Spanien saktar ner, Malaga stjäl showen: Varför?

Den globala ekonomin är omgiven av post-COVID osäkerhet, med krig i Ukraina och Gaza men även banker som försöker skydda sina pengar. Resultatet inom fastighetssektorn verkade oundvikligt: färre försäljningar och köp, färre bolån och följaktligen färre investeringar.

Pristillväxten svalnar, men Malaga förblir en spansk fastighetspärla

Trots en nedgång i aktivitetsnivåer inom fastighetssektorn jämfört med föregående år, kämpar marknaden med försäljningsvolymer högre än 2022. Consuelo Villanueva, direktör för institutioner och nyckelkonton i Valuation Society bekräftar att ökningar skedde "i huvudstäderna, som Madrid eller Barcelona, och på orter med en stark turistkomponent som Malaga, Palma de Mallorca eller Valencia".

Hon säger också att "avkylningen av marknaden utövar en viss press på priserna, saktar ner deras tillväxttakt, men deras trend i allmänhet fortsätter att öka". Enligt expertprognoser kan fastighetspriserna falla med 5 %, men Malaga kommer att slippa denna allmänna nedgång i Spanien.

Malagas tillväxt, högre än Spaniens som helhet, gör det till en stad som erbjuder många möjligheter, förutom efterfrågan som fortsätter att överstiga utbudet. Det är därför det bör betonas att fastighetsinvesteringar i Malaga fortfarande är ett klokt val.

Malaga vs. resten av Spanien: Jämföra trender på bostadsmarknaden 2024

Ökad efterfrågan från Spanien, både lokalt och globalt, driver upp huspriserna i Malaga. Denna höga efterfrågan existerar samtidigt med ett mycket begränsat utbud.

Självklart köpte byggherrar också mark till höga priser. Enligt experten Carlos Smerdou (VD för Foro Consultores) kommer ökningen av fastighetspriserna i Malaga att vara mellan 3% och 5%. Det kommer att vara mellan 2 % och 3 % i Spanien.

Dessutom har bostadspriserna i vissa fall fördubblats i provinsen sedan 2017, enligt hans studier: från 1 500 €/m² har de överstigit 3 000 €/m². Med tanke på att det i Malaga finns mycket mark till salu:

"Det är en stad som genererar mycket mark, men efterfrågan kommer att fortsätta att överstiga utbudet", sa han.

Malaga kommer att vara bland de områden med högst tillväxt, eftersom det är en mycket aktiv marknad med hög efterfrågan, även om antalet försäljningar kommer att fortsätta att minska jämfört med nuvarande nivåer.

Varför ger Malaga den nationella trenden?

Priserna på bostäder till salu i Malaga, Spanien har ökat. Med hög efterfrågan, ett växande antal hushåll och begränsat utbud kommer prispressen att fortsätta att öka under 2024 på de mest dynamiska marknaderna, medan andra förväntas stabiliseras eller uppleva mindre nedgångar. Varför är Malaga så populärt?

Malaga trotsar trenden eftersom turister vill tillbringa sin semester i Malaga på Costa del Sol. På plats har de enkel tillgång med tåg, bil eller till fots till alla nöjesparker, stränder, butiker och framför allt de kulturella, historiska och gastronomiska platser som denna del av Spanien erbjuder.

Många kända städer som Granada, Cordoba, Sevilla, Ronda, badorten Nerja, Cádiz, Marbella och Gibraltar är lättillgängliga med tåg, buss eller bil. Staden erbjuder också skyddade naturparker och vandringsleder i bergen eller längs floderna.

Dessutom är det möjligt att göra korta utflykter med färja från hamnen i Malaga. Den kan ta emot världens största kryssningsfartyg, vilket gör den till navet för internationella kryssningar.

Malagas fördelar jämfört med andra spanska städer

Här är de viktigaste fördelarna för vilka investerare och fastighetsköpare väljer att investera i Malaga:

Hög hyresavkastning

Enligt Idealista-rapporten kommer hyresavkastningen att nå 5,9 % per år i Malaga. Detta är som Barcelona, med 5,8 %, men högre än Madrid som är 5,2 %.

Växande efterfrågan från utländska köpare

Efterfrågan från utländska köpare på fastigheter i Costa del Sol är fortsatt hög. Deras andel når 35,3 % i landets sektor med britterna på första plats följt av tyskarna och slutligen fransmännen.

Malaga upplever snabb tillväxt

Tack vare utbyggnaden av tunnelbanan och investeringar för att bli en kulturell huvudstad i Medelhavet har Malaga tagit en viktig plats på den spanska bostadsmarknaden. Tonvikten läggs därför på hållbar turism eftersom utvecklingen av innovativ grön teknik är stark i Malaga.

Staden har blivit en testplats för nya elbussar med revolutionerande teknik som laddas under resan. Denna teknik förväntas introduceras över hela världen inom de närmaste åren.

Internationella kampanjer som har en anmärkningsvärd roll i marknadsföring efter Corona har gjort Malaga till en av de stora vinnande städerna efter Covid.

Paradis för digitala nomader

Malaga är en av de bästa digitala nomadstäderna i Spanien. Staden har en lugn atmosfär med enkel tillgång till internet, ett idylliskt klimat och boendealternativ. Malaga utmärker sig för sin förmåga att öka livskvaliteten för digitala nomader.

Investerar du i 2024? Varför Malaga fortfarande lyser ljusare än resten av Spanien

Fastighetsmarknaden Costa del Sol är en av de mest dynamiska och aktiva fastighetsmarknaderna i Spanien. Efterfrågan är stark, men ett begränsat utbud återspeglas i stigande försäljnings- och hyrespriser. Som ett resultat når fastighetspriset en hög nivå.

Enligt Idealista-rapporter såg 19 kommuner bostadspriserna nå nya rekord i oktober. Dessa inkluderar huvudstaden på Costa del Sol, Malaga. Dessa rekordpriser är synonyma med en aldrig tidigare skådad efterfrågan i samband med bristande utbud. Som ett resultat kommer situationen sannolikt att bestå, med nybyggnation som måste hinna med efterfrågan.

I ett globalt sammanhang erbjuder marknaderna i Spaniens mest eftertraktade städer bra valuta för pengarna och högre tillväxtpotential än andra städer. Antalet internationella köpare har nästan fördubblats de senaste åren.

Marknaden ser sannolikt ut att fortsätta växa, men det kommer att finnas regionala skillnader, med städer som upplever högre tillväxttakt än landsbygden och mindre befolkade områden. Våra fastighetsexperter finns där varje steg på vägen när du köper fastighet i Spanien. Tveka inte att kontakta oss idag.

RELATERADE SIDOR

Amerikaner Alskar Málaga för Besök och investeringar

Malaga: Världens Bästa Stad att Bo och Arbeta

Dubai och Málaga som premiumdestinationer för digitala nomader