Sälja Hus i Turkiet: Viktiga Tips och Juridiska Krav

Att sälja fastighet i Turkiet blir allt vanligare – både bland lokalbefolkningen och utländska ägare. Oavsett om det gäller en semesterlägenhet i Alanya, en lyxvilla i Bodrum eller en smart investering i Istanbul som nu bär frukt, ser många fastighetsägare möjligheten att realisera sin vinst.

Men hur man säljer hus i Turkiet skiljer sig ofta från hur det går till i Sverige eller andra europeiska länder. Det kräver kunskap om lokala lagar, språkbarriärer och administrativt arbete. Som utlänning kan processen kännas överväldigande – men med rätt vägledning och planering är det fullt genomförbart.

Det är här TEKCE kommer in. Vårt erfarna team, specialiserat på både nationella och internationella fastighetsaffärer, gör försäljningsprocessen enkel och trygg. Från värdering till lagfart – vi hanterar allt, så att du slipper.

Ska du sälja hus i Turkiet? Här är allt du behöver veta – från förberedelser till lagöverföring.

Den Ultimata Steg-för-Steg-Guiden för att Sälja Fastighet i Turkiet

1. Förberedelser är Avgörande

Börja med att se din bostad ur en köpares ögon. Är den välstädad, fräsch och representativ? Små förbättringar som ny färg, lagade lister eller uppdaterade lampor kan höja värdet avsevärt.

Nu är det också dags att samla alla dina dokument. Den viktigaste är din Tapu (lagfart). Utan det kan du inte sälja lagligt. Du behöver också ditt turkiska skattenummer, ett giltigt ID (eller pass), din DASK jordbävningsförsäkring och viktigast av allt, en fastighetsvärderingsrapport. Sedan 2019 kräver turkisk lag en officiell värdering innan någon försäljning – särskilt om du är en utlänning som säljer till en annan utlänning.

På TEKCE samarbetar vi med SPK-licensierade värderingsexperter för att säkerställa att din rapport är korrekt och följer lagen – vilket hjälper dig sätta rätt pris från början.

2. Juridiska Krav du Måste Känna Till

Se till att fastigheten är registrerad korrekt och fri från skulder eller rättstvister. Vid osäkerhet – gör en kontroll hos det lokala Tapukontoret.

För utländska säljare krävs ibland militärt godkännande, särskilt om fastigheten ligger nära gränser eller i mindre städer. Detta kan ta flera veckor – så börja i tid.

Kan du inte vara i Turkiet under hela processen? Det går att ge fullmakt att sälja hus i Turkiet till en betrodd person – exempelvis din advokat, vän eller mäklare. Fullmakten måste vara notariserad och översatt till turkiska.

Många av våra kunder ger fullmakt till TEKCE, så att vi kan hantera allt åt dem – även om de befinner sig utomlands.

3. Välj rätt Fastighetsmäklare

Såvida du inte redan är i fastighetsspelet är det här inget du vill göra solo. En bra agent är din guide, förhandlare och översättare i ett.

När du väljer en fastighetsmäklare i Turkiet, leta efter någon som är lokal i din region och har erfarenhet av att arbeta med utländska säljare. De kommer att förstå marknaden, tala språket och veta hur man navigerar i byråkratin.

TEKCE verkar över hela Turkiet med ett flerspråkigt, mångkulturellt team. Vi förstår behoven hos internationella kunder och har tillgång till ett globalt nätverk av köpare. Vi listar inte bara din fastighet – vi marknadsför den aktivt till rätt målgrupp.

4. Så Attraherar du Köpare – Särskilt Internationella

Bra bilder är avgörande. Investera gärna i professionell fotografering – eller rengör åtminstone kameran! Video och drönarbilder är särskilt populärt för lyx- eller havsnära bostäder.

Marknadsför din bostad brett – inte bara via en kanal. Använd turkiska plattformar som Sahibinden, Zingat och Hurriyet Emlak, men också internationella som Rightmove, Kyero och Idealista.

TEKCE marknadsför din bostad både nationellt och globalt – via egna kanaler med hög trafik och ett nätverk av aktiva köpare.

5. Pappersarbetet och Försäljningsprocessen

När du har hittat en köpare och kommit överens om ett pris kommer du att underteckna ett preliminärt försäljningsavtal och vanligtvis ta ut en deposition (ofta runt 10%).

Vid denna tidpunkt kommer din advokat eller agent att påbörja processen för överföring av lagfart. Du kommer att boka ett möte på fastighetsregistret, där båda parter (eller deras representanter med fullmakt) måste vara närvarande.

Viktiga dokument för fastighetsöverlåtelse inkluderar:

• Lagfart (Tapu)
• Officiell värderingsrapport
• ID/pass + turkiskt skatte-ID
• DASK försäkringsbevis
• Attesterad fullmakt (om sådan används)

Den slutliga betalningen görs vanligtvis på Tapu-kontoret på överföringsdagen.

Kostnader och skatter för försäljning av fastigheter i Turkiet

Vad kostar det att sälja hus i Turkiet? Här är skatterna och avgifterna:

• Kapitalvinstskatt (skatt vid försäljning av bostad i Turkiet): Om du ägt bostaden mindre än 5 år, betalar du skatt på vinsten. Efter 5 år är det skattefritt.
• Mäklararvode: Vanligtvis 2–3 % av försäljningspriset.
• Lagfartsavgift: 4 % av försäljningspriset, ofta delat mellan köpare och säljare.
• Jurist och notarie: Räkna med ca 500–1.000 euro.
• Översättare (för utlänningar): Ca 100–150 euro.

Så ja – det finns skatter och kostnader för att sälja ett hem i Turkiet, men de är ganska hanterbara med lite planering.

Efter Försäljningen – vad Händer Sen?

Grattis – du har sålt din fastighet! Men det finns några saker kvar att göra:

• Avsluta el-, vatten-, gas- och internetabonnemang
• Informera kommunen om ägarbytet
• Rapportera försäljningen i den årliga deklarationen (vid behov)
• Överför hyresavtal eller samfällighetsavgifter till den nya ägaren

På TEKCE får du alltid en tydlig kostnadsöversikt – inga överraskningar.

Regioner i Turkiet – Olika Marknader

Alla fastighetsmarknader i Turkiet är inte desamma. Här är en snabb titt:

• Istanbul: Hög konkurrens, bra för investering men kräver lokal kännedom.
• Antalya & Alanya: Populärt bland europeiska och ryska köpare.
• Bodrum & Fethiye: Lyxiga områden – många söker semester- eller pensionärsboenden.
• Izmir & Cesme: På uppgång, moderna och attraktiva för både lokalbor och utländska köpare.

Var din fastighet ligger kan påverka hur lång tid det tar att sälja – och hur mycket du kan få.

Vanliga Frågor om att Sälja Fastighet i Turkiet som Utlänning

F: Hur lång tid tar det att sälja?

S: I snitt 3–6 månader, snabbare i heta områden.

F: Vilka dokument behövs?

S: Tapu, ID/pass, skattenummer, DASK-försäkring, värderingsrapport.

F: Hur får jag bäst pris?

S: Förbered bostaden, sätt rätt pris, välj en duktig mäklare och marknadsför brett.

F: Vad skiljer sig för utlänningar?

S: Militärt godkännande, språkbarriärer, behov av fullmakt.

F: Finns det skatt vid försäljning av bostad i Turkiet?

S: Ja, om du säljer inom 5 år. Efter det är det skattefritt.

Att sälja ditt hem i Turkiet kan verka överväldigande till en början, särskilt om du navigerar från utlandet. Men med rätt förberedelser, ett pålitligt team och lite tålamod kan det bli en smidig och givande upplevelse.

Kom bara ihåg – känna till processen, känna till dina dokument och känna till din marknad. Oavsett om du är en utlänning som säljer ditt fritidshus eller en lokal investerare som vill ta ut pengar, bör den här guiden hjälpa dig att komma igång på rätt fot.

Med TEKCE säljer du inte bara en fastighet – du får en strategisk partner som sätter din sinnesfrid först!

RELATERADE SIDOR

Din ultimata guide till att sälja fastigheter snabbt

En guide för Aidat och fastighetsunderhåll i Turkiet

Topprankade fastighetsbyråer för expats i Turkiet

Fastighetsvärdering i Turkiet: Vad är en Värderingsrapport?

Skattenummer i Turkiet: En Snabbguide för Utlänningar

Allt du Behöver Veta om TAPU | Lagfart i Turkiet