En guide för Aidat och fastighetsunderhåll i Turkiet

Att äga fastighet i Turkiet kan vara en givande investering, oavsett om det är för personligt bruk eller för uthyrning. Men med fastighetsägande följer ansvaret för att förvalta och underhålla den, ofta genom regelbundna betalningar såsom månadsavgifter för underhåll av bostäder som kallas Aidat. I den här bloggen kommer vi att utforska vad "aidat" innebär, fastighetsförvaltningens roll och vad varje fastighetsägare bör veta för att säkerställa att deras investering är väl underhållen.

Vad är Aidat i Turkiet?

Aidat avser underhållsavgifter som betalas av fastighetsägare i flerbostadshus, såsom lägenheter eller gated communities, för att täcka kostnaderna för att underhålla gemensamma utrymmen. Dessa avgifter är viktiga för att säkerställa att fastigheten förblir i gott skick och att invånarna kan njuta av delade faciliteter som pooler, gym och trädgårdar. Det är ett enkelt och tydligt svar på frågan om vad aidat är i Turkiet.

Vad täcker Aidat?

Aidat täcker vanligtvis följande utgifter i ett bostadskomplex:

Underhåll av gemensamma utrymmen: Detta inkluderar städning, landskapsarkitektur och reparationer i områden som lobbyar, trädgårdar, korridorer, simbassänger, gym, bastur, trappor, hissar, etc.

Verktyg: Gemensamma verktyg som el för belysning i delade utrymmen, vatten för gemensamma trädgårdar och uppvärmning för gemensamma lokaler.

Säkerhetstjänster: Kostnader förknippade med säkerhetspersonal, övervakningssystem och upprätthållande av säker åtkomst till fastigheten.

Byggnadsförvaltning: Löner för personal som vaktmästare, concierger, fastighetsskötare, trädgårdsmästare eller annan personal som finns tillgänglig i komplexet.

Innan du köper en fastighet är det viktigt att överväga serviceavgifterna, vanligtvis kända som aidat-avgifter. Underhållsavgifter i Turkiet varierar beroende på faciliteterna som tillhandahålls av komplexet; ju fler bekvämligheter som erbjuds, desto högre avgifter. Vanligtvis kan aidat-avgifterna variera från €50 till €200 eller mer, beroende på fastigheten.

Avgifterna varierar också beroende på storleken på din fastighet. Till exempel, om du äger en lägenhet med två sovrum och din granne har en lägenhet med tre sovrum, kommer din granne sannolikt att betala mer eftersom aidat beräknas utifrån varje lägenhets kvadratmeter (kvm). Dessutom kan läget för din lägenhet i byggnaden påverka avgifterna. Lägenheter på nedre våningsplan, som entréplan, har ofta lägre avgifter än de på övre våningarna.

För duplex- och triplexlägenheter tenderar aidat-avgifterna att vara högre på grund av fastighetens extra utrymme och komplexitet.

Platshantering: Avgifter och drift

I bostadskomplex är underhållsavgifter för fastigheter, så kallade aidat, avgörande för att täcka kostnaderna för att underhålla gemensamma faciliteter och tjänster. Det finns två typer av fastighetsunderhåll i Turkiet; i mindre komplex väljer invånarna en chef bland sig för att övervaka platsförvaltningen. Denna person är ansvarig för att samla in hjälpmedel, organisera nödvändiga tjänster och föra ett register över utgifter. För stora komplex tar professionella fastighetsförvaltningsföretag ofta på sig dessa skyldigheter, vilket säkerställer en smidig drift av komplexet.

Professionella fastighetsförvaltningsbolag har bättre kunskap och erfarenhet av lokala regler och lagar, inklusive fastighetslagar, säkerhetsstandarder och specifika regler för bostadskomplex.

Betalning av aidat kan göras på flera sätt: invånarna kan betala för hand till platschefen eller sätta in avgiften på ett specifikt bankkonto som enbart är dedikerat till aidat-betalningar. Dessa avgifter kan betalas månadsvis eller årligen för hela året, beroende på överenskomna villkor.

Processen börjar med ett val om att välja platschef, följt av årliga möten, där de boende diskuterar komplexets behov, kommande tjänster och utgifter. För att dessa möten ska vara giltiga måste mer än hälften av komplexets invånare närvara. Om närvaron uteblir skjuts mötet upp till ett senare datum.

Den juridiska sidan av underhållsavgiften (Aidat) i Turkiet

Som fastighetsägare i Turkiet är det avgörande att förstå de juridiska konsekvenserna av underhållsavgifter (aidat). Enligt fastighetsägandelagen:

1. Betalningsskyldighet: Fastighetsägaren är skyldig att betala den månatliga underhållsavgiften (aidat), oavsett om de bor i fastigheten eller inte.

2. Delat ansvar: Både ägaren och eventuella hyresgäster som använder fastigheten är ansvariga för att betala aidat.

3. Anmälan om utlägg: Fastighetsförvaltningen ska informera antingen ägaren eller hyresgästen om fastighetens utgifter och biståndsförpliktelser.

Konsekvenser av att inte betala Aidat:

• Rättsliga förfaranden: Ledningen har rätt att inleda rättsliga förfaranden mot ägaren eller hyresgästen för obetalt bistånd.
• Sen påföljd: Ägare är föremål för en straffavgift på 5 % för varje månad som aidat förblir obetald.
• Ägarrisk: Om två exekutionsförfaranden och tre stämningar inleds på grund av obetalda avgifter kan fastigheten bli föremål för överlåtelse av äganderätten.
• Hyresgäst Utebliven betalning: Om din hyresgäst inte betalar aidat, som ägare, är du juridiskt ansvarig för att täcka det utestående beloppet. Du kan senare återkräva denna betalning från hyresgästen.

Förebyggande:

För att skydda dig själv kan du inkludera en klausul i hyresavtalet som anger att antingen hyresgästen eller ägaren är ansvarig för att betala aidat, beroende på vad du föredrar. Detta kommer tydligt att beskriva vem som har skyldigheten, vilket hjälper till att undvika framtida tvister om betalning.

Viktiga överväganden för Aidat och fastighetsunderhåll

När du förvaltar en fastighet i Turkiet är det avgörande att förstå rollen och ansvaret förknippade med aidat. För att säkerställa smidig fastighetsförvaltning och undvika potentiella problem, överväg följande nyckelaspekter av hjälpmedel och fastighetsunderhåll:

• Om någon begär aidat-betalningen, se till att du ber om ett kvitto (makbuz) för att bekräfta din betalning. Glöm inte att ledningen byter årligen, så verifiera alltid detaljerna med den nuvarande ledningen.
• Betala aidat direkt till chefen eller till det angivna bankkontot. Om du betalar personligen, begär betalningsbevis. Om du betalar via banköverföring, spara kvittot för säkerhets skull.
• Som utländsk fastighetsägare, om du inte kommer att vara närvarande året runt, överväg att betala aidat för hela året på en gång.
• Var medveten om betalningsfristen. Om du inte betalar i tid kan ledningen vidta rättsliga åtgärder. Det är bättre att betala i tid eller informera dem i förväg om du räknar med att bli sen.
• Delta i årsmöten för att dela dina förslag och ge feedback om komplexets förvaltning.
• Som ytterligare information, om du har en fristående villa eller ett hus behöver du inte betala aidat, såvida det inte är beläget i ett komplex med gemensamma faciliteter.

Sammanfattningsvis omfattar underhållet av bostadskomplex i Turkiet både rutinmässigt underhåll och förebyggande åtgärder för att säkerställa kontinuerlig fastighetsvård och effektivitet.

RELATERADE SIDOR

Relationer Mellan ägare och Hyresgäst i Turkiet: Rättigheter och Mer

Skattenummer i Turkiet: En Snabbguide för Utlänningar

Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet

Fastighetsförvaltning för korttidsuthyrning i Turkiet