till 1%.

Spaniens fastighetsköpskostnader som anges ovan är genomsnittliga. Du kan få den exakta prissättningen från TEKCE-proffs. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.