Kostnader för fastighetsköp i Montenegro

Om du planerar att köpa fastigheter i Montenegro som utlänning, bör du också veta att det kan finnas extra kostnader. Det är alltid bäst att känna till alla kostnader i förväg. Vi har förberett en lista över köpkostnader.

I allmänhet betalar köparen kostnaderna för att köpa fastighet. Det beror främst på att dessa kostnader oftast krävs för att överföra lagfarten från säljaren till köparen.

Det kan finnas skillnader i köpkostnader beroende på vilken typ av fastighet du köper. Till exempel finns det vissa skatter som endast betalas för nybyggda fastigheter. Eller så måste vissa avgifter endast betalas när en fastighet är återförsäljning och köps från en annan säljare.

Den officiella valutan i Montenegro är euron. Så om du undrar "Kan jag betala mina fastighetsköpskostnader med en amerikansk dollar?" svaret skulle vara "Nej". Kostnaderna för att köpa fastigheter i Montenegro kan endast betalas med euro-valuta.

Kostnaderna för att köpa en bostad kan bli mer än du förväntat dig. För att undvika överraskningar följer här huvudlistan över utgifterna vid bostadsköp;

• MOMS
• Skatt på fastighetsöverlåtelse
• Inkomstskatt
• Årlig fastighetsskatt
• Notarie- och fastighetsregisteravgifter
• Avgifter för juridisk rådgivning och fastighetsmäklare

Kostnaden för att köpa fastighet i Montenegro

I Montenegro är de viktigaste inköpskostnaderna;

1. Moms (mervärdesskatt)

Momsen är en engångsbetalning för det första köpet av en fastighet från byggföretaget. Den krävs endast för nybyggda fastigheter och får endast betalas en gång. Den aktuella momssatsen i Montenegro är fastställd till 21%.

2. Skatt på fastighetsöverföring

Denna skatt krävs för överföring av lagfarten och för varje överföringstransaktion. Den tillämpas endast för återförsäljningsfastigheter som tillhörde en annan person tidigare. Köpare som köper en helt ny fastighet från ett byggföretag är undantagna från denna skatt.

Fastighetsöverlåtelseskatten är nu 3% och måste betalas inom 15 dagar efter undertecknandet av försäljningskontraktet. I slutet av 15-dagarsperioden tillämpas 0,03% ränta för varje dag som går.

3. Inkomstskatt

Inkomstskatt är en skuld för säljaren på grund av att man får en viss vinst från att sälja fastigheten. Inkomstskattesatserna i Montenegro varierar från 9% till 15%, beroende på det beskattningsbara beloppet.

Om lagfarten överförs mellan säljaren och dennes make/maka, föräldrar eller barn är säljaren befriad från att betala inkomstskatt.

4. Årlig fastighetsskatt

Den årliga fastighetsskatten i Montenegro tas ut av fastighetsägarna. Som det tydligt framgår av namnet är detta en årlig skatt som betalas en gång om året. Betalningen sker i två olika omgångar, en i juni och den andra i oktober.

Den årliga fastighetsskattesatsen varierar från 0,1% av fastighetsvärdet till 1,0% i allmänhet. Den beror på de faktorer som bestämmer fastighetsvärdet, t.ex. läge eller areal. Den maximala skattesatsen är ca 5,5%.

5. Notarie- och översättningsavgifter

I Montenegro är det notarien som utför lagfartstransaktionerna och lantmäteriet som utfärdar lagfartsdokumentet. Notarieavgiften bestäms av fastighetens värde. Om försäljningspriset är 100 000 euro är notarieavgiften 350 euro + moms (21 %).

Om fastighetens värde överstiger 120 000 euro tillkommer 10 euro i notarieavgift för varje 15 000 euro som värdet ökar med. Notarieavgiften kan dock ändras beroende på vilket arbete som ska utföras eller ytterligare tjänster, t.ex. notariedepå. Totalt uppgår notariekostnaderna till 0,01 % av fastighetsvärdet.

För köpeavtalsprocessen hos notarien är en auktoriserad översättare obligatorisk. Den auktoriserade översättaren ansvarar för översättningen av både samtal och köpeavtal samt allt pappersarbete. Kostnaderna för den auktoriserade översättaren betalas av köparen. Beroende på vilket arbete som ska utföras är kostnaden för en auktoriserad översättare totalt ca 200 - 300 €.

6. Avgifter för juridisk rådgivning och fastighetsmäklare

När du köper fastighet utomlands rekommenderas det starkt att arbeta med professionella konsulter. Det skulle vara fördelaktigt att välja en erfaren rådgivare med expertis inom fastighetsförsäljning under processen. På så sätt lämnar du inget utrymme för misslyckanden som kan kosta dig ännu mer i framtiden.

I allmänhet är fastighets- och juridiska konsultavgifter 3% av försäljningspriset i Montenegro.