Hur Gör Man Momsbefrielse Vid Köp Av Fastigheter I Turkiet?

En av fördelarna med att investera i fastigheter i Turkiet är befrielsen från mervärdesskatt (moms-KDV). Systemet erbjuder olika fördelar och lockar allt fler investerare till landet. Sedan undantaget från moms på fastighetsköp började gälla i april 2017 har fastighetsförsäljningen i Turkiet ökat markant.

Om du har planer på att köpa en fastighet i Turkiet kan du dra nytta av att inte behöva betala moms. Det finns dock vissa regler som du måste känna till. Här är en guide till hur du återkräver moms på utländska köp.

En översikt över momsbefrielsen i Turkiet

Den årliga fastighetsskatten och momsen kan bero på enhetens storlek och läge. År 2024 är skattesatserna 1 %, 8 % eller 20 % per kvm. Tidigare skulle alla utländska och turkiska medborgare betala moms när de köpte ett hus. Nu kan utländska och turkiska medborgare dra nytta av reducerade skattesatser och undantag.

Under förutsättning att de sökande uppfyller kriterierna nedan kan de köpa flera fastigheter och undvika att betala skatt i Turkiet.

• Sökande kan ha uppehållstillstånd men de får inte ha varit bosatta i Turkiet i 6 månader. Affärsmän och forskare som vistas i Turkiet för en uppgift, ett arbete eller ett projekt kan fortfarande dra nytta av skattebefrielser även om de överstiger 6 månaders vistelse.
• Köpare måste betala fastighetsavgiften i utländsk valuta.
• Köparen får inte sälja/överlåta fastigheten inom ett år. Om de gör det måste de betala en dröjsmålsränta och skattesatsen.
• Turkiska medborgare måste ha bott och arbetat utomlands under de senaste sex månaderna.
• Sökande som arbetar med någon etablering eller institution i Turkiet är föremål för moms.
• Skattebefrielse gäller endast för förstahandsfastigheter som köps från byggföretaget. Andrahandsfastigheter är föremål för momsdebitering.
• Både kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter är berättigade till återbetalning av moms. De måste dock ha ett byggcertifikat och vara klara för användning. Dessutom är markköpare skattskyldiga.

Hur ansöker man om momsbefrielse för fastigheter i Turkiet?

Före försäljningsfakturan måste köparen betala minst 50% av försäljningspriset till säljaren. Senare måste de slutföra betalningen på ett år i utländsk valuta. Om de inte gör det måste både köparen och säljaren betala skatt. Om säljaren kan bevisa att han/hon inte orsakat förseningen behöver han/hon inte betala någon skatt.

När köpet har gått igenom kan köparen ansöka om återbetalning hos skattekontoret. I detta skede måste de underteckna en åtagandeförklaring. De måste också ta med sig dokumenten nedan:

Undantag från fastighetsskatt för turkiska medborgare:

• Dokumentation på utlandsvistelse i minst sex månader
• Arbetstillstånd

Undantag från fastighetsmoms i Turkiet för utlänningar:

• Kopia av pass utfärdat av bosättningslandet
• Kopia av turkos kort om den sökande förlorat turkiskt medborgarskap tidigare
• Inrese- och utresehandlingar från polismyndigheten
• Lagfartsbevis för fastigheten

Om en institution som inte har något kontor i Turkiet / ingen vinst från Turkiet ansöker om en mervärdesskattedeklaration:

• Apostillerad dokumentation som bekräftar institutionens fortsatta verksamhet i hemlandet
• Dokumentation som visar att det köpta affärscentrumet inte finns i Turkiet och inte gör någon vinst från Turkiet

Betalningsmetoden är också viktig. För att kunna dra nytta av skattebefrielse måste sökande skicka inköpspriset till en turkisk bank och skicka in debetkvittot till den relevanta myndigheten. Under tiden är de föremål för följande villkor:

• Om den sökande betalar med kreditkort eller lån måste han eller hon lämna in dokumentation till en turkisk bank för att bekräfta att pengarna kommer från en utländsk bank.
• Om den sökande har tagit med sig kontanter från utlandet måste han eller hon ta med sig ett skriftligt intyg från tullmyndigheten.

Begär expertrådgivning

Momsbefrielse vid köp av turkiska fastigheter erbjuder betydande fördelar för både utländska och turkiska medborgare. Men det är viktigt att förstå förfarandet för momsdeklaration. Med rätt vägledning kan du dra nytta av momsbefrielse helt enkelt.

Tillsammans med tjänsterna före och efter försäljningen erbjuder TEKCE Fastighet juridisk rådgivning av advokater. Vårt team av experter kommer att säkerställa ett smidigt turkiskt fastighetsköp. Ring oss nu och få expertvägledning för skatteförmåner.

RELATERADE SIDOR

Husen i Bodrum, Adressen för Lyxboende i Turkiet

Skattenummer i Turkiet: En Snabbguide för Utlänningar

Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet

Ingen gräns för uppehållstillstånd i Turkiet

Finansiering av fastigheter i Turkiet

Att öppna ett bankkonto i Turkiet som utlänning