Hur man Köper Fastighet på Norra Cypern: Steg-för-steg

Den norra sidan av Cypern är den turkisktalande delen av ön med ett rättssystem baserat på brittisk lagstiftning. Att köpa fastighet på Norra Cypern kan vara lite långsamt och utmanande eftersom det är ett relativt litet ö-land. Myndighetskontoren är små och antalet tjänstemän är ofta otillräckligt. Men TEKCE Fastighetsbyrås lokala experter löser de byråkratiska processerna så snabbt som möjligt personligen, vilket ger dig den snabbaste lösningen.

Att köpa fastighet på Norra Cypern består i grunden av en rad juridiska procedurer att följa. Registreringen av fastigheten tar vanligtvis mellan 21 dagar och 12 månader, men TEKCE Fastighetsbyrås expertis minskar detta byråkratiska steg till 6 månader. Om du inte känner till grunderna för hur man köper fastighet på Norra Cypern, är det mycket enklare att följa varje steg med en professionell konsult.

Här är de 8 enkla stegen för att köpa en fastighet på Norra Cypern:

1. Lyssna på dina önskemål & hitta din drömbostad
2. Fastighetsvisning
3. Förhandla om villkoren & komma överens om affären
4. Betala depositionen & säkra fastigheten
5. Signering av köpekontrakt och officiell registrering
6. Registrering av kontraktet
7. Ansöka om Köptillstånd (PTP)
8. Slutföra överföringen & ta emot din lagfart

Steg-för-steg Guide till Tidslinjer för Fastighetsköp på Norra Cypern

Stegen som är involverade i att köpa fastighet på Norra Cypern beror generellt på om du köper en "off-plan" (på ritning) eller en andrahandsfastighet. Därför har vi skapat en fokuserad steg-för-steg guide nedan för båda scenarierna.

1. Köpa en Andrahandsfastighet på Norra Cypern

Andrahandsfastigheter är färdiga bostäder som är redo för omedelbar inflyttning. Även om de tekniskt sett är på andrahandsmarknaden, är många av dessa fastigheter faktiskt helt nya och aldrig använda, eftersom många investerare köper bostäder i byggskedet och säljer dem direkt efter färdigställandet.

Detta alternativ är perfekt om du vill inspektera den färdiga produkten innan köp. Andrahandsfastigheter har tre huvudfördelar: Du kan flytta in direkt utan att vänta, du kan börja tjäna hyresintäkter omedelbart, och du kan verifiera alla fysiska förhållanden innan du gör någon betalning.

Här är en tidslinje för att köpa en andrahandsfastighet från privata säljare:

Steg 1: Lyssna på Dina Önskemål och Hitta Din Drömbostad (1-2 Dagar)

Definiera exakt vad du vill ha i ditt drömhem. Plats, bekvämligheter på plats och inredning är lika viktiga som antalet sovrum, badrum och kökslayout. Dela dessa detaljer tydligt med din mäklare så att de kan skapa en fokuserad portfölj enligt dina preferenser och investeringsmål.

Steg 2: Fastighetsvisning (1-2 Dagar)

Din mäklare kommer att arrangera en fastighetsvisning på en tillgänglig dag för dig. Ställ alla frågor du har och försök föreställa dig ditt nya liv här. Om du inte kan resa för tillfället, oroa dig inte. TEKCE Fastighetsbyrå har alternativ för både fysiska och virtuella fastighetsvisningar. Under en virtuell visning kommer du att se varje detalj av interiören och exteriören via livevideo, precis som om du var där.

Steg 3: Förhandla om Villkor & Bestämmelser (2-3 Dagar)

När du väljer ditt hem kan du gå vidare till detaljerna. Om förhandling är möjlig kommer din mäklare att säkra bästa möjliga pris och villkor för din räkning. Detta steg innebär också förhandlingar om inventarielistan, betalningsplanen och depositionsbeloppet.

Steg 4: Handpenning

Efter förhandlingen görs handpenningen. Detta belopp varierar vanligtvis mellan 5% och 10% av försäljningspriset.

Steg 5: Signering av Köpekontrakt och Officiell Registrering (3-7 Dagar)

Köpekontraktet undertecknas med byggföretaget under överinseende av din advokat. Därefter registreras kontraktet hos Skattekontoret och Fastighetsregistret för att säkra transaktionen.

Steg 6: Ansökan om Köptillstånd (PTP) (1-6 Månader)

I detta skede görs en ansökan till Ministerrådet för att få ett Köptillstånd. Väntetiden för detta dokument tar vanligtvis från 1 till 6 månader.

Steg 7: Lagfartsbegränsning (Caution)

Medan man väntar på PTP-behandlingen, placeras en Lagfartsbegränsning (şerh) på lagfarten för att förhindra att fastigheten överförs till någon annan. Om du önskar kan en nyttjanderätt också erhållas i detta skede.

Steg 8: Överföring av Lagfart (1-7 Dagar Efter Godkännande)

Efter att ha erhållit Köptillståndet från Ministerrådet måste du först ta bort den lagliga lagfartsbegränsningen (om någon). Därefter kan du fortsätta att betala de nödvändiga skatterna och överföra lagfarten till ditt namn. Vid denna tidpunkt har du också möjlighet att sälja fastigheten och överföra lagfarten till en annan individ.

2. Köpa en Off-Plan Fastighet på Norra Cypern

Off-plan fastigheter hänvisar till bostäder som för närvarande är i bygg- eller planeringsstadiet. När du köper en off-plan fastighet måste du komma ihåg att bostaden inte är redo för omedelbar inflyttning. Off-plan fastigheter kommer dock med stora fördelar, särskilt i den finansiella omfattningen.

Den största fördelen med att köpa en off-plan fastighet (köpa från ett byggföretag) är dess kostnadseffektivitet. Off-plan fastigheter startar generellt till de lägsta priserna i lanseringsfasen, och dessa priser ökar gradvis vid färdigställandet. Dessutom erbjuder byggföretag flexibla betalningsvillkor med långa avbetalningar och låg eller noll ränta. Norra Cypern inför strikta regler för off-plan byggnation för att skydda köparnas rättigheter.

Här är stegen som är involverade i att köpa off-plan fastigheter på Norra Cypern.

Steg 1: Lyssna på Dina Önskemål och Hitta Din Drömbostad (1-2 Dagar)

Definiera dina investeringsmål tydligt. Letar du efter värdeökning, ett semesterhem eller hyresintäkter? Eftersom fastigheten är under konstruktion, prioritera byggherrens rykte, projektfaciliteter och överlämningsdatum. Bestäm också din budget och granska avbetalningsplanerna för att hitta det bästa alternativet för dig.

Steg 2: Fastighetsvisning (1-2 Dagar)

Besök byggarbetsplatsen för att se läget och framstegen på plats. Om tillgängligt, inspektera modellenheterna för att utvärdera materialkvaliteten. Om du inte kan resa, erbjuder TEKCE Fastighetsbyrå virtuella fastighetsvisningar där din mäklare kan guida dig genom byggarbetsplatsen, omgivningarna och 3D-renderingar.

Steg 3: Förhandla om Villkor & Bestämmelser (2-3 Dagar)

I detta skede slutförs villkor och bestämmelser gällande slutpriset, betalningsplanen, handpenningen och avbetalningsschemat. Du kan också diskutera interiöranpassning i detta skede om möjligt.

Steg 4: Deposition & Första Avbetalning (3-7 Dagar)

Processen börjar med den formella reservationen av fastigheten, vilket kräver en deposition, vanligtvis 5% av det totala köpeskillingen. Detta steg inkluderar en 15-dagars ångerfrist, och om köparen ändrar sig av någon anledning under detta fönster, återbetalas depositionen fullt ut.

Steg 5: Kontraktsskrivning (15-20 Dagar)

När ångerfristen löper ut går transaktionen in i den formella kontraktsfasen. Ett officiellt köpeavtal som detaljerar specifikationer och tidslinjer för färdigställande undertecknas mellan köparen och byggherren. Under tiden läser och undertecknar en advokat också det officiella köpekontraktet.

Efter genomförandet av detta kontrakt betalas handpenningen (som generellt varierar från 35% till 50% av försäljningspriset), vanligtvis inom en månad.

Steg 6: Öppna ett Bankkonto (15-20 Dagar)

Efter att kontraktet har undertecknats öppnas ett lokalt bankkonto för att underlätta överföringen av handpenningen och framtida avbetalningar.

Steg 7: Ansökan om Köptillstånd (PTP) (6 Månader Före Färdigställande)

Efter den officiella registreringen av köpekontraktet hos Fastighetsregistret, lämnas den formella ansökan om Köptillstånd (PTP) in till Ministerrådet.

Steg 8: Överlämning & Överföring av Lagfart

Vid projektets färdigställande överlämnas nycklarna, och den slutliga Lagfarten utfärdas och överförs till ditt namn.

Sammanfattningstabell: Köpa Andrahand vs Off-Plan Fastighet på Norra Cypern

Viktiga Juridiska Överväganden Vid Köp av Fastighet på Norra Cypern

Köpekontrakt (Satış Vaadi Sözleşmesi): Eftersom processen för överföring av lagfart på Norra Cypern tar tid, är "Köpekontraktet" det primära juridiska instrumentet som används för att säkra ditt köp. Detta dokument är juridiskt obligatoriskt för både andrahands- och off-plan fastighetsköp, och måste registreras hos Distriktsfastighetskontoret för att formellt skydda köparens rättigheter före den slutliga överföringen av lagfarten.

Köptillstånd (Mal Alım İzni): Att erhålla ett Köptillstånd från Ministerrådet är ett obligatoriskt krav för alla utländska köpare. Även om godkännandeprocessen kan ta flera månader, beviljas köpare ofta besittning och nyttjanderätt till fastigheten under denna väntetid.

Lagfartsbegränsning (Şerh): Specifikt för andrahandsfastigheter är registrering av en "Begränsning" på lagfarten en kritisk säkerhetsåtgärd. Denna juridiska anteckning blockerar fastighetsregistret och förhindrar säljaren från att överföra titeln till en tredje part medan ansökan om Köptillstånd behandlas.

Skatter: Oavsett om du köper ett inflyttningsklart hem eller investerar i ett off-plan projekt, är det avgörande att säkerställa den juridiska säkerheten för din investering. För att slutföra överföringen av lagfarten och skydda din tillgång måste du uppfylla de nödvändiga skatteförpliktelserna. Dessa inkluderar Stämpelskatt, Moms och Överföringsavgift. Dessa kostnader beräknas baserat på de officiella statliga taxorna vid tidpunkten.

Juridisk Assistans: Fastighetsköpare kan behöva en advokat på sin köpresa. Den juridiska representanten kommer att bistå köpare genom hela processen. Med en fullmakt kan advokater till och med hantera alla procedurer för köparens räkning.

Vilka Dokument Behöver Utlänningar Vid Köp av Fastighet på Norra Cypern?

Här är de dokument som behövs för ansökan om köptillstånd på Norra Cypern:

• Kopia av passet
• Brottsregisterutdrag (Belastningsregister) erhållet från polisstationen i ditt bosättningsland