De nya ändringarna i den spanska bostadslagen för 2024

Från och med den 1 januari 2024 kommer den spanska skattereformen av hyresfastigheter att träda i kraft.

Bostadslagen i Spanien har reviderats och kommer att implementera flera skatteförmåner för hyresvärdar. Denna nya bostadslag i Spanien syftar till att sänka stigande hyreskostnader, stödja ekonomiskt missgynnade familjer och tillhandahålla prisvärda hus till unga hyresgäster.

I den nya hyresförordningen i Spanien kunde hyresvärdar tidigare dra av 60% av de primära fastighetshyrorna från sina inkomster; men detta avdrag är nu endast tillgängligt för 50% av hyrorna. Men i vissa fall tillåter lagen större avdrag:

• Om hyresvärdar sänker hyran med 5% jämfört med det tidigare kontraktet, får de 90% rabatt för hyresfastigheter i "stressade marknadsområden".
• Det blir 70% avdrag för uthyrning till personer mellan 18 och 35 år i stressade marknadsområden.
• Det blir 60% avdrag för nyrenoverade fastigheter.

Var finns dessa stressade marknadsområden i 2024 års skattereform i Spanien?

Tyvärr är dessa regioner otydliga. Vissa autonoma samhällen, som Katalonien, hade redan "stressade bostadsmarknadsområden". Alla måste dock identifiera sina "stressade områden" för att den nya lagen ska fungera korrekt.

Dessa områden kommer att identifieras genom att titta på stigande fastighetspriser och levnadskostnader i förhållande till hushållens inkomster. Det kommer att möjliggöra rimliga och hanterbara hyror för hyresgästerna. På husägarnas sida, till exempel, kan hyresvärdar som kvalificerar sig för en 90-procentig minskning se en ökning med 285 euro för inkomster över 26.000 euro och ytterligare 500 euro för inkomster över 60.000 euro.

Regioner som styrs av Folkpartiet, såsom Madrid, Andalusien och Balearerna, har dock inte deklarerat dessa områden och har kritiserat lagens legitimitet. Å andra sidan säger Registry of Tax Advisors of the General Council of Economists (REAF-CGE), "Att sänka hyran kan leda till betydande skattebesparingar."

Om det inte deklareras kommer hyresvärdar endast vara berättigade till den vanliga 50%-reduktionen på platser som inte identifieras som stressade zoner, eftersom de inte kommer att kunna få tillgång till de större rabatterna.

Med den nya spanska bostadslagen kan den stressade marknadszonen utökas över hela Spanien.

Är det fördelaktigt att köpa ett hus och hyra det i Spanien?

Ja. Att köpa investeringsfastigheter i Spanien för att vara hyresvärd kan vara en lukrativ metod för att generera inkomster. Om du har en sådan plan kan du välja bland potentiella stressade områden för att dra nytta av den nya lagen som nämns ovan. Att hitta de potentiella områdena kanske inte är svårt med en kunnig fastighetskonsult eftersom hyrorna i dessa områden vanligtvis är höga.

När du letar efter en lukrativ hyresbostad bör du också vara uppmärksam på om huset du köper i Spanien ligger i ett skoldistrikt och nära restauranger, kaféer, köpcentrum och transportmöjligheter.

Det finns många stadsalternativ i Spanien, men om vinst är din prioritet, är städerna i regionen Andalusien de mest eftertraktade platserna för både permanent boende och semester.

Det finns 8 provinser här: Granada, Málaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba och Sevilla. Málagas fastighetsmarknad har betydande potential. Det är ett populärt turistmål med stor efterfrågan på korttidsuthyrning. Du kan köpa ett semesterhus i Spanien och hyra det när du inte använder det.

Levnadskostnaderna i Spanien, Málaga är också låga. Det finns många utomhusaktiviteter, fantastiska stränder, historiska och kulturella symboler, etc. Vad som är ännu bättre är att större delen av året är soligt. Du kan titta på bloggen Varför Málaga? för att lära dig mer om Málaga.

Du kan alltid ringa TEKCE fastighetsmäklare för att få mer information om hur du investerar i hyresfastigheter i Spanien och de rabatter som finns på marknaden just nu.

RELATERADE SIDOR

Spanien saktar ner, Malaga stjäl showen: Varför?

Digitalt nomadvisum i Spanien är utsedd till bäst!

Den ultimata guiden för Spaniens Golden Visa

Vad är en NIE Nummer i Spanien?

Spaniens Málaga City: En underbar plats för digitala nomader