Fastighetsköpskostnader i Spanien
Kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien skiljer sig beroende på om du köper en helt ny eller en återförsäljningsfastighet. Om det är en helt ny fastighet från utvecklaren måste du betala moms. Om det är en återförsäljningsfastighet måste du betala ITP. Båda kan inte tillämpas samtidigt. Kostnaderna varierar också beroende på fastighetstyp, region, köpeskilling, betalningsvillkor och så vidare.
Kostnaderna för att köpa en bostad i Spanien uppgår vanligtvis till cirka 15 % av försäljningspriset. Som tidigare nämnts kan kostnaderna variera avsevärt beroende på vilken typ av bostad köparen köper och regionen.
Alla kostnader och skatter listas i detalj nedan;
- Moms (IVA) i Spanien
- Fastighetsöverföringsskatt (ITP)
- Stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD)
- Kostnader för advokat
- Notarieavgifter
- Fastighetsregister
| Kostnad | Nyproduktion (första försäljningen) | Återförsäljning | Kommentarer |
| Moms (IVA) | 10 % av priset (21 % för mark, kommersiella enheter och separat registrerade parkeringsplatser) | Ej tillämpligt | Kanarieöarna omfattas inte av denna skattesats |
| Överlåtelseskatt (ITP) | Ej tillämpligt | 7 % till 10 %, beroende på region | Moms och ITP betalas aldrig samtidigt |
| Stämpelskatt (AJD) | 1,2 % till 1,5 %, beroende på region | Endast vid användning av bolån | |
| Juridiska kostnader | Cirka 1 % plus moms | Cirka 1 % plus moms | Inte obligatoriskt, men vanligt förekommande |
| Notarie | Cirka 1 000–1 500 € | Cirka 1 000–1 500 € | Notarie och fastighetsregister kostar vanligtvis totalt 2 000–2 500 € |
| Fastighetsregister | Cirka 750 € | Cirka 750 € | Varierar beroende på fastighetens pris |
| Värdering för bolån | 350–600 € | 350–600 € | Endast vid finansiering; banken beställer värderingen |
| Uppläggningsavgift för bolån | 0 % till 1 % | 0 % till 1 % | Endast vid finansiering; varierar mellan banker |
Två exempel på kostnadsberäkningar för en bostad på 100 000 €
En lägenhet i Málaga på 100 000 €, köpt utan bolån.
Överlåtelseskatten på 7 % i Andalusien uppgår till 7 000 €.
De juridiska kostnaderna på 1 % plus moms uppgår till 1 210 €.
Notariekostnaden är cirka 1 250 € och kostnaden för fastighetsregistret cirka 750 €.
Stämpelskatt tillkommer inte eftersom inget bolån används.
De totala kostnaderna uppgår till cirka 10 210 €, vilket motsvarar cirka 10,2 % av fastighetens pris.
En nyproducerad lägenhet i Alicante på 100 000 €, köpt utan bolån.
Moms på 10 % uppgår till 10 000 €.
Stämpelskatten enligt den regionala skattesatsen i Valencia på 1,4 % uppgår till 1 400 €.
De juridiska kostnaderna på 1 % plus moms uppgår till 1 210 €.
Notariekostnaden är cirka 1 250 € och kostnaden för fastighetsregistret cirka 750 €.
De totala kostnaderna uppgår till cirka 14 610 €, vilket motsvarar cirka 14,6 % av fastighetens pris.
Båda exemplen använder de angivna skattesatserna ovan och exkluderar eventuella kostnader för bolån. Det faktiska beloppet beror på region, typ av fastighet och om du omfattas av en reducerad skattesats. Se därför dessa belopp som exempel för din ekonomiska planering och inte som en offert. Din TEKCE-mäklare kan ge dig en exakt beräkning för den fastighet du väljer.
Detaljerad förklaring av kostnader och avgifter
Moms (IVA) i Spanien
En helt ny fastighet är en fastighet som aldrig har sålts tidigare; i denna situation säljs den vanligtvis direkt av utvecklaren. Om det är helt nytt kommer skatten att vara moms. Med undantag för Kanarieöarna har alla regioner i Spanien en moms på 10% vid köp av en helt ny bostad. Vid köp av mark och kommersiella fastigheter är momsen 21%. Parkeringsplatser med separata lagfarter är föremål för 21% moms eftersom de betraktas som kommersiella fastigheter. (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Skatt på fastighetsöverlåtelse (ITP)
Om du köper en begagnad fastighet måste du betala ITP-skatt. Den ligger vanligtvis på mellan 7 och 10 %. Den kan variera beroende på fastighetens värde eller den autonoma regionen. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Stämpelskatt eller skatt på juridisk dokumentation (AJD)
Det är en skatt som du betalar för alla dokument som ska notarialbekräftas. Kostnaden kan variera mellan 1,2 % och 1,5 %. Den kan variera beroende på den autonoma regionen. Den tillämpas på försäljning av mark och helt nya fastigheter eller om en inteckning används för begagnad fastighet. Om du köper en begagnad fastighet utan ett banklån tillämpas inte denna skatt. (Actos Jurídicos Documentados)
Kostnader för advokat
Advokater tar vanligtvis ut 1% + moms. Även om det inte är lagstadgat att arbeta med en advokat för fastighetsköp i Spanien, rekommenderar vi det starkt för att hålla processen smidig.
Speciellt om du arbetar med ett fastighetsbolag med bolagsjurister som är specialiserade på fastighetssektorn, kommer hela processen att vara extremt bekväm och enkel eftersom de kommer att förklara alla viktiga steg och hjälpa dig med att förbereda dokument.
Dessutom kan du ge dem fullmakt så att de kan agera på dina vägnar och du behöver inte vara där under köpprocessen.
Notariens avgifter
När du ingår ett köpeavtal på fastighetsregistret krävs det att avtalet undertecknas inför en notarie. Det kostar vanligtvis cirka 1 000-1 500 euro.
Fastighetsregistret
En registrering av lagfarten kostar vanligtvis cirka 750 euro. Det kan variera beroende på fastighetens inköpspris.
Att få ett bolån för en spansk fastighet
Förutom alla kostnader för att köpa ett hus i Spanien som anges ovan, kommer ett bostadslån också med några ytterligare bolånekostnader. Kostnaden för en notarius publicus går också upp.
Värdering
Kostnaden bestäms av värderingsföretaget och inköpspriset. Den ligger vanligtvis mellan 350 och 600 euro.
En fastighetsvärdering är ett måste för att få ett bolån i Spanien. Värderingsrapporten måste upprättas av ett registrerat värderingsföretag. Fastighetens verkliga värde bestäms av rapporten, och en viss del av detta värde används för att beräkna bolånebeloppet.
Utbetalningsavgift
Beroende på bank kan den variera från 0% till 1%.
Spaniens fastighetsköpskostnader som anges ovan är genomsnittliga. Du kan få den exakta prissättningen från TEKCE-proffs. Du kan nu kontakta våra fastighetsexperter i Spanien eller besöka vårt närmaste kontor för mer information.
Vad Kostar Det att Äga en Bostad i Spanien?
När köpet är genomfört tillkommer tre regelbundna kostnader.
IBI (lokal fastighetsskatt): Den beräknas utifrån bostadens taxeringsvärde, inte det pris du betalade, och skattesatsen fastställs av kommunen. Den ligger vanligtvis på cirka 0,4 % till 1,1 %. För ett taxeringsvärde på 100 000 € innebär det cirka 400 till 1 100 € per år.
Samfällighetsavgifter: I ett lägenhetshus ligger dessa vanligtvis på 50 till 150 € per månad och kan vara högre om det finns pool, säkerhet eller gemensamma sociala utrymmen. En fristående villa med egen trädgård och pool kostar mer att underhålla.
Driftskostnader & försäkring: Om du hyr ut bostaden gäller inkomstskatt för icke-residenta på hyresintäkterna: 19 % på nettoinkomsten för personer bosatta inom EU eller EES, som får göra avdrag för kostnader, och 24 % på bruttoinkomsten för alla andra, utan möjlighet till avdrag. Vårt fastighetsförvaltningsteam kan hantera uthyrningen, hyresgästerna och allt administrativt arbete åt dig.
Vanliga frågor
Hur mycket kostar det att köpa ett hus i Spanien?Räkna med cirka 15 % av köpeskillingen utöver själva bostadspriset. En begagnad bostad i Andalusien som köps utan bolån ligger ungefär i den lägre delen av intervallet, medan en nyproducerad bostad i Valenciaregionen ligger närmare den övre delen eftersom nyproduktion medför 10 % moms plus stämpelskatt, medan återförsäljning beskattas med överlåtelseskatt.
Är kostnaderna desamma i hela Spanien?Nej. Spanien har 17 autonoma regioner och varje region fastställer sina egna skattesatser för överlåtelseskatt och stämpelskatt. Därför kan samma bostad för 300 000 € medföra olika köpkostnader i Málaga och Barcelona.
Vem betalar mäklarens arvode i Spanien?I Spanien är det vanligtvis säljaren som betalar mäklarprovisionen. På tekce.com anges i varje annons om någon provision gäller för köparen, och i de flesta av våra annonser betalar köparen ingen provision.
Betalar jag moms eller överlåtelseskatt?Du betalar antingen den ena eller den andra, aldrig båda. Moms på 10 % gäller för en nyproducerad bostad som säljs för första gången av byggherren. Överlåtelseskatt gäller för återförsäljning och tas ut enligt den skattesats som fastställs av den region där bostaden ligger.
Hur påverkar lagfart, notariekostnader och andra utgifter det totala köppriset i Spanien?Vid köp av fastighet i Spanien påverkar kostnader för lagfart, notarie och andra utgifter direkt den totala köpeskillingen. Kostnaderna varierar beroende på om bostaden är begagnad eller nyproducerad samt vilken av Spaniens 17 autonoma regioner fastigheten ligger i.
För begagnade bostäder varierar överlåtelseskatten mellan regionerna. Den är till exempel 7 % i Andalusien och 10 % i Valencia. För nyproducerade bostäder gäller 10 % moms i hela Spanien, med undantag för Kanarieöarna. Dessutom tillkommer stämpelskatt. Satsen är 1,2 % i Andalusien och 1,5 % i Valencia. För begagnade bostäder tas stämpelskatt endast ut om ett bolån används.
Notarie- och fastighetsregisterkostnader varierar något beroende på plats, men ligger vanligtvis mellan 2 000 € och 2 500 €. Momsen för kommersiella fastigheter och mark är 21 %.
Även om det inte är obligatoriskt är det vanligt att anlita en jurist. Juridiska kostnader är vanligtvis 1 % plus moms. Mäklarprovisionen varierar regionalt. De flesta annonser på tekce.com tar ingen provision av köparen.
★ Om du tyckte att detta innehåll var hjälpsamt, lägg till tekce.com som en föredragen källa i Google.
Möt våra lokala agenter. Få specialistråd från lokala experter
SE 
